物业同意业主露台搭建搭建室内平台收钱合法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 00:11 标签： 合法搭建阳光房
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物管案例：小区新创新.ppt235页
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律师说法 　　朗琴园模式促各方参与管理 　　北京仁和律师事务所律师孟宪生称，朗琴园小区的物业管理模式，是在现有法律框架下设计的一次尝试，其运行初步显示了信托关系在财产管理上的优越性。 　　朗琴园物业管理信托模式设计之初，是希望通过信托制度，建立一个业主个体、业主团体、业主组织、物业服务企业共同参与的制度平台，通过这个平台，设立多个系统启动按钮，致使小区物业管理系统不至于因为某个冲突出现影响到小区的运作，也就是只要一个按钮启动，就能保证物业管理系统基本运作；如果各部分能够协调运转，可使小区物业管理更富有效率。 　　专家解读 　　信托契约制在多个社区推广 　　社区专家、朗琴园业委会顾问、物业管理信托契约设计人舒可心称，目前，该信托契约管理模式已在北京市多家小区推广，且依据各小区情况有17次重写。 　　舒可心介绍，目前在我国主要有两种物业管理模式，即酬金制和包干制。两个制度中，单个业主无权和物业公司对抗，就像蚂蚁吃大象，而信托赋予单个业主的建议、监督、知情权，其本质正是对酬金制的回归。 信托契约制约束物业 　　为加强小区物业管理，维护业主共有利益，依据《信托法》和新颁布的《物权法》，2007年10月，小区业主大会表决通过了《朗琴园小区物业管理权信托契约》，并以此启动了选聘新管家活动。“矛盾积累太深太久了，一听要换物业，几乎是一呼百应。”业主陈先生称。 　　依据信托契约，委托人为小区业主大会，受托人为物业公司，受益人为全体业主，受益人有权接受受托人提供的服务，分配信托利益，享有对受托人管理、服务的建议权、监督权和表决权。信托契约在物业费的筹集与支
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小区门口停车竟然也收费 合理吗？
12:42:17 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 编号的网友留言：我是雪玉花苑小区居民，今天回家发现小区门前设立收费口，从日0时开始收费，有烟台市物价局批准文件，请问：小区有地下停车位，收费400元/月，而烟台市规定小区内露天停车50元/月、室内停车80元/月，地下停车位与室内停车位有何区别，该小区地下停车位是否属于室内停车范畴，收费是否合理，因收费高，居民将车停在小区门前，现在门前开始收费，该收费口是居民回家必经之路，回家必须付费，合理吗？
　　烟台回复:小区门外的停车场，已经相关部门批准，并颁发停车场使用证，为封闭式停车场。依据规定，封闭式停车场执行计时收费标准。业主回家经过该封闭路口不在其停车场内停车的不能收费，我们将调查核实，要求该停车场依法收费。对该停车场将小区的路口封闭在内是否合理合法，可咨询其主管部门。
　　网民对此回复不满意：没有说明地下停车位与室内停车有何区别。
　　回复：地下停车位、库，均为室内。依据烟价【2004】3号文件规定：封闭式小区内停车服务费标准为：小型车室外50元/月；室内80元/月；租赁车位双方合同约定收费标准。因此，权属归开发单位的车位、车库的销售价格、租赁价格由业主与权属单位合同约定；已购买车位的(非独立车位、车库)停车服务费可与物业公司在规定标准内约定；地上的独立车库不收取物业费和停车服务费。属业主共有的停车位、库，其停车服务费，业主与物业在上述规定标准内约定。如还有疑问或对此回复仍不满意可咨询物价局举报中心电话：12358。
责任编辑：杜林梓
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