外国人在新加坡买房房有什么政策吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-03 16:15 标签： 新加坡留学可以买房吗
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投资新加坡房产的好处及买房政策
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新加坡房产的产权年限问题详解
&&来源：居外
&&&&&&&&新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。...
一、常见的年限
常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。
永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；
999年（999-Leasehold）：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；
99年（99-Leasehold）：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的
产权年限都是99年的。
二、居外网解读新加坡房产年限
新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。
现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。
目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者（非永久居民）能够购买三种产权的物业，没有限制。
新加坡大部分房屋的产权属于租赁性质三、永久产权的新加坡房产
现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。
就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘，一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的，一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。
四、新加坡房产年限到期后的处理办法
普通处理方法(一)：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。
普通处理方法(二)：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。
最流行处理方法：新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。
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新加坡资讯排行2017年01月

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