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卖房后，不迁户口有什么后果？
-& 16:52:40 来源： 果果
?编号：121463
?标题：卖房后，不迁户口有什么后果？
?处理人/部门：----
?提问者：果果
?提问时间： 16:52:40
卖房后，不迁户口有什么后果？
记者跟进：
　　您好：　　感谢您的提问。　　1、买方同意卖方不迁出　　事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。　　2、买方没有同意卖方不迁出　　如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
解决方案：
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卖房子不迁户口违法吗？
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我来帮他解答
卖房子不迁户口没有说会违法，但是不迁会很麻烦。如果原房主不愿迁走户口，自己的户口就没法迁入。因此，我们注意购房前应明确户口问题，以免产生麻烦。
在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
　　在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付需缴纳的购房款。另外，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定，比如一旦违约赔付多少违约款项等等。”明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
卖房子关于迁户口的问题其实是很关键的，千万不能忽视。
法律法规也没有关于这二者的明确规定，一般是不违法的。但是为了避免以后出现问题，最好还是把户口也迁过来，如果不迁，假如以前户主遗留下的一下债务或者别的问题可能要你负责。还有如果以前的户主不迁走户口的话，你的户口也进不去。
可以，但是就目前的状况而言，定居最好就迁移过来。。非定居无所谓，同以城市N套房子，户口在那都一样。在农村有良田万顷的，更犯不上迁移了。。。
不违法的，但是一般都要迁的，这样也可以保障购房者的利益问题。还有要看实际情况了，若你需要迁移户口，孩子又需要按户口来就近上学，卖房人若不迁出户口就会对你产生很大的麻烦了。有的地方，原房东不迁出户口新业主是无法迁入新户口的。还是建议户口最好是让原业主迁出，并且约定好什么时间迁出，可以避免不必要的麻烦。
房东卖了房子却不迁走户口，虽不影响下家迁入户口，但仍须按合同约定承担相应的违约责任。
房屋原产权人户籍未迁出不影响现产权人户籍迁入，如现产权人申请迁入户籍，该公安机关会将原产权人户籍控制起来，并为现产权人另外办理立户手续
**其实我不帅&回答：卖房子肯定是要迁出户口的，如果卖方不迁出的话，买方也就无法迁入进来，所以在购房的时候买房会主动要求卖方完成户口迁入迁出的程序。这也是购房的一个基本要求。希望这个能够帮助到即将准备购房的朋友，谢谢参考。
可惜没如果&回答：北京市公安局人口管理处有关工作人员表示，现行法律规定落户必须有住房证或者属于直系亲属，公安机关作为执法部门，必须严格依法办事，因此卖了旧房没买新房，既没有新址，也没有直系亲属的情况，并不符合户口迁出后的落户条件，此外法律还规定户口不能迁出后没处可落“空挂”成“口袋户口”，因此只能维持现状，等待符合落户条件后，公安部门才能为其办理户口迁出后的落户。
小小小帅&回答：其实在上海买房子是不需要迁入户口的,因为首先,上海本地人名下房产2套以上的多了,如果都需要迁入户口,怎么分?其次,很多外地人在上海买房是不能把户口迁进上海的,如何放户口到房子里呢?所以,购买任何房产都是不会要求一定要迁户口进去的。建议:你还是把户口放在老房子里等拆迁吧。
柠檬_6149&回答：卖房子肯定是要迁出户口的，如果卖方不迁出的话，买方也就无法迁入进来，所以在购房的时候买房会主动要求卖方完成户口迁入迁出的程序。这也是购房的一个基本要求。希望这个能够帮助到即将准备购房的朋友，谢谢参考。
柠檬_6149&回答：武汉买房子迁户口条件有：
1、你属于本地户口，迁移户口至个人房产处没有条件限制。带身份证、房产证到房产所在地派出所申请《户口准予迁入证明》，带《户口准予迁入证明》、现户籍卡到现户籍地派出所申请《户口准予迁出证明》，带《户口准予迁出证明》到房产所在地派出所办理入户手续即可；
2、你的个人住房公积金可以取出。带身份证、住房公积金对账簿（卡）、住房公积金提取申请表（可以在公积金网站下载）、个人银行账户到区公积金管理中心办理提取手续即可，手续齐全的，3个工作日到帐。希望我的回答可以帮助到您。
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卖房人不迁户口引发矛盾需重视
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面对卖房人不迁户口引发的矛盾纠纷,买房人即便是向法院起诉,法院也无法从根本上化解矛盾,只能判决支付违约金,不能判决卖房人将户口迁出。对于此类矛盾必须引起足够重视,笔者认为如果要有效防止此类矛盾应该进行制度创新,要求房产管理部门、教育部门、公安部门进行信息共享,过户之前由房管部门告知买房人该房屋的户籍情况、学区名额情况,同时公安部门也可以做一些相关工作,让那些出售唯一住房的卖房人能够将户口迁出。通过完善相关制度消除二手房买卖引发的户口迁移矛盾,促进房地产交易的健康稳定发展。
原标题：卖房人不迁户口引发矛盾需重视房子卖了,户口却没迁走,有时房子里还有卖家其他亲戚的户口……近年来,随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异,在买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。对于这类案件,北京二中院法官提醒,法院不会直接判决迁移户口,根据现有户籍政策,房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入,买房人取得房屋所有权后,可以办理户口迁入(8月31日《北京青年报》)。尽管二手房屋的买受人将户口迁入毫无障碍,但是原来房屋主人及其亲戚的户口不能顺利迁出却会引发矛盾。房屋的买受人如果不了解户籍政策或者房屋出售人故意隐瞒相关信息,都可能导致房屋过户之后,原房屋上的户口无法迁出,特别是那些被出售房屋为房主唯一住房的。根据现有户籍政策,如果房主没有其他住房,也没有可以迁入的集体户口,那么原房屋主人甚至其亲戚的户口只能挂靠已经过户的房屋上。卖房人不迁户口之所以让房屋买受人强烈不满并引发矛盾,主要是因为以下三个原因:一是影响子女入学。很多买卖二手房的人是为了让孩子就读名校,入读学校的重要前提就是孩子的户籍在学区之内,但是基本前提是原来的房屋主人没有占用学区名额,所以说即便买房人孩子的户口顺利迁入二手房,如果学区名额已经被占用,孩子依然无法就读名校。在名校学区内的房子之所以价格普遍高就是因为能够让买房者的子女就读名校,能就读名校就是这些房子的附加价值。如果买房人最后发现子女无法就读名校,必然会引发激烈的矛盾。二是心理上无法接受。购买二手房的人支付高额房款之后,就会从心理上产生对房屋绝对占用的欲望,其实这也是购房人正常的物权享有,虽然从物质上看购房者已经完全占用房屋,拥有排他的支配权和使用权,但是别人的户口依然留在房子上,别人的住址信息就与自己的住址信息完全相同,这种情况让购房人从心理上无法接受。从物权延伸出来的权利性需求符合人性及法治精神,所以购房人要求卖房人与房屋切割掉所有关系也无可厚非。三是避免其他麻烦。卖房人的户口无法迁出,那么就意味着其身份证、户口本上的住址信息不会发生变化。卖房人以后的相关信函、包裹有可能邮寄到买房人的住址,会给买房人造成很多麻烦,更麻烦的是如果卖房人进行违法犯罪活动或惹上民事官司,那么司法机关都会按图索骥依据户籍信息找上门来,买房人必然要费工夫给司法机关解释,甚至被要求配合司法机关的工作,从而给买房者带来不必要的麻烦。面对卖房人不迁户口引发的矛盾纠纷,买房人即便是向法院起诉,法院也无法从根本上化解矛盾,只能判决支付违约金,不能判决卖房人将户口迁出。对于此类矛盾必须引起足够重视,笔者认为如果要有效防止此类矛盾应该进行制度创新,要求房产管理部门、教育部门、公安部门进行信息共享,过户之前由房管部门告知买房人该房屋的户籍情况、学区名额情况,同时公安部门也可以做一些相关工作,让那些出售唯一住房的卖房人能够将户口迁出。通过完善相关制度消除二手房买卖引发的户口迁移矛盾,促进房地产交易的健康稳定发展。
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播放数：5808920卖房者不迁户口 法院公安束手无策 人户分离该如何破_凤凰财经
卖房者不迁户口 法院公安束手无策 人户分离该如何破
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北京晚报记者调查发现，公安机关没有强制迁出户口的权力，在实际操作中，公安机关可以给新房主另立一户并将原房主户口“空挂”。此举避免了新房主无法落户导致的纠纷，但却无法彻底解决原房主的人户分离及后续可能引发的问题。
据统计截至2015年末■约有27.6万东城区户籍人口不在东城区居住■约有45.9万西城区户籍人口不在西城区居住■约有18.7万海淀区户籍人口不在海淀区居住9月19日，北京市发布《进一步推进户籍制度改革的实施意见》，其中，“研究‘户随人走’的户口迁出政策”成为公众关注的焦点之一。虽然在这份文件中，“户随人走”更侧重于北京户口的退出制度而非本市内的户口迁移，钟望（化名）仍然对此高度关注。2015年7月，钟望购买了位于东直门附近的一所房子，时至今日，原房主还没把户口完全迁出。“原房主就说协调不了，我也没办法，公安也没办法。”北京晚报记者调查，公安机关没有强制迁出户口的权力，在实际操作中，公安机关可以给新房主另立一户并将原房主户口“空挂”。此举避免了新房主无法落户导致的纠纷，但却无法彻底解决原房主的人户分离及后续可能引发的问题。“我咨询过律师，律师告诉我哪怕是告到法院，法院也无法判处原房主强制迁户口。”钟望说，“所以我很期待‘户随人走’到底怎么个走法，能不能解决我的问题？”户口迁出拖一年半没履行2015年7月，钟望在东直门附近购买了一所房子作为自己的婚房。原房主主动告诉钟望，房子上的户口问题有些复杂，可能需要宽限几天。“房主说户口本上有姐妹三人加上两个外地亲戚的户口，需要时间协调。”原房主态度坦诚，钟望也不急着落户，所以双方约定2015年年底之前原房主将所有户口迁出即可。到年底时，原房主告诉钟望户口还没迁完。钟望前往派出所核实，得到的答复是该房屋上的确还有户口。今年7月，钟望开始办理自己的户口迁入手续，派出所告知钟望该房屋上还有两个人的户口。钟望咨询过律师，律师表示原房主的行为已经违背了合同约定，可以向人民法院起诉要求原房主支付违约金，但钟望并没有打官司的想法：“打官司对我们来说太折腾了，我们只想让对方迁出户口而已，我们在金钱上没有诉求。”但派出所告诉钟望，在本人没有提出申请的情况下，公安机关无权强制迁出户口。公安法院均无权强制迁出？原房主不履行迁出户口的义务，公安机关可否将其户口强制迁出呢？北京市盈科律师事务所高级合伙人周雷律师告诉北京晚报记者，答案是否定的，即使是采取诉讼手段，法院也无权判决强制迁出户口。北京晚报记者查询相关法律法规发现，目前北京市户口登记依据的法律是1958年出台的《人民共和国户口登记条例》，实际操作则依据2004年印发的《派出所办理常住户口登记工作规范》（试行）。《登记条例》规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口；《工作规范》对市内迁入登记程序进行了规定，但未对本市内的户口迁出程序做出更详细规定。“在本人没有自己提出申请的情况下，派出所没有权力将其户口迁出。”周雷解释道，“户口的迁入和迁出，是公安机关的职能范围，不属于法院的管辖范围。法院可以判违约金，但也没有办法做出迁出户口的裁判。”周雷律师表示，目前北京在户口迁出方面存在一定的法规和政策空白：“制定政策的时候可能也考虑到强制迁出的可行性，比如人家没买好新房子，你把人家户口迁到哪里去？总不能直接给人家注销吧？”北京晚报记者致电丰台区人民法院，接待人员表示以让原房主迁户口为诉讼请求立案基本不太可能， “你可以拿着材料去立案窗口试试，不过从我个人了解的情况是比较难的。即使立案了判了，也没办法执行，没有法律依据。”石景山区人民法院的咨询电话回复称，户口问题不是法院的管辖范围。派出所提醒空挂户隐患多虽然原房主的户口无法强制迁出，但钟望的户口还是顺利迁入了。“派出所告诉我，如果想要新立一户，就需要签署一份《知情同意书》。这个知情书的内容大致就是需要我声明，在我迁入的时候，我是知道这房子上还有两个人的户口的，大概是为了表明公安机关已经履行了告知的义务，如果以后出了什么问题跟派出所无关。”签署知情书后，钟望顺利在该房屋地址上新开一户，而原房主的户口本上则会显示“空挂”，以示区别。钟望了解到，这是在实际操作中比较常见的一种做法。北京晚报记者随机拨打了西城区新街口派出所、丰台区方庄派出所、海淀区青龙桥派出所的户籍咨询电话，对此事进行咨询。方庄派出所和新街口派出所户籍科表示，户口迁出是自愿的，没有强制这么一说，但新房主有房本儿就可以迁进来新立户；青龙桥派出所户籍科则表示，双方应该尽量协调将原房主的户口迁出，如果实在无地可迁，那么双方要来派出所一起写一个声明，写清楚为何无法迁走、将来发生任何纠纷与公安机关无关，新房主才可办理迁入。钟望觉得别人的户口是一枚隐形炸弹：“万一法院传票送到我家，或者寻仇的来我家，总是不好的。另外就是再转手的问题，虽然我现在不考虑再出售，但将来一旦要出售，这个因素就会影响房屋的价值。”方庄派出所户籍科则提醒，原房主不销户，那么就有可能继续往里迁户口。“市内迁入不需要房本儿，只需要原房主拿着户口簿、迁入人拿着户口簿和身份证，还有亲属关系证明，就能再往里迁。”人户分离无法可解？“北京人户分离的原因主要有两个，第一个是城市化，农民进城打工、外地人来京工作，第二个就是。” 国家行政学院公共行政教研室主任竹立家教授告诉北京晚报记者。中国政法大学焦洪昌教授对北京晚报记者表示，人户分离产生的根本原因仍在于户口上诸多的附加利益。“我国户籍制度的基础是1958年人大常委会通过的《中华人民共和国户口登记条例》，当时的目的是对人口进行管理、方便统计，并不是将户口作为一种身份。但是后来在户口上增加了太多的功能，比如住房、等，这并不是户籍制度的初衷。”焦洪昌说，“好多人之所以愿意空挂户，是因为挂上了就有了相应的权利，有利益就有动机。除非户籍回归到它本来单纯的意义，比如管理人口、统计人口、实现选举功能，否则空挂户的现象会一直有。这次《进一步推进户籍制度改革的实施意见》，其实就是朝这个方向去改革。”焦洪昌认为从立法层面来说，人大常委会应该修法或者强化立法解释，“卖房后迁户口到底是一个权利还是一个义务。”
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