深圳6平米房子走红 88万在其他城市能买多大面积_网易新闻
深圳6平米房子走红 88万在其他城市能买多大面积
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（原标题：深圳6平米房子走红 88万元在其他城市能买多大面积？）
深圳6平米“鸽子笼”据《证券时报》9月26日报道，昨日，深圳侨城尚寓推出的6平方米的“蜗居”开盘即被抢光的消息刷爆网络。据了解，开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米，各功能空间一应俱全，能满足基本的居住需求，售价达88万元。证券时报记者根据中国房地产协会公布的8月份31个全国省会（包括自治区和直辖市）住宅房价简单计算了88万在国内一线和省会城市可以买多少平方米的房子。结果显示，北京、上海88万元所能买到的房子分别是18.02平方米和19.66平方米。而南京、广州、杭州、天津四个城市则不到50平方米，12个城市只能买到面积低于90平方米的普通住宅，记者发现这些城市基本都是东部沿海城市，经济相对发达。参考单套住房建筑面积超过144平方米即为豪宅的标准，贵阳、西宁和银川三省会城市达标，其中，银川可买面积最大，达175.12平方米，西宁、贵阳分别可买149.15平方米和144.76平方米。
海通证券首席经济学家李迅雷昨日表示，当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。他认为，如果说，房价租金比（房价/年租金收入）相当于股市的市盈率，那么，房价收入比则有点类似于股市的市净率。从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，说明一二线城市的房价上升过快，导致市盈率快速上升。按照国际标准，房价租金比在16.7~25倍之间（或租售比=月租金/房价，在1：200至1：300之间）是房价的健康区间，也就是超过25倍就是存在泡沫了。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。
本文来源：观察者网
责任编辑：洪锦芳_BJS2838
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分享至好友和朋友圈极小住宅本是个好东西，为什么这个6平米让我们那么心塞？
来源：华尔街见闻网
作者：朱罗纪
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& & & & & & &广州万科云城极小住宅，最小12平米，还带阳台尘埃落定，我们都被忽悠了。那个号称6平米人类史上最小的户型，其实有12平米那大。12平米虽然也很小，但是和6平米，是完全不一样的性质。只是，送面积是违规的。忽悠我们的人还在沾沾自喜，自己发朋友圈借势拉广告。我们对事不对人，不点名了。总之就是不管你是干哪一行的，谁都能评一下房地产。比如像作家连岳，也发了一篇文章《六平米的房子有无尊严？》：“这开发商该表扬，而不是批评，这种开发商多一点，贫穷的人更容易实现房产梦，也更容易在大都市立足。换言之，令更多人有尊严。”接着他又说了一段你完全不能反驳的无比正确的话：“尊重“冷冰冰”的交易，不用强力干涉，才是获取最多尊严之路。这是市场经济不会更改的逻辑，违背这点，就得好心办坏事。”我完全赞同他后面的一句话（大道理谁都会说），但我完全不赞同让他得出后面这个结论的前一句话。如果没有我今天后面说的规则公平与完善，那么，这样的开发商、这样的产品如果更多，只会带来整体居住质量的降低，而不会让穷人更有尊严，更不会让整个行业更有尊严。而且，从商业角度来说，也许连岳并不懂，极小住宅不是普通住宅的微缩版。开发商如果要认真去做极小住宅，成本会很高，因为它对设计能力的要求更高，并且很多家电家具都要量身定制。万科曾经的一套15平米极小住宅，含软装在内的成本超过了100万。郁亮前几年接受采访也说：小房子其实更难做，建造成本高，溢价空间又小，15平米的极小住宅基本不赚钱。而且，极小住宅也会面临着限购的限制，以及各地住宅设计规范不一致带来的不可复制性。总之，这种住宅，不是拍脑瓜可以在大城市中心区一波一波的生产的。如果真的很有钱赚，开发商都傻吗？为什么这些年只有万科少数几家搞？为什么深圳湾沿线的超级豪宅，现在都只卖300-400平的大户？极小户这个东西，本来是一件非常正常，也是非常值得鼓励的事情。在这件事情之前，极小户在中国的舆论语境里，都是以比较正面的形象出现的，尤其是万科在这条路走了很远。可能会有一些像“劏房”这样的房屋，大家会非常激烈的讨伐它。但是对于万科在西安、广州设计的一些极小户产品，每一次出现，舆论都是给予比较高的赞赏的。大家希望看到，一些大型品牌开发商通过研发努力，实现小的户型也能有比较好的居住质量，最终实现年轻人在大城市甚至大城市核心区安家落户的梦想。& & & & & & & & & & 万科2011西安15平米极小户&搞极小户挨骂的很少，李嘉诚的岚山挨骂过。我2014年去看过，有一部分单位户型实用面积177平方尺，折合套内面积约16平米。当时港媒骂的很凶，批评他要“赚尽最后一分钱”，叫它“岚山囚室”。& & & & & & & & & & 李嘉诚2011岚山极小户&但实际上，内地的很多极小户都要比岚山小。像万科在西安、广州设计的小住宅，13、15、18平的大把。极小户的出现，本质上是一个市场行为，它本来是市场自发为了解决大城市房价过高年轻人的居住问题的。开发希望通过这样的极小户开发，可以降低年轻人的买房成本，以此实现他们留在城市核心区的愿望，并借此获得商业利润。& & & & & & & & & & &万科广州云城18平米小房子&而从社会效益来说，这也是一件好事。通过极小户的开发，可以避免年轻人全部被驱赶到郊区，让城市核心区沦为富人的游戏，对保证城市的竞争力有帮助。但为什么这一次，这个6平米让我们如此的不淡定。原因在于，它太小了，小到触及到了人性的底限。原来的超小户也都很小，但都有一个前提：都是“成套住宅”。什么叫成套住宅，就是能够满足一户单独居住和使用，简单说就是你吃喝拉撒睡都可以在这个房子里完成，它需要满足基本的生活需求。但以目前的技术标准，6平米是很难很难满足的。有一年建筑双年展上，展出的一套住宅样板间是8平米，但至今没有人生产。到目前为止批量生产出来的最小的房子，就是万科云城的12平米。6平米=2*3，能干什么，放下一张床之外，还能干什么。以前我们形容衙门小叫“仅容旋马”，现在6平米的房子，可以说是“仅容旋身”。在全世界范围内，的确有小于6平米的“成套住宅”。意大利著名建筑师皮亚诺在2013年设计过一个实用面积6平米的住宅，建筑面积大约7.5平米，一室一厨一卫，基本功能齐全。但是，这样的房子没有说成批量生产。今天还有一些媒体披露了有最小有1.0平米的住宅，嗯，你可以做到更小，但是它们不是“成套住宅”，而且多数都是试验品。集成式的楼宇中，大批量设计6平米的住宅并且用于销售的，恕我孤陋寡闻，没有听说过。香港赤柱的囚室标准是7.5平米，按我的理解，这算是超小户的极限中的极限了。为什么，因为囚犯的生活用品是最少的，他们占用房间的面积也是最少的。今天询问了万科的一位朋友，他说，如果是成套住宅，套内建筑面积的极限不能低于12平米，也就是建筑面积最好是15平米左右。这话我信。也许有一天，人类的居住空间的确可以变得非常有想象力。比如像电影《黑衣人》里，银河系就在那只小猫项圈里的那个圆球里（两手一摊）。但是现在，我没有看到我们的技术可以达到这个境界。我们不用道德来去批判这个秀下限的6平米的营销噱头，从技术的角度来说，它也是不现实的。那么，如果它真的只是6平米，我始终会认为，它是反人性的。有人拿出当年自己几个人住在6平米的宿舍里来呛声今天的年轻人，说我们当年也受了这样的苦，凭什么你们一来就要什么都有？我并不认为那些年轻人一来就想什么都要，凭什么整体社会的生活水准提高了，你还是要求年轻人要像你们当年一样住得像狗一样呢？而且，你觉得现在的年轻人租房子的条件比我们那时候高多少吗？去看看深圳有多少劏房？算一下他们的人均居住面积，并不见得比我们当初来的时候高很多。但是，年轻人现在的收入要比那时候高啊。那么，假如这个6平米，变成了最后的实质是12平米，满足了基本居住的需要，我们又应该怎么看待呢？我依然不欣赏。因为从头到脚，这套房子没有体现出产品创新，它获得了不相称的市场价格。而它能实现高价格，不是因为它的产品溢价，不是因为它的品牌溢价，而仅仅是市场行情好。这样的房子卖到了15万，它并没有体现出创新价值，完全是秀下限的营销价值。它并不能实现6平米成套住宅的居住功能，而是通过赠送面积实现的。而从根本上讲，赠送面本身就是一种不正当的市场竞争。所以，这个项目是属于双重的不正当竞争。赠送面积，在行业也可以称为“偷面积”，外地人不一定清楚，但深圳人却是司空见惯。我们现在去买房子，行内去看样板房，最常问的一句话是：送多少面积。在一些央企、大型品牌公司，偷面积的行为是可控的，因为这很容易惹官非。但在很多民营房企中，你不偷点面积，那是很傻很丢脸的事情。我们有时候会悲观的看到“劣币驱逐良币”在行业中太经常的发生，那么偷面积是一个很好的案例，它事实上的确造成了行业的不公平竞争，并且扭曲了价格信号。同样的一类产品，100平米，你按国家规定送了半个阳台半个凸窗，老子一发狠，一下子送它40个平米，你怎么和我斗？这个价格我会吃亏吗？不会，我都把它加到房价里去，所以，你的100平米总价可能卖到800万，单价是8万，但我的总价可能要卖到1000万，按140平米折算下来单价才7万多，但按房产证登记面积的单价就变成了10万。比如像这个，按照这种改造产品的市场价，6平米撑死卖个50万，但它卖到了88万，按12平米折算单价才是7万多，但房产证上的单价冲到了15万。这就变成了，你守法又怎样，你卖不过我这个胆子大的。你能做创新又怎样，把个15平米的极小户玩得天花乱坠，我不需要我只需要送你6平米，就可以同样卖到15万的价格。同时，虽然实质价格并没有那么高，但市场的价格信号也上去了。如果市场是自由竞争，那么结果一定是优胜劣汰，因为谁都不比谁傻。那么，什么情况下，差的产品会和好的产品卖同样的价格呢？往往是权力的介入或者规则的失范扭曲了市场。在这个6平米或者12平米的房子上，体现得很明显。这样的房子，一是不应该流通到市场上，二是不应该卖到这么高的价格。可是它不但成功流通到了市场上，而且还成功卖到了追平深圳湾超级豪宅的价格。这个6平米的房子不是住宅是公寓，房屋面积是10年前批准的，是历史遗留问题，现在不会有这样的房屋了。没有规则限制这样的房子不能交易，也没有规则说这样的历史遗留问题的房子再次交易，能否再次进行房产登记？其它的房子你都没有批准22平米以下的，事实上让这套房子得到了特殊待遇。这样的房子又是通过送面积实现的高价格，对于送面积，政府有没有过管理？有，最高不超过20%。但为什么市场上那么赠送面积超过20%的，屡禁不止？这套6平米的房子送面积比例达到了100%！所有的房子都被要求不得违规送面积，但是这套房子不但大大违规了，还成功交易了。规则在这里，失效了。也就是在这种情况下，有20年楼龄改造的房子，成功的和新建的房子卖到了一样的价钱，市场的优胜劣汰不管用了。它伤害了市场公平。所以，这个6平米，折射的是规则的漏洞，这个只能政府去完善，到底是规则本身设计的有问题，还是执行的有问题。最后说一句，极小户本身是个好东西，全社会仍然需要鼓励开发商对这种产品进行研发创新。这一点我们需要保持清醒，引起舆论喧哗的6平米，只是个案。我不希望看到的管理政策，是政府最后取缔了极小户。
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住房6平米是多大面积?
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核心提示：如果你在工作的头几年因为经济实力不足，暂时租住在只放得下一张床的公寓里，情有可原。侃房哥只是希望在大城市奋斗的人们不要以牺牲幸福感为代价去强行换取“面子房”，各中取舍，还在于己。
如果你在工作的头几年因为经济实力不足，暂时租住在只放得下一张床的公寓里，情有可原。但如果将这样的居住环境延长到一辈子，又有多少人愿意这样活？最近，网曝深圳某楼盘推出了十多套单位面积仅为6.6平米左右的房源，而最小的一套房，竟然仅有5.73平米！虽然最终销售方给出的答案是根本没有这种户型，但这类超级小户型需求越来越大已成大城市的现实，也反映了房价、租金高企下的被逼无奈。》》》6平方米“蚊房”现微信反映高房价下的无奈“鸽子笼”户型宣传效果图我们可以看到，国内市场上极小户型有愈演愈烈之势。王石在其一本书里就说过“中国人没有资格住大房子”，按照他的逻辑就是如果房屋均价无法变得更低，那么就试着将总价拉低。对于6平米的奇葩户型，购房者表现出极大的热情当然可以理解。毕竟，只要花上30万，就能在全国房价涨幅第一的深圳拥有一套房，从这个角度而言是多少深漂族的美梦。在香港，早就有所谓的“劏房”（大多在5平方米左右），其实就是一间无窗无厨无厕、仅放得下一张单人床的小房间，这样的房间在香港市区每月租金都要超过2000港元。香港“劏房”内景俯拍有人说，在高房价压迫之下，香港的今天恐怕就是深圳的明天。侃房哥也认同这个观点，随着人口持续流入，加上土地资源的日益稀缺，各种奇葩户型相继涌现也在情理之中。从仅够一人平躺的“胶囊公寓”，到只放得下一张床的“蚊房”，家的概念会逐渐被高房价逼迫得只剩下“一条底裤”——能睡觉的一张床。但，仅仅能容纳一张睡觉的床的空间能被称之为“家”吗？早在2011年，龙头房企万科就传出在研发15平方米极小户型，满足人们在北上广深等大城市的住房梦，但时至今日也没有在国内任何一个城市落地。为什么？一个是目前政策不允许，按照日正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。当然，随着城市化发展，政策调整也不是不可能的。二是地方落户政策的影响，就像现在在杭州买四五十平的酒店式公寓，可能更大程度上也只能叫“过渡点”，要想真正在这个城市落户、孩子上学，肯定还会换房。更不用说6平米“蚊房”这么点空间，除了睡觉基本干不了其他事情，更别提说抚养小孩、赡养父母了。更重要的是，大多数国人人心目中的房子，除了是个睡觉的地方，更大的意义恐怕是符号功能。房子等于家，而家等于舒适、随意以及幸福感。为什么相亲首要条件就是要有房？为什么结婚必备婚房？为什么会有丈母娘的烦恼？一切皆因国人“有房才有家”的惯性思维。而6平米的商品房能给居住者的舒适度以及幸福感又能有多少？这不过就是高房价下诞生出的又一畸胎，很难想象长期居住在这样逼仄的空间中，会有多少幸福感以及满足感，“家”的感觉从何而来？有艺术家就证明，长期居住在幽闭狭小的空间里，容易对生心造成极大压力。波兰华沙拥有世界上最窄的建筑，面积仅为5平米，原本由一名艺术家设计用来作为自己的工作室，但由于过于窄小，艺术家最终放弃，现在成为了观摩景点。所以，不要被开发商用“总价便宜房”偷换了“居住舒适家”的概念。花30万，你买到的是挑战人类居住极限的空间；而同样的价格，别人能买到的是两房两厅一卫一厨的宜居空间。当然，侃房哥只是希望在大城市奋斗的人们不要以牺牲幸福感为代价去强行换取“面子房”，各中取舍，还在于己。
来源：腾讯房产杭州编辑：宋静