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史上最烂物业管理-新中银. 金色华庭物业管理处
本文系华庭2期业主之生活体验！ 决无虚假诬蔑！
物业无法保护全体业主之公共财产，公共空间的所有权，使用权，公然转让（出售）公共绿化作为个别业主的私人领地，开辟私家花园小路。此事件华庭2期业主几乎均知晓，无数业主质问物业为何允许个别1楼业主擅自圈占公用绿化作为私家花园，把绿地铺上水泥， 砖石。物业有各种借口，一说1楼业主计划不走大堂，因此经与物业协议同意开设一条便捷之路，二说如果其他业主不满意共有财产别侵占，可以去找有关部门，物业无法管理个别业主的行为，三说物业正在协调，结果如何未知！此风气一现，13栋，11栋，9栋纷纷出现了造型各异，百花齐放的私家小路，原本就与KFS鼓吹的15万M2 的超级园林绿化（夸大骗人）差别甚巨的可怜绿化更是满眼水泥私家禁区。
2. 、保安人员素质低, 对业主无礼貌，玩忽职守业主缺乏安全感：引发事件例如A业主家门锁坏了找来修锁人，虽然经过家里监控电话告知门卫确认修锁人身份也告知保安家里那个房间的门锁坏掉，但保安却要业主去管理处开证明条，说是管理处规定。但业主去管理处时却说不需要什么证明条。然后保安就让修锁人自己近来小区，口口声声说为了业主的安全，却无数次给业主添麻烦，修锁人说—如果为了安全，其他很多小区，例如格林小城，东骏的保安都是亲自陪同修锁人到业主家。 B业主亲自带领收废品人员，去不让其带三轮车进园区，说管理处有规定，导致业主和收废品的老人往返3次出入小区搬运废旧报纸和纸皮箱等杂物。其后几天该业主却看到一些其他收废品的骑着三轮车满园子乱转。后来得知此业务为部分垄断事业，业主找的废品佬非保安贿赂人。有业主反映竟然把汽水瓶乱扔，监控女保安上睡觉。C 业主待遇看是否开车决定，即使业主开车，个别保安也是衣冠不整，一边叼根烟一边指挥业主进出大门。多少次看见几个保安东倒西歪的在大门厅，和对面格林小城站的笔直远远就给开车业主敬礼的保安形成鲜明对比。更别说你走路进大门，即使你天天进出各个大门，2手提满东西，肩上背着物品，没有第三只手拿卡开门，保安也不会主动忙你开门 。 一群大爷帮我们看守大门呀！！ D 也有业主看到保安乱丢喝水瓶，上班时间睡觉等。
E．晚上不见保安巡逻，却见在游泳池边的大路上溜达玩耍，多少次走在黑灯瞎火的靠近东莞大道的斜坡上，靠近东莞大道那边的情况相信住进来的业主了解，安防设施是多么缺乏，小偷强盗多么容易进入小区。偶尔遇到几个散步的邻居，确没遇到过一个保安，这可是晚上8-10点钟呀（不过也许要11点他们才去帮我们站岗保卫家园）。
3. 强制业主购买车位消费。把9-11栋地下车位强行只能买，不能租，而作为人防的12-14栋强迫业主租用，租金也由卖房时承诺的280 变为350，地上车位也不给业主租用，却留给一些大货车（货车可不是华庭业主开的喔）。 造成地下车库空空如也，很多业主冒着被盗的危险停车马路上。 生活容易吗！公摊建筑面积多导致多交管理费，现在还要多交车位费！！
4．公共卫生极差，花园变成垃圾场，喷泉池变成臭水塘，楼道成大花脸：园区里到处都是乱丢的纸巾，瓶盖，塑料瓶，垃圾垃圾，3 处水景喷泉池绿青苔遍布，烟花筒，杂物 漂浮，水已发黑，阵阵恶臭随风潜入鼻！ 老人小孩还在这样的水边嬉戏！更别说大厅的玻璃不锈钢门，顶棚等地方，污秽不堪（也许是装修期间，但很多单元装修基本完成，超过7成入住后卫生还是如此），也看到清洁工在一起闲聊。多次向管理处投诉卫生差，均无改善。
5. 群龙无首，乌合之众的管理处，部分接待人员素质极差，业主投诉时一个负责人都找不到，或者没人敢承担管理责任。这个工作作风态度问题，相信很多业主身有体会，能举出更多的事例。
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确实如此！！！现在有很多业主在跟新中银物业管理处打官司，端午节晚上那些保安半夜还跟一位女业主吵架，骂那位女业主，希望业主们联合起来成立业主委员会，然后赶走他们另招标物业公司。
这位业主太有心啦！我们只有成立业主委员会，将事情扩大化，让这些乌龟王八蛋漏出来，才会有结果。我也是受害者，给他们都起的鼻子是歪的。
新中银花园这么久了，为什么业主们没有成立业主委员会啦？把原物业管理赶走，另请物业管理不就是吗？
搜狐焦点网友
支持！新中银物业垃圾一堆，饭桶一群！
搜狐焦点网友
本人是南城新中银花园的业主，前不久发生厨房下水管溢水事件。现在想来阐述一下该小区物业管理公司对该件事情的态度。该物业公司负责人声称租客的损失肯定要我业主赔偿，还说什么租客的要求时合理的。我反问他那么我业主的损失谁赔偿时，他们回答是当然我自己负责，理由是我不该是业主不该买一套私下改动过下水管结构设计的房子。关于这一点，昨天本人已经打电话向原有业主方先生证实过，下水管是因为当时楼下幼儿园装修期间将水管弄破的情况下由物业管理公司出面改动的（这一点可以找方先生出来证实的）。可如今事发时，该物业不仅不愿意承担责任，还想隐瞒事实将责任推卸到我身上。现在需要大家站出来说句公道话，这种靠业主们养活却又冤枉业主的物业公司还能评为优秀吗？个人觉得应该狠狠惩罚他们。把他们赶出去换个素质高点的物业来，否则以后日子难受
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
东莞安厦物业公司超标准收取新世纪华庭的物业管理费，通过第三人民法院及中级人民法院审理则认定“安厦物业公司的收费标准违反相关规定导致合同无效”，判决安厦物业公司退还超标准收取的物业管理费用。维权案例:安厦物业管理费超标收费 法院判退还http://simg./common/group/topic/images/point.gif?/newsecond/news/4673897.htm
搜狐焦点网友
支持，我住三层，入户花园外面有个大平台，买楼时本来说那里是是有绿化的，结果那里什么都没有，而且脏得不行也没人打扫，过年的时候我打了几次电话让物业来清扫都没人来，后来我发火了才找了个人来扫一下，真是垃圾物业。
搜狐焦点网友
换物业、清洁公司吧
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没有业主委员会,怎么投诉小区物业?到哪里投诉?物业究竟归哪个部门管理?
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1你可以向当地【房地产管理局物业管理处】进行投诉 这个部门是物业行业主管部门2投诉前做好相应工作 尽量不要采取口头投诉的方式 尽量以书面方式提交3提交前看看你与物业公司签署的物业管理协议中 物业公司未尽到职责的地方是那些 证据要充分完整如果是关于收费方面的 你可以去当地物价部门进行投诉
投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。
淮安市清河区淮海第一城南屏一号楼一单元物业管理太差，物业管理费都已缴清，已车位，花钱办出入卡费，保安还不让车下去，还要业主买要礼品，说逢年过节送礼品给保安，他们才让业主车下去，这世道有没有天理，业主花钱了还得向保安低三下四，这物业有没有投诉地方，真的很无赖，简直是地痞流氓
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生意讲究的是“天时地利人和”，首先没有人会傻到去一个人烟稀少的地方去开珠宝店，开店的选址和定位等因素肯定是综合考虑过了的，不占天时，肯定也会占点地利，所以说，在店铺经营过程中，没有顾客，很大原因，就出在自身，出现这些情况的时候，不妨想想在经营方面还有那些做的不妥的地方。销售通常有三种状态：
1)推销：找顾客、把产品卖给顾客;
2)营销：让顾客主动来找你;
3)等销：守在店里等顾客上门。导购常常有五种抱怨，五“怪”：1)怪活动：
销售不好的原因就是因为没有促销活动，觉得没有折，导购喜欢促销，喜欢人山人海的到店，这样不需要任何销售技巧和努力，业绩蹭蹭蹭的往上蹿，那是最好的了。
但是很多品牌，全年不促销，不低于九折销售，不论是开业、还是节假日。这样做，不但找到了解决压货销售的办法，还能让顾客更加忠诚。
促销活动是毒药，是自杀，用一次就伤品牌一次，用的越多就伤的越深，一般情况下，不要常用。促销活动除了对品牌本身会产生负面影响以外，对员工的影响是：让员工只会卖自己喜欢的款、没有活动就不会卖货。2)怪顾客：
不去做任何动作吸引顾客进店。
大多数店员都是等候在店里，等待顾客上门。如果店铺几个小时都没有人进来，导购并不是想办法吸引顾客进店，而是会来一句：“今天人怎么这么少啊?”3)怪天气：
天气不好、或气温与产品不符，都成了借口。4)怪薪水：
很多导购上班时间内心很空虚，不是为自己内心的热爱而工作;而是为薪水不得不工作，仅仅是吧工作当做职业。他们常常说，拿这么点薪水，要做那么多事情，凭什么呀?他没想到，薪水来自于辛勤的劳动，来自于对顾客良好的服务，而不是老板发的。5)怪生意不好老板不好：
这样怪那样怪，最后就怪老板，老板什么都不好，店铺什么都不好，走算了!没想到换了一个地方，状况还是没有改变，仿佛全天下老板都不好!
那么，淡场时间，我们应该做什么呢?如何做淡场管理：
无外乎练习搭配、把新款发微信给VIP、电话邀约VIP、做陈列……可能很多店铺都有相关的要求。
可是，为什么要求了却没有效果呢?
大家对照一下，是不是有一下几点：
要求没有量化(如：新款拍照后发微信给VIP，应该是每天每人发3套新款搭配照片给VIP，电话邀约VIP，应该是每天每人打10个VIP电话);
可执行、勤监督：要求之后，是否有相关的规范和监督?有没有奖罚措施?如果执行有问题是不是要承担相关责任?是不是每个人员都熟练掌握?
3)是否有时限(如每天中午12点前完成什么事情)。按照以上标准，重新梳理一下你的淡场管理标准，并把没想事情，都确定一个明确的时间节点，按照时间进度去完成。梳理完以后，你要做的，不断监督以至形成习惯!
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