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如果你还想投资房产，这15座城市的房子最值得买！
如果你还想投资房产，这15座城市的房子最值得买！
看完这篇文章你就知道了，这15座城市的房子最值得买。
　　本文系融360专栏作者&力哥说理财&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　每次力哥谈到房产话题时，都会有无数小伙伴跑来问我XX城市的房子还能不能买这类的问题。
　　这个问题的答案我其实说过很多次。
　　首先，从理财角度看，买房不能光想着能不能升值赚钱，买房需要综合考虑你的生活所需和经济承受能力，别人买A房子可能很合适，但你买就不合适了，可能你更适合买B房子，所以在没有充分了解你的情况之前，力哥没办法回答这个问题。
　　其次，从单纯的投资角度看，长期看最保值的从来都是中心城市的中心区域住宅。
　　这里有三个维度。
　　一是中心城市。中国的中心城市数得出来。
　　二是中心区域。大部分中心城市都有环线，内环优于中环，中环优于外环，外环优于绕城高速。如果你对这座城市的过去、现在和未来规划有更深刻的认识，就会发现同一个环内，某些区域的房子比另一些区域的更有投资价值，在《上海滩买房最抗跌的地段&&&黄金新月&》一文中，我就以中国第一大都市上海为例，剖析过这个问题。
　　三是住宅。如果经济崩溃，住宅的抗跌性是最强的，而那些商铺、写字楼和商住两用楼，往往就比较惨了。
　　上面这些都是正确的废话，还是很虚，作为地理狂魔，今天力哥又来给大家上地理课了，告诉你如果你还想在中国投资房产，为什么这15座城市的房子最有投资价值！
　　中学地理课上，老师教过我们，中国的一级行政区划叫省，中国有23个省，和省同级别的还有三类特殊行政区划，其一叫自治区，有5个，其二叫直辖市，有4个，其三叫特别行政区，暂时有2个，还预留了1个给湾湾。
　　从城市行政级别的角度看，最高级的自然是首都、帝都、京都、京师、京城、王城、D中央、天子脚下&&
　　其次是直辖市，有点明清两代直隶的意思，由中央政府直接管辖，市财政直接对口中央财政，所有直辖市里市一级官员的行政级别都参照其他省一级的标准。
　　第二级别的城市是省会，以及同级别的自治区首府，也就是那23+5=28个城市。
　　第三级别的城市是地级市，以及同级别的自治州、盟（内蒙古）的驻所，有300多个。
　　第四级别是县级市或县城，以及同级别的自治县、自治旗的驻所，加起来有2000多个。
　　县城再往下，就称不上城市了，最多叫镇子，也就是许多小镇青年自嘲的&十八线城市&，那就有好几万了。
　　中国那么大，必须要划很多省，必然会有很多省城，一个省也堪比欧洲一个国，省下面必然还要划分好多地级市，所以如果你就根据行政级别来确定哪里的房子更有投资价值，那就完蛋了&&
　　比如宁夏首府银川2016年GDP是1600亿元左右，而地级市苏州下辖的一个叫昆山的县级市2016年GDP是将近3200亿元，昆山是银川的两倍。银川的行政级别高出昆山两级，但GDP只有昆山一半，昆山房子的投资价值远远超过银川。
　　所以参照雄安新区的故事，关于哪座城市的房子更有投资价值，中央其实早就给了我们更重要的参考维度&&经济地位。
　　建国初期，全国各大城市在中央心目中的地位排名，可以从电话区号看出来
　　010北京，无可厚非。
　　020广州，021上海，022天津，也没什么好争议的。
　　自从秦始皇征百越以来的两千多年里，广州历来是岭南地区的中心城市（中间短暂迁移到番禹过），清朝闭关锁国后唯一的外贸窗口，类似日本德川幕府时代的长崎，而上海和天津则是解放前南方和北方最重要的两个对外开放城市，租界遍地，华洋混处，也是建国后设立的北京之外唯二的直辖市（重庆直到97年才重新设为直辖市），类似于日本&一都二府&中的&二府&（大阪府、京都府）。
　　024沈阳，025南京，027武汉，028成都，029西安，这也很好理解。这五座城市分别是建国初期，东北、华东、华中、西南、西北这五大区域的中心城市。直到今天，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数时，也是按照华北、东北、华东、华中、西南、西北这样的顺序排列的。
　　你可能会说026怎么没了？
　　这是中央当年特地为台北预留的。
　　时过境迁，人人都在用手机，国内漫游费都已经取消了的时代，这些电话区号本身也没什么实用意义，但我们却能从区号中发现一座城市的地位。
　　改革开放以后，各地区各城市的经济发展差异越来越大，为了激活经济，中央设立了计划单列市
　　对中央来说，计划单列市的财政直接对接中央，对中央财政有好处，对地方来说，计划单列市的市领导享有省一级的经济管理权限，能够更高效的刺激改革开放，推动经济发展。
　　到1993年，中央先后批准设立了16个计划单列市，分别是沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、重庆、西安。
　　但因为计划单列市的行政定位很模糊，既不是直辖市，又不是经济特区，既有省会城市，也有应该归省领导的地级市，为了理顺行政关系，1993年，中央撤销省会城市的计划单列。
　　计划单列市只剩6个：大连、宁波、厦门、青岛、深圳、重庆，这6个计划单列市的行政级别都是副省级，连同另外10个省会城市，这16个城市统称为副省级城市。1997年，重庆升级为直辖市。所以今天，中国的计划单列市只有5个，副省级城市有15个。
　　网上讨论城市PK时，往往会说某某省会城市是副省级城市，很多不明就里的人会觉得怪：都是省城了，怎么还叫&副省级&呢？
　　因为&省会&指的是这座城市的政治地位，&副省级&体现了经济地位。中国有28个省会/首府，却只有10个副省级省会，剩下18个省会/首府做梦也想挤入副省级城市行列，这其中的竞争比NBA季后赛资格还激烈。
　　2010年，推出&国家中心城市&概念
　　从改革开放前的城市电话区号排排坐，到80年代的计划单列市，再到90年代的副省级城市，虽然几经调整，但计划依然不如变化快，尤其是进入21世纪后，中国的城市化进程速度惊人，大城市病和城市无序扩张的问题显得越来越严重，经过多年研究后，2010年，住建部终于推出了&国家中心城市&的概念，第一批入围的城市有五个：北京、天津、上海、广州、重庆。
　　随后考虑到区域发展平衡问题，西部的成都、中部的武汉和郑州，东部的南京先后入选，目前一共有9个国家中心城市已确定。
　　剩下的热门候选城市主要是沈阳、西安、长沙、深圳、杭州、青岛、厦门。
　　关于国家中心城市的门票到底有几张，外界一直说法不一，有说10大城市。这个数字来源于《全国城镇体系规划》中提出的&十百千万&的城市体系，即10个全球与国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市、10000个特色镇。
　　但我觉得不太可能，眼下九张门票已确定，最后一张门票，给了西安就不能给深圳，给了深圳就不能给西安。但这两个城市必须入选国家中心城市行列，否则这张榜单就不完整。
　　大西北虽然一直是中国最贫穷落后的地区，但一个国家中心城市的名额都不给太不和谐了，太不政治正确了，西安千百年来都是西北王，电话区号029，也入选了副省级城市，如果不给西安一张门票，让西北人民情何以堪？
　　至于深圳就不说了，你都把门票给郑州了还不给深圳，住建部脑子进水了吗？
　　对了，还有沈阳。
　　虽然力哥写过《外面混得再差，也别回东北老家买房！》这种悲催的文章，但东北再看不见希望，也得有一个国家中心城市，否则东北人民真要绝望了，还不得玩命往北京跑啊。
　　这么一来就12个城市了，于是又传出了国家中心城市有12座的说法。
　　再后来，传说扩容到15个。但物以稀为贵，国家中心城市如果完全变成了排排坐吃果果的政治平衡游戏，含金量就大幅降低了。所以去年年底，又传出了一种最新的说法，叫&4+11&。
　　一方面，既顺应中国各城市经济发展的客观事实，又考虑到地区发展平衡，把民间公认的北上广深四座一线城市定性为&全球城市&，天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州，加上沈阳、西安，杭州、青岛、厦门定性为&国家中心城市&。
　　不过原本去年就应该正式出台的《全国城镇体系规划（）》到现在依然难产，说明各地驻京办都在积极走动，弄得中央各部委意见打架很厉害，只能搁置再议。4+11的说法也没得到官方正式认可。
　　但我觉得4+11的规划倒还不错，一方面实事求是，比较客观，一方面也政治正确。
　　看到这里，你可能会说，力哥，你是不是想说要买就买这9座板上钉钉的国家中心城市和剩下6座潜在的国家中心城市呢？
　　不全对。
　　这15座城市既考虑到了城市本身的经济体量和经济发展水平，也加入了地区平衡的因素，但我们买房子不是中央领导做决策，地区发展平衡和我们有半毛钱关系？我们只要考虑经济因素。
　　因此沈阳必须剔除，苏州必须加入！
　　苏州虽然连计划单列市都算不上，但它代管的昆山，在全国所有县级行政单位中GDP排名老大，张家港排老三，常熟排老四，太仓排老六，排名老二的是紧贴着张家港的江阴市（无锡市代管），真是亮瞎了我的狗眼！
　　苏州的经济体量和经济发展水平历来高于省会南京，苏州人也历来和南京生疏与上海亲近，看电视也看上海台不看江苏台，最近苏州出台了墓地限购令，就是因为好多上海人喜欢百年后埋苏州，所以作为上海的后花园，苏州买房的安全系数也非常高。
　　另外中国沿海几个省都存在这种有趣现象，省会城市和计划单列市不对付，有时计划单列市还能盖过省会的风头！
　　比如苏州和南京，大连和沈阳，青岛和济南，宁波和杭州，厦门和福州，深圳和广州。其中除了力哥多次说过未来中国最有希望晋升为新一线城市的杭州经济特别强悍，导致宁波还无法完全与之匹敌，其他几个城市，都呈现出了前者强于后者的趋势。
　　另外重点谈一下武汉和郑州的关系
　　基于地理决定论，未来中国中部崛起的领头羊，不是河南就是湖北，所以中部中心城市不是郑州就是武汉，绝不可能是合肥、太原、长沙或南昌。
　　郑州和武汉都有绝佳的地缘环境，两者都处于中国地理的十字路口，更准确的说，郑州是北中国的十字路口，武汉是南中国的十字路口。
　　郑州的优势在于自古就是中原核心，平原腹地广阔，人口稠密，市场潜力广阔，陇海线与京广线的交汇处，西有洛阳锁关中，东有开封连淮海，北边的新乡、焦作、安阳，南边的许昌、平顶山，这一群三线城市的经济体量都大致相当。除了安阳稍远外，其他几个城市距离郑州都在100公里内，高铁半小时、高速一小时内搞定，比杭州到上海的距离还要近，而且以郑州为中心，形成了一个同心圆城市群。
　　尤其是距离最近的开封受益最大，因为郑州经济相比开封没有强大得令人窒息，所以郑汴一体化的难度要比京津冀一体化更容易，毕竟北京的虹吸效应连同样贵为国家中心城市的天津也完全无法抵抗，多少天津人都过着&5天北京人，2天天津人&的双城生活。
　　如果这个城市群能够相互协调，均衡发展，中原城市群未来很可能会超越成渝城市群和武汉城市群，成为长三角、珠三角和京津冀这三大世界级城市群之外，最重要的第四级。
　　但郑州的优势也是弱势，本身的经济体量比武汉还是差了一大截，尤其是三产，互联网、科技创新、金融服务都乏善可陈，高等教育水平更是排名全国倒数，河南考生很悲催，本地优秀院校太少，考外地院校分数又很高，而且由于省会本身的产业结构不行，对高素质人才吸引力不够强，导致河南人才外流特别厉害，中国劳务输出第一大省不是盖的，可21世纪最宝贵的还是人才啊&&
　　武汉则相反，九省通衢之地，自身特别强悍，产生了强大的虹吸效应，周边的黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁都和武汉差得很远，甚至把省内旮旯角落的人才全都吸引到了省城，导致以武汉为中心的长江中游城市群未来的发展后劲可能不如中原城市群。
　　但武汉还有个巨大的优势，就是自身处于江汉平原中心，西南和东南还有洞庭湖和鄱阳湖这两大长江支流水系，水网密布，互通有无，沿长江东去则是中国最重要的长三角都市圈。
　　可郑州沿陇海线到达的出海口却是定位尴尬的连云港，中间还要经过以徐州为中心的更尴尬的淮海城市群，苏北、皖北、鲁南、豫东都是经济欠发达地区，而且都不是本省发展的重心，尤其是隔壁山东日照港和连云港有强竞争关系，谁都不愿给对方做嫁衣，没妈疼的孩子，没戏。
　　所以光从城市本身来看，眼下武汉显然强于郑州，但未来还存在变数，我本人更看好武汉，但依然不敢轻视郑州。
　　最后告诉大家一组很值得玩味的数据
　　力哥微信粉丝合计约18万，从今年开始，排名第一的城市不再是我的主场上海（因为力哥最了解上海，聊上海的话题最多，理论上更容易吸引上海粉丝），而是北京，有16600多人，上海只有16100多人。我现在非常怀疑，以建成区瞬时人口计算，今天中国第一大城市的桂冠已经悄然戴在北京的头上了。
　　接下去深圳和广州的粉丝分别是11400多和9600多，深圳已经和广州拉开了不小差距，尽管广州的面积和人口都比深圳多出不少。
　　5-7位分别是成都、杭州和武汉，差别不大，都在5000人上下。
　　8-13位是苏州、南京、重庆、西安、天津和郑州，差别也不大，都在人。
　　这13座城市入选国家中心城市，我觉得理所当然。
　　值得注意的是，南京和苏州的关系重演了广州和深圳的关系，而且南京还和杭州拉开了不小差距，要知道杭州其实是一座地理上很逼仄的城市，被山水包围，和深圳很像，发展空间受到很大限制，这反而承托出杭州房子的潜在价值。
　　另外重庆很占便宜，毕竟重庆市的面积接近整个浙江省，限于山城地貌，重庆的经济发展水平和成都还有不小差距。
　　而青岛和厦门限于半岛和岛屿的地理环境限制，不可能像南京、武汉、成都这样的城市不断扩张，所以粉丝排名虽然只有18、19位，和郑州之间隔了东莞、长沙、佛山和宁波，但应该给予加分，尤其是厦门，岛内房价在有些人看来贵得离谱，但在我看来很合理。
　　至于被力哥踢掉的沈阳，排在第25位，比温州还要低。
　　最后我把这15个城市分成三个等级
　　第一级：上海、北京、深圳、广州、杭州。
　　第二级：成都、南京、武汉、苏州、厦门。
　　第三级：天津、青岛、重庆、西安、郑州。
　　第一级的城市适合全世界人民来买。
　　第二级的城市适合全国人民来买。
　　第三级的城市适合省内人民来买。
　作者：力哥 公众号：力哥理财（lglicai）
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二套房首付不低于50%，短期的效果跟厦门一样，躁动的投资热情立马归于平静，购房者开始观望，市场会量价齐跌，政府要求2017年住宅用地供应量同比增加一倍以上，明后年肯定又是供过于求。隔壁的杭州调控也升级了，一个月内第二次，认房又认贷，二套首付比例60%，贷款利率也要上调，主要是市场热度太大，土地价格突破3万，二手房量价齐升，市场很恐慌，政策也是为了将投资需求挤出来。厦门和福州是大大以前呆了十多年的地方，把老大“房子是住的不是炒”的指导思想落实的最到位，是各个房价大涨，投资客涌动的城市学习的好榜样。北京连续十天，每天捅一刀的节奏，把购房者搞的精神分裂，也直接让投资者气绝身亡，清华大学毕业也买不起学区房的事闹得轰轰烈烈，本来让社会多么绝望，但政府会马上给你希望，孩子教育上学直接抽签的改革，直接削弱了学区房的价值，让之前炒作学区房的人大失所望，所以说不要去触碰政府的底线。就没有政府打压不下来的市场，只有想不想打压，力度够不够，目前看来，中央调控的决心很大，千万不要怀疑政府的调控能力，就算房价不跌，至少也要稳住。但实际上，只要价格目前稳住了，上涨预期一旦扭转，政府再加大市场供应，需求端再观望观望，明后年房价多少就有下跌空间。具体哪些城市不要跟风买了，你就看当地政府有没有出手调控了，目前刚开始调控的城市，力度不大的话，还有上涨空间，但时间也不长了。而从去年国庆以来已经进行了2轮调控的城市，就不要再追了，也许今年还有几千块的上升空间，但你短期兑现不了，都是账面好看心里高兴而已，没P用，还涨的话，第三次第四次调控还会来，像厦门北京那样，锁死投资客资金，恐怖吧。「完」","updated":"T00:50:04.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":2,"collapsedCount":0,"likeCount":1,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-ae1714aca6e824a17de0a336_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"楼市"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":900,"height":500},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","column":{"slug":"xiaofangzi","name":"樱桃小房子"},"tipjarState":"inactivated","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":2,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T08:50:04+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"profileUrl":"/people/wang-xiao-cai-90-64","bio":"急于凑热闹崴了脚","hash":"d352a5f5a0ff54337d5de","uid":043800,"isOrg":false,"description":"","isOrgWhiteList":false,"slug":"wang-xiao-cai-90-64","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"王小彩"}],"summary":"近期，全国各地的粉丝问我，当地还能不能投资买房，手里有钱不知道干嘛，感觉市场资金真是太多了....◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子由于我对当地不了解，只能给出一个惯用的投资逻辑，一是，房价上涨了多少？翻倍的不要买；二是政府…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":{"isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-8dc6887099edd5c9f95f85dce75fea11_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"房价调控"}],"adminClosedComment":false,"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","author":{"profileUrl":"/people/fzwork","bio":"一个沉沦于地产江湖十多年的财经女记者....","hash":"4c4f5c6c4bd","uid":511000,"isOrg":false,"description":"年轻人（可能）关注的跟房子有关的那些事儿。微信公号：樱桃小房子","isOrgWhiteList":false,"slug":"fzwork","avatar":{"id":"v2-af9ad6407343","template":"/{id}_{size}.jpg"},"name":"樱桃小房子"},"column":{"slug":"xiaofangzi","name":"樱桃小房子"},"content":"◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子开发商奇货可居！市场无房可卖！百姓越限越买！“大家都害怕没有房子可卖了吧 或者害怕以后越来越没有资格买，赶快上车。”据樱桃各地粉丝反映，广州、杭州、成都、济南、石家庄、青岛、武汉、天津、南京等一二线城市还在暴涨，此外类似嘉兴、南通、金华等长三角三四线城市，以及津京冀周边城市，政府调控后，房价都在蹭蹭跳。从去年国庆到现在，已经经历了两轮调控。第一轮限购政策：月。不仅北上广深等超一线城市及一批省会城市，不少二线城市、强三线城市也加入限购行列。第二轮，2017年春节后至今，政策加码，限购升级、范围扩大。全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。不止一线城市，房价过热的二三线楼市调控政策也纷纷从严，甚至四线城市也加入了限购队伍。但多城调控的结果，居然是房价暴涨！中介说，车多路少才限行，人多房少才限号，被购房者看成至理名言。 “抢着买房就对了，政府欲擒故纵，全民买房国家经济才有救，买上房，还上贷，勒紧裤腰带，和国家一起共渡难关。”有的人心里跟明镜似的，明明知道是政府引鱼上钩，然后宰了吃，但还是心甘情愿。地方政府也一举两得，政策上迎合了中央调控的决心，而市场上继续火爆创收，偷着乐呢。这让百姓幡然醒悟，原来房子是炒的不是住的！股市才是住的！因为过去多年调控的结果是越调越涨，如今，已经没人再相信政府的调控能力！大领导直接被打脸！后果会严重吗？北京、厦门已经做出表率啦！其它地方看着办吧。多城房价继续涨下面是各个城市的粉丝向我反映的市场行情。石家庄：限购后依然疯涨，整夜排队购房的人依然很多。广州：中心学区房暴涨，连边远的番禺房源也少。二月中旬广州锦城花园88平的卖了680万，昨天中介说签约了一个88平的820万，目前没有盘放出来。（广州限购之前惜售严重，好地段房源紧缺。限购后心理预期不同，长线仍看涨，紧缺房源出货很快秒杀。）增城是因为不在限购范围之内所以大涨，没有广州房票的都去增城买。天津：因为没有大的政策出来，市场非常火爆。青岛：3月15日限购后还在涨，据青岛万达内部人士说，所有工程暂停，捂房，黄岛要涨到6万，胶州卖的连房毛都看不到，去年九月看辛家庄单价1.7万，现在3.2万了；去年八月安子码头海信阳光里才八千呢，现在奔两万去了。南京：由于限价，新房价格比二手房低点，但没关系买不到，现在流行从中介买房票，杭州：3月初加码了限购政策，但没用，一手新盘需要抢。原因两个：一是面粉贵过面包。二是政府压制楼盘网签价格，导致一手价格甚至低于二手房价格。杭州萧山区：新盘，滨江房产江南之星，12月开盘均价2.4万，前几天开盘均价2.7万，今天去问了说5月开盘均价2.8或2.9万。杭州上城区一个高档楼盘，说8月才开盘，2月份去问6.5万，现在问说要7至8万。济南：房价还在涨，因为开发商开盘少了，政府不卖地了。成都：成都涨得最厉害的城南版块，中德英伦联邦16年初7000多，现在17000都买不到了。限购感觉对房价根本没任何影响，该涨还是涨，只是窜升的速度放缓了。武汉：进入2017年武汉楼盘开盘有一个较为显著的规律：单价2万以下的盘几乎全日光。南通：这两天学区房基本跳涨10万，小户型直接涨20万，68平方前两天67万，今天95万净拿。金华：因为有十几个城中村要拆迁，大家认为，这些城中村的居民肯定要在金华市区买房的 ，拆迁户手里不差钱嘉兴：市区去年3月到9月均价由7000涨到1号限购以后价格稳了一段时间，但过完年后又开始疯涨，现在市区价格在13000元/平米左右，好地段学区房价格在15000以上，3月21号嘉兴又限贷，外地首套30%提高到50%，但最近价格没有任何松动。沧州：今天去看新盘，荣盛芳菲苑，上周1.4w，如今没有低于1.7的了基本上1.8以上。还多个城市反映，现在新盘几乎无房可卖，既使有也被中介拿去，普通人根本买不到。二手市场水涨船高，房东坐地起价的情况很多。为什么越限越买？面对购房者们像当年红军打鬼子一样不怕牺牲的冲锋劲头，我感觉我的唱空分析已经不重要了，说再多都是废话，人家依然是买买买。成都购房者说，大家不怕限购的原因很简单，云贵川三省的人都在往成都跑，成都未来肯定是西部的一个中心城市，再加上国家中心城市的定位，没理由不看好。嗯，类似这样对当地城市的各种利好解读，火爆时期每个城市都有，比如深圳意淫要直辖拉，比如厦门都认为是福建的中心，人口吸附力最强大，但结果呢，当厦门限制房产买卖时间的麻醉药打上后，所有利好短期都是烟雾弹。综合购房者们越限越买不外乎这么几个想法1、大家都不理智了，不会理性地去分析，就一股脑儿地觉得房价肯定会一直上涨，中介和开发商也各种煽动和怂恿，只是很多人不具有买房资格了。2、越限越涨，对刚需影响最大，不顾一切也要赶上最后一班车，首付比例提升，让很多换房的改善需求担心换不起了，赶在限购限贷前赶快买，除非像北京、厦门那样严控，刚需死心了也就不追了。3、老百姓总是后知后觉，不会去看国家政策走向，也不懂国际经济形势，看到大家都在买，就挤破头跟风，买的人多了自然涨价。4、土地面粉都比房价面包贵了，房价怎么可能降！5、政府依靠土地财政活，依靠房地产拉动GDP增长，怎么会允许房价降！既然不能降，现在就要赶快买，不然以后更加买不起了，现在不买房，十年又白忙。6、货币一直宽松，不收紧信贷，所有的调控都是耍流氓，通货膨胀要来了，不买点砖头，手里的钱就变成纸了。中国人最喜欢跟风，连板蓝根和盐都会因为某些谣言而全国哄抢，更何况地方政府坐庄的房子！但历史无数次表明，跟风的结果，无一不是买在高位。哎，手里的钱再贬值，一两年又能贬多少，你咋不担心上厕所没有纸呢！货币政策的趋势一定是「缩紧」，「缩紧」，「缩紧」，重要的话说三遍，明后年，谁手里有现金，谁就是财神爷。其实现在钱已经在缩紧了呀，余额宝利息都4%了，去年才2个多点，昨天苏州的房贷利率从9折上调至9.5折了，后面各地肯定会调到基准，只是现在进程还比较慢，下半年会明显看到钱收紧的节奏。给调控一点时间，各地房价上涨，政府调控就不会罢手，这应该是二线城市最后的疯狂了。当然，三四线还没有去完库存的地方还会继续涨，有些弱二线，比如昆明，当地人跟我说这一轮只涨了10%，那后面肯定会补涨，还有西安，没涨的估计都会补涨。而暴涨的各地方很可能学习北京、厦门，对房产交易时间做出限制，突如其来的黑天鹅，导致投资客直接被锁死，资产没法变现，被套死，比你踏空更危险。今天厦门的人发了一些截图给粉丝群里，业主开始急于降价出手了，市场已经从之前强势的卖方市场，突然变成可以讨价还价的买方市场。其实只要调控手段够狠，调控能一步到位，什么样的看涨理由都会被粉碎。只能说政府还没有下狠手。「完」","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T16:17:58+08:00","url":"/p/","title":"多城房价越限越涨，已没人相信调控....最后的疯狂打了谁的脸？","summary":"◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子 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出头必打。住建部开会后，今天，青岛、广州都在抢着学习北京福建好榜样。青岛规定，在青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。另外，认房又认贷。而广州的调控更加全面，核心要点是：1、居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。这个新购买，是指以后购买的房子，之前厦门、福州和青岛没有具体解释，这就意味着，在此之前买的房子即使不满2年，也是可以卖的，这相当于给了投资客现在出逃的机会，并没有完全锁死存量投资客的资产变现，当然了，既然投资客急于抛盘的话，降价也就启动了，厦门二手房已经开始抛盘降价了。这规定的重点是在防范未来的投机炒作，因为2年后才能卖，肯定没有人敢再去做短线投资了。我预计接下来深圳、上海和其它二线热点城市都会跟进出台该政策，不然就是不听话了，要打屁屁的哦。2、先学北京，离婚一年的，按二套执行贷款政策。对已成年、未就业、没有固定收入的，也按二套执行。3、商住房不能卖给个人，最小分割的面积不能低于300平米。这基本上堵死了个人买卖商住楼的市场，因为住宅限购，很多资金退而求其次选择投资商住房，目前其实很多城市的商住房存量依然很大，去化速度本来就比住宅慢很多，接下来会更加卖不动了。「中产请保护你来之不易的财产」很多人怀疑说，最近天天打雷不下雨，政策一个接一个，就是不见房价跌。但北京、厦门、福州、青岛、广州这么密集出狠招，现在多头也开始投降了，房价再敢涨，除非地方领导不想干了。由于货币政策并没有明显的收紧，所以限购限贷的调控效果，现阶段也就不明显。但政策的累积效应，不可忽视，先是抑制买方需求，没有买卖，就没有伤害，大家开始观望，把投资客逼急降价了，供给增多，需求减少，市场不就稳住了嘛。连我老娘都知道猪周期理论，当小猪是猪肉价格好几倍，大家都抢着养小猪赚钱的时候，就不要跟风了，等小猪养大了卖时，市场的供应量增多，猪肉价格就跌了，养了又不赚钱。如果这些调控的城市房价后续还没有稳住的话，估计要全面收缩信贷了，总之，政策不撞南墙不回头，房价不稳不罢休。我感觉从政策面看，现阶段防泡沫，已经比去库存更重要了，估计三四线去库存的速度已经超出了领导们的预期吧。今天郑州某银行职员告诉我，最近做抵押贷款的人很多，把房子升值部分套出来去买二套，「加杠杆」。如果中产们现在还在加杠杆买房，你可能会在未来跟股灾一样，一夜破产返贫，一旦市场调整周期超过你的预备资金，想出手时，价格已下跌，未来月供还不上，甚至房子成为负资产，可就要命了。之前武汉有个投资客跟我说，前段时间卖房三个月才卖掉，因为杠杆高，担心卖不掉，晚上老失眠，还好有韭菜接盘。劝你先保护来之不易的财产，现在追高赚一把的风险，远远大于你踏空的风险。赚钱的机会永远有，但不要急功近利的在上涨末期跟进去，稳健派可能不会一夜暴富，但也没有一夜破产的危机，也能睡个安稳觉。「完」","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T10:49:58+08:00","url":"/p/","title":"住建部要求全国学习北京调控政策，高杠杆炒房可能一夜破产","summary":"话说东方不败得到葵花宝典时，心花怒放，打开第一页，却赫然写着：“欲练此功，必先自宫”，顿时瘫软。但为了成为天下第一，东方不败只能忍痛割爱.... 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