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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 18:55 标签： 小县城买门面房划算吗
2017顾村商铺投资 住宅和门面房投资价值对比-房产建筑
2017顾村商铺投资 住宅和门面房投资价值对比
发布时间： 6:56
& &现在众多的商业项目中，无疑是房产项目投资更受到人们的青睐，房产项目中也是以商铺和住宅为常见项目，一个不恰当的比喻，投资住宅等升值博差价，就像买个小猪回来养，看着它一天天的长大，这涨出来的就是利润。而商铺投资更像是养鸡，可能养大转手卖出收益不会很大，但是它每年都能生蛋为主人带来一定的利益，这是实实在在的握在手中的价值。
& &住宅投资痛快也痛苦，因为所以的收益都是只能等着房产卖出去的时候才能兑现，一天持在手里，就要关心市场价，市场好的时候不肯卖，因为想它还会涨，市场低落的时候，又不愿意折价，导致的结果是住宅还在养着，所有的盈利只是预期，而不是实在可周转的资产。而商铺在市场行情好的时候，租金是不断上升了，每年的租金都会有上涨的幅度，商铺越老越值钱，投资回报越大。
& &目前上海宝山顾村板块青秀城小区一套80平米的两房，售价是在三百万出头，出租一个月才4000左右，而一个五十平米的商铺卖一百五十万，年回报率却能达到可观的4%，还很多人抢着排队租，两者的投资回报很容易就能算出来，并且商铺更具有成长性，租金和自身升值空间都是可观的。
& &为什么青秀城社区商铺会出现这样的情况呢？首先小区分两期开发（一期已经交房），二期正在建设中，预计等到交房的时候，实际入户人数会提升一倍。这个商圈目前成“日”字型开发，现在已有超过2000户居民，另外在周边的金地天地云墅2017年交房后，将会有约1000户居民入驻，6月份信达地产高价成功拿下周边地段，未来预计不少于1500户的居民，也就是说，未来的商圈将会逐渐扩大成“田”字型开发，这个半径一公里的区域内，将会有15000余人居住生活。
& &周边配套的完善很重要，但是一切仍要建立在自身优质的基础上，否则仍旧难以吸引人群，青秀城的社区商铺产权有70年，同类型的商铺普遍都是40年，这意味着可以获利更长时间。其次商铺面积在140~205平米之间，共两层，层高都是3.6M，适合经营多种业态。在打造便利服务、便利零售的同时，为了继续加大商铺的吸引力，还会加入主题社区，覆盖周边社区，形成强大的拢聚力。这就是这个区域的未来主要商业中心，今天用低于住宅的价格来投资(青秀城住宅均价已破40000元/平，社区商铺30000元/平)，等到商圈成熟后，商铺的总价值以及租金的回报也都会很可观。&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&合同双方当事人：出卖人：__________________________注册地址：________________________营业执照注册号：__________________企业资质证书号：__________________法定代表人：_______________联系电话：_______________________邮政编码：________________________委托代理人：____________________地址：邮政编码：_________联系电话：____________________委托代理机构：注册地址：________________________营业执照注册号：__________________法定代表人：______________联系电话：__________________邮政编码：________________________买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系)：______________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________地址：__________________________邮政编码：________________联系电话：______________________【委托代理人】【】姓名：_____________国籍：_____________地址：邮政编码：________________联系电话：___________________共有人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【】【委托代理人】【】姓名：国籍:地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。该地块土地面积为，用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。__________。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。__________。第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。文章出自，转载请保留此链接！该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商#from 本文来自 end#铺价款：该商铺单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百____拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称：，帐号：_)(1)年月日前支付全部房价款的%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;(2)年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整。3、按揭付款(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式_________。第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。合同范本：看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关合同范本：网友评论本类热门48小时热门

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