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开发商赠送太阳能热水器 竟遭业主嫌弃被拆掉
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16:45:57&&来源：中国宁波网
　　买，开发商送，既经济又环保，这本是件十分惬意的事情，但是最近，有不少网友向本网民生e点通爆料，开发商赠送的这一“绿色福利”被小区的业主们集体嫌弃。交房没多久，业主们就商量着把开发商赠送的热水器全部拆除。　　免费的“绿色节能福利”竟遭业主嫌弃　　今年4月，江东区寰宇天下1号楼的业主张先生顺利。在查看新房时，开发商赠送的太阳能热水器让他感到有些扎眼。“这么大，我不想用。”张先生告诉本网民生e点通记者，“都没法做，太占地方了。”　　在他新房中，本网民生e点通记者看到，赠送的热水器呈圆筒状，长约1.5米，直径约50厘米，比一般的热水器确实大了不少。　　与张先生一样，其他不少业主也出现了拆掉热水器的念头。　　“听说这个牌子质量很差，以后修起来很麻烦。如果要换，还得把吊顶拆掉!”　　“听说是公摊水费的，到时用多用少怎么算?”　　“后期的维护是个问题，维修的钱谁来出?还是拆掉了省心!”　　……　　在1号楼的业主群中，开始有人组织大家一块拆除热水器。从张先生提供的一张签名表上，本网民生e点通记者看到，1号楼36户业主只有903一户还没有在“同意拆除”名单上签字。　　无独有偶，刚交付不久的北仑小港“锦绣名苑”楼盘也出现了同样的情况。　　“连接热水器的管道是铁管，用不了多久就会生锈。还有，水费公摊这一点我也不能接受，为什么不把管道接入每户的水表?”业主陈先生告诉说，我是肯定要拆掉了。　　本网民生e点通记者从小区物业了解到，小区84户安装有免费太阳能热水器的业主中，大约只有2户是打算使用的。有趣的是，就连小区物业主任也建议业主尽早拆除太阳能热水器。“因为只剩两家了，涉及到后期维护和使用成本这些方面，我个人建议他们也拆除。”物业杜主任说。　　不签“不使用太阳能协议”就不能拿钥匙　　其实，建议业主不使用赠送的太阳能热水器的不止上面一家。　　今年年初，网友“qiusibo”在本网民生e点通问效平台上发帖反映，明湖花苑二期、三期顶楼上面6层都配备了太阳能热水器。在交房拿钥匙当天，物业公司要求每位业主必须签署“楼顶太阳能自愿不使用协议”，并告知以后楼顶的太阳能要全部拆除。　　网友很困惑，为何好好的太阳能设备还没用就要全部拆除呢?　　两天后，“东部新城指挥部”作了回复：太阳能属于业主公共财产，在使用过程中会产生公共电费、水费及维修费，对以后使用的业主进行合理分摊。根据宁波其他小区使用经验，在使用中因为效果等问题，实际使用率不高，导致使用的业主水电分摊过高，让业主产生误解。故物业公司在交付时有必要提前告知业主相关事项。协议分两种，一种是要使用的业主，协议中明确使用过程中会产生水、电、维修等费用分摊;另一种是今后不使用的业主，统计后，便于物业计算出准确的分摊数据，告知使用人。　　政府规定逆6层应当安装太阳能　　一项“实际使用率不高”并且广受业主诟病的项目，开发商们为什么还要乐此不疲地去做呢?本网民生e点通记者从各大房产商了解到，他们给新造楼盘配备太阳能热水器，是为了响应政府节能减排的号召，如果不设计安装就通不过规划审批。　　本网民生e点通记者从宁波市住建委了解到，日起，《宁波市民用建筑节能管理办法》正式实施。《办法》第26条中规定，“新建有生活热水系统的公共建筑、12层以下的居住建筑以及12层以上居住建筑的逆6层，应当将太阳能利用与建筑进行一体化设计。”今年5月，宁波市住建委又出台了一个新的规定。坡屋顶，也就是尖顶的住宅，倒数第一层要装太阳能;平顶的住宅，倒数两层的要装太阳能，其余的可以使用空气源或者地热源等供热装置。　　网友担忧绿色工程不能只看数量不重质量　　本网民生e点通记者从“锦绣名苑”售楼处了解到，开发商给业主安装的太阳能热水器一般价格在元之间。　　“数量是达标了，但是质量呢?上千元的热水器，就这样被我们白白扔掉，也太可惜了。”锦绣名苑业主陈先生看着还挂在墙上的热水器说，“如果能够做到一户一表，管道设备的质量更好一些，我们肯定是愿意用的。”　　6月16日，本网民生e点通民生观察员“宁波阿宽”在宁波首次处级干部赛马活动中也关注到了这个问题。　　他说：“很多小区屋顶的太阳能其实都是摆设，因为水电费公摊和整体美观等原因，很多住户在房子时，都会直接拆除屋内太阳能热水器，既浪费国家财政又浪费社会资源，这个问题必须解决。”　　对此，宁波市住建委代表也作了正面答复：“经过走访，现象确实普遍存在。宁波是国家利用太阳能和节能减排的‘排头兵’，从很多小区住户直接拆掉太阳能热水器来看，看来当初这套标准有瑕疵，所以正在快速研究制定新的方案。只有让住户认可放心使用太阳能，才能真正的实现节能减排。”　　原标题：新房赠的热水器被齐刷刷拆掉&这样小区宁波还不只1个
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明年新住宅要装太阳能
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不交3000元太阳能安装费就不交房
业主新房“被”安太阳能？
“为了能通过验收，开发商统一装上了太阳能。现在又让业主交钱，不交钱就不交房，这合理吗？”17日，家住兰山区的岳先生致电本报新闻热线反映称，未与业主沟通，开发公司将小区一期的两栋楼统一安装了太阳能，交房时要补交3000元钱，否则就不给新房钥匙，他感觉不理解。业主投诉：不交太阳能的钱就不能交房？
2013年6月，岳先生在汇通天下小区购买了一套住房。“当时购买的是期房，约定今年交房，上个星期接到了售楼处的通知，说小区一期建设完毕要交房，由于开发商给每家都装了太阳能，交房时得补交3000元钱的太阳能安装费。”岳先生说。
岳先生接到通知后，特意再次看了下合同。“在签购房合同时，他们并没提太阳能的事，而且合同里面也没有要收取3000元安装太阳能费用的内容。为何马上要交房了，我们才知道需交太阳能的钱，而且我买的是小高层的底楼，也没法使用太阳能。”岳先生说，感觉不理解，他就到小区售楼处询问，“他们说这是有关部门要求的，不然房子无法通过验收，不交钱就不能交房，不然验收完就给拆掉。”
岳先生后来到网上查了一下，他们的楼高11层，按规定必须装，不装不能通过验收。“既然安装太阳能是房子验收时所必需的，签合同时开发商又没提出额外交费，这钱是不是就应该包含在购买房子的钱里面，而不应该另外再向我们收费了？”岳先生说，如果不交钱，他还担心开发商会拆掉太阳能，那样房子会从合格变成不合格，“后来实在是没有办法，我就将钱交了。”开发商：安太阳能是为通过验收 不是强制购买
对于业主们的疑问，记者联系了临沂汇通置业有限公司。“按照有关规定，12层以下的住宅必须安装太阳能才能通过验收，但我们并没有强制业主购买。”该公司销售中心陈姓工作人员解释说，太阳能是算在建筑成本之外的，费用需要额外收取，业主可以根据自己的意愿要或者不要。
该工作人员称，他们只是按照开发商的要求进行通知，并没有强制业主购买，“房子最初的设计并没有太阳能热水器，所以跟业主签购房合同时也没提，后来开发公司为通过验收，统一安装了太阳能，并从上周开始征求业主们的意见。”
“有的业主可能不了解情况，甚至对价格有疑问。”该工作人员表示，安装的太阳能是“沐阳牌”的，质量不错，而且这种同类型的太阳能热水器，市场价格要比小区安装的贵出很多，“我们算是团购的，向业主收的也只是厂家向我们要的价钱，管线什么的都没有另外收费。我们也可以向业主出示与太阳能厂家签订的合同，并且热水器的保修等跟在外面购买的都是一样的。如果业主同意，交房时要交3000元的太阳能安装费，如果不想要，我们就在交房验收后拆掉，并且把房屋恢复原样，不会对质量有什么影响。”有关部门：按规定12层以下楼房必须安太阳能
记者随后从市建设安全工程质量监督处了解到，2009年11月份，山东省就出台了《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》，其中明确要求，全省县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。“原则上来说，太阳能费用是包含在建筑费用里面的，但具体是由开发商与业主协商进行决定的。”监督一科一工作人员说。
该工作人员称，安装太阳能光热系统主要是为了节能减排，“按照这个规定，12层以下的住宅验收时必须有太阳能才能验收合格，但通过验收后就私自把太阳能拆掉，确实不妥当。”律师说法：开发商应提前跟业主沟通
“业主有选择的权利，安装什么样的太阳能，具体选什么品牌、什么价位，开发商应提前跟业主沟通、协商。”沂蒙晚报特约律师姜涛说，合同没有约定，如果相关部门的地方性规定必须要执行，开发商更合理的做法是及时告知业主，而不是安好后才通知，哪怕以后拆除也是对资源的浪费，“如果没有合同约定，开发商也未提前跟业主沟通就进行安装，这种情况业主可以选择要，也可以选择不要，如果开发公司强制要求业主购买，是一种侵权行为。”&
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太阳能现身亚运会 成节能减排重要驱动力(图)
日前，记者从亚组委了解到，广州亚运会运动员村、国际区、技术官员区、主媒体中心等22栋建筑安装了1.2万平方米的平板太阳能热水器。
广州亚运会上，本土品牌平板首次登&顶&　　家电企业争打亚运营销牌，太阳能热利用中的后起之秀&&平板太阳能也不放过这个机会。日前，记者从亚组委了解到，广州亚运会运动员村、国际区、技术官员区、主媒体中心等22栋建筑安装了1.2万平方米的平板太阳能热水器。业内专家表示，我国平板太阳能市场正飞速发展。　　虽然2008年北京奥运会奥运村也采用了平板太阳能产品，但那是德国生产的，而今广州亚运会则采用了中国制造，其供应商是专注于平板技术的五星太阳能。记者解到，本次亚运热水工程所采用的国产高能效平板太阳能是按照行业最高的标准设计，采用先进的涂层技术，板芯吸收率高达95%，红外发射率仅有5%，集热器盖板采用特种玻璃，可承受1500公斤的静载和1040克钢球0.6米高自由落体冲击，从而解决了太阳能在城市多层和高层建筑运用上的诸多难题，为太阳能与建筑一体化的大规模运用奠定了坚实的基础。　　中国节能协会太阳能专业委员会秘书长霍志臣介绍说,相较真空管太阳能热水器，平板太阳能热水器因具备易于与建筑立面结合、便于安装运行和维护、寿命长等优势在全球多个国家广受欢迎，市场占有率接近100%。但在中国，目前其市场占有率不到10%。真空管太阳能热水器之所以在我国占据超过90%的市场份额，主要是由技术和历史原因造成的。在上世纪八九十年代，当时的平板太阳能热水器工作温度要求在0℃以上，相比真空管太阳能可在-10℃左右工作，有明显的短处，再就是生产真空管产品的成本逐年降低，因此消费者和厂家均愿意使用真空管太阳能热水器。　　不过，随着我国近年城市发展进程加快，多层和高层建筑如雨后春笋般拔地而起，对真空管太阳能热水器的安装和使用形成严峻挑战。&由于多层建筑和高层建筑楼顶面积不够，宜采用阳台式或南墙式太阳能热水器，而真空管产品在阳台或外墙安装时安全隐患很大。&北京某太阳能企业管理人员告诉记者。　　同时，五星董事长胡广良也告诉记者，新型高效平板太阳能热水器已经突破了工作环境的限制，在我国最北端漠河进行的极端低温环境实验，-40℃时，该公司研发的平板产品依然工作良好。　　看好太阳能热水器的平板化趋势，各太阳能企业纷纷介入。日前，北京四季沐歌年产40万平方米的平板产品生产线正式在连云港生产基地落成投产；海尔集团承担的分体式平板太阳能热水器关键技术研究&年产100万平方米的高档太阳能热水器&课题，去年顺利通过了由国家科学技术部、青岛市科学技术局、崂山地区科学技术局联合组成的专家组的验收；太阳雨集团自主研发的平板太阳能也已形成批量生产。&近两年，我国平板太阳能热水器以年增长46%的速度快速发展。&中国农村能源行业协会太阳能利用专业委员会主任罗振涛表示，平板产品尤其适合大型工程项目使用，现在全国很多省市1万平方米以上的工程都准备选择使用平板太阳能热水器。　　不仅是亚运会，国内的房地产业巨头诸如万科、碧桂园等也都开始青睐平板太阳能。资料显示，以平板太阳能为主导，北京地区目前累计已建设太阳能采暖供水工程建筑面积40万平方米，广州更多。　　专家指出，随着技术的不断发展成熟，将会有越来越多的大型项目采用平板型太阳能热水器。未来10年，平板太阳能或将成为我国节能减排的重要驱动力。&
责任编辑：小飞
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