南昌市房产赠予合同同书由受赠人书写好，赠予人直接签字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 21:05 标签： 合同法 赠予
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赠与合同只有赠与一方的签字有效吗
如果要将自己的财物赠与给他人的，可以以口头方式作出意思表示，也可以双方当事人签订书面的合同。有的朋友就会疑惑，如果赠与合同只有赠与一方的签字有效吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。赠与合同只有赠与人签字有效吗赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，也就是说在赠与合同中只有赠与人一方签字就可产生法律效力。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。&就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件;而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。&可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。赠与合同的概念赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同一般具有以下性质：①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。②是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。③无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。以上就是小编为您整理的内容，为了明确彼此的权利义务，防止纠纷的发生，双方当事人最好都在赠与合同上签字，赠与人需要将动产进行交付，不动产进行登记，才能完成赠与。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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专业律师优质解答赠与是双方行为 需对方接受合同才有效_新浪新闻
赠与是双方行为 需对方接受合同才有效
　　接听时间：9日 上午9：30-11：30 下午1：30-3：30
　　在线律师：刘东（江苏金宪律师事务所律师）
　　赵先生：父母共有子女三人，其中小儿子无房。父母决定把自己名下的一处房产赠与小儿子，并写了赠与书，大女儿表示同意并签字，二儿子口头同意但未签字，请问赠与书有效吗？
　　刘律师：赠与书是否有效视小儿子是否表示接受而定，与其兄姐是否同意无关。我国合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据上述规定，赠与是一种双方法律行为，一方面是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，另一方面受赠人需表示接受。所以，赠与的一般法律程序即签订赠与合同，而非做单方面的赠与文书。同时，父母有权处分自己的财产，无需征得子女的同意，如小儿子明确表示（包括口头表示）接受赠与，赠与合同即有效成立。
　　10月11日上午9：30-11:30 下午1:30-3:30接听《律师在你身边》热线（025）的是江苏宁联律师事务所的董云春律师。　　（原标题：赠与是双方行为 需对方接受合同才有效）302浏览次数
请问有谁能告诉我只有赠予人和受赠人签的房屋赠予协议合法有效吗？
只有赠予人和受赠人签的房屋赠予协议合法有效吗？
房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋无偿的给予他人的行为，接受赠予的人由赠予人自行决定，法律没有限制，房产赠予可以附条件，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效。&房产继承和赠予的区别：房产继承是被继承人将自己的房产以遗嘱的形式决定给予其继承人的行为，继承人的范围是由法律规定的，而且继承是在被继承人死亡后才享有继承权。&赠予的房屋在办理过户登记手续之前，即在交付之前赠予人可以撤消赠予，交付后不得撤消。&继承的房屋如果被继承人修改遗嘱的或变更遗嘱的，由新的继承人继承，在被继承人死亡后，继承人按遗嘱继承房屋产权。
其他回答(共2条)
房屋产权证过户手续：&一、房产证更名流程之一直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。&&如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、证件原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。&&非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。&&二、房产证更名流程之二赠予&&赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。&&以下是赠予的两种情况：&&有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。&有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。&&赠与手续&&受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：&&赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。&&受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。&&办理公证。&&办理房屋所有权转移登记手续。&&由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：&&(1)申请书(窗口提供)。&&(2)原房地产产权证。&&(3)相关当事人的有效证件、户口簿。&(4)赠与书及公证书。&&(5)契税收据。&&赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。&&在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。&希望我的回答对你有帮助！
房产过户需要的条件：&根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》&128条规定:公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。&1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。&赠与书的主要内容为:&(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;&(2)赠与人与受赠人的关系;&(3)赠与理由;&(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;&(5)赠与人对赠与行为的意思表示;&(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。&2、办理公证。&根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:&(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);&(2)赠与书;&(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;&(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;&3、办理房屋所有权转移登记手续。&房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:&(1)房屋赠与申请表;&(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);&(3)房屋户型平面图;&(4)房屋赠与公证书;&(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);&(6)契税收据&4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
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