现在还允许与开发商签订退房协议毛坯加装修双合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 10:14 标签： 与开发商签订买卖合同
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签购房“双合同”有什么风险？
[标签： ]　作者：bianji002　浏览量：3320　更新日期：
　　核心提示：签购房“双合同”有什么风险？“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，譬如一旦延迟交楼或出现其他问题，开发商该按照哪个总价来进行赔偿呢。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
　　签购房“双合同”有什么风险？
　　首先为您介绍一下什么是购房“双合同。是指这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价。
　　律师提醒：“双合同”让责任认定和违约金标准更模糊
　　和以往一个合同相比，“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，比如一套200万元的房子，其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款，30万元另外签订《装修合同》，一旦延迟交楼或出现其他问题，到底开发商是要按照170万元总价来赔付，还是按200万元总价来赔付呢？而且，也不排除到时业主收楼时，开发商交付的是毛坯房，等业主收楼后，再进行装修。“虽然增城、从化早在限价之后，已经有很多开发商在搞双合同，但暂时我们还没发现有因装修问题诉诸法院的案例，但随着近期双合同增加，不排除过1年多之后交楼时，会有因为双合同而产生的纠纷。”律师建议，如果开发商可以允许业主买毛坯房，那么对于有时间有想法的业主来说，倒不如自己装修来得实在。
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深圳双合同浮出水 开发商变相涨价
来源：Q房网
& & & & 自2011年限价令出台起，受其影响，近几年深圳楼盘大多都是毛坯出售，但仍有部分豪宅也会采用精装交楼标榜其档次。如今，随着深圳房价的上涨，无论是毛坯房还是精装房，都不例外触碰到限价的“天花板”，然而，“你有张良计，我有过墙梯”，楼市十年九调，开发商们身经百战，在这种环境下早已练就成“不败金身”，总有方法可转嫁风险使自己脱身出来。
& & & & 近日，发现，继北京、广州之后，深圳也有楼盘悄悄带头掀起“双合同”之风，无论是精装还是毛坯交楼都能通过各种方式“曲线涨价”达到开发商期望的目标价。
万泽云顶香蜜湖：精装拆分108万 双合同明降暗涨
& & & & 在上周的踩盘中，记者发现以香蜜湖半山豪宅自居的万泽云顶香蜜湖二期均价已经达到4.5—4.8万/平米，而实际上该项目的备案价却不足4万，而这中间的差额部分就是依靠毛坯精装双合同来实现的。
& & & & 据该项目业主论坛和消息人士共同反映，目前购买该项目的客户需要签订两份合同，一份是按控制在片区限价范围内的毛坯均价来算的购房合同与此同时，购房者还得与第三方，即开发商指定的装修公司签订一份所谓“补充协议”——一份价格不菲的“精装修”合同，而且该装修合同所签的装修款必须与首付款一同一次性付清。
& & & & 对此问题，该项目的销售人员则对网易房产记者毫不避讳地解释，“就是和装修公司再签一份108万的装修合同，但是装修要同首付款一起一次性付清。”而当记者追问这种做法的用意是为了替购房者减税，还是为了应对片区限价时，销售人员则口风很紧地回应说：“没有为什么，买我们这个房子就是这样的处理方法。”
& & & & 记者算了一笔账——购房者购买万泽云顶香蜜湖二期 178㎡的产品，首先要签订一份毛坯合同，如按备案价格约3.9万/平米来算，总价为694万元，最低首付三成则是208万。再加上一次性付清的装修合同108万，那么购房者首付共需316万。再而，按照毛坯总价694万加上装修总价108万，房子总价实际为802万。项目均价则增至4.5万/平米，已经远远超过片区约4万/平米的房价“天花板”。
& & & & 记者在踩盘现场发现，当天有几批看房客户在询问了价格或进行算价之后，面对超出预期的首付客户则选择了摇摇头步出营销中心。有购房者表示，“本来打算入手的，可是来了这里问了售楼人员才知道要签两份合同，装修费用另算不能贷款解决，首付增加了一百多万，还是决定不买了。”
& & & & 业内人士分析，目前深圳一手房采取双合同来规避片区限价的案例并不像北京、广州那么普遍，因市场火爆程度还略逊于北、广两市。而万泽云顶香蜜湖即使面对的是深圳豪宅客户，但仍会因首付问题及各种潜在风险使客户望而止步。
深圳二手房价格走势
截至昨日，Q房网统计：
10月深圳二手房均价48218元/㎡，比9月上升 1.58%↑
1300万&117㎡&2室2厅
330万&75㎡&3室1厅
210万&41.35㎡&1室1厅
240万&51㎡&1室1厅
530万&77.99㎡&3室2厅
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昨晚看新闻看到购房中出现“双合同”泛滥，这到底什么是双合同啊？不懂这些，有懂的麻烦解释一下分享至 :
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