我们县刚刚开发了新农贸市场。现在市场的沙盘才刚弄好,两处售楼部沙盘模型都

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农贸市场规划布局及设置标准研究——以湛江市农贸市场规划为例
农贸市场是社区商业的一种,为城市居民生活服务的最基层单位,作者运用中心地理论研究这种相互作用模式的商业设施的布局,构建出六边形结构的农贸市场总体布局模型。在结合湛江案例进行实际农贸市场的总体规划布局分析时,提出先通过分析城市各局部的人口规模,确定在这个地区的农贸市场的规模和服务半径大小,最终得出适合本城市的农贸市场空间布局体系,确定农贸市场的个数和每个农贸市场的选址范围,并对农贸市场的千人面积指标等设置标准提出了探讨。
作者单位:
广东省城乡规划设计研究院
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新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供人们购房参考,但有些模型之外的因素如果被忽略,可能会造成选房不准,入住之后产生不便。相关地产销售人员建议,看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限,小区内一些如变电箱、运动设施等,不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋,并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活,那么在看模型选房时,要向销售人员询问清楚。看房者都会关注房屋的采光情况,在看模型时,应问准模型上楼间距比例是否与实际一致,以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好,应及时向销售人员询问,并到样板间实地看一看。有些房屋在模型上看临街、采光好,但有可能小区外正是繁华马路,房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境,询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况,如是否将建商场、垃圾转运站等,对影响生活的因素心里有个底。一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。二、看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。三、看开盘区域及楼栋朝向大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。四、看楼间距90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。五、看绿地有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。六、看内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。七、看公共设施具体位置为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。八、看小区内不明确建筑物沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,&#32102;居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。(华龙网整理)(华龙网)
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日成交数据
周成交数据
201620171月
(闽侯县13000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
(马尾19500元/平方米)
(仓山20500元/平方米)
(闽侯县15000元/平方米)
(仓山18500元/平方米)
(闽侯县6899元/平方米)
(鼓楼14500元/平方米)
(台江25000元/平方米)
(仓山26000元/平方米)
(闽侯县20500元/平方米)
(晋安26000元/平方米)
(仓山23500元/平方米)
(闽侯县160万元/套)
(马尾9000元/平方米)
(福清市5200元/平方米)
(晋安24000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(闽侯县10388元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(闽侯县9800元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(晋安25000元/平方米)
(鼓楼27500元/平方米)
(闽侯县12500元/平方米)
(晋安33000元/平方米)
(仓山800万元/套)
(仓山28000元/平方米)
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