请问这小区是大产权变小产权还是小产权房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 16:51 标签： 大产权小产权的区别
你了解什么是小产权房吗? 小产权房能买吗？
来源：财华网
小产权房是什么意思?小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。
对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
小产权房能买吗?张律师表示： 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。
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什么是小产权房、什么是大产权房？
通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。这两者有什么区别呢？找法网小编在下文为您解答！
　　1、什么是？
　　小产权房是指在农村集体上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。
　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。
　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。
　　一般小产权房分为这三类：一是在集体上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
　　小产权房，合不合法，怎么确定？
　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
　　最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
　　2、什么是大产权房？
　　大产权房即&小产权房&的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有、使用、收益和处分四项完整的权能。
　　我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
　　3、小产权房与大产权房的区别
　　（1）小产权房
　　①小产权房的由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
　　②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
　　③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
　　④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
　　（2）大产权房
　　①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
　　②个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。
　　③大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
　　④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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答: 这种房子价格低可以出手购买，虽说属于小产权的房子，但是将来国家会给一定的说法，也不会随意拆除，毕竟是大队盖得房子，但是前提是必须要便宜。
答: 小产权严格意义是讲不是受国家保护的，你的买与卖都是不合法的。如果真的要是弄到法庭上估计连你们村的回迁房都要受到牵连，至于使用年限现在还没有明确规定
答: 不是一个开发商，但是绝对合法
答: 西湖东岸属于小产权房，小产权房买的话升值潜力小，将来以后拆迁赔偿也没有保障；
答: 重庆歌乐山上有小产权房，但也有商品房和还建房。你的问题太广义了，不是所有小区都是小产权房。
答: 不是，我在中介干过。
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