[切换城市]
1共6页6) ? 6 :
location='read.php?tid=&page='+page+'';}">6) ? 6 :
location='read.php?tid=&page='+page+'';">Go
到底买不买房？10年后差别竟是这样...终于算清楚了～
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？=600) window.open('/attachment/2017_02/de494a9a1bcf91b2c1c54b9f.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >第一种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为 ≈23.6万。第二种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元……第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+……+≈20万；B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算20*1.05^10 ≈ 32.6万；C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。=600) window.open('/attachment/dea8ebc1f3d9ef5f8f42.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >现在有三个假设假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。买房人财富是租房人的3倍有余。假设3未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。你们怎么看？是买房划算？还是租房更省钱呢？
本帖最近评分记录：
共 15 条评分
在这个神奇的国度，好像还没听说被房子套牢的。
这个问题现在已经没啥好讨论得了，一线城市的房价早就和绝大多数人没啥关系了，
说不定会出二维码扫一下就能住的房子··
要考虑房子升值的因素
谢谢分享，小鱼有您更精彩！
买房和租房的人最大区别就是心态，钱给银行终究会转化为自己的财富，钱给房东永远是拿不回来的
你也是蛮拼的
这几个月厦门房子成交跌到冰点，房价也降了，投资客抓狂了，中介倒闭很多家了，中介猿没业务跑出来找人接盘
房子涨价买房就赚，房子降价买房就亏，就这么简单
买房不仅仅是合算不合算的问题，重点是有归属感，并且不用冒被房东随时赶走的风险
随着交通工具及互联网的发展，及中国年轻人口的降低，未来房价一般是下降。
回复1楼(事在人为1713)的帖子
十年前就说会下降，结果后悔了多少人
本帖最近评分记录：
共 3 条评分
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
中国房地产还有最后十年，到时？。。。。你们懂的
回复3楼厦门大树
未来飞机飞入平常百姓家，你懂的，住大山里更有质量。
租房都快租不起了，哪里还有心思想什么买房...
本帖最近评分记录：
共 4 条评分
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
住了10年自己房子 和租别人房子
买了房的人希望涨 没买房的人希望跌 就这样咯
本帖最近评分记录：
共 1 条评分
支持，顶一个！！
雨滴答滴答&&送走了寂寞~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·
然并卵，楼主是歪果仁？完全没有理解中国人对房子的热情程度。中国人对“家”对“根”的情结有多么根深蒂固。所以那么多人，那么多丈母娘丈母爹，对房子要求多
本帖最近评分记录：
共 2 条评分
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
买的起就买。买不起就租，没有什么可说的
本帖最近评分记录：
共 2 条评分
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
走了一趟那绚烂华丽背后的虚假
楼主有没有算过，买房五年后卖了还了贷款手上还赚几百万的人大有人在。租房也只能一直的付出没有回报
本帖最近评分记录：
共 2 条评分
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
楼主有没有考虑人民币贬值，留现金就是补贴富人，自己越来越穷。所以能买就买。10年后100相当于现在的50估计还要少。
租房的大多是很会计算的。会计算的就是会被算计的。我就是其中之一。
本帖最近评分记录：
共 2 条评分
支持，顶一个！！
只是给你头像评分。
有钱就买 没钱就租
算来算去，都算不过去，十年后再看文章，泪流满面！
假设一，买房的89.5需要减 20万尾款
假设一，租房的也算错了，是首付存款30多，月供30多，尾款20万是变出来的吗？
最后，你租房的，租金也是按月交的，你何来剩下的月供31万？
最多是月供-租金部分你才可能拿去存起来。第一年能存，最后一年都要倒扣了
楼主你明显倾像买房，租房的资产小数点都被你漏掉了
着交通工具及互联网的发展，及中国年轻人口的降低，未来房价一般是下降。
数控铣床 数控铣床价格
我看好多人说租房合算，我只能呵呵，国外跟中国不一样，国人压根就不懂什么叫契约精神，更何况法律这方面薄弱，说难听点，你租房子，房价上涨，房东随时赶你出门，顶多赔你一个月房租，你能怎么样？
本帖最近评分记录：
共 1 条评分
支持，顶一个！！
手插口袋，谁都不爱
房子不只是住的，还有户口，读书
本帖最近评分记录：
共 1 条评分
支持，顶一个！！
夏的殇 散落一地&&来年会不会开出一地的幸福和爱情……
十年之前，我不认识你，你不属于我，我们还是一样陪在一个陌生人左右，走过渐渐熟悉的街头~十年之前我买房总价要四十多万! 十年之后你买我的房子首付要一百多万!
本帖最近评分记录：
共 5 条评分
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
莫以善小而不为，勿以恶小而为之
问题是首付哪里来？
因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。哪个国家的人民不想买房？再说中国人买房也是从1980年房改开始的，谈不上传统吧！价格高于普通人购买力，风气是会变的！美国人不想买房子？屁！关键是供给+投机调控，管前不管后，房价长，管前也管后，房价稳，供后不管前，房价低，都不管，房价短期波动，长期跌
本帖最近评分记录：
共 2 条评分
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
只看上面的，下面没看，说的好像其他消费都不用花似的，不买房就能存得住钱吗？10年以后呢，10年后买房的不用再付月供，但租房的还要付租金，而且租金一直在涨，50年后，我个人觉得房还是要买的
本帖最近评分记录：
共 1 条评分
支持，顶一个！！
1共6页6) ? 6 :
location='read.php?tid=&page='+page+'';}">6) ? 6 :
location='read.php?tid=&page='+page+'';">Go
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
限100 字节
批量上传需要先选择文件，再选择上传
您目前还是游客，请
同步到:QQ帐号未绑定，&QQ空间
新浪微博未绑定，&新浪微博 QQ微博未绑定，&腾讯微博
真心不能在超市买水果~
可怜的摩拜单车~
今天买的古龙早餐还送了1只蟑螂，是不是要按肉包价格算？
还没有账号？
扫一扫下载客户端
关注小鱼微信帐号
版权所有，并保留所有权利。回复: 18 | 浏览: 2060
| 字体: tT
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子327&积分1831&精华0&
妈币2025 &宝宝生日&地区:开福区街道:清水塘街道积分1831&
| 字体大小: tT
今天中午跟朋友吃饭，她说起最近在看房，看上一套学区，价格比周围的要便宜2千左右，户型还不错，当下他们就交了5W定金。第二天和业主的儿子去派出所核对户口时，才发现户口本上写着前妻死亡，也就是业主的老婆，而且好像说是死在这个房子里的……我朋友他们现在因为这个事情，就不想买房了，觉得怵得慌，但业主的儿子就不同意，中介也极力劝说，还说如果我朋友他们执意不买，定金也就不退了。
姐妹们，你们晓得这个定金能退吗？5W说少也不少呢，而且毕竟是为孩子买的房子，说迷信也好，总觉得不太好。换我了，肯定也不会买了。。。
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子0&积分1500&精华0&
妈币1500 &宝宝生日&地区:街道:积分1500&
这个没什么吧！人家不说你不也不知道！来自[]
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子451&积分2434&精华1&
妈币2783 &宝宝生日&地区:岳麓区街道:积分2434&
不知道还好，这一知道了确实心里会不舒服
最后登录&注册时间&阅读权限31&帖子57&积分446&精华0&
妈币334 &宝宝生日&地区:抚顺县街道:积分446&
如果是正常死亡不算凶宅啊。如果是凶杀之类，当然不能住。
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子45212&积分250197&精华44&
我是臭美的祖哥哥！
妈币1740565 &宝宝生日&地区:街道:积分250197&
不知道还好，知道了心里肯定有阴影会七想八想。总之是我的话我不会买。
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子6&积分2730&精华0&
妈币2730 &宝宝生日&地区:街道:积分2730&
人家买便宜是有原因的.来自[]
最后登录&注册时间&阅读权限31&帖子110&积分721&精华0&
妈币552 &宝宝生日&地区:街道:积分721&
可以去咨询下。这个房子的业主是不是也有这个义务告诉新的买家呢。知道了以后肯定不太想买。但是5万块钱也不少呢
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子2150&积分10955&精华0&
妈币12834 &宝宝生日&地区:街道:积分10955&
要是我的话肯定不会要了。
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子2150&积分10955&精华0&
妈币12834 &宝宝生日&地区:街道:积分10955&
又或者自己买了以后再卖出去
最后登录&注册时间&阅读权限40&帖子2150&积分10955&精华0&
妈币12834 &宝宝生日&地区:街道:积分10955&
因为毕竟交了5W，不退的话损失也很大。就是不知道如果再转手卖的话资料上会不会也显示那个事情。如果还显示的话那就要考虑了。
你们说这种房子能买吗？算凶宅吗？有点毛骨悚然 ...
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：1公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&& 请问买新房子找中介划算吗？有的中介说和售楼处合作是真的吗？想买零首付的房子怎么买啊
请问买新房子找中介划算吗？有的中介说和售楼处合作是真的吗？想买零首付的房子怎么买啊
全部5个回答
没有什么不合算的我们对里面比你们要了解可以更好的帮你们挑到满意的房子
你好现在都是代理商买房，价格没有优势，代理商业不用帮楼盘卖房子！
通常那种代理的一手房也没有中介费，你也没有什么损失
1.开发商支付给我们的是开发商的营销费用，跟房子的价格没有任何关系。
2.售楼处和我们的真正最低价格肯定100%一样（如果不是的话就不存在代理，有合同的），但售楼员不会告诉您最底价，我们会告诉您。
3.最后的成交价格影响售楼员的晋升、评级、薪资等，但对我们来说绝不会为了多卖您50万让自己多拿500元提成。
4.您一个人去开发商买是一套，通过我们买其实是多套，其实也就是零售和批发的概念，优势不言而喻！
5.近3年我跟无数开发商合作过，可以负责任的告诉您，除非您是直接跟老总有非同一般的关系，其他很多说法如总监的朋友、老客户、VIP、朋友的朋友等等没有任何意思，俗话专宰熟人就是这个道理。
有的楼盘可以零首付，只需要按照开发商要求提供资料就可以了。
零首付？这种只有开发商为了促销才采取的措施。至于合作嘛，就是属于外援或者外销咯。一般有的是包楼盘，一部分划给中介销售，有的就是让中介宣传，给予一定的福利（看房班车之类的）。
答: 费用视情况而定，需要的东西不一样，费用也不一样，一两千差不多吧
答: 买新房子只需交契税即可，流程开发商会帮你操作的，只需提供材料即可有些城市中介也有代理一手楼盘视情况而定不过一手楼盘中介是不用给中介费的
答: 有两种方式：
（1）外地户口在大连买房子，首先要有一年以上的社会养老保险或者是纳税证明，否则买
不了国有产权的房子
（2）买军产的房子可以，不用开具任何证明，，...
答: 买新房一般不用通过中介新房只需要缴纳契税（1%的成交价）二手楼盘满5年和不满5年区别是满5年不用叫营业税不满5年要营业税（房子国土评估价的5.6%）这是税费中最重的一块。...
答: 新房子卖是有转号费，这个是看业主怎么想，也有原价转让的，也就是不收转号费，他说的只有几个号，这个就不清楚了，应为我们做中介的只有业主来登记才知道哪些是要转的，具体你还是可...
答: 中介一般代理二手房
如果中介没有一手房从业资格是不可以代理一手房的
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved买了房子就永远是自己的吗？是不是有时间限制啊？
先说下你问题中有个错误，我们买的商品房，包含两个权利，一是土地使用权，二是房屋所有权，土地使用权是有期限的，比如你说的50年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。
土地使用权到期后，你就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则你需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。
如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回你的土地，并按照你的建筑物的折旧，补偿你一些钱，然后就是你搬家走人了。
目前就这个政策，因为还没有到期房产，所以还没出什么事情，已经有人开始质疑这个政策的合理性了，等待下文吧。
是你购买的产权房，你就可以说永久的产权都是你的，等到过了70年或者50年的使用年龄后，你在补交土地出让金就可以了，没有多少钱。即使国家要征用这个土地的时候，也会...
其实新买的房子也可以卖，就是要交一个总房款5.5％的营业税，而且要把贷款余额还清才能过户。如果您暂时还不了贷款余额，您可以与买方协商用他的首付款帮您还清贷款余额...
在对方没有取得房产证前，你不能买。买了也得不到法律保护，更不能过户。
如果是我，就是我比较独立，有自己的空间，再有我想你能给我打电话，我说话比较方便，如果比较熟悉，就是希望你能来看我。
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区