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二手房审税已经审过可以重新审吗
二手房审税已经审过可以重新审吗
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 21:57　咨询人：kgev4973
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法律快车律师回复共7条回复
咨询税务机关。
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重新审税需要先办理退税。
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税务机关咨询
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咨询税务机关。
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咨询税务机关咨询税务机关
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依法不可以的。
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问题分类：
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我的咨询提醒　　外地户口，社保快满24个月了，想在上海宝山区买房，附近没有新楼盘，不得不选择二手房了。　　但是对二手房交易实在是不了解，去年也因为购房已经跟链家闹过纠纷了，实在是怕的不得了。　　还请天涯友人告知相关二手房交易流程及注意事项，实在是不敢完全信任中介，被骗怕了！　　哎，对于中介，只能又用又防了！　　@午夜红茶0 @3dmxcad
楼主发言：27次 发图：0张 | 更多
　　买卖房屋由于政策的规定，办理手续和程序是比较麻烦复杂。买一手房比较省心买二手房比较烦心，但买一手房和二手房都存在风险特别是买二手房。由于各个房屋中介在买卖二手房中合同都不同（除网签买卖合同），所以建议请个懂行的人来帮助你完成买房事宜。
　　目前沪上房产中介三大乱象 消费者“不满意”占52%。　　中介乱象一：中介可办短借　　许多中介在洽谈房源时，如果遇到买家急需资金时，会主动提出“我们能够办理短期借款”。　　中介乱象二：无证执业　　近年来，房屋中介市场发展迅速。然而，无证执业比较突出。　　中介乱象三：虚构房源　　房屋中介发布和制造假信息，即虚构房源的情况也较普遍。
　　房屋中介被投诉的主要原因有；　　中介未提前告知重要事项，或作出不实承诺，导致消费者交易失败或财产损失。包括房源信息（违章建筑，房型，面积，产权性质、年限，抵押情况，质量，装修影响，学区房，户口），购房人资格（限购，税收，贷款额度）等。　　还有中介不履行约定，消费者对服务不满意，如不协助办理过户手续，不协助办理贷款，不及时转交房款。中介滥用优势地位，以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前提高服务费。消费者明确拒绝中介服务后，中介仍然拨打电话骚扰消费者等。
　　房屋中介被举报和投诉的统计；　　选择投诉举报的比例只有21.6%，选择忍气吞声的消费者却高达78.4%。　　主要原因；　　一，买卖双方对于房屋买卖法律法规和交易程序不了解；　　二，所签订的合同顺序颠倒和合同条款的关联不理解又没在补充条款中加以控制；　　三，出现纠纷不知在哪里举报，投诉和诉讼。
　　@3dmxcad-23 14:53:00　　房屋中介被举报和投诉的统计；　　选择投诉举报的比例只有21.6%，选择忍气吞声的消费者却高达78.4%。　　主要原因；　　一，买卖双方对于房屋买卖法律法规和交易程序不了解；　　二，所签订的合同顺序颠倒和合同条款的关联不理解又没在补充条款中加以控制；　　三，出现纠纷不知在哪里举报，投诉和诉讼。　　-----------------------------　　非常感谢三叔婆及时回复，非常详细全面，您提到的所有点我都会重点核实的。　　今天在外面看房的，所以到现在才看到您的回复，再次感谢！
　　上海二手房市场已经乱的不行了，不知道楼主是打算长期定居上海还是工作原因，如果你不嫌远的话投资上海附近的房子也是不错的
　　@3dmxcad　　三叔婆麻烦帮我看下以下流程是否可行？或者哪里需要特别注意的，非常感谢！　　之前看中一套房，由于我的社保要到2016年4月底满24个月，5月初能拉出24个月的社保单，所以中介建议我按以下流程操作：　　第一步：约房东见面，确认房屋成交价以后，签居间协议并支付定金，协议约定一周以后签买卖合同（即通常说的网签合同）。　　第二步：签买卖合同，同时支付首付款。　　买卖合同会添加补充协议：约定等我社保满24个月，重新再签一版买卖合同，之前那版买卖合同作废。　　（中介解释：社保不满是不具备过户资格，但买卖合同还是有效的，法律认可的。——这个是这样么？）　　第三步：等到社保满24个月（大概5月初），中介帮助办理贷款合同。　　第四步：办贷款同时办理审税。　　第五步：贷款合同出来以后过户，过户当天支付除去贷款及少量尾款的房款。　　第六步：等出产证，预计20天左右。　　第七步：等银行放款，预计7-10天。　　第八步：交房付尾款。
　　@华东的唯一蓝海
21:56:00　　上海二手房市场已经乱的不行了，不知道楼主是打算长期定居上海还是工作原因，如果你不嫌远的话投资上海附近的房子也是不错的　　-----------------------------　　不是投资哦，自己住的，只能说为长期定居做准备吧。
　　帖子不要沉哦！　　开贴求帮助的同时也希望此贴可以帮助更多的人！　　后期我会把我跟中介的每一次交涉都照实搬上来。　　希望此帖是买卖二手房程序记录的同时，亦是一种经验分享！
　　@维权路漫漫兮
22:29:00　　@3dmxcad　　三叔婆麻烦帮我看下以下流程是否可行？或者哪里需要特别注意的，非常感谢！　　之前看中一套房，由于我的社保要到2016年4月底满24个月，5月初能拉出24个月的社保单，所以中介建议我按以下流程操作：　　第一步：约房东见面，确认房屋成交价以后，签居间协议并支付定金，协议约定一周以后签买卖合同（即通常说的网签合同）。　　第二步：签买卖合同，同时支付首付款。　　买卖合同会添加补充协议：约定......　　-----------------------------　　粗看是可以也可以操作的，关键对于社保问题要在合同中明确约定。提醒，在社保问题约定中，如果遇到国家对交社保时间延长在合同约定时间内无法交易过户，所有房屋买卖合同解除三方都免责，已交付的定金和房款如数退回给买进方。买进方适当补偿给卖出方和中介一些劳务费。
　　注意　　签居间协议是三方签字的协议，所以要三方同在同签。卖出方产证所有人都要到场签字，定金交付给卖出方。签居间协有约定交易过户时间，把上帖子的内容写进去。
　　新浪上海　　买房竟被法院查封 消费者哭诉中介链家欺骗
　　新闻晨报　　“恋家地产”中介揽客称佣金1%过户前翻倍 不交全不给过户
　　@3dmxcad-24 13:31:00　　新浪上海　　买房竟被法院查封 消费者哭诉中介链家欺骗　　-----------------------------　　我在朋友圈也有看到链家已经上新闻综合频道了，说是链家被上海消保委约谈，质疑其100%真房源及资金监管！
　　@3dmxcad-24 13:46:00　　新闻晨报　　“恋家地产”中介揽客称佣金1%过户前翻倍 不交全不给过户　　-----------------------------　　看到新闻了，好像就是这个帖子中说的事情呢！
　　@3dmxcad-24 10:17:00　　注意　　签居间协议是三方签字的协议，所以要三方同在同签。卖出方产证所有人都要到场签字，定金交付给卖出方。签居间协有约定交易过户时间，把上帖子的内容写进去。　　-----------------------------　　好的，明白！　　您考虑的太周到全面了！　　非常非常感谢哈！
　　@3dmxcad-24 10:17:00　　注意　　签居间协议是三方签字的协议，所以要三方同在同签。卖出方产证所有人都要到场签字，定金交付给卖出方。签居间协有约定交易过户时间，把上帖子的内容写进去。　　-----------------------------　　好的，明白！　　您考虑的太周到全面了！　　非常非常感谢哈！
　　不用客气，只要你看中的心仪房屋无风险安全交易就可以了。你毕竟是个期货交易，一线城市房屋的期货交易最大风险是政策的变化。
　　买过也卖过房。吃了中介的亏太大了。　　作为买家1、要货比三家。2、别把日子掐的太死。3、交订金之前先去房产中心拉个产调、中介费可以砍价。4、税金啥的咨询12366，别听中介估算。5、啥送啥不送说明白。6、对方交房时间确定好。7、提前准备好居住证　　正常流程：付首付-提交贷款材料-银行审批贷款材料可以和审税一起（大概一个月，时间可能会更长）-房产中心现场，办过户，产证16天后可拿。-新产证出来后去银行办抵押-大概3日以后放款给卖家。　　
　　@张小澜
19:10:00　　买过也卖过房。吃了中介的亏太大了。　　作为买家1、要货比三家。2、别把日子掐的太死。3、交订金之前先去房产中心拉个产调、中介费可以砍价。4、税金啥的咨询12366，别听中介估算。5、啥送啥不送说明白。6、对方交房时间确定好。7、提前准备好居住证　　正常流程：付首付-提交贷款材料-银行审批贷款材料可以和审税一起（大概一个月，时间可能会更长）-房产中心现场，办过户，产证16天后可拿。-新产证出来后去银行办抵押-......　　-----------------------------　　还是你厉害，但别过河拆桥啊。
　　房市又开始热了。　　我当时卖房子像卖狗屎。　　哎　　
　　@张小澜
19:33:00　　房市又开始热了。　　我当时卖房子像卖狗屎。　　哎　　-----------------------------　　齐涨齐跌，同一地区，及时转换，有什么哎。
　　从上海市住建委获悉，链家公司相关门店存在不规范经营行为，上海市住建委已展开调查，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。　　住建委称，近期上海房地产经纪行业违规情况有所抬头，政府相关主管部门将进一步加大对房地产经纪市场的监管力度，及时查处违法违规行为，切实维护交易当事人合法权益，保持房地产市场平稳、健康、有序发展。
　　已涉嫌违法 能用行政处罚了事？
　　@3dmxcad-24 21:13:00　　从上海市住建委获悉，链家公司相关门店存在不规范经营行为，上海市住建委已展开调查，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。　　住建委称，近期上海房地产经纪行业违规情况有所抬头，政府相关主管部门将进一步加大对房地产经纪市场的监管力度，及时查处违法违规行为，切实维护交易当事人合法权益，保持房地产市场平稳、健康、有序发展。　　-----------------------------　　这次又是在链家看到合适的房子哎，肿么办！
　　这几天看房总结。　　第一个房子：112平，330万，小区环境很好，学区房，离地铁稍微有点远，但是离快要建的另一条地铁线很近。房东置换房，对首付要求非常高。　　我们看房当天晚上商量好努力努力接受首付要求，第二天一早约房东，房东说有一个付全款的客户约他谈了，后来就成交了。　　这个房子是这几天看下来仍觉得是最好的，是中原找的，但是与我们无缘了。　　接下来都是链家的房源。　　第二个房子：看好准备约房东见面，房东暂时不卖了。因为房东看中的房子被别人买走了。　　第三个房子：看好准备约房东见面，房东跳价20万。　　第四个房子：同第三个房子。　　第五个房子：昨天与房东的委托人在中间见面了，谈到很晚，涨价5万，但是房东本人对签协议还是有点拖延，感觉不靠谱，于是今天继续看房！　　哎，心累呀！　　没办法，整理下心情，今天继续看房！
　　@3dmxcad-24 22:39:00　　已涉嫌违法 能用行政处罚了事？　　-----------------------------　　大概因为链家太大了吧　　用链家人的话说，树大招风，我们只能呵呵~　　但是话说，小中介更不靠谱呀　　真不知道哪家中介可信　　真心不想现在凑热闹呀
　　@张小澜
19:33:00　　房市又开始热了。　　我当时卖房子像卖狗屎。　　哎　　-----------------------------　　我也是没赶上好时候呀！　　去年7月打算买的房子273万，因为我的社保没满24个月买不了，又赶上对社保资格审查特别严，今年那个房子涨到400万了，真心买不起了！
　　@3dmxcad2016
22:39:00　　已涉嫌违法 能用行政处罚了事？　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
09:41:00　　大概因为链家太大了吧　　用链家人的话说，树大招风，我们只能呵呵~　　但是话说，小中介更不靠谱呀　　真不知道哪家中介可信　　真心不想现在凑热闹呀　　-----------------------------　　房屋的中介诚信度；实践中的感觉，店大欺人充分体现在房屋中介业中，比较赞成的是小店特别是本市人开的“夫妻老婆”店，他们可以买卖房屋业务一个人就可以完成整个过程，他们上有老下有小房屋资产都在本市，所以这样的小店不大会瞎搞，更不会卷款跑路。
　　我觉得我现在比一般中介职业。　　
　　@张小澜
20:06:00　　我觉得我现在比一般中介职业。　　-----------------------------　　呵呵，九病成医师了。
　　最终签了跳价5万的那个房子，昨天签了居间协议交了定金，明天网签付首付。　　房东是本地的拆迁户，卖房是为了置换市区高档住宅。　　房东爷爷奶奶还住在本小区，上海阿婆人真的很好，告诉我他们住在哪一栋，让我搬来记得去她家串门，感觉是很诚信的一家人。希望后续交易依旧顺顺顺~　　中介还是链家。　　第二次与链家打交道，这次给人感觉更专业，也更精明了！可能跟遇上的人有关系吧。跟我们案子的经理原先自己开中介，他的店被链家收购以后现担任门店经理。　　我对这次跟链家合作还是战战兢兢，无奈房价飞涨，实在不容许我再有过多的考虑和抉择。希望链家这次别再让我失望，否则这次的波澜将更大！
　　@张小澜
20:06:00　　我觉得我现在比一般中介职业。　　-----------------------------　　请教澜姐，首付是直接付给房东吗？　　我们昨天的定金是直接付费房东的，房东给我写了收款收据。　　在网上搜索了这个问题，都说：“如果分期就要把首付交到指定监管账户，然后选择贷款方式，最后再签订合同。”　　看不明白了，还请指教，非常感谢哈~
　　但愿能合法合规合理顺利完成房屋买卖交易，最近上海房价涨得让人目瞪口呆，这可能引来地方上的调控，明天网签的登记就锁定了政策变动带来的风险。
　　@3dmxcad-27 13:10:00　　但愿能合法合规合理顺利完成房屋买卖交易，最近上海房价涨得让人目瞪口呆，这可能引来地方上的调控，明天网签的登记就锁定了政策变动带来的风险。　　-----------------------------　　三叔婆您这么一说我又紧张了，我们明天签的买卖合同不能办贷款和过户，等到我能拉出满24个月社保清单时重新签一版可以办贷款和过户的买卖合同，若在签第二版合同之前遇上政策变动岂不又是麻烦？　　您给我的建议我已经在居间协议上写清楚了，明天签买卖合同时还会继续写上。如果真的碰上政策变动，我自己损失一点只能怪运气实在不好，给房东带来麻烦真的是非常非常内疚和抱歉!
　　@3dmxcad2016
13:10:00　　但愿能合法合规合理顺利完成房屋买卖交易，最近上海房价涨得让人目瞪口呆，这可能引来地方上的调控，明天网签的登记就锁定了政策变动带来的风险。　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
13:39:00　　三叔婆您这么一说我又紧张了，我们明天签的买卖合同不能办贷款和过户，等到我能拉出满24个月社保清单时重新签一版可以办贷款和过户的买卖合同，若在签第二版合同之前遇上政策变动岂不又是麻烦？　　您给我的建议我已经在居间协议上写清楚了，明天签买卖合同时还会继续写上。如果真的碰上政策变动，我自己损失一点只能怪运气实在不好，给房东带来麻烦真的是非常非常内疚和抱歉!　　-----------------------------　　要注意的是；网签的买卖合同有效期是90天，也就是在90天内没有去交易那么90天后得重新网签合同。
　　一般来说，新政策执行是以网签为准的。
　　@3dmxcad2016
13:10:00　　但愿能合法合规合理顺利完成房屋买卖交易，最近上海房价涨得让人目瞪口呆，这可能引来地方上的调控，明天网签的登记就锁定了政策变动带来的风险。　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
13:39:00　　三叔婆您这么一说我又紧张了，我们明天签的买卖合同不能办贷款和过户，等到我能拉出满24个月社保清单时重新签一版可以办贷款和过户的买卖合同，若在签第二版合同之前遇上政策变动岂不又是麻烦？　　您给我的建议我已经在居间协议上写清楚了，明天签买卖合同时还会继续写上。如果真的碰上政策变动，我自己损失一点只能怪运气实在不好，给房东带来麻烦真的是非常非常内疚和抱歉!　　-----------------------------　　@3dmxcad-27 13:48:00　　要注意的是；网签的买卖合同有效期是90天，也就是在90天内没有去交易那么90天后得重新网签合同。　　-----------------------------　　哦哦~这个太重要了，感谢，感动~　　刚刚特意数了下台历。　　 —— 签网签买卖合同。　　 —— 网签买卖合同满90天。　　2016年5月中旬可以拉出满24个月社保清单，买卖双方到链家重新网签合同。　　接着以第二版买卖合同去办理贷款和申税。　　只要第二次网签买卖合同能够顺利进行，后续应该不会出啥大问题了~
　　@3dmxcad2016
13:10:00　　但愿能合法合规合理顺利完成房屋买卖交易，最近上海房价涨得让人目瞪口呆，这可能引来地方上的调控，明天网签的登记就锁定了政策变动带来的风险。　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
13:39:00　　三叔婆您这么一说我又紧张了，我们明天签的买卖合同不能办贷款和过户，等到我能拉出满24个月社保清单时重新签一版可以办贷款和过户的买卖合同，若在签第二版合同之前遇上政策变动岂不又是麻烦？　　您给我的建议我已经在居间协议上写清楚了，明天签买卖合同时还会继续写上。如果真的碰上政策变动，我自己损失一点只能怪运气实在不好，给房东带来麻烦真的是非常非常内疚和抱歉!　　-----------------------------　　@3dmxcad2016
13:48:00　　要注意的是；网签的买卖合同有效期是90天，也就是在90天内没有去交易那么90天后得重新网签合同。　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
14:18:00　　哦哦~这个太重要了，感谢，
~　　刚刚特意数了下台历。　　 —— 签网签买卖合同。　　 —— 网签买卖合同满90天。　　2016年5月中旬可以拉出满24个月社保清单，买卖双方到链家重新网签合同。　　接着以第二版买卖合同去办理贷款和申税。　　只要第二次网签买卖合同能够顺利进行，后续应该不会出啥大问题了~　　-----------------------------　　签第二次网签买卖合同，那么新政执行是以第二次网签登记时间为准了。楼市地方出台新政只是我的个人判断，两会后说不定上海“限购”放宽了。
　　纸质合同没啥问题早签了吧。　　资金监管我没经历过。　　要看房东配合的吧？　　既然知道对方住哪栋还好。祝福你　　
　　最近上海房价涨得让人目瞪口呆
　　@3dmxcad2016
13:10:00　　但愿能合法合规合理顺利完成房屋买卖交易，最近上海房价涨得让人目瞪口呆，这可能引来地方上的调控，明天网签的登记就锁定了政策变动带来的风险。　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
13:39:00　　三叔婆您这么一说我又紧张了，我们明天签的买卖合同不能办贷款和过户，等到我能拉出满24个月社保清单时重新签一版可以办贷款和过户的买卖合同，若在签第二版合同之前遇上政策变动岂不又是麻烦？　　您给我的建议我已经在居间协议上写清楚了，明天签买卖合同时还会继续写上。如果真的碰上政策变动，我自己损失一点只能怪运气实在不好，给房东带来麻烦真的是非常非常内疚和抱歉!　　-----------------------------　　还是按照计划走程序，政策的变动谁也把握不住，何必去操这揣摩政策的心。有楼市政策也不会在两会前出台，传深圳原交一年社保提高到三年到现在也没有出台吧，一线城市要出台楼市新政还是先看北京有什么动作。　　@3dmxcad2016
13:48:00　　要注意的是；网签的买卖合同有效期是90天，也就是在90天内没有去交易那么90天后得重新网签合同。　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
14:18:00　　哦哦~这个太重要了，感谢，
~　　刚刚特意数了下台历。　　 —— 签网签买卖合同。　　 —— 网签买卖合同满90天。　　2016年5月中旬可以拉出满24个月社保清单，买卖双方到链家重新网签合同。　　接着以第二版买卖合同去办理贷款和申税。　　只要第二次网签买卖合同能够顺利进行，后续应该不会出啥大问题了~　　-----------------------------　　@3dmxcad2016
14:54:00　　签第二次网签买卖合同，那么新政执行是以第二次网签登记时间为准了。楼市地方出台新政只是我的个人判断，两会后说不定上海“限购”放宽了。　　-----------------------------　　@维权路漫漫兮
09:15:00　　方案一：如果有新政出台，并且影响第二次网签合同，那么我可以选择继续执行第一次网签合同，可能我就没时间申请贷款了，面临付全款的风险。　　方案二：如果没有新政出台，又或者新政对我第二次网签合同没有影响，那么我继续按计划签第二次网签合同，贷款，申税，过户。。。　　我想了一晚上了，应该是这样对么？　　-----------------------------
　　还是按照计划走程序，政策的变动谁也把握不住，何必去操这揣摩政策的心。有楼市政策也不会在两会前出台，传深圳原交一年社保提高到三年到现在也没有出台吧，一线城市要出台楼市新政还是先看北京有什么动作。
　　深深受伤害
　　@维权路漫漫兮 楼主，买好了吗
　　链家一如既往的坑！　　约好的时间没有一次准时过，迟到1小时是客气的！　　借口成堆成堆的，答非所问！　　中介费2个点的时候，链家说俺不是小中介，俺做的是服务！　　呵呵，是么？
　　到现在已经迟到2个小时了，这是逼着我投诉吗？
　　帅小伙姗姗来迟，恭喜9：00之前到了！
　　链家帅小伙真心不专业，无力吐槽！
　　是前期买的还是现在买的？总之与链家较劲了。
　　@3dmxcad-11 11:05:00　　是前期买的还是现在买的？总之与链家较劲了。　　-----------------------------　　就是2月底签的购房合同，现在没有购房资格了，需要协商出一个妥善的处理方法呀。
　　沪九条出台真是伤及许多无辜，最近像你这样的情况多多产生一连串的麻烦。沪九条不设缓冲期宣布执行，不知给社会和市场制造新的多少矛盾和问题，买卖不成可以解除但有的甚至无法逆转恢复原来悬在空中。沪九条提高了限购条件这就趋同关闭转让和交易，市中心没有了开发土地也就没了新的房屋增量，有效控制房屋价格无从谈起。
　　三叔婆　　我问个问题　　想买个房子明年儿子上幼儿园　　我怎么知道这套房子学区名额　　有没有被用过　　听说如果这房有过小孩上学了　　5年内不能再有小孩上学　　这方面的真不懂。。。　　
　　@rod_sh
22:43:00　　三叔婆　　我问个问题　　想买个房子明年儿子上幼儿园　　我怎么知道这套房子学区名额　　有没有被用过　　听说如果这房有过小孩上学了　　5年内不能再有小孩上学　　这方面的真不懂。。。　　-----------------------------　　这每年都有变动，买房屋还需到要入幼儿园咨询。
　　古北2期是虹桥路的?做邻居了。已有档次资源还是紧张，哪里外国人多上外国幼儿园，呵呵。
　　房市又开始热了
<span class="count" title="万
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