继承房产买卖能直接买卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 19:33 标签： 房产继承与买卖
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没有公证的遗嘱有效吗 继承的房产能不能直接买卖？
咨询者：fz20368&|&咨询时间：
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咨询内容：
我母亲去逝的时候把房产留给了我，并立有遗嘱，但是遗嘱没有进行公证，请问这个遗嘱有效吗？如果遗嘱是有效的，继承来的房产能不能直接买卖？
何永萍律师解答：你好，很高兴回答你关于房产继承的两个问题。首先，没有公正的遗嘱是有效的，但是必须得符合继承法对自书遗嘱或者是见证遗嘱的有关规定。自书遗嘱有效的条件：1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。2、嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额；不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。代书遗嘱有效的条件：（1）有两个以上的现场见证人；（2）由见证人之一为代书写；（3）遗嘱上须标明年、月、日；（4）有代书人，其他见证人和遗嘱人签名。其次，第二个问题，继承来的房产能不能直接买卖，继承房产后，如果是自己居住使用的，可以不办理房屋变更登记手续。如果进行买卖赠与等改变房产权属的行为，必须先到房屋登记管理部门将房产过户到自己名下，然后再进行买卖。
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继承的房屋遗产能否直接买卖
新疆&03-05 23:38&&悬赏 15&&发布者:tEm5767 回答:(3)
我父亲在世时已与我母亲离婚，由于父亲走的突然没有留下遗嘱，我们姐弟二人能否直接继承？能否买卖这套房屋？需要办理过户手续吗？听说办理过户有一定的时间限制，父亲去世已五年了，现在办理还来得及吗？
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如果你爷爷奶奶已经不在，你姐弟二人就是继承人，去交易中心办理过户既可。
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继承的房屋应当先办理到你们名下，然后再买卖。
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你姐弟二人作为第一顺序继承人有权继承该房屋。
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人气：166609&【遗产继承】继承的房产不过户，可以卖吗?
　　1，继承的房产不过户，无法销售，　　法律依据《房屋登记办法》　　第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　2，买卖房产税费参考如下，具体到住房和城乡建设局
查询　　计算过户费用表　　一、五年之内 买房名下无房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0
交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　二、五年之内 买方名下有房产　　契税=评估价3%
个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2
登记费=90元　　三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价&原税单)*5.6 评估费=评估价3%0
交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产　　1、90m2&144m2一下 契税=评估价3%
个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业数=(评估价&原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　五、五年之外 买方名下无房产
卖方名下为唯一住房　　1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2
登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2
登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=(评估价&原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2
登记费=90元　　六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0
交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0
交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0
交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　七、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)　　1、无论多大面积 契税=评估价3%
免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　八、继承(必须父母都不再世)　　走公证 免营业税
个人所得税 (交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元)
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