买了一套二手房，钢混的，入住以后乳胶漆墙面细小裂缝多处有裂缝，我能找前业主吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 22:53 标签： 墙面裂缝
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刚交了购二手房定金，发现墙面有条大裂缝
&刚交了购二手房定金，发现墙面有条大裂缝
购买二手房应该注意的地方很多，但这又是很多朋友所不了解的。因为你不可能完全明白原房东出售二手房是不是因为与房屋质量有关，前不久想购买闵行区浦江颐城二手房李先生就遇到此类事情，看了一套这套二手房，感觉还不错，再加中介业务员积力推荐这房子的好，当李先生交了定金后，无意中发现卧室有一条裂缝从上向下，李先生很是紧张，后来通过朋友介绍联系了宜居公司，宜居客服小吴在电话中，从专业的角度帮他分析裂缝的三个形式，第一种是结构性裂缝，第二种构造性裂缝，第三种是表面性裂缝。客服小吴告知李先生不要紧张，不一定是最坏的那种，客服立即请示工程部安排了二手房检验专业验房师王工。
第二天下午，王工从徐汇区的正南花苑一户二手房验房结束，赶赴浦江颐城现场后。&
王工首先查看了建筑基本情况，建筑物的结构形式及使用用途；然后查看了建筑垂直度和沉降观测；最后根据建筑墙体的内部材质组成结构；通过专业验房工具的检验，王工参照《民用建筑可靠性鉴定标准》进行验收，当前裂缝和缺陷对该房屋主体结构没有影响，此裂缝属于构造性裂缝，要求后期进行规范整修。否则后期有可能有渗漏。&&
待宜居验房师检验结束后，李先生非常感激，这下他可以排除心中疑虑，三天后，李后生愉快地与原房东签定了二手房买卖协议。入住小区不到一年 多户业主家墙面现裂缝_网易新闻
入住小区不到一年 多户业主家墙面现裂缝
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（原标题：入住小区不到一年 多户业主家墙面现裂缝）
华商报讯（记者 陈思存）买房置业是一个家庭的大事，但居住在西安城东巴黎大厦小区的业主最近很难心安。入住不到一年时间，多家业主家中墙面出现裂缝。　　业主：裂缝将壁纸撕得变形　　
“如果一家墙面有裂缝，可以解释为装修问题，但现在小区里这么多业主家中墙面都有类似问题，那再说是装修问题就说不过去了！”7月3日上午10时许，西安市酒十路巴黎大厦小区业主向华商报记者反映，称该小区业主入住不到一年时间，多户业主家中墙面出现了裂缝，有些裂缝贯穿一面墙。　　
7月3日上午10时30分，华商报记者在该小区四单元一张姓业主家中看到，主卧墙面上填充墙与大梁之间的裂缝贯穿了整面墙，长度约有3米，次卧从屋顶到地面上竖着一条裂缝。在客厅及过道上，开裂的墙面裂缝已将壁纸撕得变形。　　
在该小区二单元的党姓业主家中，卧室内、客厅内、餐厅等不同部位上也有明显裂缝，在一处打开的壁纸裂缝处，明显看到墙面裂开的痕迹。
业主党某称，当时还以为是装修时材料不过关，但撕开壁纸以后发现，问题在墙面上。一打听才知道小区有多户业主存在同样的问题。华商报记者走访调查中，该小区多户业主也反映称，自己家中的承重墙及天花板也出现裂缝。　　
据小区业主周先生介绍，该小区有500多户，基本上都是在2014年底和2015年初分批交房，多数业主装修好房屋入住还不到一年时间，就出现了墙面裂缝的问题，大家对房屋质量十分担忧。　　物业：逐户登记查看裂缝程度　　
在该小区各楼道门口，巴黎大厦物业管理服务中心张贴着一份《关于解决墙体裂缝问题的公告》，公告称：“开发商项目工程部同意联系施工单位及物业，成立专门的协商调解机制，逐户进行登记，实地查看裂缝程度，会商给出处理修复办法。”
7月4日晚6时50分，巴黎大厦物业管理服务中心负责人崔某介绍，该小区含廉租房住户共有579户业主居住，目前正在让业主到物业办来登记。同时，开发商通过第三方鉴定机构对房屋裂缝进行鉴定，根据鉴定结果来妥善解决业主反映的问题。
(原标题：入住小区不到一年 多户业主家墙面现裂缝)
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈撰文/石莹莹
编辑/施颖购买二手房本就是为了节省开支，但有人却在翻新上栽了跟斗，多花了不少钱，和原本要省钱的初衷完全背道而驰。那么哪些翻新一定不能少，哪些地方可以省钱，又有哪些环节的钱一定不能省呢，一起来看看吧。希望编辑的绕口令没有把大家绕晕。PartA确定哪些地方需要翻新，值得翻新1、霉斑、裂纹等，一定要修修补补▲ 在一些经久失修的老房子里，随处都可以看到墙面一道道的裂纹，严重的墙皮已经开始脱落，而往往用水区域的瓷砖缝隙里，也因为填缝剂的质量经不起时间考验，看上去霉斑点点。在翻新时一定要特别注意到这些问题。▲ 霉斑、裂纹等问题是老房子里最见怪不怪的，不仅影响到整体居住环境的美观，对人体或是对整体房屋结构都会带来一定的安全隐患。2、90年代的装修风格，早就需要变变了▲ 很多老房子都是90年代的，不仅房型老旧，采光不好，装修风格也比较落伍。这时候就需要根据不同需求，在空间结构的设计上推陈出新，用合理、高效、节约的方式让家焕然一新。▲ 老房的卧室里往往有很多自制的衣柜，款式等都已经老旧了，而现在的款式明显更加节省空间，能将卧室的空间最大化，看起来更明亮更宽敞。3、水电改造，一定是少不了的有的老房子，房龄已经有几十年了，还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题，在翻新前就得找装潢公司上门，根据房屋的实际结构、使用年限等信息进行评估，然后才能开始施工，进行水电改造。▲ 二手房翻新，卫生间是个重头戏。要改变座便器和淋浴的位置等，一定要重新布局。PartB看看哪些地方可以省钱，可以“废物”利用1、能保留的就保留 旧的也有利用价值有的业主在买到二手房后，会走进一个误区，就是把能拆的都拆，能敲的都敲了。最后到施工好的发现，家里的预算也涨上去了。其实当拿到一套二手房后，没必要什么都拆除，还有很多材料都是有利用价值的。2、改造很重要 旧材料也能很管用在刚开始装修的时候，业主可以和设计师对原来的装潢进行分析，要求设计师提出改造方案，保留一部分原有设计造型，费用可省5000到6000元左右。需要注意的是，有的装潢公司和施工队为了自己的利益，也是建议拆了重做。其实这在很大程度上是一种浪费，在达到同样质量和效果的同时，利用旧材料可以节省每一分钱和资源。 3、不用成套买新家具 新房做成混搭的更省钱如果想更省钱一些的话，可以将新的风格定位成混搭的，这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大，价格也更加便宜。PartC旧房翻新还有一些千万不要省1、验房钱值得花二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病。因此在装修前，最好带上一位专业的装修监理帮助验房，对房子的质量做到心中有数后再杀价也容易。▲ 监理帮助验收二手房的电路插座是否完好。2、电线钱别心疼二手房装修有些业主还希望能保留着电线不更换，但由于房子基础结构要改动，电线也要扩充和重新排布，新线和已经老化的电线串在一起使用，容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀，容易跳闸或烧坏电器，应当及时更换。▲ 这里存在新旧电线混合使用的情况，有些地方没有穿套电线管，电线也不符合分色规定，还是应当进行更换。3、防水钱不能省以前的房子不少都是沙灰墙，结构松散，加上房屋沉降的作用，墙面地面都已出现细微的裂缝；有的二手房还要敲墙，撬瓷砖，裂缝更容易扩大，一旦漏水损失难以估计，所以二手房装修不但不能省防水。▲ 现在好一点的防水都采用了双组分的配方，兼具抗压性和柔韧性，尤其适合上了年纪，结构差异大的老房使用。4、水管钱不好省不少老房子的水管都是铸铁管，时间长了容易被水锈堵塞，限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康，不净的水源还影响不少家用电器的寿命；新水管多是PPR管，干净环保无污染，质量堪用几十年，老房子建议更换PPR水管。▲ 以前的铁水管舍不得换掉，装修还没有结束管子就爆裂了，现在地板都泡坏了，损失惨重。5、小五金早更换以前的水龙头、三角阀、地漏多是铸铁和钢制成，用不了几个月就失去光泽，不单会漏水生锈，一旦坏了会和铸铁的水管锈死在一起，想更换得请人来锯水管；现在这些五金件多是不锈钢和铜制作的，更换简单方便，也不易损坏。▲ 这个煤气阀门很长时间不用已经生锈了，装修后发现关不严了，还不如在装修的时候就更换好。6、配电箱不好省老式电闸我们在80—90年代老公房经常见到，这种铡刀比空气开关安全性能差很多，反应比漏电保护器迟钝，有时保险丝烧起来了还没有跳闸；无外罩，必须安装在很高的地方，要爬很高操作，有触电危险。▲ 这种老铡刀早已经过时了，安全性和便利性方面都远不如空气开关。7、旧墙皮莫留恋有不少业主都认为旧墙面铲除项目没有必要，实际上旧房子的基础结构无法和现在的钢混结构住宅相比，几年后墙面变形表面板结很严重，新腻子批上去干后很容易剥落，墙壁经常需要修补，所以建议一步到位比较好。▲ 旧墙面的墙皮已经被潮气侵蚀，很容易剥落，涂料刷上去怎么能放心呢？8、节能产品省在将来二手房的装修水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等，比较适应环境的需要，现在付出将来省。▲ 这种老铡刀早已过时了，安全性和便利性方面都远不如空气开关。编辑提醒二手房的结构和布局和毛坯房不同，省钱之道自然不同。有的钱没法省，比如水电改造等，有的钱却容易被装潢公司给忽悠去。以上就是编辑总结的一些二手房翻新的知识和省钱之道，希望可以给读者一些帮助。5月16日，读服中心将组织5月第一次看工地活动。本次活动最大的特点在于，看啥工地你说了算！不管是想看水电、泥木还是竣工阶段，我们都会找到适合的给你！点击【阅读原文】报名看工地活动↓↓阅读原文↓↓装修情报(myhousing)　
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