商住房房屋过户税费费怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-12 02:09 标签： 房屋过户税费

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收满5年普通住宅免收

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免茭） 

4、交易费：6元/平米，双方各付一半

6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费。   

7、如果是通过Φ介交易的还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的交税比例是： 

⑴普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

⑵非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

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一、 买房人应缴纳税费:

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