房产证加父母名字&可按赠与手续操持
市民林女士咨询：我是贵州人，多少年前在贵州按揭贷款买了套房，面积是110平方米。当初我在泉州打工，有缴纳住房公积金。我想咨询的是，假如要提取这边的公积金归还老家的房贷，要具有哪些前提？怎样办理手续？
回复：林女士要先到贵州老家，到当时办理按揭贷款的银行打印出贷款信息，然后提供贷款合同、购房合同及身份证，并填写提取、转移申请表，盖单位的公章之后，到泉州的公积金柜台办理提取手续。
市民汪先生咨询：五六年前，我购置了一套面积90多平方米的二手房，事先办的是商业贷款，尔后也没有动用过公积金。现在想买一套新居，面积120平方米摆布，用公积金贷款可以算首套吗？贷款利率和首付多少？
回复：如果家庭名下没有其他房产，那么可以认定为首套房。公积金贷款，首套房目前的首付为房款的30%，贷款五年以上的利率为4.7%。如果本来的贸易贷款还没有还清，会影响贷款的额度。
市民徐先生咨询：我在婚前购买了一套房，现在想在产权证上加父母的名字，请问要怎么办理，缴纳多少税费？别的，要提供哪些材料？
回复：要在产权证上加父母名字，要依照赠与或交易的手续来办理，如果是赠与就应办理公证手续，注明该套房产中有多少产权赠与给父母一切。缴征税费方面，赠与需缴纳房屋评价价的3%税费。徐先生应持合同、发票、图纸、身份证等相关材料，到办证办事大厅办理。
市民庄女士征询：我儿子本年24岁，还不结婚，想用公积金买一套房，然而我名下曾经有两套房，儿子的户口跟咱们在统一本户口本上。据说户口在一同，儿子就不克不及存款买房，是不是这样？
回复：国度政策划定，屋宇套数的认定是以家庭为单位，这其中包含未成年子女，而成年子女购房则不受家庭其余成员名下房产套数的限度。因而，庄女士的儿子能够独自购房，有交纳公积金的话可请求公积金贷款。在操持顺序上，应当先去民政部门开出独身证实，再去房产部分开出房屋查问情形证明，并供给支出证明以及身份证件等资料。
市民陈先生咨询：我名下有一套房，没有应用过公积金贷款，余额也始终没有动过，估量有好几万元。我想买一套单身公寓或许一个车位用于投资，可以申请公积金贷款，或者提取账户中的余额吗？
回复：依据泉州住房公积金网站宣布的相干政策，申请公积金贷款或提取公积金余额，需购买、建造、翻建、大修自住住房的退职职工。显然，购买车位、店面等非自住房产，不能办理公积金贷款或提取余额。至于独身公寓，目前楼市中有些独身公寓属于商业性质，若是如斯便无奈办理公积金贷款，如果是住宅性质，其名下房产的面积又没有超越144平方米，则可以申请公积金贷款，二套房首付比例六成。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房产证加名字并不简单 赠予的房产再交易税高
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&&& 商城房产网（）小编注意到，买房对老百姓来说是一件大事，而为买房需缴纳的各种税也让购房者头大，于是，为了避税，购房者们可谓各出奇招。有直接属违法范畴的签订&阴阳合同&，有钻政策空子的&假离婚&等等，但专家提醒，这些避税&奇招&未必都能奏效。
&&& 原标题：购房避税&奇招&频出 假离婚都未必能奏效（以下是原文转载）&&&&&&&&&
&&& 买房对老百姓来说是一件大事，而为买房需缴纳的各种税也让购房者头大，于是，为了避税，购房者们可谓各出奇招。有直接属违法范畴的签订&阴阳合同&，有钻政策空子的&假离婚&等等，但专家提醒，这些避税&奇招&未必都能奏效。
&&& 假离婚存财产转移风险
&&& &我本来住在爱丁堡，但是听说那边划片划到了张村小学，为了让孩子能上个较好的小学，只能再买一套学区房了。&张先生从孩子出生起就陆续看了不少学区房，一方面他坚定认为应该给孩子创造好的条件，另一方面对于工薪家庭来说，房价是要考虑的重要因素。&学区好的二手房基本上价格都极高。这也不说了，一些房子也太破了。&看了几处老房子后，张先生一直不太满意，所以他决定看看新建的学区房。几经比较之后，张先生预订了一个小区80多平方米的学区房。但就在他感觉可以放下心事的时候，问题又来了，张氏夫妇已经有了一套房，如果再买就是二套房，首付一下子就得掏40多万元，而且贷款利率也很高。
&&& 就在他非常纠结的时候，预订小区的销售人员建议他考虑办理&假离婚&来降低首付。
&&& 记者在走访的过程中发现，为了购房享受优惠政策，离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍，离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录，去民政局办理离婚，去房管局办理房产证更名，购买新的房子，等待银行放款，放款以后复婚。一位房产中介经纪人隐晦的对记者表示，这种离婚买房属于合理避税，离婚买房后如果认定为首套房，无论是首付还是利率都有较大优惠。该经纪人表示，已经帮助好几对夫妻办理了类似业务。
&&& 不过，法律界专家表示，假离婚存在非常大的财产转移风险，希望购房人不要为了省利息承担更大的诉讼风险。&假离婚买房是打擦边球，钻政策的空子。&专家表示，&假离婚&一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了婚前个人财产范围，婚前财产归夫妻单方所有。如果一对夫妻原有两套房属共有财产，&假离婚&时为了避税而在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有，不说&假离婚&遇上真破裂的情况，即使后来复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。
&&& 房产证加名字并不简单
&&& &买房的时候青岛楼市限购，考虑到换房需要，虽然这套房子我父母也拿了部分首付，但在房产证上只写了我丈夫的名字。现在限购解除了，我想加上自己的名字，毕竟觉得是一种保障。&征得婆家的同意之后，李女士就开启了自己的房产证加名之旅。我之前到市&不动产登记中心咨询，发现加名程序不复杂，不过就是得先让银行同意，没想到银行客户经理却一口回绝。&李女士告诉记者，银行方面表示按照银行规定，房贷没有还完是不能在房产证上加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
&&& 记者了解到，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。&一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。&一家银行内部人士告诉记者，这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。&如果房屋无贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字。&市不动产登记中心相关人士表示，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。&房产证夫妻加名费用也不多，并且还免征契税。&但是话又说回来，直接全款买房或是购房几年之内就把贷款还清的家庭有几个呢？为了购买二套房时可以少缴纳税费而只写夫妻中一人的名字，一旦在贷款还清之前出现离异问题，房产证上无名字的一方的利益将无法保障。
&&& 赠予的房产再交易税高
&&& &我老家烟台，2012年刚来青岛工作的时候，父母就打算买房一起过来住，当时限购，但是我父母户口都不在青岛，于是用我的名字买的房。现在我准备结婚了，想再买套房子，但是这种情况下再购房就算是二套房，首付比例高，贷款利率也高，压力实在太大。&限购解除后，小孙想把名下的房产转移到其父母名下，于是多方打听怎样操作最合算。&开始我想用赠予的方式，但是听说通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。&小孙告诉记者，由于不确定将来这套房子会不会卖，所以关于转移方式他跟父母还在犹豫中。
&&& 业内人士表示，相比起来，过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价最低标准，而且现在满2年就可以免征营业税，个人名下唯一住房满5年免征个人所得税，总体算下来过户交易的税费并不太高。而若是通过赠予方式转移房产，该房产再次出售时若房价出现较大涨幅，则需缴纳的个人所得税将很高。
&&& 另外，岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下，再以夫妻双方的名义购二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。&房子登记在子女名下，其实日后可能带来意想不到的麻烦。&有业内人士提醒说，如果家庭未来出现突发状况急需卖房筹钱，这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。对于&小房主&来说，目前我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。
&&& 商城房产网（）转自：青岛财经日报
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编辑：华律网
房产证上加名字
更新时间： 16:09:28
随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点，“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么？为此华律网小编针对房产证加名字会产生的一些问题进行整理，欢迎阅读。
房产证办理流程是怎样的?买房，自然就牵扯到房产证办理的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。房产证办理流程有两种方法：a、委托开发商或代理公司办理房产证b、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
相信很多邻居买新房是用来结婚用的;那么肯定也有很多是男方在未开证书前买的房，现在面临女方在房产证上加名字的问题;很多人认为，夫妻结婚几年后，房子就成为共同财产了，但是好像现在新出来的婚姻法不是这样的，房子是男方在婚前买的，就是属于男方的，和女方没有什么关系(这点大家可以再去咨询下律师)，还有一点就是证书开好后，女方再加名字，但很多人认为要付好几千元，甚至是几万元，其实不是的。下面就把开证后，如何加名字告诉大家：情况一：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;
婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢，下面让我们来看看律师是怎么解答的。一、婚前房产证上加名字的法律效力1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。&如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。3、朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?
近年来，随着房价的不断攀升，离婚案件中房子的归属及分割等问题时刻牵动着当事人的心。在笔者承办的众多离婚案件中，为争夺房屋产权归属而撕破脸皮的比比皆是，使得残存的一丝情感也在这一场场“争房大战”中慢慢消耗殆尽。其中，因夫妻一方将自己原有的房产加上配偶名字，离婚时导致分割纠纷的案例颇为常见，但对此如何处理却观点不一，法律的相关规定也不是特别明确。那么，这些纠纷中的主要争议焦点是什么?又有哪些处理方式呢?典型案例李某于2004年5月经人介绍与被告王某某相识，由于双方在此之前均无任何情感经历，因此初恋的感情迅速升温，两人双双坠入了爱河。尤其是李某的父亲愿意帮助王某某找工作，这对还在上大学的王某某来说，无疑觉得找到了今生的最佳归宿，两人很快在王某某毕业的那一年步入了婚姻殿堂。可是好景不长，两人在一起生活后才发现，双方在价值理念、待人接物以及性格脾气等方面有很大不同，初恋的美好随着两人生活中“柴米油盐酱醋茶”的琐碎，逐渐产生了变化。
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;
房产同时登记多人名字是其实是有红绿两张证的，一个是房地产权证，一个是房地产权共有证。下面就这两证与房产加名字问题华律网为您总结了相关的法律情况希望对您有所帮助。房产证上可以写几个名字呢?自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义上不存在的
婚前买房写的是老公的名字，现在想把我的名字加上去。需要哪些手续和费用问题补充专家那我想问一下，购房合同是领证前签的，办过户房产证是在我们领证以后。那像这种情况房子是属于男方的婚前个人财产还是夫妻共有财产。律师回答：据了解，“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证加名字费用主要有哪些，要分实际情况来看，看加名字的人与房主的关系，还有房子有无贷款等等，下面让我们来具体了解一下。房产证加名字费用：公证费&40元/平米&按产权证面积核算2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。3、测绘费：1.36元/平米&按实际实际测绘面积核算4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米&按实际测绘面积核算5、登记费：(工本费)80元&(共有权证)20元。一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，&先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证&费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：&增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估&费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。&做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里&说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没&有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这&个基础上，打8折。&如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。&另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，&那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
10优秀律师解答
可以直接到房产交易中心去变更，但可能费用很高，也可以作一个公证，证明该房屋是姐弟两的，但总不如变更权利人可靠，而且费用也不低。也可请律师作见证，效力比公证低费用也比公证低，如果没有纠纷，三种方法的效力一样，如果有纠纷变更权利人效力最高，公证次之，见证再次之，但都能达到保护的目的、这个需要问银行，一般是可以的，你们房产证在银行需要经过银行同意，【如有需要可以联系本律师给您处理】。
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19,10,11,192016年《新婚姻法》出台&关于房产证加名须知
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2016年《新婚姻法》出台&关于房产证加名须知
　　中国自古以来便有男方买房结婚的习惯，而很多女性则通过陪嫁等方式希望在结婚时能在房子上添加自己的姓名成为夫妻共有财产。但2015年《新婚姻法》的出台，明确规定了夫妻财产的分割问题，让全国不少家庭掀起一股房产证加名的热潮。那么在芜湖，房屋在什么情况下才能在房产证上加上配偶的名字呢？
　　新婚姻法关于房产的规定
　　一、谁首付，离婚后房子归谁
　　婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
　　变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。
　　现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢？
　　有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”
　　举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付50万，与乙女婚后将剩余贷款还清。离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得（200-50）/2=75万元。
　　二、一方父母给买的房子，另一方无权分割
　　意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
　　变化：一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。
　　三、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来
　　意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
　　变化：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不可以了。
　　在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。
　　有律师建议修改为：“在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐匿、贬损或其他严重损害婚姻共同财产利益之行为的除外。”
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