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我交了定金买房子，不想买了！请问定金和电商费能退么
我交了定金买房子，不想买了！请问定金和电商费能退么？从当地房管局的官网上查 没有此开发商卖这栋楼的销售许可证
律师回答地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：4325 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人如果没有销售许可证的话，房产公司是不能销售房屋的，您可以主张合同无效，要求返还相关费用！ 14:06 14:08华律网用户我是从官网查的，能算证据么？我还需要提供什么证据 14:13您可去房管部门查询打印。 14:17华律网用户房管局要是不给个人打印怎么办 14:20可以申请法院调查取证，也可以委托律师办理。 19:58华律网用户有的人，在法院一审结束之前，开发商办下来许可证，合同是有效的，是这样的么 20:27最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
这里指的是起诉前，并不是一审结束之前。只要你在起诉时开发商还未取得许可证，就是可以认定合同无效的。 21:02华律网用户首先谢谢您的热心回答，我抓紧时间跟他协商，协商不成，马上就起诉他！是以法院受理时间为界么？我上午去房管局，工作人员说，他们我正在办证，应该很快就办下来了！我是不是就没有办法了 21:07是的，以法院的受理时间为准。 21:12华律网用户法院是到哪里起诉就能受理么？ 21:21到不动产所在地法院起诉。地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：14016 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人五证不全可以要求返还双倍房款， 详询请致电：北京市道成律师事务所牛彩红律师 14:11地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：32931 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，您可以起诉维权。建议您先直接来电免费咨询，根据案件的具体情况做进一步分析 14:16地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：149824 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_37 人一般情况，定金不会返还的 14:20 19:55华律网用户为什么？他不合法在先地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：5333 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求返还，具体依据合同约定，诉讼解决 14:44地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：1976 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人卖房屋必须有销售许可证，如果没有的话，可以主张定金合同无效，要求退回。 14:54地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：64946 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人协商不成起诉 15:21地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：46159 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人一般是无法返还定金的。 16:09 19:56华律网用户为什么？开发商没有预售证的 06:37这是定金的规则，建议您还是和开发商协商解决。地区：天津-武清区咨询电话：帮助网友：4149 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人没有销售许可证，可以要求双倍返还的，如需帮助，请来电或来所面谈！本律所可接受当事人全权委托，无需当事人出面！ 16:19 19:53华律网用户你好，我看有的律师说如果开发商在一审之前办下来预售证，我们还是退不会定金的，合同是有效的，这样的么地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：3576 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果没有销售许可证，可以要求双倍返还的，详情建议来电咨询 16:23地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：1031 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您可以主张撤销合同，并请求退还定金和其他费用。 03:24地区：天津-河北区咨询电话：帮助网友：18885 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果没有销售许可证，可以要求退款。 16:30地区：天津-南开区咨询电话：13001***帮助网友：4113 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有预售许可证的话当然可以要求退款并要求赔偿了 15:59老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　想买房？先交8000元电商费才有资格
　　武昌区&喜瑞都&楼盘遭市民投诉
　　12月3日，长江云客户端报料平台，收到了一封武汉市民陈女士的爆料：武昌白沙洲有一个武汉阳光嘉业房地产开发有限公司开发的楼盘叫&喜瑞都&，这个楼盘特立独行，在那儿获得买房资格必须先要交8000块钱“电商费”，陈女士觉得自己受到了欺骗。
　　接到报料后，长江云第一时间将线索提交至湖北广电融媒体新闻中心，由湖北电视台《新闻360》栏目记者叶梦和徐光耀跟进报道。
　　记者调查：“电商服务费”到底是啥？
　　因为临近开盘，湖北电视台《新闻360》记者来到该楼盘售楼部看到，仍有不少人特地赶来认筹。记者以购房人身份咨询，一位售楼人员表示，目前房源和认筹人数几乎持平，买到房机会还是有的。
　　售楼人员解释，“喜瑞都”楼盘开发商为武汉阳光嘉业房地产开发有限公司。而搜房网作为合作方，包销该楼盘房源，这8000元钱就相当于服务费。
　　在记者问询“搜房网”工作人员时，他们也称只有交8000元才有选房的资格，这个价格是开发商定下的。
　　记者看到，即使这钱收得让购房者不痛快，但现场不少人为了取得购房资格还是掏了腰包。
　　就在记者表示犹豫时，售楼人员又开始催促，如果再不认筹就被投资客抢完了名额。记者表示，自己不是武汉市户籍，对方说，为应对政府出台的限购政策，他们也有卖房对策。
　　“喜瑞都”售楼部售楼人员此时又为记者“支招”称外地人如果没有社保的话，只要他一次性全款买，不备案、网签，让记者自己在武汉交社保2年再备案就可正常入住。
　　调查回响：“电商费”是开发商玩的“小把戏”
　　记者随后将此情况向辖区房管部门反映，工作人员明确表示：自11月15日起，武汉市再次出台了限购限贷政策，规定非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认。显然楼盘销售人员这种行为违背了政策，他们也会约谈开发商，但难以进行强制措施。
　　武汉市洪山区房管局工作人员回应称：这种让顾客花钱买购房资格的情况没有具体规定，是个市场行为，但是这个信用确实是有风险的。开发商在把房子卖给客人的时候不跟你备案，他同时可以把房子卖给别人，可能出现一房两卖。虽然房管局会监管他一次性把房源都卖出来，但是后期这个网签没有规定要什么时候办完。房管部门主要监管开发商捂盘行为以及随意涨价，而这种所谓的“电商服务费”，并未在双方签订的购房合同上体现，因此也难以约束。对此业内人士透露，这其实就是开发商玩的“小把戏”。
　　武汉阳光嘉业房地产开发有限公司&喜瑞都&楼盘的销售确实找到了武汉限贷政策的漏洞，咱房管部门不能束手无策，而是要亡羊补牢。开发商售楼如果群起效仿钻空子，不仅限贷政策形同虚设，关键是买房的消费者将承担最大的风险。现在我们已经进行了预警，请管理部门防患于未然。
　　民声投诉，必有回响！
　　欢迎广大的网友们下载安装长江云客户端，通过长江云客户端报料，湖北广电融媒体新闻中心，将第一时间审核回复大家的报料，并安排记者跟进报道！
　　新闻多看点
　　武汉市房管局督导组共出动471人次，督导检查了258个在建在售开发项目，303个经纪机构门店。各区房管局35个巡查组共出动执法人员4472人次，检查机构门店2458家, 在建在售项目664个，复查990次，基本做到了新开盘项目全覆盖、在售项目全覆盖。
　　目前，先后对部分开发企业的违规行为进行查处，如：武汉申智成置业等公司未取得预售许可证，擅自提前认筹、销售；湖北宏敬恒翔置业等公司未按要求在销售现场公示“一房一价”及销售进度；武汉联创融锦等公司发布不实价格信息，哄抬房价；武汉保利康桥、武汉市金地、武汉当代节能等公司隐瞒真实交付标准，将装修房作为毛坯房对外销售，侵害消费者合法权益；湖北富丽集团等公司将住房与车位捆绑销售，涉嫌强制消费；武汉金马凯旋置业等公司未按规定将购房款直接缴存到预售资金监管账户，逃避监管等进行了查处。
　　同时，还对部分中介企业违规行为，如：武汉中盈汇富房地产经纪有限公司、武汉信诚基业等公司在从事房屋租赁代理业务中，侵占客户交易资金；武汉易家易业发布虚假房源，为不符合交易条件的房屋提供中介服务等违规行为进行了查处，形成了有力威慑。
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　　本文来源|长江云 新闻360
　　本文记者|叶梦 徐光耀
　　本文编辑|张智美子 邹敏
　　本期主编|邹敏 徐珊珊
　　@湖北广播电视台
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客服邮箱：你买房交过「电商」费吗？有些城市要禁了
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:唐紫伊
头条First Eye
武汉和廊坊
均发文禁止所谓的「电商」
现在，房地产销售过程中所说的「电商」，通常就是变相收购房定金。真是辱没「电商」这个好词。
8月18日，武汉房管部门发布加强商品房销售管理的「武六条」，其中提出&&
未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。
取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。
不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。
8月16日，廊坊市政府也发布「廊七条」，把类似的所谓「电商」行为定为「非法集资」，具体表述是这样的&&
房企在未取得预售证前，不得发布项目宣传广告，严禁以预售房屋的方式进行非法集资，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
当然，对市场秩序本身加强监管，还是值得称道的好事，至少比直接进行行政干预强多了。只是，「在未取得预售证前，不得参加任何展销活动」，这似乎有点过了，正常的市场行为都受干扰了。
土地Territory
◆上海：8月19日，央企葛洲坝集团竞得上海青浦区淀湖路宅地，总价9.7亿，楼面地价32149元/O，溢价率114.3%。
◆无锡：8月19日，融创竞得无锡市梁溪区兴源路宅地，总价36.2亿，楼面地价9609元/O，溢价率206.8%；
成都房企蓝光竞得无锡市锡山区春笋路宅地，总价8.95亿，楼面地价4896元/O，溢价率148.6%；
上海房企竞得无锡市太湖新城大通路宅地，总价1.34亿，楼面地价10353元/O，溢价率63.3%，成为片区新单价地王。
◆宁波：8月19日，融创竞得宁波鄞州区一宗宅地（原培罗成西服厂房地块），总价36.2亿，楼面地价12420元/O，溢价率107%。
◆芜湖：8月19日，中梁地产竞得安徽芜湖中山南路滨江宅地，总价8.59亿，楼面地价4351元/O，溢价率85.5%，成为芜湖的新地王。
◆海口：8月19日，碧桂园竞得海口市城西片区一宗宅地，总价9.58亿元的，楼面地价4400元/O，溢价率117%，成为海口新地王。
◆佛山：8月19日，保利地产竞得佛山市禅城区物华路一宗商住混合用地，总价1.2亿，楼面地价2597元/O，溢价率3.45%。
◆西安：8月18日，中海地产竞得西安沣东新城红光大道两宗宅地，总价3.18亿，楼面地价1531元/O。
◆昆明：8月19日，成都房企蓝光竞得昆明市官渡区小板桥街道两宗土地（一宗宅地，另一宗商业用地兼容住宅），总价1.75亿，楼面地价848元/O。
◆郑州：8月18日，融创竞得郑州郑东新区龙湖副CBD区朝阳路宅地，总价25.54亿，楼面地价36310元/O，刷新郑州单价地王；央企金茂竞得邻近另一宗宅地，总价35.1亿，楼面地价36920元/O，再度刷新融创刚刚制造的单价纪录。
合作Cooperation
◆融信：8月19日，融信首席财务官接受媒体采访时，就前两日110亿拿下的全国单价地王表示，该地块价格合理，并且已与国内一线上市房企签署了该地块的合作开发协议。（DK：万科什么时候公布呢？）
◆泰禾：8月19日，泰禾集团公告，以增资和代偿债务方式取得南京市秦淮区龙蟠南路一宗商办地块，总建筑面积12.8万O，作价约6.6亿元。
◆新城：8月19日，新城控股集团公告，1.84亿收购获南京句容市宝华镇四宗地（商住混合用地）100%股权及债权，土地面积共计约13万O。
◆阳光城：日前，阳光城集团收购福州烂尾商业地产项目「中央第五街」。该项目总占地20亩，规划2栋34层精品公寓和26栋商业别墅。
◆泛海：8月19日晚间，中国泛海控股公告，拟2.8亿美元收购美国夏威夷檀香山三幅地块，共计约26英亩。根据买卖协议，若以Atlantis品牌开发该地块，则收购价需增加约1200万美元金额。
◆美的：日前，美的地产与顺客隆签战略协议，顺客隆旗下的超市、食为鲜社区店、跨境直销中心将进驻美的地产旗下项目。
战略Strategy
◆万科：8月21日，万科H股披露与黑石集团的相关交易：万科使用投资基金的资金收购印力集团96.55%股权，黑石基金及印力集团管理层将合计持有剩余的3.45%。这笔投资总代价为19.28亿美元（约合人民币128.7亿元）。印力集团脱胎于深国投，系国内少见的纯商业地产开发企业。
◆凯德：8月19日，来自新加坡的凯德商用中国信托管理公司宣布，拟收购位于成都城南高新区的凯丹广场项目，交易价15亿人民币。该项目2010年开业，地上总建筑面积约5.4万O，当前出租率100%。
凯德商用中国信托管理公司首席执行官陈智雄表示：「成都的经济将会得益于中国政府西部发展计划和『一带一路』发展战略而更加繁荣，而项目位于高速发展的高新区，零售业增速强劲，将直接受益于该区健康的经济前景和富裕的消费人群资源。」
这是凯德商用中国信托管理公司首次进入四川，该公司在中国的项目数量达到11个。
◆复星：8月19日，复星集团首席执行官梁信军公开表示，今年将把分散在复星集团各个板块与旅游相关的约200多亿总资产的项目单列出来，组建一个在未来2至3年可以单独上市的平台。
◆金融街：安邦再度增持，金融街控制权之争再起。8月17日晚间，北京国有房企金融街（000402.SZ）公布的半年报显示，二季度末，安邦人寿保险及其一致行动人和谐健康保险的股权已增持金融街股权至29.98%，这一数字距金融街集团及其一致行动人31.18%的持股比例仅一步之遥。
◆远洋：8月19日，远洋集团董事局主席李明在香港业绩会上表示，远洋与其第二大股东安邦保险之间的合作是全方位的，双方将在股本、资金、对外投资、地产等多方面展开合作，只是安邦入主远洋仅仅半年时间，很多合作都还处于推进阶段。
万科之战后续War of Vanke
◆万科董事会会议：8月19日上午，万科于深圳大梅沙总部召开董事会会议。参会的万科独立董事华生在会前发微博称：「我一直认为万科最后难免两个结局：一是无论大股东是谁，保持万科无实际控制人的现代治理结构，公司长期发展和业主等均可望实现多赢。这是包括我在内许多人不放弃努力的原因；二是管理团队出走卖股变现再创业，资本剩余时代并非难事，对他们自己更可能是幸事。就理论分析来说，前者有意义，后者有意思。」
另据消息，担任华润置地独立董事的王石，将参加8月26日召开的华润置地董事会。
◆恒大：8月20日，保监会与恒大均在各自官网发辟谣声明：要求许家印买下万科51%股份报道属谣言。同日，网易就不实报道公开致歉。
（来源：公众号德科地产频道）
.cn/apple/fullview_850960.htm
2016年第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市镇运营商百强推介活动再度起航，甄选2016年最具代表性的运营商企业和项目，继续推动国内城市镇运营水平升级，真正实现新型城镇化、续写城市镇运营新篇章！
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郝建民先生因工作调整辞任中信房地产集团有限公司董事长、总经理，肖肖先生获选为公司董事长，颜建国先生获委任为本公司董事兼总经理，董大平先生、林晓峰先生不再担任本公司董事。
城区：五至六环
价格：66000元/O
2150000元/O二至三环
340000元/O六环以外
470000元/O五至六环
5110000元/O三至四环
《每日邮报》给出的报道称，剑桥郡东部的Shippea Hill成为世界上最安静的火车站，数据显示2016年该火车站每个月只接待1名乘客，而全年的旅客访问量只有12人次。买房本是件高兴事！但凭啥给电商交钱才能享优惠－济南新闻－齐鲁晚报网
买房本是件高兴事！但凭啥给电商交钱才能享优惠
核心提示：
十一期间买房本是件高兴事，可是省城市民刘先生却遇到了麻烦：看中一套房交了25000元定金后却被告知，只有20000元是给开发商的，可以用来抵房款，剩下的5000元要交给电商。自己没参加过电商活动也没享受到什么服务，凭啥要把钱给他们呢？
讯（记者 喻雯）十一期间买房本是件高兴事，可是省城市民刘先生却遇到了麻烦：看中一套房交了25000元定金后却被告知，只有20000元是给开发商的，可以用来抵房款，剩下的5000元要交给电商。自己没参加过电商活动也没享受到什么服务，凭啥要把钱给他们呢？
市民反映&&
没参加电商团购和服务
却要交5000元才能享优惠
&我是自己到售楼处来看房买房的，没有参加电商的团购活动，凭啥要交5000块钱给电商？&7日上午，省城市民刘先生说了买房的烦心事，10月4日，他在东都国际看房，开发商打出的&一口价特价房&吸引了他。置业顾问说，现在的促销力度很大，交5000元抵6万元。
看了几套房子后，刘先生定下了一套86平米的房子，当天要交25000元定金。&交定金的时候，我才发现了猫腻。&刘先生说，25000元的定金，只有20000元是交给开发商的，也就是可以用来抵房款，另外的5000块钱要交给安居客第三方平台，说是参与电商服务的费用。
开发商回应&&
&几千抵几万&促销模式
购房者为电商佣金买单
&顾客没有参加安居客的团购，他们也从来没向顾客提供任何服务，为啥要交钱呢？&面对记者的疑问，置业顾问说，这是他们公司跟电商的合作，相当于是电商帮助购房者争取到的折扣，购房就必须为此买单。&现在各大楼盘都是这种模式，如果不交钱给电商，就无法享受折扣。我们这5000元算少的，还有交块钱不等的。&
随后，记者来到工业北路东段的一家楼盘，该项目推出了&100套特价房，价格直降1000元&活动，但是有一个条件，要先交5000块钱给电商，如果不交这个钱，就无法享受优惠活动。对此，置业顾问说，开发商通过与网站合作，推出电商优惠活动，网站则向开发商和购房者收取服务费，作为购房者来说，是交了钱享受了优惠。
记者又致电多家楼盘发现，这种&几千抵几万元&的电商活动几乎每个项目都在做。省城一家大型房企负责人说，这种电商合作的模式，济南的住宅项目基本都在做，这是一种&电商效果付费&的概念，开始仅仅是做线上广告或者线下推广等形式，其后演变为&成交付费&，电商企业先进行宣传推广，等客户购买了房子，电商企业才收取佣金。购房者交的团购费只是电商企业的佣金而已。
7日，省城一家大型房企负责人说，这种电商合作模式是为楼盘带来增量的一种有效手段，&几千抵几万&可以说是一种噱头。在这个过程中，像那些自己上门、自己买房的客户，是否成交和电商企业没有关系，就属于&公共客户&，这些人也要向电商企业缴纳所谓团购费或者居间中介费。&有的电商在营销过程中，可能会入不敷出，这些&公共客户&就是平衡弥补这部分费用，提高他们积极性的。&
对于这种模式，一业内人士透露，开发商为了保证自己的利益，不从自己的账上划钱给电商企业，让购房者自己掏钱付给电商企业，而电商企业为了保证回款速度，要求购房者在购房前付款给自己。&这是一种双赢的模式，这种形式就成了购房者享受到的团购优惠。&该人士说。
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扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。365地产家居网 扬州讯 目前，有购房者小张向小编反映道，他于今年三月看中扬州某楼盘，购房期间一直与开发商沟通砍价，付定金准备签合约时，却被销售员告知要先花5千元购买第三方某网的团购服务，才能享受价格优惠。这个突如其来的成本让小张感到十分不解，&为什么之前都是在与开发商接触，与他们的销售谈价钱，却冒出某网的环节？&小张说，尽管如此，考虑房子本身也较为中意，前期做了很多精力投入，他还是向进驻在售楼处现场的某网驻点支付了5千元会员服务费。
事后，小张越想越觉得不对劲，该网并没有提供任何服务，凭什么要收会员服务费？小张称，当时他跟开发商反映过，甚至表明，这个钱宁愿付给开发商，也不想付给某网。&作为开发商而言，要打折、要给折扣，直接在总价上扣减不就得了，为什么还要买一张别人的卡？&于是他就这一问题向小编提出了疑问。小编就这一现象，为小张进行了解读。
今年楼市遇冷 触发电商热
今年以来，金三银四以及红五月的遇冷，导致扬州楼市一阵萎靡，这就导致各大开发商纷纷加大宣传力度，户外广告、报纸、电视广告、网媒等充斥着楼盘的广告，细心观察这些广告不难发现，都是在进行优惠宣传，当然开发商不愿说自己的楼盘降价，因此，这几年比较红火的电商便给降价找了一个很好的外包装。
对于目前市场上所出现的各种营销方法，电商平台无疑对于目前开发商来说是一个新奇的选择。在扬城，首先引起电商轰动的是中海玺园。2013年5月，中海玺园与某网媒合作，推出&五千抵三万&优惠，单价远低于之前标准，独特的营销模式，创造了一个热销传奇。在这个成功案例之后，扬州多家以提供楼盘信息为主的房产网媒投入电商大潮，在众多互联网运营商的共同推动下，电子商务成为拉动扬城房产销售的有力渠道。
扬州部分电商楼盘一览表
现如今，扬州越来越多的开发商选择做电商，但是在实际操作过程中，这一模式却饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是&羊毛出在羊身上&。建立于虚拟网络基础上的团购优惠难辨真伪，因为房产团购存在&先交费、后售房&的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。
购房者如何正确看待电商
开发商实在一直存在实质上的降价困扰，很多时候不是不想降，降了以后怎么向之前的购房者交代，或者说是底应该降多少才能符合市场的需要。不管是团购也好电商也好，实在都是变相降价的比较好的方式，尤其是团购，很轻易向先前购房者交代，可以让开发商寻求到另一种有效降价回款甚至于避免困扰可以采取的方式，电商就是这样一个平台。
纵观整个扬州楼市，电商活动一波接一波，但实际效果如何？购房者是否享受到了实际的优惠？开发商是否达到了预期的销售目标？小编将针对电商热这一现象做一个解析。
现如今，扬州的电商模式基本上是存多少抵多少，那么不参加电商能否享受这样的优惠？小编就此来到了西区的一家楼盘，走进售楼处后，向接待的置业顾问表明来意，并问道近期有什么优惠时，置业顾问向小编推荐了电商活动，对此，小编就电商的问题向其进行了提问，总结为以下几个，一、不参加电商能否享受优惠；二、参加电商后能否再享受额外的优惠；三、电商交的钱是否算入房屋总价内。
置业顾问向小编一一解答道，不参加电商是不能享受优惠，参加完电商优惠后，具体的优惠政策还需向上级请示，另外，交的钱是不计算在房屋总价内，是属于服务费。
就此，小编也咨询了相关人士，某房产律师说道，购房者多交这钱享受到了优惠，是可以交也可以不交，没有违反自愿选择原则，不存在&霸王条款&。
何为电商&会员服务费&
和楼盘谈好了总价，却要另外付5000元的&会员服务费&，不少购房者最近都碰到了这样的事。小编近期调查发现，今年至少有10个楼盘推出&电商&新型销售方式，其要求购房者多付5000元&会员服务费&的方式，引发争议。
陈先生在南区购买一套总价为55万元的房子，被要求另付5000元的&会员服务费&给一家房产网站，参加其&电商&活动，否则不能享受到总价9折的优惠。其服务内容无非就是通知看房、撮合签合同等，并没有提供额外有价值的服务。
加收5000元的&电商&模式是否合乎规定?小编从房管部门获悉，没有取得预售证的楼盘，不能以任何形式收取费用，不能收取这5000元。拿到预售证能否收取?物价部门表示，这种情况还需具体调查。
房产网钟情电商或因回款快
为什么开发商钟爱电商销售模式呢？据内部人士透露，房地产开发商将本来用于宣传支出的硬广费用用来和房地产网站运营电商，&他们（开发商）和我们合作电商，我们就会负责合作期间所有的硬广和渠道推广。&
&开发商会选择电商，首先是因为分销成本比较低。仅花费小部分的投入，就可以获得最大限度上的线上资源、线下渠道拓展、异地资源整合。其次是收效很快，在做了电商之后，开发商会很直观的看到效果，包括来访量来电量的提升以及品牌口碑的一个提升，短期内会形成口碑效应。&南京某房产网电商总监朱女士说。
&&其实就是降价促销，开发商通过与网站合作，推出电商优惠活动，网站则向开发商和购房者收取服务费，交了钱享受了优惠，实则为楼盘降价找了一个借口而已。&某业内人士说道，&今年的市场不怎么景气，开发商也不敢轻易降价，这会让高价买入的购房者心理不平衡，于是团购、电商、内部价等优惠活动应此而生。&
&不过，也有业界人士提出扬州楼市不成熟，网站及开发商对电商推广力度不足等因素，致使扬州市场购房者对网络成交不信任。楼市电商欲在扬州大行其道，仍然任重道远。&买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决。&某案场经理坦言，实现网络营销，必须要买卖双方都足够多，而且多基于线下的充分了解。目前，房产电商仅仅是开发商营销手段之一。
显然，在如今的市场竞争格局下，销售成为重中之重，从近期的一些比较成功的活动可以看出，精准度被要求得更高。那么，扬州楼市该怎么选择与电商合作，电商又会有怎样的新模式？365地产家居网将会为您跟进报道。
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