不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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你不知道如何买，是因为你没有安全感......
　　最近，看到不少纯新盘的备案价格，很多人兴奋得不行。
　　比如，奥体某盘3万/O的价格一放出来，后台许多手握现金的粉丝就坐不住了。一般情况下，我都劝大家冷静理性。
　　至少到明年上半年，这样的机会，还有很多。
　　前两天，有一位朋友，萧山人，手上还有50多万现金，担心人民币贬值，急着买房避险。我说：如果一定要现在买房，市区“老破小”最安全。
　　大家都知道，上半年，新房价格开了挂似的。
　　奥体的旭辉城，从2万不到卖到4万；申花的蓝孔雀，从1万8卖到3万8；像水晶城这样的优质次新房，涨幅也超过60％，就连临平山北和大江东的新房，也涨到一万多。
　　过去一年，那些投资经验丰富的老司机，会告诉你套路：“尽量不要买老破小，买了基本等于踏空”。
　　相比之下，市区的老破小拖了这轮暴涨的后腿。
　　翠苑三区2016年5月份的成交均价是19024元/O，10月的成交均价是21947元/O，涨幅15％；大关南六苑2016年5月的均价17615元/O，11月均价18411元/O，涨幅4％。
　　最匪夷所思的是，离潮鸣地王不到1公里的环东公寓，2015年12月均价19818元/O，2016年11月均价20073元/O，涨幅1％！
　　数据一对比，你肯定问：那你推荐老破小？
　　原因很简单，调控这么严厉，上半年涨得太凶的楼盘，降价空间自然也大。而那些没涨多少的老破小，也不可能有太多调整余地。
　　或者说，这时，老破小更能给你安全感。
　　首先，上半年新房、次新房涨幅过大，风险已过高。比如，像明月江南，前段时间的挂牌价基本超过4万/O，甚至有些业主直接挂到了4万5/O。
　　如果金茂府选择低开，冲击之大可想而知。
　　很多次新房涨幅也不亚于新房。最典型的东方郡，2015年初，89O不过150万-200万，现在都在320万左右，两年不到涨价超150万，弹性非常大。
　　而很多老破小，涨幅很有限。现在的价格还比不上周边地价，甚至还有不到周边地价一半。换个角度去想，市场再冷，也没多少降价空间。
　　这时，去选择那些原本“涨不动”的老破小，既保值又安全。
　　其次，次新房总价过高，老破小的低总价受众更多。现在的二手房市场已经几乎没有投资客，还在买房的基本都是刚需，再加上各种限贷政策，让整个市场承受价格的能力都降低了。
　　老破小的单价低，户型又普遍偏小，在总价上，和次新房会拉开明显差距。像离东方郡不到1公里的迎春小区，你还可以用150万买到一套50O的小户型。
　　这样的低总价，也不用担心价格大跌。
　　你一定没想到，调控升级后，老破小又成为二手房市场的“香饽饽”，不管是成交量还是价格，都是最坚挺的“硬通货”。
　　最新二手房成交量周排行显示，排名第一的是房龄将近20年的康乐新村，而前十名里，房龄超过15年的老小区达到了6个。
　　政策加码，对二手房市场影响巨大。
　　不论是次新房还是老破小，成交量的绝对值都下来了。但相比之下，老破小的下降幅度较小，成交比例反而上升。
　　“接下来，老破小的成交占比还会提高，因为次新房根本走不动。”一位中介说。
　　据透明售房网数据显示，上周，主城区二手房签约684套，环比下降了27.6%，日均签约量已跌破100套，周末更低至不足50套，周签约量又一次刷新最低值。
　　成交骤减，降价却未开始。只是个别房东不再死咬价格。
　　“东润枫华一套89O，原来380万不还价，现在房东打电话来说，350万也可以卖。”链家的一位中介告诉我，现在愿意调价的房东，是因为之前飙得太高了。
　　暂时还没有房东愿意低价抛售房子。“想让这些已经赚得盆满钵满的房东们割肉，还得再等等。”
　　在中介看来，二手房价格明显松动，可能要等到明年三月底。在历次调控中，政府出政策，媒体舆论宣传，开发商调价，最后二手房松动，这样的顺序是固定的。
　　到目前为止，二手房市场处于“僵持”状态。明月江南、东方郡这样的次新房，由于价格过高，导致现在几乎无人问津。
　　打开链家网站，东方郡挂牌房源已超过50套。“不调价，一套也卖不出去。”
　　去年11月，东方郡的挂牌量，大概七八十套，到今年4月，降到了30套，现在又重新回到了50多套。
　　次新房的库存量不断在增加，就看谁先撑不住。
　　不过，滨江的老学区房，依然“供不应求”。像春波小区、迎春小区、缤纷小区这样的楼盘基本还是挂一套卖一套。网上显示的挂牌房源，不会超过5套，价格基本没得商量。
　　于是，很多担心追高的新房、次新房买家，开始羡慕起那些买了老破小的人，至少他们不用担心出手，也不用忍痛割肉。
　　近期越来越多的粉丝在后台求安慰：“XXXX 价格入手的XX 楼盘，要站岗了吗？” 一看就是站岗的价格啊。
　　国庆前，一位亲戚来杭州买房，要求明确：买西湖附近的老房子，以后就是来杭州度假住的。最好能买到学区房，孙子读书说不定还能用上。
　　按他们要求，我陪着他们看了求是新村和柳浪阁，特别是柳浪阁那套房子，均价不到3万，特别符合。
　　可看完后各种不满意，觉得花几百万还不如老家县城的房子。
　　后来去三堡，看中某热盘一套100O的新房，当天交了定金。很高兴，跟我说：其实离西湖也不远，钱江新城说不定还会涨，比老房子有前途。
　　现在，他们三天两头给我打电话，问我45000元/O是不是买高了？会不会被套？当时要是买了老小区是不是就风险小很多啊？
　　我想说，投资买房其实就是一种赌博，风险和收益成正比。在追逐最大收益值的时候，也就选择了最大的风险。市场风云变幻，昨天的赢家今天可能就会愁眉苦脸。
　　楼市几度起伏，有得有失。最重要的是，你要什么。
文O毕加 二叔
编辑O楼小姐
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客服热线：86-10-
客服邮箱：　　第一次发帖，首先向子房表示抱歉，刚上天涯房观，就被子房的帖子吸引，收益颇多，也有了开帖的冲动，注册时一时想不出合适的签名，就借用了子房的名字，多多包涵。
　　一晃毕业二十年了，曾经的生活必需品房子随着社会的发展渐渐变成了某种抵抗通胀、保值增值的金融产品。而今年的房市尤为疯狂，上海汤臣一品曾因为过十万的房价引起轩然大波，而如今数位上海好友住在十万一方的房子中过着普通的生活。我自己也在这二十年中因为各种原因买卖过数套房屋。
楼主发言：123次 发图： | 更多
　　96年毕业来到杭州，进入一家大型民营企业，在这里的三年，最大的收获是认识了男朋友，也就是现任老公。这里讲一句题外话，建议大学毕业生就业时，尽量选大单位，对女孩来讲，大单位意味着优秀的男孩比较多，诸如华为不知有多少优秀的男孩被内部消化，某种程度上，婚姻是二次重生。对男孩来说，大的单位架构完整，制度完善，可学到更多，换工作履历也好看。关于这些，与房事无关，因为本人是行政管理人力资源专员方向，中间会穿插讲一些，希望能帮到一些有需要的人。
　　一直以来，老公都调侃我说，你最适合的工作是房产中介，建议我去门口的中介挂个兼职，因为我对房子的热情让他不能理解，其实我自己也不明白，我对看房怎么那么热衷，即使没打算买，有朋友让我去看看，我也会欣然前往，杭州的楼盘不敢说百分百，但大多数房子你只要告诉我所在区块，我就能报出大概价位和优缺点。在很多人看来复杂的买房或卖房事情，在我都没觉得有什么麻烦的，买了几套房子，除了年初那套因为金额较大，多看了几天，其它基本都一周买定。我自己分析了下，可能因为小时候搬家过多，让我对住新房充满了向往。
　　言归正转，第一套房子，九九年买入，之前一直租房，搬了两次家，爸妈过来探望时，一方面心疼我居住条件太差，另一方面觉得付房租不值得，就让我开始看房，那时和男朋友还没开始谈，从98年开始就经常周末一个人参加各种看房活动，记得那时某报组织的看房活动，负责接送、管午餐还有抽奖，可见那时候是买房市场。因为和男朋友还没正式谈，就有一搭没一搭的看着，直到99年初，两人正式确定关系，才认认真真看了几次，决定置办自己的小窝。
　　顶，继续
　　关注下。杭州的。
　　期待西湖子房的更新　　
　　/webapp/webview/article/news.html?app=webapp&aid=0633320&cid=0&zzd_from=webapp&uc_param_str=dndseiwifrvesvntgipf&recoid=&rd_type=reco
　　昨天看到一个贴子是十城市房价地图，想贴过来，好像没成功，有兴趣的同学可以搜下，觉得比较简洁直观的
　　继续回来讲买房经历，99年12月买入第一套房，在市中心，因为和男朋友关系确定后他就跳槽了，工作地点在延安路附近，所以买了市中心的老房子，虽然对城西看过的那些高大上的新房向往不已，新开盘的南都德迦2800一方，八角窗、小区游泳池无不吸引着我，可惜那时的城西还是尘土飞杨、道路崎岖，交通困难。所以只能选择市中心的老房子了。还记得那时看过100多万的新加坡花园洋房，当时觉得是天价啊，现在100多万的房子都是基本款了，通胀多么严重啊。第一套房15万元，里面有装修，简单收拾了下，2000年结婚就做了婚房。买好房负债累累，身无分文，只好节衣缩食。第一个月发的工资省下来买了冰箱。所以其实任何时候买房都不是容易的事，因为是大宗支出，就必需有所牺牲。前两天看了一个同学发的九年房奴生活，真是感同身受。
　　转眼到了2003年，老房子住的痛苦极了，因为是一楼，下水道经常堵，光线也不好，老小区卫生管理也不好，蟑螂遍地。最重要的是，两个人总吵架，老公说是因为房子阳光不好，导致心情抑郁所致。所以到了03年，因为我换了工作单位，决定在我的工作单位旁边买个新房，于是看房、卖房同时进行。房子卖的比较顺利，因为位置好、交通便利、我们挂价也不高，十天左右出手，买家是一对小夫妻，也是准备做结婚婚房的，看了一遍，就决定买了，还了几千块，很干脆，记得那个男孩79的，女孩80的，当时觉得他们太有魄力了，房子15万买进，33万卖出，目前市值110万，不知道他们是否一直持有。
　　继续讲第二套房，03年动了换房的念头，当时看中的楼盘在九堡，原因无它：便宜，而且有朋友住在里面，到我的单位有公交车直达。新小区环境也好，楼层是多层的四楼，130多方，总之看了很喜欢，卖了老房子也买得起，那时的九堡规划很多，但都还在纸上，老公有点不同意，因为离他单位太远了，交通也不方便。但我当时觉得便宜，一心想买，他也就没说什么。当时新房下单后卖的旧房，和买家商量住到年底交房。后来这个房子没去住，因为单位要搬滨江，老公也觉得远，收房后就没装修。这套房子130多方，买来50多万，一年后在滨江买房时卖了。
　　楼主快更。。。。。。。。。。。我也刚在杭州买了房子
　　买房都是先苦后甜
　　继续更，等
　　有人看，就有写的动力啦。04年老房子卖了，新房子没法住，只好在滨江租房子住，当时的滨江按同事的讲法就是流火七月找不到一棵可以遮阴的树，找不到一个可以问路的人，地广人稀。当时租的房子90方，房东人很好，纯投资的，同意我们一租三年不涨价。于是房子租好，孩子也生了，还是得看房，本来同小区有一套二手房，200方跃层，房东急于出手，基本是原价出，很激动的拿了三万定金去看房，想如果谈好，直接下定金了，结果现场看房有六七户家庭，有几家都有意向，房东坐地涨价8万，我们本来就觉得如果买了压力很大，这一加价，只好放弃。二手房看不好，转看一手，刚好旁边有新房开盘，就去看了下，比周边楼盘略便宜，当时的滨江没现在这么热，去定了套中间楼层的房子，150多，一年半后交付。这个房子是买的所有房子中的败笔，因为图便宜，买了当时最便宜的楼盘，定金交了后我打听了下开发商的情况，觉得有点不靠谱，想去退掉，买旁边另一个价格高、但一、二期被抢完的楼盘，即将开出三期了，可是老公就是不同意，事实证明，女人的直觉还是比较准的。这套房子交房后问题不断，物业管理混乱，房价增长缓慢，卖的时候降了三次价，卖了一年才卖掉。总结一句：只有买错的，没有卖错的，贵一定有贵的道理。
　　@看西湖的子房
12:17:06　　-----------------------------　　楼主，帮忙看看杭州余杭的小区“庭院深深”怎么样？老婆之前在杭州，打算自住买的，已经供了近6年，现在一直卖不掉，亏的太厉害了；不太明白怎么已经过了6年了，这个地段一直也没有2010年时开盘的价格高？我不在杭州，没有去过，不太懂，求帮忙分析分析，目前非常想卖掉；我们现在住的城市，价格是2010年的3倍了，真是搞不动杭州这个地方怎么回事？愁啊！！　　开发商：“杭州金成江南春置业有限公司”　　地址：杭州天目山西路延伸段(天目山西路延伸段杭徽高架余杭出口处)；
　　刚才有朋友问到闲林区块的问题，个人有个小建议，如果不是工作地点在附近，或者其它需求，闲林和下沙的房子尽量别碰，2010年是杭州房价的高点，当年的杭州曾经号称房价全国第一，之后阴跌五年，这中间闲林、下沙和九堡的部分楼盘领跌。其它的区域也有下跌，但在这一波的反弹中基本回本或者上涨，学区房更是遥遥领先，很多楼盘比2010年已近翻倍。所以，某种程度上，买房类似于买股。总有一些强势股在大盘下跌时股价坚挺或者反弹迅速。再讲下个人对这两个区块的理解。闲林区块其实还不错，开发商也都是大盘，比如上面这个楼盘，环境其实蛮好的，可惜是被政府遗忘的角落，靠近西湖区，但属于余杭区，西湖区靠不上，余杭区现在重点发展房价已破2万的未来科技城区块。杭州无数次修改的地铁规划好象都没有闲林的影子，所以它一直萎靡不涨。
　　再讲讲下沙，有一段时间也是领涨明星，可惜后劲不足，同事五年前买的下沙的房子9000多，现在基本还这个价，当时力劝他买在西湖区，推荐了几个楼盘，现在都是翻倍的涨幅，可惜他考虑夫人的工作地点，还是买了下沙。目前那里的房价一万到一万五。以后的发展也会平平，因为工厂太多，空气中有明显的异味，而且和主城区中的衔接中有很多断层，而且供应量也不小，学区也一般。当然这是目前的情况，以后政府的金手指是否会再指向那里就不知道了。
　　楼主,城东浅草名苑前景怎么样？刚买的
　　楼主帮忙分析 乔司瓮梅这边金地艺境怎么样？潜力怎么样　　
　　@看西湖的子房
00:44:00　　一直以来，老公都调侃我说，你最适合的工作是房产中介，建议我去门口的中介挂个兼职，因为我对房子的热情让他不能理解，其实我自己也不明白，我对看房怎么那么热衷，即使没打算买，有朋友让我去看看，我也会欣然前往，杭州的楼盘不敢说百分百，但大多数房子你只要告诉我所在区块，我就能报出大概价位和优缺点。在很多人看来复杂的买房或卖房事情，在我都没觉得有什么麻烦的，买了几套房子，除了年初那套因为金额较大，多看了几天，　　—————————————————　　楼主，杭州九堡核心区附近房子1w5，6能买不　　
　　楼主，最近我在看房，但是这两个月房价涨了不少，我同事劝我在等等看。我现在看拱墅区和睦这块的二手房，只打算买个小二房。当投资，如果离开杭州可以以租抵贷。和睦这块值得买吗？现在是否值得出手还是在等等？
　　@看西湖的子房 楼主多推荐一些性价比好，有升值潜力的小区
　　纯投资的小户型，以租养贷。滨江好还是市中心的老破小？求问，谢谢　　
　　@看西湖的子房
00:44:14　　一直以来，老公都调侃我说，你最适合的工作是房产中介，建议我去门口的中介挂个兼职，因为我对房子的热情让他不能理解，其实我自己也不明白，我对看房怎么那么热衷，即使没打算买，有朋友让我去看看，我也会欣然前往，杭州的楼盘不敢说百分百，但大多数房子你只要告诉我所在区块，我就能报出大概价位和优缺点。在很多人看来复杂的买房或卖房事情，在我都没觉得有什么麻烦的，买了几套房子，除了年初那套因为金额较大，多看了......　　-----------------------------　　支持楼主，子房那家伙更贴太少，希望楼主讲好故事
　　@看西湖的子房
08:23:15　　继续讲第二套房，03年动了换房的念头，当时看中的楼盘在九堡，原因无它：便宜，而且有朋友住在里面，到我的单位有公交车直达。新小区环境也好，楼层是多层的四楼，130多方，总之看了很喜欢，卖了老房子也买得起，那时的九堡规划很多，但都还在纸上，老公有点不同意，因为离他单位太远了，交通也不方便。但我当时觉得便宜，一心想买，他也就没说什么。当时新房下单后卖的旧房，和买家商量住到年底交房。后来这个房子没去住，......　　-----------------------------　　03年单价4000多，到现在价格估计也就1.7万，这涨幅真不快啊
　　非常感谢各位同学的支持、跟帖，发此帖的目的纯属想留个纪念，因为今年初买入第十套房。如果要了解房产趋势，建议看看子房和徐老师的帖子，我的理论知识不怎么丰富。关于具体的买房决定，建议多和中介聊聊，多看看某家网，房价相对真实。记得某贴主说，买房这么大的决策，是一定要前期大量的资料收集，但可以谨慎不要犹豫。
　　关于杭州的房价，涨幅和北上深是没法比的。朋友03年深圳买的房子，现在至少800万了。杭州涨幅较大的城西为主，但也没这么大。00年的南都德迦2800，现在28000吧。九堡02年00，现在那个小区13000。市中心朝晖、翠苑这些老房子这些年都不涨反跌。10年后涨的就是学区房、未来科技城、滨江、钱江世纪城、和萧山市中心。板块分化比较明显。
　　完了，我刚订了翠苑
　　楼主 我刚在未来科技城学君里买的 期房 7300一平 不知未来如何
　　来说说杭州未来房价吧，多空之争持续了十几年，现在我身边看空的朋友占到六成，而且他们都是基本有两套房，而且有实力继续购入的人。看空的主要原因一是认为人口增长缓慢，未来一家都会有几套房。另一个是经济下行，房价没有涨的支撑点。我觉得对于有房的人，多空都无所谓。因为接下来买房都是投资了，是投资股市、美元还是房产，只是各自喜好不同罢了，而我最喜欢的投资是房子。我对杭州楼市的判断是未来三年是上涨趋势，三年后会盘整还是下跌就难说了。而在这三年中有的区块只是随涨，有的是领涨。我比较看好未来科技城和滨江，还有西溪板块，虽然现在已经涨起来了，未来依然看涨。纯属个人看法哈。
　　哈哈哈，楼主我也喜欢看房，但我没有楼主厉害。　　楼主，我是浙江下面县市的，想在杭州买套投资的，推荐一下具体区块小区??　　
　　楼主您好，请教您。一直以来我都是傻傻的看空，错过了最好的时间，这几年钱存在银行贬值的厉害，加上年纪大了，我和家人终于协商一致：买房抗通胀。手里有120W左右，如果从纯投资出租的角度，您觉得杭州哪些区和楼盘值得入手呢?　　我的设想是买2套，买地铁盘小户型，出租以后，以租抵供。　　可以给我一些建议吗？非常感谢！
　　@小妖妞妞3
12:28:23　　纯投资的小户型，以租养贷。滨江好还是市中心的老破小？求问，谢谢　　-----------------------------　　滨江今年涨的太厉害啊，近期不敢下手。之江板块的新楼盘比如云荷亭附近精装修盘楼主怎么看？　　
　　楼主，我真的需要你的帮助啊，3月刚刚卖了上海的老破小买了杭州三墩板块的房子，地铁2号线沿线。板块买的不是很好学区也不是很好，主要生活工作重心在这里。现在手上结余还可以买一套房子投资，现在纠结是买市中心老破小带好的学区，还是买滨江或者之江板块。　　
　　楼主好！请教一下投资的话，买城西的世纪新城的二手房好还是滨江的新房？世纪新城位置好马上通地铁，但是价格一直高，滨江现在配套没有城西好，但观察了下未来地铁好几条线啊～
　　钱江世纪城今天出让的两块地楼面价2万了，还是钱江世纪城的边角地块。钱江世纪城绝对是未来3~5年的领涨板块，比楼主看好的滨江有潜力。
　　继续记录买房经历。滨江住了几年，虽然小区有这样那样的问题，但房子大啊，户型也非常好，回到自己精心装修的房子觉得很舒适。然后就想到了以后读书的问题。幼儿园也就罢了，小学居然是以前的镇办小学合并过来的。曾经认为学习靠自己，学校不重要的我们也开始考虑学区房。随着年龄的增长，你会发现前人走过的路我们都要继续走。学区最好的就是西湖区，正碰上西湖区某著名小学旁边新开楼盘开盘，说大家都半夜在抢房。于是开盘前的半夜三点，我被闹钟吵醒，准备去排队领号子，被老公白眼。说哪有这么夸张，明天早上早点去，于是继续睡，为了多睡三个小时，我们损失了20多万。第二天一早到了售楼部，说号子领完了，当时有人2万一个卖号子，老公很生气说这都开发商雇来的，不可能卖光。再等等看，几天后去问说真的卖完了，大概就剩了几套一楼的，下一期两个月后开盘。两个月后确实开盘了，价格从12000涨到了15000，还是被疯抢。这次老公不敢大意，不想半夜去排队，只好去找人托关系，唯一要求就是楼层高点。费尽周折总算抢到了。这是买房中遇到最疯狂的一次了。
　　钱江世纪城和萧山市北区块未来如何　　
　　有好多同学来问自己购买的房子未来的发展，说实话每个人的情况不同，判断不同，真的很难回答。转徐老师的几个观点哈：尽量买三好的房子。好住—即配套成熟，工作生活便利；好租—即具备投资性，能以房养房：好卖—即变现能力强，能解不时之需。其中同时具备三个条件，这房子是极品：具备两个条件，这房子是精品，具备一个条件，这房子是投资品。一个条件都不具备，这房子是毒品。我个人认为如果投资，至少要具备两个条件，自住另说。买卖房子这么多年，我买到过出租出售都在一周内搞定的房子。也买过租金超低，卖了一年的房子，深有体会。如果买二手房，想知道房子是不是极品，方法很简单，看成交量，到中介那先假装房东，了解下最近房子的成交价格和周期，特别是周期。再已买主身份去了解。新房看周边规划，每个利好都是涨价的一个概念。曾经有个同事买了滨江区四桥边的房子，四桥通车后，房东都不约而同调高售价500到1000。没有概念的房子一般只能普涨。
　　07年买了学区房，觉得一件大事解决了，又继续安安心心在滨江住了两年，这两年滨江房价缓慢上升，直到2010年达到当时的最高点，2010年学区房交付，也该到入学年龄了，于是全家搬到城西的学区房中。当时我是建议滨江的房子卖掉，因为始终觉得品质太一般了，可是那时候楼市涨的如火如荼，老公觉得可能还会涨，于是决定出租。学区房入住了，只有90方，得房率还超低，住惯了大房子的我们觉得很不适应，最关键是两边老人来了没法住了，于是又动了换房的念头，一直看不好，就决定旁边买个商住两用房，价格不高，两边老人来了也能住，2011年买了套50多方的商住房。买了没多久发现怀孕了，换大房子就迫在眉睫了。于是开始卖滨江的房子，这时才明白什么是毒品房，由于品质不好、学区一般、物管差，房子面积大，房子很难卖。2010年我们楼上卖了260万，于是希望尽快脱手的我们挂了250，并且扫了街，每个中介公司都去挂了，可是一两个月都没有人来电，更不要说看房了。市场其实已经开启了阴跌模式。有时候想想真奇怪，房子和股票一样，说涨就涨了，买方从四面八方冒出来。
　　继续记录，写到2011年了，发现漏了两套，一套是02年老公因为工作需要，和朋友一起买了个写字楼，买入价7000/方，杭州写字楼的升值和住宅是远远不能比的，当时周边住宅也就8000一方，写字楼我们22000一方卖掉时，周边那个住宅已经40000一方了，只是写字楼自用方便，出租的话租售比也比较高。
　　另一套是异地投资了一套100多方的房子，居然三年没怎么涨，虽然最后卖掉时是涨的，但这些钱如果放在杭州买，肯定是完全不同的涨幅。所以异地投资一定要慎重。除了北上深这次这样的涨幅，大多数城市不再会出现普涨格局，也就是说一定会有板块分化，而异地投资除非运气好，不然很难把握。
　　第八套房就是现在居住的房子，滨江的房子卖了一年，终于在三次降价后出手，已经比2010年的高点低了30万了，但没办法，换大房的需求迫在眉睫。好在买家一次性付款，省去很多麻烦。于是在前夕开始看房，当时的市场因为公务员申报制度落实和百分之二十的契税政策，整个市场风声鹤唳，看空声不绝。当有朋友听说我要再买房时觉得不能理解，我的个人看法是，有需求、买得起、房子中意就不用去考虑涨跌。我说我是刚需，一定要买的，于是在330当天买了套户型、楼层、位置都很满意的房子，当天交定金，房主要求写明如果是百分之二十的契税，必须由我承担。当时如果按这个政策，税大概是30多万，毫不犹豫的签字、交定金，中介都觉得我太有勇气了，因为大多数人都签的是如果新政策影响，要么税费各家一半，要么合同解除。第二天四月一号，雷声大雨点小，一切尘埃落定，开始签正式合同。顺便说一句，这套房和前面哪套小的商住房买的时候，老公都在出差，房子都没看到，只是发了个户型图给他。这么多年他也相信我的眼光了，就说了句，你算算看首付够不够。其实哪一次买房能说钱够呢，我每次都回他可以的，然后等他回来再告诉他，还有多少缺口，两个人再分配任务，各自借钱。
　　这套房子买了后，都觉得很满意，150多方，得房率83，离学校步行5分钟，全明。买了后升值也不错，虽然和北上深没法比，但在杭州阴跌跌状态下，已经涨了百分之五十了，算很好了。房子买好后和老公说近十年不用考虑买房了。话音未落，第九套房子登场，杭州虽然号称天堂，可是雾霾程度是上了央视的，特别是冬天，简直没法待。于是跟朋友去了趟三亚，对朋友的房子一见钟情，对三亚的蓝天白云向往不已，于是决定买个小户型。这套房子买的时候就知道是消费品，升值有限。但还是买了，现在略有后悔。因为需要用钱的地方太多了。
　　日子平平淡淡的过，按揭也都还的差不多了，做了这么多年的房奴觉得也该歇歇了，可惜我有一颗热爱房子的心。转眼2016年，全国房地产涨声一片。有个朋友想买改善房，知道我有看房的爱好，邀我同行。结果就是她没买，我买了。距离2013年四月一日刚好3年。200方豪华精装大平层，虽然明知这几年可能不一定会去住，可是还是买了。于是继续还按揭，继续房奴的日子，老公说你这爱好不改，我们没法解放，可是他又不得不承认，这套房子基本没用到我们的收入，都是房子生出的钱。我在想如果按专家的划分，我们买房属于终极改善了，我会买到哪里呢？
　　楼主，请问临平东湖北路那边的房子怎样?计划留一间孩子自住外，其余的以租养贷。目前看的楼盘全在临平。　　前面楼主说未来科技城，是在余杭哪个区域呢，能否指点一下?　　谢谢
　　学习ing　　
　　@看西湖的子房
18:46:33　　　　-----------------------------　　楼主，我打算在杭州购置一套房子投资。　　滨江现在感觉很热。在快速上涨。　　滨江这边在哪个地方投资比较好？　　白金海岸？风雅钱塘？或者即将开盘的碧桂园珑悦，铁建德信君宸，新城香悦奥府？
　　楼主，现在有个富阳区。富阳区有个银湖板块你了解吗？我看中银湖板块一个小区，19年地铁6号线地铁口直接在小区门口。现在均价6000多。你觉得怎样？
　　@看西湖的子房
07:22:39　　　　-----------------------------　　如此　　
　　楼主看到我啊，我3月份买了一套下城区的万家星城，是做为投资，我想问一下你对这个盘有什么看法吗，觉得有没有潜力呢。
　　还有我一个朋友和我同一时间看了杨柳郡，后面觉得杨柳郡太贵买了对面的小时代，你觉得万家星城和小时代哪个更有潜力，都是新房，万家星城三期，万家是新房，小时代明年交房。
未来科技城的EFC怎么样
今年入了一套小户型的
　　楼主看到我啊？
　　楼主地铁口的楼盘怎样啊？
　　楼主您好，今年刚入手滨江房产的万家名城，在石祥路以北，万达附近，属于余杭区，首套房，没学区，作为刚需，买完心里就有点慌，以后小孩读书问题虽然还早，但是不知道咋整，看了楼主的帖子，望楼主给点建议，目前小孩1岁　　
　　多谢楼主指导！另外上周末去看了下余杭的未来科技城和西溪那边的河滨之城，感觉未来科技城概念多但是近半年涨幅很大而且是余杭区的，河滨之城在西湖区北边在建浙大紫金港校区，东区精装，未来有地铁五号线。请教下楼主，如何看河滨之城未来前景？会有涨幅吗？与滨江比较如何呢？
　　感觉楼主是个聪慧的女纸，我是黑龙江的，黑龙江的房子一直涨不起来想在杭州投资买房，不知道是否正确，手头资金有限，估计只能买个小户型的首付，如果是投资，以租养贷，买哪个地段的可以推荐下吗。
　　楼主你好，最近有人跟我介绍九龙仓珑玺，楼主怎么看？　　
　　从升值前景的角度，滨江区楼主有推荐的盘吗？我过去跑跑比较比较，谢谢啦：）
　　楼主，您好！您的这篇文章实在写的好，只因有了在杭州买房的打算，所以用心拜读，感同身受。想请您参谋给个意见，我是打算卖了北京的一套小房子去杭州养老的，说是养老，其实太早，走一步看一步吧，以前在北京开公司，02年时购入一套70平米的小房子，可后来因各种原因一直没有换房，现在大点的房子要一千多万了，觉得不值，加上空气不好，近几年生意越来越不好做了，就萌生退意。杭州主要想买低密度的二手房，新房也可，看好西湖区，能给个建议吗？非常感谢！
　　最近也和大家一样在买房的问题上纠结，对房子的过分热爱也让我有时非常痛苦。因为每个人的情况都不同，所以我能给予的建议其实非常有限，特别是投资房产。这么多年当我觉得这房子我能用且在可承受范围时，我基本没有任何犹豫。因为我们这么努力不就是为了更舒适的生活吗。所以除了那套异地投资是因为便宜，买进后未租未住。其它的房子都是因为有自用需求才购买，而且确实每套我都或长或短的住过。所以真正考虑投资需求的就是现在纠结的这套，我实地看了很多遍，找周围的中介聊，向业内的朋友请教他对后市的看法。所以如果你买房是自住或改善，我觉得喜欢、舒适、可承受是原则，房价涨跌无需考虑太多。如果是投资那就要象买理财产品以样了解清楚点。
　　在很多人看来复杂的买房或卖房事情，在我都没觉得有什么麻烦的，买了几套房子，除了年初那套因为金额较大，多看了几天，　　&h2&&a href=""&南宁装修公司&/a&&/h2&　　&h3&&a href=""&南宁家装公司&/a&&/h3&
　　@小妖妞妞3
12:38:36　　楼主你好，最近有人跟我介绍九龙仓珑玺，楼主怎么看？　　-----------------------------　　投资角度看未来增值情况和这个楼盘怎么样？两者都有　　
　　楼主，整篇帖子看下来，感觉楼主自住的房子也换了好几套，每次换下都要装修，楼主不觉得麻烦吗？不过真是像楼主这样会倒腾房子的，才有这么高的收益，真是佩服　　
　　说到装修，曾经有领导人说：信心比黄金更宝贵。我却说：信任比黄金更宝贵。第一次装修的是滨江的房子，认识了当时的设计师，从此成为了朋友，开始了长达十年的合作。这期间他结婚生子我们都有到场祝贺。所以装修对我们而言是件简单的事情，现在住的房子装修时我总共到场看了也就五六次。后期的软装也是他陪我们一起搞定的，我们已经建立了非常牢固的信任，当然我本身也是个比较容易相信人的人。事实证明，只有相信才能拥有更多的朋友。
　　这两天杭州、上海地王频出，频繁上演面粉贵过面包的故事，这种疯狂的情景似曾相识，难道在经济如此不景气的情况下要展开第二轮上涨。
　　@小妖妞妞3
12:38:36 　　楼主你好，最近有人跟我介绍九龙仓珑玺，楼主怎么看？ 　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
20:34:37 　　投资角度看未来增值情况和这个楼盘怎么样？两者都有　　-----------------------------　　你好，我最近看了一个金地自住城东苑的小户型79平的，以后金地广场的商业部分开业，已经地铁2号线和4号线的交汇，还有就是金地配套的幼儿园，小学和已经在建的金渡北路中学。虽然学校不是很好，但是总的来说一些大的配套都还算完整。能不能考虑出手投资，买来出租租金还贷款。抵御通胀，实在不行就以后留给儿子。现金拿在手上不踏实啊，实在是找不到其他好的投资项目了。我需要你的帮我分析一下，买金地自在城的话基本对生活没影响，小孩的户口可以放进去读文理小学。如果买新盘的话资金压力比较大，但是新盘的地段比较好，未来增值空间大。　　
　　楼主，我也想在杭州入手一套房子，想买个总价150w，首付控制在50W的房子，推荐一下板块或楼盘，万分感谢
　　@看西湖的子房
15:49:34　　这两天杭州、上海地王频出，频繁上演面粉贵过面包的故事，这种疯狂的情景似曾相识，难道在经济如此不景气的情况下要展开第二轮上涨。　　-----------------------------　　楼主刚买了崇贤的中和北宸服130方的房子，你觉的那边怎么样？个人认为比闲林那边好，毕竟离市中心较近。谢谢！
　　@看西湖的子房 楼主刚买了崇贤的中和北宸服130方的房子，你觉的那边怎么样？个人认为比闲林那边好，毕竟离市中心较近。谢谢
　　感谢各位同学的信任，但是作为一个没时间跑盘的非专业人士，真的不敢妄加点评或建议。最近杭州在开人居展，大家还是现场多了解各版块的楼盘、未来规划、周边配套及销售情况吧。
　　@看西湖的子房
20:01:48　　来说说杭州未来房价吧，多空之争持续了十几年，现在我身边看空的朋友占到六成，而且他们都是基本有两套房，而且有实力继续购入的人。看空的主要原因一是认为人口增长缓慢，未来一家都会有几套房。另一个是经济下行，房价没有涨的支撑点。我觉得对于有房的人，多空都无所谓。因为接下来买房都是投资了，是投资股市、美元还是房产，只是各自喜好不同罢了，而我最喜欢的投资是房子。我对杭州楼市的判断是未来三年是上涨趋势......　　---------------好贴！
　　相比差不多的南京，杭州房价很实惠嘛？　　
　　楼主，请教一下，因首付有限，采荷和景芳的老破小怎么看？
　　没看明白，楼主目前到底持有几套房？　　
　　日，经过无数纠结，今天定了一套绿城的大户型，从来没把大户型做投资对象，但这次看到的这套由于业主需要周转，所以价格确实便宜。目标价位4万一方，希望两年内房产大势如我预测的一样平稳，准备两年后出手，在此期间，会定期纪录杭州房产市场的发展。
　　@纯情晓吙鸡
13:12:00　　楼主，请教一下，因首付有限，采荷和景芳的老破小怎么看？　　—————————————————　　好的，谢谢您，您辛苦了。　　
　　静待花开。
　　以后两个月来更新一次。
　　@古道西风瘦马逍遥
13:35:47　　楼主，您好！您的这篇文章实在写的好，只因有了在杭州买房的打算，所以用心拜读，感同身受。想请您参谋给个意见，我是打算卖了北京的一套小房子去杭州养老的，说是养老，其实太早，走一步看一步吧，以前在北京开公司，02年时购入一套70平米的小房子，可后来因各种原因一直没有换房，现在大点的房子要一千多万了，觉得不值，加上空气不好，近几年生意越来越不好做了，就萌生退意。杭州主要想买低密度的二手房，新房也可，看好......　　-----------------------------　　1，西湖边柳浪东苑，和西湖零距离，有钱人养老好去处。次新房多层！　　2，中大吴庄，山边，距西湖不远；　　3，外东山弄，原省府官员往宅。
　　@看西湖的子房
20:53:52　　日，经过无数纠结，今天定了一套绿城的大户型，从来没把大户型做投资对象，但这次看到的这套由于业主需要周转，所以价格确实便宜。目标价位4万一方，希望两年内房产大势如我预测的一样平稳，准备两年后出手，在此期间，会定期纪录杭州房产市场的发展。　　-----------------------------　　能透露下是哪个区位的绿城吗？俺也是投资，想借鉴借鉴：）
　　要想投资，就买学区房。。大面积的高价豪宅，很容易砸在手里。。
　　京城大，居不易。目前的杭州房价远低于北上深，也低于南京、苏州。如果杭州经济转换成功，未来会有个新的飞跃。
　　自顾自言，也不回复，没人愿意看了！　　
　　楼主您好，请教下，纯投资是选择西湖区老破小还是滨江新城的一手房好？　　
　　如果想在杭州投资，必须买这2个地儿。。一，武林广场附近的房子。。二。那就是西湖边的房子。。。其他的，就不要考虑，地段地段，永远是地段。我对偏远的地段，那些炒概念炒未来，画个美丽图景的房产毫无兴趣。。特别是短线操作，其实，现在，很不适合短线操作。。　　杭州房价10年左右达到高峰，现在很多小区都没恢复到10的顶价。。但只有这2个地方，在惨淡的光景，依然微涨。。即使不是学区房。比如，杭州大厦的后面天巢花园，不是学区房，这2年依然涨了不少。。对面的学区房万寿亭公寓，直接涨了一万左右，在杭州房事最不景气的时候，依然是抗跌神器。。　　武林广场的房子，不但地段最黄金，生活极为便利，更重要的是离西湖没几步路了，吃完饭，可以散步到西湖。。 这个地段出租的性价比也极高，高于其他地段。。　　炒房子必须要让房子尽快的产生现金流，也就是好出租，租不掉的房子，毫无意义
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