小白到演讲高手十堂课和高手买房的区别 终于知道为何被坑了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 12:53 标签： 小白车务好坑啊
终于知道我当初为什么会被坑了... 小白和高手买房时的8个区别
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购房者买房前一定要做功课，因为购房者的购房相关知识储备的如何，在和精明的置业顾问交流时都会被他们摸的一清二楚。财姐总结了小白和高手买房时的8个区别！终于知道我当初为什么会被坑了...1、问面积购房小白询问面积时，常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积，因为建筑面积是记在房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。2、看样板间购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引。高手喜欢看毛坯房，去看样板间的时候则会带上卷尺，随时测量。因为很多样板间前面是完全无遮挡物的，采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小，这其实并非是自己真实入住后的场景。3、询问价格购房小白考虑的少，经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格，再问优惠政策，而置业顾问一眼看出小白们的需求后，购房者就很难再要到优惠。高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的房价都问一遍，具体先问单价，再询问总价，再根据单价和总价推出优惠价，最后找机会和置业顾问仔细交流，问是否还可进一步优惠。4、了解规划和配套在这一方面，购房小白往往很被动，听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路，很容易被置业顾问带着走。高手会查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。5、综合考虑户型图挑选最合适的户型就OK了，小白很容易这么想。户型方正，户户朝南，不错。可高手要买房的时候，还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比，户型好，也朝南，但南面有遮挡物，也必须得Pass掉。6、问产权年限关于产权年限，小白会直接问是70年产权的还是40年的？或者是住宅性质还是商业性质的？高手也会问土地产权性质，但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。例如，产权70年的房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。7、车位、层高和梯户比小白很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。而高手不仅会问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。8、明确物业物业费是多少？小白们可能对物业的咨询仅限于此了。购房高手身经百战，还会考虑到物业费以后是否会上调？物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？如果小区所配物业是第三方合作物业，除非资质特别好的，一般都没有开发商自带的物业办事效率高，也不太容易沟通。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。
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买房“四金”的差别,不懂可能会被坑
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　买房时，我们常听到“四金”，它们分别是定金、订金、意向金、认筹金。对于那些买房小白来说，是很难搞清楚它们之间的区别，当你签合同一不认真就有可能吃个哑巴亏。今天小编带你了解什么是四金。 　　定金 　　定金又叫做保证金，在合同订立或者在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。具有法律的相关效应。定金数额不应超过主合同标得额度的20%。付定金一方不履行合约，他是无权要求返还的。收受定金一方不履约，双倍返还。 　　订金 　　订金又称为预付款，在初步达成协议以后，双方需要进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得了在此期间的优先购买权。它是不具有法律效应的。它的数额也是由当事人之间自由决定。无论买卖双方 谁出现违约，订金都是会原数返还。 　　诚意金 　　诚意金在二手房交易市场中比较常见，购房者缴纳小金额，中介从而向房主谈房屋价格或其它事宜。法律上是没有诚意金之说，数额由当事人们自行决定。达不到购房意向的，需要无条件退款。 　　认筹金 　　诚意金在新房里比较常见，新楼盘开盘时，购房者按要求交纳一定数额的资金以获得优先选房的资格。它也不具有法律效应，如果没有选中房屋，开发商需如数奉还。
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