房屋出现裂缝该怎么办 贯穿性裂缝要重视
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楼房阳台出裂缝，如何状告物业？
我家刚花了30W买了楼房，住了几个月后发现阳台墙壁出现裂缝，找物业商量却一直商量不出结果，现在不知道该怎么办，如果去法院状告，可以按什么类型的状告，要求赔偿多少钱？？
首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。房子就像一个新生儿，刚刚出生的时候必须要做一次彻底的体检。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!如果是我们自己看的话要注意查看资料和看楼房结构!&交房注意事项一：查看资料&　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。&　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。&　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。&　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。&　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。&　6、《建筑工程质量认定书》。&　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。&　8、签字时注明“楼房状况未明”。&交房注意事项二：楼房结构&　1、检查房屋有无裂缝。&　（1）查看房屋主卧及靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。&　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。&　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。&　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。&　2、检查空鼓。&　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。&　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。&以上就是针对你问的如何验房收房我所作出的答案呢，不是小事情呢，千万要慎重哦!很多地方肯定会有瑕疵的呢!其实还有很多地方要注意的，看你从哪个方面着手了~希望我的回答对你有所帮助，如果觉得我答得好的话，就赏个赞吧，我会继续努力的！
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首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。房子就像一个新生儿，刚刚出生的时候必须要做一次彻底的体检。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!如果是我们自己看的话要注意查看资料和看楼房结构!&交房注意事项一：查看资料&　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。&　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。&　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。&　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。&　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。&　6、《建筑工程质量认定书》。&　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。&　8、签字时注明“楼房状况未明”。&交房注意事项二：楼房结构&　1、检查房屋有无裂缝。&　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。&　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。&　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。&　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。&　2、检查空鼓。&　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。&　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。&以上就是针对你问的如何验房收房我所作出的答案呢，新房验收不是小事情呢，千万要慎重哦!很多地方肯定会有瑕疵的呢!其实还有很多地方要注意的，看你从哪个方面着手了~希望我的回答对你有所帮助，如果觉得我答得好的话，就赏个赞吧，我会继续努力的！
交房时物业会安排你们检查：水，电，入户门，窗，阳台护栏等基础设施是否健全，观察墙面粉刷层是否有裂缝（空鼓）等%7E%7E
　　收房须知：应该如何验收房屋&(日&11:18)&发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；&购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；&有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；&若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。&购房者进行房屋验收时需仔细检查质量，主要可从以下几方面入手：&&(一)检查房屋有无裂缝&首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。&看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。&(二)检查房屋有无倾斜&虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。&(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看、、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（四)检查墙面、地面&对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。&检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。&检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。&（五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理&看水是否能通畅无阻地排向出水口。&（六)检查&门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。最后，上海朗域装饰祝各位装修愉快，天天开心。
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我买的是高层住宅,交房已经一年多,现在开始装修,发现阳台顶面圈梁中部有一条垂直裂缝,裂缝宽度大约0.
我买的是高层住宅,交房已经一年多,现在开始装修,发现阳台顶面圈梁中部有一条垂直裂缝,裂缝宽度大约0.1~~0.5mm,现在能看见的圈梁外侧和下部都有。请问专家这是否属于质量问题?对以后的使用是否存在安全隐患?
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：住宅阳台裂缝检测评估报告
*86~87号（原名“宝山淞二居住小区53#~56#住宅”）
房屋地址：*路交叉口
建设单位：*公司
设计单位：*建筑设计所
施工单位：*建筑公司
委托单位：上海*物业公司
委托单位地址：*
竣工时间：1994年11月
委托原因与要求：一幢6层居民住宅。房屋主体为砖混结构，采用筏板基础，楼面屋面为预制板、阳台卫生间为现浇板。逐层板底设有圈梁，房屋角部、楼梯间角部设置构造柱。委托方反映房屋使用过程中无大修记录，目前402室业主在装修中发现其阳台围墙栏板与房屋交接处明显开裂。为策安全，上海*物业公司委托上海*房屋质量检测站对402室阳台围墙栏板裂缝进行检测与安全性评估，并就裂缝修补给出处理意见。
主要检测内容：对阳台建筑与结构进行复核，包括阳台建筑做法、围墙栏板做法、阳台承重构件截面尺寸以及配筋情况；采用回弹法对阳台承重构件混凝土强度进行检测；调查阳台承重构件裂缝、围墙栏板裂缝、以及连接位置损坏情况；对阳台相对沉降情况进行测量；根据现场检测结果和委托方提供图纸，对阳台在正常使用条件下承载力和变形进行复核；对裂缝进行分析与评估，并就裂缝处理给出意见；提交裂缝安全性检测报告。
现场检测日期：日
上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005
[02]& 国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T
[03]& 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011
[04]& 国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007
[05]& 国家标准《建筑结构荷载规范》GB（2006版）
[06]& 国家标准《砌体结构设计规范》GB
[07]& 国家标准《混凝土结构设计规范》GB
[08]& 国家标准《混凝土结构加固设计规范》GB
[09]& 住宅建筑结构竣工图，奉设计所，设计号93A-1-1，1993年5月
[10]& 其它相关有效规程及标准
住宅楼为6层砖混房屋。房屋东西向长21.6m，南北向宽14.7m。开间多数为3.6m、3.3m和3.0m，进深多数为3.6m、4.5m和4.8m，层高为2.8m。承重砖墙240厚，由粘土砖和混合砂浆砌筑。楼面从上至下依次为面层、40厚细石混凝土找平、120厚预制板和板底抹灰。标准层建筑平面见附图1，外观见照片1~照片2所示。
阳台外伸1.20m，阳台具体做法无据可查。402室内况见照片3~照片4所示。
房屋采取片筏基础，基底标高-1.80m，板厚350mm。房屋主体为砖混结构。承重砖墙240厚，由MU10粘土实心砖和M10(M7.5、M5)混合砂浆砌筑。楼面和屋面为预制板。每层板底设有统圈梁，房屋角部、楼梯间角部等位置设有构造柱。标准层结构平面见附图2。
402室阳台设计为板式阳台。阳台板厚120mm，混凝土强度等级C20。板面配置单层钢筋，南北向受力钢筋&#，东西向分布钢筋&#，配筋详图见附图3所示。
402室板式阳台局部凿开情况见照片5~照片6。
阳台板建筑做法，从上至下依次为面砖8mm、面砖垫层34mm、细石混凝土找平层41mm、现浇混凝土板110mm、板底抹灰10mm，现状见照片7~照片8。
围墙栏板为混凝土板，建筑做法从内至外依次为面砖8mm、找平层10mm、混凝土墙105mm、抹灰70mm、涂料，现状见照片9~照片10。
围墙栏板与主体结构分为二次浇筑，围墙栏板与主体结构无连接措施（照片11）。
采用HT-225型回弹仪(编号：5141007)，根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)，对402室阳台板混凝土强度进行了检测。结果表明，板混凝土强度推定值为22.2MPa，板混凝土实测强度满足设计C20要求。
402室阳台板钢筋检测采用钢筋探测仪探测钢筋位置及间距，采用钢卷尺（型号5m，编号7441003）检测钢筋间距，局部凿开保护层测量钢筋直径、保护层厚度。四层阳台板实配钢筋（从板面测、现场检测见照片7）为
10@150（南北向）和 6@190（东西向）、保护层20mm，钢筋规格符合设计要求、间距大于设计要求，配筋详图见附图4。
室阳台裂缝主要表现为：①东侧围墙栏板与房屋主体裂开，顶部最大裂缝缝宽20.0mm（照片12），裂缝延伸至阳台板处，裂缝呈上宽下窄特征；②西侧围墙栏板与房屋主体裂开，顶部最大裂缝缝宽18.0mm（照片13），裂缝接近阳台板，裂缝呈上宽下窄特征；③阳台板根部无明显裂缝现象。
根据国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007，对四层阳台板底进行了相对高差测量。采用DSZ2型水准仪（编号7840918）按三等水准测量要求用闭合回路法施测（含施工误差和测量误差），测量结果见附图5。结果表明，悬挑端平均相对高差值(挠度)为13.3mm，大于规范挠度允许值12mm。
按GB中受弯构件要求，结合设计图纸和现场实测结果对阳台板在正常使用条件下承载力和变形进行了验算。
楼面恒载：4.80kN/m2（面砖、垫层、细石混凝土找平、110厚现浇板、抹灰）
楼面活载：2.50kN/m2
混凝土强度：按实测强度C20取值
围墙栏板重：4.20kN/m2
验算结果表明，悬挑板抗弯承载力不满足规范要求；挠度计算值17.9mm，大于规范允许值12mm要求。
1994年建造，6层砖混结构。房屋采用筏板基础，240厚承重砖墙由粘土砖和混合砂浆砌筑，预制板楼屋面、阳台卫生间现浇。南阳台设计为板式阳台，板面配置单层配筋。目前，402室业主进行内装修，发现阳台围墙栏板与主体结构连接位置明显开裂。
402室阳台检测结果表明：板式阳台由面砖、垫层、细石混凝土找平层、现浇结构板110mm厚、抹灰组成，围墙栏板由面砖、粘结层、混凝土墙、抹灰组成，围墙栏板与主体结构连接位置无连接措施；阳台板实测混凝土强度22.2MPa，满足设计C20要求；阳台板面配置受力筋
10@150，保护层厚度20mm，主筋间距大于设计要求；围墙栏板与主体结构连接部位明显开裂，最大裂缝缝宽20mm，裂缝呈现上宽下窄特征，阳台板根部未见明显裂缝；阳台板板底相对高差实测结果，悬挑端平均挠度13.3mm，大于规范允许值12mm。
根据现场实测结果和设计图纸，经复算，在正常使用条件下402室阳台板承载力不能满足规范要求，阳台板挠度值也大于规范要求。
围墙栏板与房屋主体连接部位的裂缝属于界面缝，为非结构性缝。主要是由于阳台板刚度不足引起挠度过大所引起的(实测挠度值和理论计算值均大于规范限值)，导致围墙栏板与主体结构之间的界面缝裂开。建议对阳台板承载力和刚度不足的应采取板底增设钢支撑、外端增设立柱或其它合适措施进行加固，对裂缝也应作修缮处理，加固与修缮的设计与施工应由有资质专业单位来实施。
（1）住宅楼1994年建造，6层砖混结构。南阳台为板式阳台，配置单层钢筋。目前，402室业主进行内装修时发现阳台围墙栏板与主体结构连接部位明显开裂。
（2）现场实测结果表明，阳台板厚110mm，围墙栏板为混凝土材料，围墙栏板与主体结构之间无连接措施；阳台板混凝土实测强度满足设计C20的要求，板面配置受力筋
10@150；围墙栏板与主体结构连接部位明显开裂，最大裂缝宽度20mm，阳台板根部未见明显裂缝；阳台板板底相对高差所测得悬挑端平均挠度13.3mm，大于规范限值12mm。
（3）根据现场实测结果和设计图纸，对板式阳台进行了正常使用条件下承载力和变形验算。结果表明，阳台板承载力不满足要求，挠度也不满足要求。
（4）围墙栏板与主体连接部位的裂缝为界面缝，属非结构性裂缝，系阳台板挠度过大引起。考虑到阳台板承载力和刚度不足，建议由有资质专业单位采取合适措施对阳台板作加固与修缮处理。
附：照片1~照片13，附图1~附图5。
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