各位亲，本人想咨询一下买房给了订金交了首付就不可以威尼斯人退房订金了嘛？ 具

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 22:26 标签： 交了首付款可以退房吗
　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？非常非常感谢！
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　　求回复…　　
　　有钱人　　不知道是傻子太多，还是骗子厉害，连买房子都可以忽悠过去。　　你还真当菜市场买菜啊。　　不过在未提交到银行贷款之前，好像可以改掉，不是很了解。
　　没签合同可以退定金，可以更名，可以各种。没签合同就没在房管局备案，只有在房管局备案后才不可以更名。　　没签合同的原因是什么？是不是房地产商的预售许可证没拿出来?如是这个原因，这套房子他收定金是违法的，你可以去房管局告他，将定金拿出来。
　　@秀秀 你先问强大的空军。等他们没辙了'我再教你，省的被人骂房托
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)相关解答一：是先签购房合同还是先交首付？ 先和开发商签定金合同，然后到房产局签正式备案的合同，交首付，办贷款。相关解答二：刚交购房首付款能否转让 你的问题不很清楚,不知道你的房子是现房还是期房.无论是现房还是期房,备了案的话,是退不了的,去房产局备案是需要你亲自去签名的,这一点你没提到,不知道是开发商说的去备案了还是你本人已经去了.既然交首付,你肯定是办理贷款的,如果贷款还没下来的话,你还有转圜的余地,但你肯定要赔偿违约金,具体金额看你合同最后一页的协议里,很小的字写的,最高是全房款的20%.其次你要珐开发商的问题,在这里你要注意了,如果是期房你要看看他的预售许可是不是在你签定合同之前办理下来的,如果不是,你完全可以要求退款,还有他的五证两书是不是全.如果没有的话,你都可以要求退款!还有你房款总价格是33W,那首付的钱数好象不对啊!还有就是找人买你的房子,或者叫开发商帮助你卖掉你的房子,不过可行性不高!最后一招,你去售楼处哭诉,可怜点,说说难处,天天说,实在不行吵几句也可以,毕竟他们做生意,烦了就会退给你的,我们这前几天就有个大姨,跟你情况类似,最后也退掉了!你最好咨询下专业的律师或者做房产的祝你好运相关解答三：购房交了首付后不买了，能退款吗？ 已经签了购房协议，不想要那就只有走退房流程了。一般来说，标准的购房合同上针对退房会有如下条款，（也就是什么情况下购房人可以要求退房）退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付利息。(4)无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。(5)拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。(6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。(8)房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。(9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。(10)购房者的住房贷款银行没有批......余下全文>>相关解答四：购房合同签了，首付款交了，可以退房吗？ 可以退房呀，不过你要承担违约的损失（见合同约定），即约定的定金不会退给你了。相关解答五：交完首付就能签购房合同了吗 沭阳 （或许小县城都这样）交了首付不是立刻马上签合同。等通知。一般三四天就可以签合同了 因为家里签合同不是售楼处网上备案的要交给房产大厦那边的！ 所以耽误了不少时间！ 再说又不是你一家买房备案， 所以正常三四天才叫你签合同也很正常， 外地情况是这边交完首付，立刻签合同， 开正规发票（首付款发票） ，而沭阳是开收据给你，这点我也不理解（老百姓得不到保障）但是没有办法啊，入乡随俗啊。 一般不出意外到最后贷款下来都会给你正规的全额发票。这点你放心， 正规售楼处是等你交房以后三个月就可以拿到房子了。加急 认识人几天就能拿到。（当然这个情况是花钱的） 不守信用的开发商，会让你等上大半年，一年这样， 正常都是个把月就能拿到手。，贷款的话都是开发商帮你办理相关解答六：购房在认筹期交首付合理吗 认筹期可能有些大的优惠力度，正常不合理，但是现在都是这个风气，你觉得认可那就合理。相关解答七：购房在认筹期交首付合理吗 一般认购就需要缴纳首付款相关解答八：交完首付什么时候可以拿到购房合同 您好！银行按揭应该是你拿到购房合同以后才能办理的，签订合同后开发商会把合同报当地房管部门审批备案，等审批备案后业主就可以拿到，合同备案后才可以做银行按揭，银行只认房管部门审批以后的合同，只有这样的合同才能做贷款。望采纳相关解答九：交了首付购房合同为什么还没下来？ 首先你要去问房产商为什么合同还没下来，你再这干着急没用。你自己要了解售楼商在干什么。最好找到售楼部问清楚，什么原因，怎么处理，什么时间。还有就是你首付的收据、订单等保存好。去房管局的网站上查询你买的那套房有没有备案，如果还没有你也可以向开发商要求立即给你备案。你买的期房么，不然都是先签合同后交首付。按照正规的程序是这样的,开发商取得预售许可证后开盘销售,客户看房后签定正规合同,然后付首期,再办理按揭贷款或者一次性付清相关解答十：买房交了首付却不能签购房合同 一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。不过你还要先弄清楚开发商所说的手续没办齐，指的是哪些手续，如果没有预售许可证，是不允许销售的，如果五证都没有的话，建议还是不要购买，以免以后出现问题。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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