房东出租房注意事项楼房;

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 07:09 标签： 出租房生孩子房东忌讳
租房时房东该不该留钥匙？
租房时房东该留钥匙吗？
在租房经历中，几乎所有的房东都会留有一套出租房屋的钥匙, 他们有时不经租客允许自行开门进入房间。房东留钥匙，让租客觉得自身和财物安全无法保障，没有安全感。那么，房屋已经出租，房东能不能保留出租房钥匙？
房东该不该留钥匙？
有不少租客反映，他们的房东留有房间的备用钥匙，有时还用备用钥匙进入他们的房间。为了避免不必要的麻烦和保护自己的隐私，他们曾和房东商量更换锁，但大多遭到了拒绝。
白云区房东陈先生称，房客平时都不在，有任何突发状况可以应急。大部分房东跟陈先生的想法一致，都认为留钥匙能应急。"除非是真有问题、有急事，我才会进去，上次有家房客忘记关水龙头了，一上午哗哗地流，你说我该不该进去给关了？现在都讲隐私权了，我们也晓得一点，但是我们进去只是为我们自己的房子着想，没别的意思。"
房东房客各执一词
房客：我交了房租，就有房屋使用权
家住海珠昌岗的张女士同样气愤地告诉记者，今年寒假后，为了孩子学习方便，张女士在学校附近租住了一处一居室的房子。前些天，由于天气炎热，正在家中冲澡，突然房门被打开，她以为是孩子回来了，原来是房东带人来看房子的，因为房东一直想把房子卖掉。张女士对于房东不敲门就进房间很气愤，房东也感到贸然进屋有些唐突，连连道歉并退出。许多房客认为，每个人都有自己的隐私，如果房东保留钥匙，平时有事没事都可以随便开门进屋，还有何隐私和权利可言？另外，如果房屋内东西丢失怎么办？
房东：房子是我的，我有权进行监管 一位将房屋出租的杨先生说，其实绝大多数房东都会自留钥匙的，主要是为了房屋安全。因为房客有的是打工的，有的是做生意的，家里经常无人，房间一旦出现险情，如果没有钥匙，等他们回来很可能会误事。另外，有的房客认为房子反正不是自己的，随便在房间内乱钉钉子，私拉电线，不仅影响房子的美观，还存在安全隐患。还有的房客在租期快满时突然跑掉，欠下一大笔煤水电等费用。有了钥匙，房东可以经常查看，发现问题也好及时进行沟通解决。
我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。当租房人与房东形成租赁关系后，租房人已经取得房屋使用权，即使是房东，未经租房人允许也不能随意进入该房，如果进入的话就涉嫌违反《治安管理处罚条例》的相关规定，因此，房东在没有告知租客的情况下，不要私自保留出租房的钥匙，更不允许私自进入出租房。擅自保留房门钥匙并进入房屋检查，也是对房屋承租人的不尊重、不信任。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的，房东须承担相应责任。
双方矛盾可共同协商规避
是否留备用钥匙 租赁合同需注明
在租赁房屋时，大部分的房客都不希望房东留有钥匙，但是房东一般都会有一把备用钥匙，这种现象比较普遍。律师认为，房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的租赁合同内容为准，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。根据合同法的规定，租赁合同生效后，承租人已获得该物业的占有和使用权，如果未经许可或没有证据就擅自进入承租户的房间，这实际上已经侵犯了租房人的隐私权。所以，出租人如要进入房间，事先需与承租人联系沟通好。
双方可协商解决
房东要求保留备份钥匙也是对租客负责，在一般情况下房东是没有权利使用备份钥匙的，租客可以和房东签个补充协议。比如多长时间没交租，或者国家强制机关要求配合调查，还有建筑本身出现火灾，地震，瓦斯泄露，还有宠物扰民等特殊情况房东可以在所在地居委会第三方监督下使用备份钥匙。除上述情况外，房东使用钥匙既视为非法，租客可以约定一旦房东非法使用钥匙，你可以双倍要求返还押金。 因此，为了便于管理出租房屋，房东与房客在签订租房合同前，就应该协商好房东是否可以保留出租房的钥匙等相关条款。之前合同中没有明确的，在矛盾发生时，也尽量协商沟通，尝试"先换锁芯，搬走前再换回来"、协商不经租客允许房东不要随便进入等办法进行解决。
房东该不该留备用钥匙这个问题，到现在也没有明确的法律规定或说法，留钥匙的利弊也是各执一词，留不留钥匙完全看房东和租客本身的协商结果。因此，在租房时，建议租客和房东提前明确好这个问题，提前在合同中标明。发生矛盾时，也可通过双方协商，妥善的解决。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：　　2016年刚毕业刚出来工作，第一次租房就被坑了，怪自己太年轻，当初急着找房子住被房东和中介给坑了，押金不给我退。当初找房子的时候就问如果提前退房会怎么样，房东跟中介都说找到人就重新租就给我退押金（因为房东是强制最少租一年的）。签合同的时候我看到合同上写着租期未满退房不退押金，当初我就问了不是说找到人就可以退还全部押金吗？房东就说是合同是这样写而已，当时已经交了押金了想不签也不行，心里就想房东都这样说了就签了（当时觉得房东人还不错，没想到都是装的）。最近因为工作变动想退房，找房东退房。这房东居然说租期未满不给退，要退押金不退，找到人续租最多给你退一个月的押金，一个星期我怎么找人续租，中介要钱成本太高而且平时要上班。（然后退房还要扣其他费用，就算退一个月押金到时基本上没了）　　这房东打死都不承认之前说他说的话，后悔当初没有录音下来，妈的。3000块钱就这样没了，这押金我还是自己借钱的，没有跟家人拿钱，好不容易把钱还了就这样白白没了3000块钱。　　能拿钱的希望是渺茫的，发帖只是为了提醒一下跟我一样差不多毕业的师弟师妹，很快就到毕业季了，不想你们也跟我一样遇到坑钱的房东，提醒一下即将毕业或者出来实习的师弟师妹们，出来找工作之前先找好房子，不要像我这样急急忙忙找很容易被坑的，租房的时候最好就把所有事情问清楚，合同要看清楚，特别是中途退房和押金的事情。留个心眼录个音。　　像我遇到的这个房东，每个租客都最低租一年，每个人提前退房都最低扣一半的押金，只算这笔钱每年都可以坑租客好多钱。　　这个房东是在深圳福田区车公庙下沙六坊，房东叫易**，中介是叫桐凤的，其他详细信息就不提供了，毕竟我还是不像这个房东这样坑。写出了只是给别人提个醒，不要去他那里租，免得被坑。　　在深圳租房遇到房东坑我们是没有办法的，幸好只是3000钱不是特别多，就当做是学费，以后留个心眼。　　想这些坑租客钱的房东，黑心钱拿多了，虽然现在很爽，你们这样做只是在败坏自己的德，人在做，天在看。不是不报而是时辰未到，总有一天会遭报应的。祝你们这些就想着坑租客钱的黑房东早点遭报应。　　这次我认栽，钱我就不要，我也不会对房子做什么，毕竟自己还是有道德的人，不能跟这些房东一样。
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　　3000块钱就这样没......你一个人租这么好的房子干嘛？一个人租个小单间就可以了。
　　三千你都不要，你傻啊，要强硬一点，我租房不也是说不租半年不退押金吗，去他妈的，敢不退，搞死他个杂碎
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