我买的二手房先付全款再贷款是银行货款的，好不好以这套房再贷款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 19:18 标签： 二手房先付全款再贷款
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贷款买二手房需要注意什么
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&&贷​款​ ​二​手​房
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你可能喜欢　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！
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　　我听同事说过，他是卖房，得首付后办过户，买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本，保证买家别逃跑，你去房管局或中介问问就知道了　　
　　银行是先审批，同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续，待房产登记到新业主名下，才办理抵押手续，放款。　　可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任。　　这种事情多了去，防范措施十分完善，具体问一下中介或房管局就好　　
　　只有拿到银行批贷函才能去过户，没听说过收个首付就去过户的
　　谢谢楼上回复的童鞋们。　　网上查到房管局出件是需要卖家签字的，虽然不知道是不是所有城市都如此，但买家没拿到件也只是本没到手，房子确实已经是他的了。　　银行方面，查了一下，同贷书只是银行的贷款意向，得签了贷款合同，银行审批通过才靠谱一些。　　准备去和中介问问清楚。　　另外，贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来，这个是不是也可以写进合同来约束中介？　　不知道还有些什么可以约束中介的地方？　　
　　一般是批贷函下来后再去过户，过户后得等银行放款，这个放款时间是银行决定的，很难用这个时间来约束中介。
　　同问，虽然买卖过几次多很顺利，但是都是银行出同贷书后，房管局看到同贷书就可以办过户了　　当时也是有个疑问，同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已，后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款，那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办？
　　签了贷款合同才会出批贷函，后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户，房管局和银行之间具体操作不了解，但是出来的房本是有抵押章的
　　走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司　　
　　资金托管必须是没有贷款才行吧？　　担保公司倒是可以，就是会增加一些费用？　　
　　哇。。。突然发现，六楼是任大炮啊，嘿嘿　　
　　二手房经过中介，买家先付定金押在中介，卖家把房产证押中介。　　然后中介带买卖双方去银行，用卖方的房产证给买家贷款。　　然后再去房管局办理过户，过户后房产证继续押在中介。　　最后银行贷款下来后打入卖方账户，中介还给买方房产证。　　
　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。
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买房子了，贷款银行是邮政银行，请有经验的朋友来讲讲这银行咋说
本帖最后由 丑鱼 于
14:41 编辑
大家好，我刚刚买房子了，现在准备办贷款了，开发商是喊的邮政银行来的，当时就和银行聊天后回家准备资料了，现场也签了一写贷款合同，现在就等我资料齐了准备放贷款了，有经验的朋友告诉我邮政银行怎么样?后续会不会有什么问题?第一次买房，不懂，请朋友们帮忙分析分析，谢谢。
贷款是你差人家钱，怕什么啊？就是人家倒闭了，你也没影响。&
能换最好换，真的！坑你没商量的！
你签的合同是空白的？还是填写好的？利息有约定好吗？
天涯咫尺 发表于
能换最好换，真的！坑你没商量的！
郁闷，你能告诉说哪个银行比较靠谱吗
天涯咫尺 发表于
你签的合同是空白的？还是填写好的？利息有约定好吗？
对，那个信贷员就说你签字就对了，那个借款条子也是，后来我问他几次 他才填上了。好可怕，我得考虑一下了
郁闷，你能告诉说哪个银行比较靠谱吗
选择大点正规点的，四大银行什么的
对，那个信贷员就说你签字就对了，那个借款条子也是，后来我问他几次 他才填上了。好可怕，我得考虑一下 ...
千万要慎重，他们只要你上了船才不管你的死活呢！真的！
而且这事关键是许多人就是因为太相信银行了，估计到现在都不知道自己 被坑了呢！我如果不是要取公积金需要用到贷款合同我也不会知道真相的！
我和银行的信贷员说：我的合同是不是和你们银行签的？&&答：是的！& &我：那我的利率上浮10%，你是不是得告诉我本人呢？而不是让中介去转达？& &答：是的，我们以为中介告诉你了呢？&&我的合同我有知情权啊，在第一时间知道利率被上浮10%我还有选择权，选择是否要继续在你们银行贷款，你们凭什么剥夺我的权利呢？时至今日，我换银行是没可能的了呀，让我骑虎难下
天涯咫尺 发表于
而且这事关键是许多人就是因为太相信银行了，估计到现在都不知道自己 被坑了呢！我如果不是要取公积金需要 ...
我等下也要提公积金的
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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