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租房合同到期
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准备开店装修期间一般租金怎么算推荐回答:看找场新旧般新建招租场给客户装修期装修期间收租金要看实际情况定出租的店面重新装修过,租赁期满后,我的装修成本怎么算呢?推荐回答:找房东要求相应补偿必须满足两条件:、租承租装修行明确表示同意或者知悉未表示反;二、房屋装修增值且租赁关系结束仍存提前解除租房合同,装修免租期的租金如何认定?推荐回答:1、因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。2、承租人因为自己原因要求提前退租的,属于履行租赁合同违约,出租方可以按照租赁合同的约定承担违约责任,造成损失的要求损失赔偿。3、对于装修免租期的租金计算,按照租赁合同的约定的违约责任来主张承租人的违约责任。房屋租赁装修期怎么算法推荐回答:租赁住房房主所提供房屋能满足居住要求需要进行装修装修所占用间应该计入租期房主提供房屋满足居住要求业主满意要其进行性化改造装修装修所占用间租户应该需要交纳租金租户房主进行协商租用办公场租户要进行装修般说产权给予定免租期根据租用面积等素双进行协商般给予7至15左右免租期优惠租赁房屋装修租赁到期怎么算推荐回答:首先看合同约定,没有约定的话,可以协商解决协商解决看原来的合同里有没有约定,按照约定协商解决。附:中华人民共和国合同法第二百二十三条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条 租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三) 因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。房屋的室内装修怎么计算残值???几年以上就没有残值算报废了??推荐回答:你想多了,装修还有什么残值,人家喜欢你这个装修可能能卖贵点,要是不喜欢就没价值,房东的房子你装修,肯定不会给什么残值你的,不让你返回原状就不错了,还残值。日,最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称:《解释》)生效。《解释》第十一条、十二条内容如下:第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;……,……第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。最高人民法院民一庭负责人在回答记者提问时,就上述条款中“残值损失”的定义及计算方法回答如下:残值损失是指在合同解除时,装饰装修的剩余“价值”,这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础,且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。《解释》依照租赁合同的权利义务内容、行业惯例、交易习惯,规定在双方当事人无约定情形下,承租人的附合装饰装修费用应当在租赁期内摊销完毕,出租人无需补偿。按照这一规定,合同履行期间已经摊销的装饰装修费用,不应列入合同解除的损失范围。如装饰装修造价60万元,租期5年,则60万元造价摊销在租期内,每年平均摊销12万元。合同履行两年后解除,按照评估价值,装饰装修现值为30万元,但按照租期内摊销价计算,三年摊销费用为36万元。则残值应当按照摊销费用确定为36万元。如果装饰装修现值高于摊销的造价费用,则应当按照装饰装修的现值来确定残值。出租房屋租金损失险是怎么计算保费的?推荐回答:房东房屋租享受房租收入同需要承担定风险提高房东租房屋保障及其份合适租房屋租金损失险必要租房屋租金损失险计算保费租房屋租金损失险通与您房屋购置价格及家财总价值关具体您投保前咨询保险公司专业员您具体租房屋情况告知我客服员关于何购买问题您参考文:1、保险与保险标物具保险利益关系家庭部财产现变更定要保险公司进行保单内容变更2、并非所家庭财产都能投保租房屋租金损失险确定具体价值财产(字画、古玩)、必需品等能投保租房屋租金损失险3、要超额投保保险公司赔偿遵循补偿性原则于超额投保部保险公司赔偿要超额投保重复投保投保原值投保购买合适租房屋租金损失险您首先要搞清楚其概念慧择网全保险电商务平台欢迎您前选购快乐嘟嘟自选家庭财产保险—租型 保障内容:*自房基本家财保障(房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床用品)*并附加附加门、窗、锁恶意破坏损失险附加家用电器用电安全险附加租金损失险等*附加租屋责任险低至:28元起快乐嘟嘟—合家富卡 保障内容:*自房基本家财保障(房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床用品)*并附加盗抢险附加租金损失险等*附加租责任险低至:210元承租人违约导致合同解除,可否请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失推荐回答:租要求解除租赁合同并同要求承租赔偿损失《高民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律若干问题解释》第七条规定:承租擅自变房屋建筑主体承重结构或者扩建租要求合理期限内仍予恢复原状租请求解除合同并要求赔偿损失民院依照合同第二百十九条规定处理分享至 :
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法制网记者 王春 法制网通讯员 秀舟
这几日,在浙江省嘉兴市秀洲区开理发店的林女士被房东王先生一纸诉状告上秀洲法院,王先生起诉称,自己在2013年时与林女士签订为期两年的房屋租赁合同,约定店面租金每年5万,现两年租期已到,林女士却拒不搬走,王先生出于无奈,就向法院起诉要求林女士腾退房屋。
林女士来到法院后的说辞却与王先生大相径庭,林女士表示,今年上半年,王先生曾口头表示等租期届满后,可由林女士继续租赁两年。自己是在得到王先生的承诺后,才会大胆对店面进行了装修,光装修费就花费了10万元,现在王先生不愿继续将该店面租赁给她,就得赔偿装修损失。
对于林女士要求赔偿装修损失的要求,王先生并不认同,他表示自己从没答应过林女士继续租赁的要求,租期到了林女士就该搬走,至于装修材料可自行拆走,但是他绝对不会赔偿装修损失。那么林女士要求赔偿装修费用的要求是否合理呢?
法院工作人员向两人解释到,根据房屋租赁合同司法解释的规定,承租人对租赁房屋进行装修,租期届满,对未形成附和的装修物,可由承租人自行拆除,对形成附和的装修物,承租人请求出租人补偿装饰装修费用的请求,人民法院不予支持,本案中,租期已满,林女士虽称已与王先生达成口头协议继续租赁,但王先生对此并不认可,故在租期届满的情形下,林女士无权要求王先生赔偿损失。责任编辑:莫亚奇
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