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　　新朋友请点标题下方“吃喝玩乐在北京”
小伙伴们虽然现在都为房价愁眉苦脸
（但是这不妨碍大家脑补一下）
若干年以后，住的房子
是会像现在这样，不是中式就是欧式
还是会变成这样……
还想着在阳台上放个小咖啡桌
周末晒着太阳喝个下午茶吗?
以后去阳台都要提着120个心了
毕竟阳台是落地窗变的
不过说真的
这个阳台倒是省了不少空间
而且感觉采光和视野也都变好了
　　游泳池
游泳池可是土豪的“专利”啊
家里能有个游泳池说出来都觉得很有底气
藏在大草坪底下的游泳池
那是不是就是“低调”地炫富了
这样把游泳池藏起来
平时上面还能开个野餐会什么的
而且灰尘和虫子也不会掉进去了
　　停车场
现在小区里一个停车位要卖好几万
一直有小伙伴说买得起车买不起车位了
把车藏到院子“底下”
那就真的是大写的完美
又节省空间又不会影响院子的景观
这个创意给满分~
这个设计太适合空间不能分割的家庭了
客厅秒变卧室，一键切换轻松自如
这个也有卧室和客厅的完美结合
电视柜放下来就是床
就是睡觉的时候有点怕压坏了电视
哄小朋友睡觉是很麻烦的一件事
不过要是卧室变成了这样
熊孩子们一定乖乖地早早上床啦
不少小伙伴觉得
在家里放一个大一点的装饰品
实在是有点占空间，有点鸡肋
但是要是能把装饰和收纳结合起来
那是不是很让人心动呢
论一个沙发组的强大
就在于无限种排列组合的“用法”
长沙发、短沙发、变身沙发群像都可以
想象一下，两张薄薄的木板
居然可以变身成一排椅子
外加一张桌子
这不是神器是什么？
从来没有想象过自己的卧室可以移动
不光能动，还能看心情花式搭床
变成沙发花式葛优躺
简直就好像一个移动城堡
小伙伴说自己有囤货癖
总是看见啥都忍不住买买买
用不到的也不舍得丢掉
最后家里东西就越堆越多
要是有一个像这样的收纳“大神”就好了
把书都放在天花板上
有一种举头三尺有书神的感觉
不过这么看的话
拿书还真的是不大方便啊
大家是不是都脑补过自己家里有个密室
就藏在看起来破破的书橱后面
按下开关又是一片别样的小天地
在里面思考人生真是太美妙了
橱这个家具吧
有时候放不满东西还占地方
又容易积灰
像这样想变多大就多大就好了
话说有时候在书桌上写东西吧
就是觉得角度不好
怎么坐都不舒服
像这样有个全方位的书桌
那就很爽了
楼梯上的空间一般都不会用吧
要是装个吊床呢
躺着看书发呆都很惬意啊
又是一个储物神器
太适合收纳狂人了
不过空心的楼梯
总觉得有点不够结实
一般人家里的灶台和油烟机总有些脏脏的
要是客人来了看见多不好
像这样分分钟就能“藏起来”
完全不影响这个家的美观整洁度
小伙伴觉得木头给人的感觉
比一般的合金，不锈钢温暖多了
要是回家看到的是这样温暖的环境
那该多美好啊
这简直就是吃货的终极梦想啊！
神秘空间一打开全是吃的
住在里面都可以
厨房间的收纳也是一件很头疼的事情
有了这个“72变”的柜子
找东西都变得很好玩了
连转角都不会放过的柜子
就是要把每一寸空间都利用起来
自动感应出水的龙头不稀奇
自己感应下沉的水槽就有点神奇了
感觉跟这个水槽可以玩一天
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[其他方面]
[人民银行淮安市中心支行]
请问房贷办好后想换房，抵押的房子可以变更吗？
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勺湖, 积分 156, 距离下一级还需 44 积分
勺湖, 积分 156, 距离下一级还需 44 积分
原来买了一套房，办理了贷款，后来因为要同老人合住，所以想换成大套的，同开发商协调，因为房产证还未办，不存在产权置换，所以可以调换，可是银行在贷款金额不变的情况下却不能调换抵押的房产，要重新做贷款，原来是一套房，现在再做就变成了二套房，按照合同法第二十三条 抵押当事人应当自抵押合同订立之日起三十日内向房屋所在地的房地产行政主管部门办理抵押登记。 　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销登记。 是可以变更抵押的，请问是否可以更改一下所抵押的房产。 　　
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本帖最后由 人行淮安中支网络发言人 于
17:55 编辑
醉客吟风网友：
您反映的问题，我们已关注，请等待回复！
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醉客吟风网友：你好！
针对你反映的问题，现回复如下：
人民银行对抵押物的变更没有禁止性的规定，各家商业银行可以根据自身情况设计管理办法和办理流程，但如果商业银行不办理抵押物变更业务，人民银行也没有相关的处罚规定。据调查，淮安市部分银行是可以在房贷办好后办理抵押房产更换手续的，如江苏银行就可以办理，具体流程和注意事项为：
一、业务处理流程
在客户不改变贷款余额的情况下可以直接办理抵押物更换，无须另申请贷款。业务处理流程：江苏银行淮安分行向总行提出贷款业务变更申请→总行同意变更后→办理原抵押物注销、新抵押物抵押手续→江苏银行淮安分行完成抵押物变更操作。
二、注意事项
1.客户须出具《淮安市商品房销售合同注销申请表》，证明贷款所购的原房屋已于客户解除合同关系。
2.贷款余额不能变更，且须提供更换后的房屋《商品房买卖合同》、差额款补交证明（等于更换后的房屋总价减当时贷款金额，且不得超过当时贷款的首付款比例）、契税发票。
3银行须与客户重新签订相关合同文本。
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勺湖, 积分 171, 距离下一级还需 29 积分
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我以前外地上班，买过一套房子。后来辞职回家，以前房子都卖掉了，回来办贷款还是二套房贷呢！现在政策不具人性化。
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勺湖, 积分 156, 距离下一级还需 44 积分
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到底可不可以啊，怎么没有人回答，郁闷。
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非常感谢您的回答。
Powered by&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：我们常常会遇到一种情形，本来已经约定好房产的所有权，却因为各种原因需要修改名字或者增加产权证上的名字。那么房产证改名后有法律效力吗？追本溯源，房产证可以改名字吗？
一、可以改名字吗一般来说，的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。不过,对于的情况，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右，半个月以内可以领到新的房产证。如果房产证上本来登记的是您的名字，却因为其他原因要改名字，那么这里需要对您提醒的是，由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。二、产权证改名后有法律效力吗对于产权证改名后的法律效力，一般来说，只要是按照法律规定严格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我国法律的保护。具体说来，产权有法律效力的改名有以下方式：（一）赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人，我国实行登记为不动产公示原则，登记人为不动产的合法所有人，未办理过户前，房屋所有权不发生转移。因此，建议签订赠与协议后，到房地产管理部门办理过户手续，就可以对产权证进行更名。（二）买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式，就算不是房产，其他事物只要是能用作交易，就能通过买卖变更所有权。因此，根据我国的产权登记制度，买卖交易后要进行登记改变所有人，房产证的名字发生改变。（三）继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一，但是在现实生活中确实没有买卖那么常用，但也是常见的现象。通常人去世之后，与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产，那么房产通过继承发生转移，所有权产生变更，要重新领取房产证，房产证上的名字经此改变。需要作出说明的是，虽然以上方式都是合法改变房产证方式之一，但是这几种方式在法律上来说是一种交易，需要缴纳一部分税收，具体费用可以查看相关规定。经过对“房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗”的介绍，相信您在读过本文之后应该已经有所了解。不论是夫妻之间增加名字还是家人之间单纯的更改名字，都要严格按照法律规定走法律程序，并进行登记，才能取得新的产权证。房产证和房屋登记是能证明产权人最重要的，在购买房屋和更改名字的时候，一定要注意权利的归属，不要忘了最重要的步骤。如果因为大意出现错误并产生纠纷，建议您借助律师的力量，以他们丰富的经验为您提供解决办法。
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一、哪些公房不可以出售可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部......
福州房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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想换大一点的，开发商会同意吗，会不会有啥费用，有人知道吗
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七品, 积分 1221, 距离下一级还需 3779 积分
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只要房源允许，应该是可以的
但你不觉得这样很被动吗
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是挺被动的，我也就问问，能换就换，不能拉到，本来三个人住，两室两厅也可以，想换个三室的么稍微宽松点，老人来啥的也可以住，虽然他们一再重申不会来住，呵呵，也只是有这个想法，不合算么肯定不换了，不过本来买的酒不合算，哟
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七品, 积分 1221, 距离下一级还需 3779 积分
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能告知是哪个楼盘吗，如果是热门楼盘，可以给你支一招
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九品, 积分 137, 距离下一级还需 363 积分
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如果还没办贷款的话
可以换的，只要开发商同意不需要支付费用的
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九品, 积分 137, 距离下一级还需 363 积分
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办了贷款的话把贷款还掉再换也可以，一般你换大房子开发商不会不同意的
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是祝塘的，不算热门的，一共200多套才卖了40多。阳光开发的。
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想想还是不换了，要多花10几万，现在房子又不会增值了，自己住住么够用就行，有那钱还不如存银行
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七品, 积分 1221, 距离下一级还需 3779 积分
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是自住的只要不影响舒适就可以了，一生中要置办的又不光是房产一样，是吧，有现金在手上其他方面也能改善的啊
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房管局备案了就不好换了
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九品, 积分 429, 距离下一级还需 71 积分
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八品, 积分 524, 距离下一级还需 476 积分
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喜来登甜梦之床 发表于
房管局备案了就不好换了
正解，开发商想换，也要房产局批的
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七品, 积分 1330, 距离下一级还需 3670 积分
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这个不能简单的看成是换房，实际程序是退房后再买房，可以操作但相当繁琐，还涉及一部分费用
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八品, 积分 788, 距离下一级还需 212 积分
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费用多么？
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七品, 积分 1330, 距离下一级还需 3670 积分
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主要是一个仲裁费，应该是按照总房款的百分之几来收的，具体忘了，你去房管局咨询一下吧
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九品, 积分 296, 距离下一级还需 204 积分
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仲裁费好像是房价的2%吧？不大确定
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