业主可以解聘物业公司吗？为什么解聘物业公司 - 须知网
业主可以解聘物业公司吗？为什么解聘物业公司
某小区物业公司系由开发商选聘的，当业主们纷纷入住后就发现负责小区物业管理的公司服务质量不高，没有起到维护小区安定生活的作用。
小区草坪中杂草丛生无人修剪，宠物粪便、生活垃圾随处可见。小区大门开放时间也不合理，每天晚上10点半就关门，回来晚的业主每人每次须交1元的&开门费&才能进入。同时，小区内没有路灯，晚上出来散步的人也几乎没有，除非迫不得已，否则大家都会在天黑之前赶回家。
因此，该小区业主委员会通知该物业公司，已将其解聘，但物业公司称物业管理合同订立的期限为两年，现两年未到，业主委员会无权解聘。双方因此发生争执。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？
根据《物权法》的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。因此，在本案中，物业公司虽然已由开发商选定，并且约定的合同期限为两年，但是根据法律的规定，业主有权更换开发商聘请的物业公司。
《中华人民共和国物权法》
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：
(1)制定和修改业主大会议事规则；．(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约：
(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人：
(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
相关内容：
现实问题孙某经营某小卖部，并向A公司定了10箱砂糖，双方约定，自合同订立之日起10日内A公司将砂糖运至孙某小卖部。孙某于合同订立之日起三日内先付30%货款给A公司，待A公司将砂糖运至孙某小卖部，孙某
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十条第二款，如果没有故意犯罪，死刑缓期执行期满，应当予以减刑，由执行机关提出书面意见，报请高级人民法院裁定；如果故意犯罪，查证属实，应当执行死刑，由高
《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责
现实问题龚某花250余万元购买一套房屋。该套房屋所在的小区公共道路上有停车位50个，龚某入住后，一直将自己的车子停在其楼下的地面停车位上。但在该小区物业入驻之后，竟然向业主收取停车费。经过多番
本案中，陈某因为家庭琐事精神恍惚，在地铁站内受惊掉下站台，造成被列军轧断双腿的惨痛结果。，所以地饫鄙门不能免责。由于陈某没有遵守地铁站台关于安全线、禁止跳下以及《乘客须知》等安全警示的规
现实问题廖某与刘某于2008年签订了一份房产租赁协议，约定廖某将名下房产出租给刘某，租期五年，租金为每年人民币30000元。2010年3月廖某因病过世，无人领取租金，在他人的指点之下，刘某至公证处申请登陆福建本土热门论坛
&&|&&&&|&&&&|&&
福州欣隆盛花园三区
业主集体投票辞退物业 可物业却还赖着不走
物业称希望业主交清拖欠的费用　对湖街道将会暂时接管小区
版次： A32
-- ·帮办 --
&&&&不少小区居民最近都为了物业的问题伤透了脑筋，一有空闲就围坐在一起讨论
&&&&小区里垃圾成堆也无人管理
&&&&□本报记者卢锦花实习生陈菲/文刘兴/图&&&&6月底，小区业主大会召开完之后，福州仓山区欣隆盛花园三区的业主们既喜又悲。喜的是，通过小区业主大会，业主以254票、超过总票数309票半数的绝对票数，同意终止前期物业公司的服务合同，成立了小区的自治小组——物业管理委员会；悲的是，这个自治小组并不被福州市仓山区房地产管理局承认，无法管理小区事宜。&&&&这个小区为什么要召开业主大会撤离物业要求自治呢？昨日，记者走进该小区，调查事情的来龙去脉。&&&&业主不满物业服务想让现有物业撤离小区&&&&欣隆盛花园三区为拆迁安置房。2009年交房时，福州万安物业有限公司就开始为小区服务。但入驻没多久，业主们就开始对物业的管理相当不满。&&&&“小区3号楼910房漏水、小区电动车频繁失窃，甚至还有入室偷窃案件发生等等。”业主李先生说，因为物业服务质量与安保措施不能满足业主要求，部分业主至今未交物业费，他们想以此来向物业施压，以期促进物业改进服务。&&&&最近一个月来，该物业的服务质量，让业主们的不满彻底“爆发”了。&&&&6月份，3号楼的电梯出现故障，一个6岁的小男孩被困电梯半小时，请来了消防才将其解救出来；接着，1号楼电梯也出现故障，直到现在也还没修。于是，6月26日，该小区在街道、社区的指导之下召开业主大会，业主们决定撤离物业，并成立物业管理委员会来自治小区。但因为种种原因，物业至今还没撤离，且物业管理委员会也没得到相关部门的承认。&&&&物业称会撤离小区但要求欠费业主缴清费用&&&&对于此事，福州万安物业有限公司也很无奈。2009年3月，该公司进驻小区服务至今，部分业主以种种借口拖欠物业管理费、公共部位设备设施的水电公摊费，该公司也曾多次以电话联系、上门通知、发律师函等形式催缴欠费，但业主拒不缴纳。截止到今年4月，该小区业主共300多户，欠费业主达到了200多户，共计拖欠了98000多元。&&&&由于部分业主长期欠缴各项物业服务费用，造成了公司经济损失，目前已无法再继续经营小区管理了。可小区公摊的水电费，该物业公司已垫付费用24334.3元，物业希望业主缴清费用，并计划在6月25日起退出管理，并终止各项服务。&&&&可由于欠费未缴清，7月8日，该物业出示公告，再次催缴费用。目前，街道、社区正积极协调业主缴费，一旦缴清，他们便会撤离小区。&&&&街道会全力协助小区保证居民正常生活&&&&小区成立物业管理委员会需什么条件？福州市仓山区房地产管理局物业科工作人员表示：业主需要在开发商手中取得《物业管理区域公示》、《住房及建筑面积清册》、《业主名册》、《建筑规划总平面图》、《交付使用公共设施的证明》、《物业服务用房配置证明》这6份文件，且每份都要写出申请，包括组织成立后的工作计划。但目前，该小区就是缺少了这6份文件，达不到申请标准。&&&&由于小区没有成立物业管理委员会，关于与物业交接的工作，只能让福州仓山区对湖街道办事处来接手。该街道周副主任说，6月底，福州对湖街道与马厂社区已经向物业公司出示交接工作的公告函，需要交接的工作比较多，完成交接需要一个过程。&&&&这段时间，他们会暂时接管小区，保证居民正常生活。对于6份申请所需要的文件，周副主任表示，会向相关部门申请，尽快完成业主们的心愿。
来源：东南快报，未经许可禁止转载！
更多精彩内容，请登录东快网()
第A32版：·帮办&&
-- 本版目录 --
联系我们　| 关于东快网　| 广告服务 | 团队日志 | 网站地图
闽ICP备：号　闽互联网新闻信息服务备案　号
　Copyright by .cn
东快网版权所有，未经授权不得转载后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 1960|回复: 1
物业公司被解聘拒绝离开 业主怒拆办公室大门
TA的每日心情开心 07:20签到天数: 979 天[LV.10]主题帖子积分
　海南网台消息（直播海南）：　大伙都知道啊，这小区的物业公司是为业主服务的，业主和物业之间，原本应当是和谐相处的一家人，可是，就在27号晚上，在海口市美兰区板桥路的海尚明居小区，众多业主却涌到了小区物业管理处，要拆除物业办公室的大门，一起来看看到底是怎么回事呢？　27号晚上，在海口市板桥路的海尚明居小区，不少业主都聚集在物业公司的办公室门口，准备将其中的一扇门拆掉，而物业公司的人正在一旁阻拦，双方情绪激动，不断发生争吵。那么，业主为什么要拆物业公司的门呢？　原来，这家物业公司名叫海南泷坛物业管理有限公司，是海尚明局小区之前的管理方，因为不满物业公司的服务，今年6月16日，小区成立了业主委员会，集体投票解聘了这家公司，另外选聘了一家新的海南新思维物业服务有限公司进驻小区。可结果呢，这家旧的物业公司根本不愿撤离。于是，业主们将这家海南泷坛物业管理有限公司的办公室门给封住，哪想，对方却把门给砸坏了，然后又把新物业管理处的办公室玻璃门拆卸，安装到被砸坏的地方，于是，引发了业主们们集体来拆门的举动。　记者了解到，海尚明居小区共有460多户业主，按照《物业管理条例》的相关规定，“选聘和解聘物业服务企业”应当“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，根据投票结果显示，两次的投票，同意解聘海南泷坛物业管理有限公司的比率均超过百分之六十，海口市美兰区白沙街道办办事处也予以备案登记，按照相关的规定，原有的物业应撤出，新选聘的物业入驻，那么，旧的物业公司为什么赖着不肯走呢？　据这家旧物业公司的法人代表介绍，目前，他们现在还没与新物业交接，业主们购买水电还得通过他们来进行，可业主委员会和新选聘的物业管理公司却将他们办公的地方锁住了，无奈之下他们才将玻璃门砸碎。而对于小区业主委员会通过投票解聘他们公司的事，他认为，一直以来，他们的服务所存在的问题不大，怀疑投票过程存在猫腻，所以拒绝承认投票结果，并且已经向美兰区法院起诉了，美兰区法院也已经受理此事。他们希望，等到法院判决后，再决定是否离开。随后，记者也从辖区警方了解到，由于双方起冲突的情况已经多次发生，所以在事情没有解决之前，警方也会持续关注，避免事态恶化。　　（视频编辑：容悦仁 文字编辑：王琳 ）　　
这个人很懒，什么也没留下
主题帖子积分
涟漪湖, 积分 1096, 距离下一级还需 904 积分
涟漪湖, 积分 1096, 距离下一级还需 904 积分
淮网灌水之王
淮网灌水之王
淮网原创写手
淮网原创写手
淮网爱心大使
淮网爱心大使
淮网宣传大使
淮网宣传大使
淮网优秀会员
淮网优秀会员
淮网活力之星
淮网活力之星
淮网正义使者
淮网正义使者
淮网活动达人
淮网活动达人
淮网QQ达人
淮网QQ达人
Powered by当前位置：
前期物业服务合同未履行完毕的，业主可以解聘物业公司吗？
作者：新余市中级法院 彭师庆&&发布时间： 15:59:11
　　问：我们居住的小区环境脏、乱、差，业主对物业公司很是不满意。该物业公司是开发商选聘的，我们与物业公司的合同还未到期，现在我们可以解聘物业吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新余张某
　　答：可以解聘。开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同可以约定服务期限，但是该期限不能限制合同的具体履行；小区业主大会成立后，即便合同期限未满，业主也可以召开业主大会，重新选聘物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会解聘或选聘物业公司时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
责任编辑：新余市中级法院 研究室
基层法院在线
江西省新余市中级人民法院版权所有，未经协议授权禁止下载使用或建立镜像
中国法院网负责网站设计制作
网络安全和技术维护
Copyright (C) 2017 by chinacourt.org All Rights Reserved.
浏 览 本 网 站 推 荐 您 使 用 IE 7 以 上 浏 览 器