 上传我的文档
 下载
 收藏
毕业于医学院校，在医院工作，有相对丰富的护理经验
 下载此文档
正在努力加载中...
房管局计算房屋建筑面积的方法[1]
下载积分：2000
内容提示：房管局计算房屋建筑面积的方法[1]
文档格式：DOC|
浏览次数：3|
上传日期： 17:42:49|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 2000 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
房管局计算房屋建筑面积的方法[1]
官方公共微信市房管局迎接市直机关基层党建第一轮交叉检查
您当前的位置：&>&
　　按照市直机关工委《关于开展2017年市直机关基层党建第一轮交叉检查的通知》要求，5月23日上午，由体育局、市扶贫办、市园林局、市住房公积金中心、市供销社等5家单位组成的检查组，莅临房管局检查指导党建工作。局党组副书记、副局长方林生陪同检查，并对检查组的到来表示欢迎。
　　检查组对照八项检查内容，查阅了相关党建制度、党费收缴情况、党员发展工作、第一党支部&三会一课&落实情况、《党支部工作手册》及《党员手册》等资料，并对房管局创新工作方式方法，运用微信公众号打造亮点，给予了高度评价。
　　下一步，市房管局将以此次党建交叉检查为契机，进一步完善党建工作制度，执行好&三会一课&制度，推动党建目标责任落到实处。
建议使用：分辨率
地址：黄冈市黄州区西湖二路 邮编：438000
电话(传真)：
主办单位:黄冈市房地产管理局
黄冈市房地产信息中心您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
房地产管理局关于房地产市场的调研报告.doc5页
本文档一共被下载：
次 ,您可免费全文在线阅读后下载本文档
文档加载中...广告还剩秒
需要金币：70 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
房地产管理局关于房地产市场的调研报告
　根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：
　　一、我县房地产市场发展的现状
　　 一 房地产市场发展形势分析
　　近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
　　目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。
正在加载中，请稍后...【图片】旧闻新读，C县故事:房地产先行的城镇化“病人”
新房过剩【曹县吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：199,392贴子：
旧闻新读，C县故事:房地产先行的城镇化“病人”
新房过剩收藏
小县城陷城镇化病：新房过剩 公务员被摊派卖房C县故事:房地产先行的城镇化“病人”腾讯财经C县故事:房地产先行的城镇化“病人”春节前夕，在山东省C县某政府部门工作的刘娜（化名）接到了一项重要任务：2014年，必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房。否则，她可能被停发工资。在这个县城中，很多公务员都接到了类似的卖房任务，这是以往从来都没发生过的事情。随着城镇化进程的加快，C县兴建了大量商品住房，其中相当一部分商品房项目严重滞销。近期，该县已着手控制新建商品房的规模，但剩余房屋的消化仍是个大问题。专家认为，C县虽为山东省人口大县，但由于缺乏产业支撑，导致外出务工人数居高不下，城区及开发区均难以形成人口聚集效应，房屋销售情况不佳。对于很多三四线城市来说，如何解决城镇化与房地产业的协调发展已成为重要挑战。公务员的新“任务”作为一个土生土长的本地人，刘娜已在C县某政府部门工作十多年。她向中国证券报记者表示，针对卖房的任务，春节前单位曾专门开会布置。按照规定，卖房任务并不针对某些指定楼盘，只要是县城内的新房项目皆可。刘娜说，由于并非其“分内之事”，这项任务仅以口头的形式通知，未见相关文件下发。按照规定，对于完成或超额完成卖房任务的人，均无额外奖励。但在一定的时间节点之前未能完成任务的，可能被罚款或停发工资。“卖房子已经成了我们的任务。”在C县的很多机关单位，公务员都接到了类似“任务”，不同的单位任务量不尽相同，惩罚措施也有所差别。按照一位公务员的说法，只要是吃“县财政”这口饭的人，大都被分派了“任务”。“公务员卖房”的情况，在这个县城可谓前所未有。春节期间，刘娜在走亲访友时曾有意询问，但她的亲戚和朋友均没有购房需求。刘娜对于完成这项任务并无信心，她认为，城区的房子价格太高，而郊区的很多楼盘设计不合理，且缺乏生活配套，很难卖出去。就在刘娜一筹莫展之时，“破解之道”已悄然传开。政府部门一位工作人员表示，要完成这项任务，只需到项目售楼处与销售人员协商，以一定的成本将其客户“购得”，变成经自己介绍购房的“亲友”，即可交差。“通常只要花500元就能买到一个名额，比起罚款要划算得多。”这位公务员说，早在2013年下半年，一些乡镇机关单位率先启动了公务员卖房的“任务”，促使乡镇居民去城市购房。个别人摸索出此道，成功蒙混过关。新城开发“后遗症”在要求公务员卖房的同时，C县也开始控制建设规模。据了解，从去年下半年开始，C县就停止市郊和城北开发区的土地供应，从而控制城市扩张速度。政府强调，未来的开发重心将从新区建设转向老城改造。“消化存量、严控增量”的思路，与该县的现实情形密不可分。从2009年开始，C县启动大规模新城建设，在旧城的基础上将城市向北部扩张，并与开发区实现对接。同时，C县将一些政府部门和医院、学校、汽车站等公共设施搬迁至新城区，并启动商品房小区的建设，将市区的人口分流至新城。数据显示，根据上述开发规模，在城市扩张的过程中，C县城区的面积增加了一半以上。在此过程中，县级财政负担沉重。尽管土地出让收入在一定程度上弥补了财政，但若无法顺利销售房屋，房地产相关税收将面临缺口。记者在县城东北部的新区调查发现，这里矗立着大大小小近20个房地产开发项目。有些项目已经建成并交付使用，有些还处在施工状态，还有些地块已经被围起来等待开发。据不完全统计，若县城的房地产项目全部开发完毕，可容纳超过5万户居民，而C县城区的人口仅20万人左右。这种供大于求的态势造成了大量房地产项目滞销。据记者了解，在该区域已交付使用的房地产项目中，入住率明显偏低，一些项目入住率不足50%。在城北的一个名为“水岸城邦”的项目中，一位住户表示，自己原本就是该区域的住户，作为回迁补偿拥有一套房屋。据他称，该小区的入住率还不到1/3，大部分住户是和他一样的回迁户。一些回迁户甚至并未住进这个项目，而是在市区内新购一套房屋入住。事实上，由于原本就具有房屋等资产，对于该城市的居民而言，房价并不算是太大的负担。目前城北新区项目的均价多在元/平方米的水平，市区新房的价格最高也未超过4000元/平方米，而该县工薪阶层的平均月收入在1500元左右。经过近年来的拆迁补偿，不少家庭拥有两套以上的房产。随着市场供应的增加，房价进入滞涨局面恐成为现实。以较早开发的“幸福人家”项目为例，该项目的二期在2011年出售时，价格在2400元/平方米左右。目前该项目三期处于在售状态，平均售价在3000元/平方米左右，两年间房价平均涨幅约为20%。同其他陷入滞销的项目类似，目前“幸福人家”三期的销售情况不佳，处于“有价无市”的尴尬局面。城镇化亟需产业支撑在不少专家看来，作为一个人口大县，C县并不缺乏消化新房库存的能力。据统计，目前整个C县的户籍人口超过100万人，是山东省人口大县。若城镇化能够有序推进，从农村进入城市的人口将有效消化当前的市场存量。但各种因素决定了该县的人口聚集效应并不明显。C县不仅缺乏优质的环境、矿产等资源，而且未能形成产业集群。农业大县的传统使得该县的人均GDP偏低，经济发展处于山东省较低水平。随着农业生产集约化趋势的加速，人口外流的情况较为普遍。据统计，C县每年有50万农民外出打工，占全县人口的近1/3。近些年，为提高城市吸引力，政府部门可谓殚精竭虑。从2012年开始，C县就对进城购房的农民予以一定的税费减免，甚至给予现金奖励。对于回乡创业的人员，政府部门同样会给予一定程度的租金补贴和税收减免。此外，C县还花费不小力气推进市政建设。近些年，有部分外出务工人员回乡购房的案例，但房屋销售速度仍远远落后于建设进度。业内人士认为，缺乏制造业等产业支撑，无法形成人口聚集效应是导致该县房屋难以消化的重要内因，也是其经济发展中面临的难题。在未能解决上述问题的情况下，以房地产先行的方式推进城镇化，便造成新区房屋滞销现象，并导致“公务员卖房”的情况。在记者的采访中，不少受访者对于新区的房屋销售前景并不乐观。他们普遍认为，由于地段不佳，且缺乏生活配套，这些房子难以卖出好价钱。很多受访者还强调，自己不会在这些区域购房。有专家指出，在推进城镇化过程中，类似的发展模式在我国不少三四线城市都存在，其后果便是造成大量房屋空置、土地等资源浪费，以及地方财政高负债。其中，有不少机构指出，部分区域的房地产市场已出现房价大跌的风险。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中有37个城市的房价出现环比下跌，比上年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市。
携程提供酒店,宾馆,旅社,客栈,经济连锁,酒店公寓,青年旅社等住宿信息!在携程订酒店保证低价,手机预订更便宜!网上订特价酒店,还可体验不可思议低价惊喜!
山东东曹县回应“公务员摊派卖房”:未发现相关情况来源： 新华网 时间：
7日，一则有关“山东某县城新房过剩，公务员被摊派卖房”的消息在网络上广为转载，不少网友认为文中提到的C县即山东省曹县；同时，有网站在转载该稿时点名曹县，在一篇被多家网站转载的相关评论中也直指曹县。对此，曹县人民政府新闻办今晚通过大众网进行官方回应：经县委宣传部、县纪委、县房管局联合调查，所有县直机关均未收到摊派卖房任务，未发现政府部门或乡镇府摊派公务员卖房的情况，更不存在“500元买名额”一说，欢迎广大网友积极提供相关线索，如发现“摊派卖房”将严肃处理。
7日，中证网刊登了题为《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》的报道，该报道在大标题之下，又分别以《交城：楼市面临产业转型阵痛》《宿州：农民进城置业潜力巨大》的小标题，先后对山东C县、山西交城以及安徽宿州的城镇化进程中出现的问题进行了报道。该报道引起了广泛转载，其中的“C县故事”被转载时，标题的大意被媒体纷纷更改为“山东某县城新房过剩 公务员被摊派卖房”。大众网记者发现，这组原发于《中国证券报》的报道，署名为“本报记者联合报道”，报道对交城、宿州都明确点出了名字，但在提到“山东C县”时，却隐去了真实的地名，这个做法令人十分费解。
在看到报道后，很多网友在微博等自媒体热议，猜测C县就是曹县。有菏泽的网友指出，位于曹县城北的两处房地产项目也叫“水岸城邦”和“幸福人家”，与该文中提到的两处房地产名字完全一样。随后，大众网记者在网上搜索发现，襄房网等网站在转载时，标题已经更改为《曹县公务员的新“任务” 摊派卖房》，文中的一句话与其他媒体转载时不同，直接写到：“作为一个土生土长的本地人，刘娜已在曹县某政府部门工作十多年。”同时，一篇名为《曹县让公务员当“售楼小姐”背后有啥隐情？》的评论在天涯社区、中华论坛、凤凰论坛等多家网站上被热转，该评论称“很多网友推测，文中的C县指的是山东省曹县，但为啥又以C县代替？这让公众感到很费解。笔者认为，这种报道并不涉及国家秘密，为便于评论，所以还是点出曹县为好……”
针对该报道以及猜测，今晚，曹县人民政府新闻办通过大众网进行回应：根据县委宣传部、县纪委、县房管局联合调查，发现所有县直机关均未收到摊派卖房任务，未发现政府部门或乡镇政府摊派公务员卖房的情况，更不存在“500元买名额”一说，欢迎广大网友积极提供相关线索，如发现确实有“摊派卖房”行为将严肃处理。
曹县人民政府新闻办回应称，该文中提到“工薪阶层月均收入1500元、城区房价高、郊区缺乏配套设施”等说法不实，实际上曹县目前工薪阶层平均月收入为3300元，且房价大部分在元左右，城区房价最高不超过3500元，工薪阶层的月收入基本能与房价持平或高于它。此外，北部新区配建了新的客运站、新医院、四方中学、四季河公园、文化展览中心等公用设施，道路管网绿化配套逐步完善，城区开始集中供热，结束了曹县无集中供暖的历史。同时，2013年，曹县房屋销售达到6506套，是全市销量最多的县区，根本不存在剩余房屋难消化的现象
山东曹县急辟谣：房子好卖 不存在摊派公务员卖房 08:17:13
　　[摘要]曹县人民政府新闻办回应称，曹县目前工薪阶层平均月收入为3300元，且房价大部分在元左右，城区房价最高不超过3500元，工薪阶层的月收入基本能与房价持平或高于它。　　2月7日，新年过后第一个工作日，一则有关“山东某县城新房过剩，公务员被摊派卖房”的消息在网络上广为转载，不少网友认为文中提到的C县即山东省曹县，有网站在转载该稿时点名曹县。对此，山东曹县人民政府新闻办昨晚通过大众网进行官方回应：经县委宣传部、县纪委、县房管局联合调查，所有县直机关均未收到摊派卖房任务，未发现政府部门或乡镇府摊派公务员卖房的情况，更不存在“500元买名额”一说，欢迎广大网友积极提供相关线索，如发现“摊派卖房”将严肃处理。　　昨日，《中国证券报》刊登了题为《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》的报道，报道称，在山东省C县某政府部门工作的公务员春节前接到了一项重要任务：2014年，必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房，否则可能被罚款或停发工资。在这个县城中，很多公务员都接到了类似的卖房任务，不同的单位任务量不尽相同，惩罚措施也有所差别。　　报道进一步指出，为了交差，一个蒙混过关的“破解之道”也悄然传开，当地政府部门一位工作人员表示，要完成这项任务，只需到项目售楼处与销售人员协商，以一定的成本将其客户“购得”，变成经自己介绍购房的“亲友”，即可交差，“通常只要花500元就能买到一个名额，比起罚款要划算得多。”　　该报道还对“公务员卖房”的原因背景做了分析解读：随着城镇化进程的加快，C县兴建了大量商品住房，其中相当一部分商品房项目严重滞销。近期，该县已着手控制新建商品房的规模，但剩余房屋的消化仍是个大问题。业内人士认为，缺乏制造业等产业支撑，无法形成人口聚集效应是导致该县房屋难以消化的重要内因，也是其经济发展中面临的难题。在未能解决上述问题的情况下，以房地产先行的方式推进城镇化，便造成新区房屋滞销现象，并导致“公务员卖房”的情况。　　除了这篇《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》，《中国证券报》当日的组文报道还包括《交城：楼市面临产业转型阵痛》《宿州：农民进城置业潜力巨大》这两篇，分别对山东C县、山西交城以及安徽宿州的城镇化进程中出现的问题进行了报道。这组报道引起了广泛转载，其中的“C县故事”被转载时，标题被媒体纷纷更改为“山东某县城新房过剩 公务员被摊派卖房”、“小县城陷城镇化病：公务员被摊派卖房”等。　　据大众网报道，在看到“C县故事”的报道后，很多网友在微博等自媒体热议，猜测C县就是曹县。有网友指出，位于曹县城北的两处房地产项目也叫“水岸城邦”和“幸福人家”，与该文中提到的两处房地产名字完全一样。襄房网等网站在转载时，标题已经更改为《曹县公务员的新“任务” 摊派卖房》，文中的一句话与其他媒体转载时不同，直接写到：“作为一个土生土长的本地人，刘娜已在曹县某政府部门工作十多年。”同时，一篇名为《曹县让公务员当“售楼小姐”背后有啥隐情？》的评论在天涯社区等多家网站上被热转，该评论称“很多网友推测，文中的C县指的是山东省曹县，但为啥又以C县代替？这让公众感到很费解。笔者认为，这种报道并不涉及国家秘密，为便于评论，所以还是点出曹县为好……”　　针对该报道以及猜测，昨晚，曹县人民政府新闻办回应：根据县委宣传部、县纪委、县房管局联合调查，发现所有县直机关均未收到摊派卖房任务，未发现政府部门或乡镇政府摊派公务员卖房的情况，更不存在“500元买名额”一说，欢迎广大网友积极提供相关线索，如发现确实有“摊派卖房”行为将严肃处理。　　曹县人民政府新闻办回应称，该文中提到“工薪阶层月均收入1500元、城区房价高、郊区缺乏配套设施”等说法不实，实际上曹县目前工薪阶层平均月收入为3300元，且房价大部分在元左右，城区房价最高不超过3500元，工薪阶层的月收入基本能与房价持平或高于它。此外，北部新区配建了新的客运站、新医院、四方中学、四季河公园、文化展览中心等公用设施，道路管网绿化配套逐步完善，城区开始集中供热，结束了曹县无集中供暖的历史。同时，2013年，曹县房屋销售达到6506套，是全市销量最多的县区，根本不存在剩余房屋难消化的现象。
地方官员都该读一读“C县故事”日 09:30:06　　据《中国证券报》报道，山东C县很多公务员接到一项重要任务：2014年，必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房，否则，可能被停发工资。当地政府之所以有此要求，是近些年推进城镇化时，兴建大量商品房，不卖出严重滞销房，房地产相关税收会面临缺口。　　网上都在追问这个故事的“主角”，C县到底是哪个县？把公务员变为售楼员，显然是政府职能的错位。有必要查出具体地方、主政官员，赶紧叫停荒诞做法、进行必要追责。　　让“公务员卖房”的故事，并非第一次上演。2009年，同样在山东，潍坊市寒亭区政府就曾下发文件，要求全区副科级及以上现职干部，每人至少销售一套商品房。当时是为了复苏房地产市场、拉动地方经济，如今C县是为了化解存量房、推进城市化。原因虽稍不同，但都是以错误的方式，为此前的错误买单。　　“C县故事”无疑是一个警示：以房地产先行的方式搞城镇化，看起来最简单，但实际上是靠不住的。虽然很多农村人都盼着在城里有套房子，但进城之前都会有所考量，能不能找到活干，有没有稳定收入，上学、就医、养老等问题有无着落……说穿了，谁也不能光守着一栋房过日子。　　政府最需要做的，正是消除人们的后顾之忧。通过政策、税收等手段引导，推动相关产业的发展，同时做好公共服务，让更多的人有活干、有钱挣、过得舒心。这样自然会有越来越多的人进城，商品房也就不愁卖。而不是像现在这样，先卖地“造城”，再千方百计把人忽悠进城。　　关于城镇化，李克强总理曾有论述，“推进城镇化，核心是人的城镇化”，“要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，不能人为‘造城’，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇”。　　可以说，“C县故事”恰恰是一个“人为造城”的典型教材。短短几年，城区面积扩张一半以上。城区仅20万人口的小城，新建商品房却可容纳超5万户居民，若以平均一家四口计算，等于再造一个新城。这样的造城速度，房子能卖出去才是怪事。即便公务员全动员起来，在没人买的情形下，也难为“无米之炊”。　　这样的“C县故事”，的确值得所有官员都读一读，从中汲取教训。在城镇化的进程中，政府不能延续“房地产先行”的老路，否则非但农民不会领这个情，再把公务员“搭进去”，终究是荒唐罢了。推进城镇化也要有如“烹小鲜”的态度，工夫到了，才能水到渠成。
你们谁看看我最新的帖子，你们看两眼吧，都是我自己的看法
短期曹县主流房价不上4000就不孬啦，但现在现房很少，期房大多2年多才能交房。房价短期是下不了啦。人生三大错觉，股票要涨，房价会跌，她喜欢俺，不服不行啊我也一直想房价便宜，可是现在支持房价下跌的理由几乎没有了
曹县房地产市场其实库存压力仍然很大曹县未来几年去库存仍然是主基调
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或