农村买地自建房，是诱惑还是陷阱 致命的诱惑解析

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 01:44 标签： 陷阱致命的诱惑在线
老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　很多在城市里务工的农村人都为去留的问题纠结过。一方面已经习惯了在城市的工作生活，想留在这里安个家；另一方面农村自建房成本低，想回老家盖一栋别致的小洋房居住。今天小编就从多个角度和大家考虑一下是在城里买房好还是回农村自建房好？
　　留在城里买房，由于房价比较贵，很多人会 觉得生活压力大。小编就来说说留在城里买房的利弊：
　　1、在城里有一个固定的住所，不用担心租房和搬家的问题，家人有了一个居住的地方。
　　2、城里的房子升值快，如果老了想回农村养老，房子很快可以变现。
　　3、如果手头资金不够宽裕，可以先付一部分首付。
　　4、城市的交通、医疗条件还有小孩的教育 ,都比农村好一些。
　　大部分农村人在农村都是有土地的，农村自建房成本比较低，以后可以继续盖。但是从孩子的教育问题方面考虑，城市的教育水平、医疗条件、交通方面都是比在农村有很大优势的。所以综合以上，小编还是比较倾向于在城市买房的。
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住在城里的小伙伴们，是不是向往“采菊东篱下，悠然见南山”的生活？想不想体验“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的人生？好消息！也许你的这些愿望以后就能实现了！对于家有宅基地的农村居民而言，宅基地自愿有偿退出机制一旦成熟健全，“抵押、担保、转让”也将不再是梦。专家认为，宅基地正从“福利”向“财产”转变。这可是具有重大意义！人们眼中的香饽饽如今，在风景如画的乡村拥有一套属于自己的住房，在喧闹的都市之外享受一片诗意人生，正成为越来越多的都市白领新梦想。因此，“宅基地”一词越来越频繁地出现在城市人口中。事实上，在农村人看来，初始无偿取得的宅基地更是香饽饽。随着城市用地不断扩张，农村人口不断迁入城市，村庄“空心化”的现象越来越多。一方面是土地闲置的尴尬，另一方面则是城里人膨胀的需求。宅基地对双方而言都充满了诱惑。但宅基地到底是个什么鬼？很多人并不十分明晰。简单来说，宅基地就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。这种制度甚至可以追溯到集体生产时代，宅基地不得继承和买卖，也不能担保抵押，死后收归集体。因次，宅基地应该理解为一种“福利”，而非个人“财产”。曾经的信用“黑洞”根据《物权法》规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，且用途仅限于村民建造个人住宅，并特别规定，城镇居民不得购置宅基地。这么一来，问题就出现了。城里人想买乡下房，乡下人想转让。怎么办呢？“聪明”的人们想出一个折中的办法：以“长期租赁”的方式，变相卖给城里人，这一租就是20年。这种行为存在着巨大的风险，在信用“黑洞”中，不少人为此付出了代价：白纸黑字上的“永不反悔”，终究敌不过逐年攀升的利益诱惑。几年来，在北京郊区拥有宅基地的小鹏，眼睁睁地看着老家的邻居们把宅基地“卖”出去，之后又惊天动地的把宅基地“要”回来。这种情况并非个例。仅在2007年，北京的宋庄“画家村”就发生了13起涉及宅基地房屋买卖案件。双方签署的房屋买卖协议自然无效，宅基地只能在村集体内部进行。未来或将可以买卖农民住宅分散、耕地分布零散、资产归属不清、土地流转不畅等弊端已经引起国家的高度重视。如何让农村“沉睡的资产”活起来，让农民享有更多财产权利，成为深化农村改革中必须触碰的问题。在3日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》(简称《建议》)中，有这样一段话值得注意：要维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。国土资源部也于近日宣布，33个县级试点区域关于农村土地改革的实施方案已获批复，农村土地改革试点工作正式进入全面启动阶段，这其中就包括宅基地有偿退出机制。事实上，早在2008年，国土资源部在内部会议上就已经提出探索制订宅基地退出机制。近年来，宅基地有偿转让、有偿退出等内容已经在多地开始尝试。以江苏淮安为例，有条件的镇、村或多个村民小组试行通过宅基地置换联合建设农村新社区，置换商品房、农民公寓房、物业或货币补偿，以达到节约集约利用土地的目的。严中富、蒋农梅是淮阴区古寨村的一对农民夫妻，2012年，宅基地退出后，他们搬迁到政府统一建设的新农村集中安置点。这些统一安置房无异于城里的联排别墅。郭文富说，靠土地流转的收入完全可以满足日常开销，“一年大概有一万多块钱，生活上完全没有问题”。浙江义乌市则规划集聚建设新社区55个，允许农民以合法宅基地置换高层公寓、标准厂房、仓储物流、商业用房、商务楼宇或者货币补偿，实行多村集中联建，推动农村向社区、农民向市民转变。福建省晋江市规定，集体土地房屋征迁参照国有土地房屋收回做法补偿，将土地和房屋分开补偿；征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。“大力推进农村集体产权制度改革，有利于拓展农民财产性收入来源，有利于建立农民增收长效机制。”国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆认为，进一步放活土地经营权、开展集体经营性建设用地入市试点、推进集体资产确权到户等都会成为今后改革的看点。毫无疑问，探索宅基地自愿有偿退出机制的意义重大。“这意味着放开了市场，宅基地从‘福利’向‘财产’转变，宅基地甚至可能在集体经济组织之间、城乡之间流转了。”中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英在接受南方农村报采访时说，“下一步，应该在如何具体实现上更多用力。”怎么样，专家都已经这么说了，你是不是有点小窃喜呢？不知道不久的将来，宅基地转让会否也惠及“城里人”，让大家过上“农妇、山泉、有点儿田”的日子。编辑：张会杰大家都在搜：
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农村户口 想买块地皮自建房可以吗, 或者买农村土地怎么才...
农村户口 想买块地皮自建房可以吗, 或者买农村土地怎么才能合法买卖
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农村的土地是集体所有或国家所有,土地不能买卖,你可以向本村集体申请宅基地建房。
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