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日，江苏丹阳，丹北镇界牌新村农民集中居住区。据了解，界牌新村位于江苏省丹阳市丹北镇。2006年，该镇农民集中居住新城——界牌新村开工建设，总投资37.5亿元，占地1500亩。将建设容纳4000户居民的“5+1”住宅楼、容纳2400户居民的11层小高层，以及300余幢别墅，社区服务中心、中小学幼儿园、医院、可视对讲、光纤、天然气、污水处理厂等各类配套设施齐全。界牌新村共建有320亩的湖面，穿湖而筑仿效苏堤的长堤，并修筑三道亭楼宇阁，从空中俯视堪比威尼斯水城壮观场景。
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本帖最后由 木几 于
09:27 编辑
近年来，丹阳市坚持以规划、投入、惠民“三个优先”为推进理念，以组织、政策、制度“三个保障”为推进机制，大力推进农民集中居住点建设。该市15个镇（区）2751个自然村规划为590个农民集中居住点，占地面积将由15.3万亩减少为6.8万亩，节约用地8.5万亩，基本形成“中心城——中心镇——一般镇——居民点”的规划框架体系。
从2009年起该市财政每年安排3000万元集中居住点建设扶持资金，对建新拆旧完成并经验收合格后，按不同标准对所在镇（区）财政予以奖励；安排500万元集中居住点环境整治资金，对在规划的集中居住点上进行环境整治的村给予以奖代补；制定出台了《丹阳市城市规划区集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》，按每人40平方米核定安置面积，并统筹安排好农民的保障、补偿、就业等工作。
在推进农民集中居住点建设过程中，丹阳市打造镇村主导型、园区推动型、村企共建型、项目带动型四种模式。
丹阳市界牌镇ZF统一规划、统一拆迁、统一建设、统一安置，把该镇区域作为一个整体，规划为农民集中居住区、规模工业园区、高效特色农业区、集镇商贸区、陵园区“五区”布局，实现镇村一体化目标。丹阳市新桥镇按照“新建一批、改造保留一批、拆迁一批”的思路，居民点规划为“一体两翼”，在集镇南北两边确定群楼、金桥两个集中居住点进行重点建设，引导其他村庄逐步向两点靠拢，形成相互支撑、相互联动、相互发展的功能布局。这两种发展模式得到各级领导的好评，被称为“界牌模式”“新桥模式”。
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灵是灵，农民买的起这种房子吗
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本帖最后由 木几 于
09:28 编辑
木几 发表于
图片继续… ...
丹阳市开发区则以建设大园区为推手，规划确定南部普善片区、中部云天花园、北部嘉荟新城三大拆迁安置集中居住区，近两年来集中居住区建设面积和拆迁面积均超过了30万平方米。
后巷镇、埤城镇、云阳镇等以开展“村企共建”活动为载体，通过飞达集团、天工国际、沃得集团、恒宝公司等规模企业与所在村结对，投入大量资金，推动了农民集中居住点建设。
延陵镇九里村以完善旅游景区建设为契机，依托项目带动，加快推进农民集中居住，去年一期工程已建成集中居住面积7500平方米，安置农户47户，二期工程今年已经启动。
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本帖最后由 木几 于
09:29 编辑
近年来，丹阳市每年新建农民集中居住点达50万平方米以上，完成拆迁面积100多万平方米，年节约农村建设用地1000多亩，惠及拆迁农户3300多户，农村集中居住率每年提高了3个百分点，这不仅有效地改善了该市农村居住环境，也为该市经济社会发展拓展了空间。月份，丹阳市新建农民集中居住点21个，涉及拆迁面积120万余平方米，建成面积48万余平方米，正在筹建、年内开工的点还有6个，到2009年底，该市农民集中居住率将达到45%。
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真漂亮，那个半岛上的房子和外面的明显不一样，村里是怎么分配这些宅基地的呢？
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这个成本太高了吧，还得从水里填土做地基，ZF不可能花这么大代价来做农民安置吧，我估计水中心的都是商业楼盘，水外围的才是农民安置房。
头衔：玉森初乳素
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丹阳界牌后巷那边镇还是很富的！
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楼主确认那是农民集中居住区？看看那湖边上的房子也不像是，现在某些地方是假借农民的名义，在做房地产开发吧
我的博客：.cn/75918hz
头衔：我们的征途是星辰大海
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不要这么夸张的，常熟这里只要平地上搞个联体就好了。肉食者鄙。
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住在这里的都不是一般人
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王书记到了太仓保留区宅基地可以在集中居住区自建房 լ»ùμØ
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农民宅基地的老房子能不能原地翻建？
问：农村上世纪八九十年代兴建的楼房由于标准不高，设施不全，不少老百姓需要翻建或新建楼房。农民有翻建楼房、改善居住条件的意愿，太仓有没有相对应的举措满足群众的要求？
答：太仓市今年6月17日出台了《关于加强和规范农村保留村庄规划建设管理的指导意见》，明确在坚持规划引领、尊重群众意愿、集约利用土地、保护风貌特色、规范有序推进的原则下，各镇（区）要按照总体规划、土地利用规划和新一轮镇村布局规划科学编制保留村庄规划，做到“一村一规划”。确定为长期保留的村庄应为城镇规划区外，具有一定文化历史底蕴或农村风貌较好的村庄；具有一定规模，由ZF统一规划建设的农民自拆自建集中居住区；具有一定服务功能和影响力的农村集镇型村庄。对于虽属保留村庄区域内，但自愿放弃宅基地而选择“三置换”的农户，由各镇（区）有序安排公寓房或货币安置；对于保留村庄区域内，无“三置换”意愿，且需要翻建住房的农户，首先应引导和鼓励其有序进入自拆自建集中居住区建房，不愿意进区的，可在保留村庄相对集中区域内新建或翻建住房。当然，申请在保留村庄内建房的农户必须同时具备以下条件：1．在保留村庄区域范围内有农村住房并拥有产权证（或建管部门的正式批文）；2．有现居住地的农村户口（争议人员须经村民小组2/3以上村民同意）；3．有保留村庄上的宅基地使用权证或国土部门的证明文件；4．符合其它宅基地管理政策。
QQ:3603476
其他咨询：王集镇农民集中居住区相关情况
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王集镇农民集中居住区相关情况
王集镇建设用地总面积约2.5万亩，十三五期间全镇总体规划一主九辅共计十个集中居住区：一主即主镇区（含王集社区、大吴、双营、光明、鲁庙、戈段）；九辅为副中心平楼（含长埝）、特色旅游点马浅、峰山（含洪山）、李时、陈楼（含宋南、卜吴、南许）、苏塘（含沈庄、柳林、红卫）、赵集（含杨集、柴埝）、田河、大营（含尤庄）。若全面实施集中居住，约需拆迁村庄2万亩，拆迁户数1.5万户，约需建设安置房200万㎡，可新增耕地面积1.5万亩。
目前工作情况：
1、已动工在建的苏塘集中区，规划苏塘、沈庄、柳林、红卫村集中安置，需拆迁农户2000户，拆迁庄体面积2700亩，预计新增耕地面积2200亩。在2015年的规划中，当时只计划实施小王庄一个小组56户75亩庄体地的增减挂钩，现在我镇正在进行苏塘集中区整体规划设计工作，积极调整原有规划。2015年份规划内容已于今年8月份动工开建，总建筑面积1.7万，72户二层联排与三幢4+1楼房于9月13日封顶，已签订迁协议85%，土地复垦10月底完成，阳历年前入住。待修订后的整体规划调整报审完成后，争取阴历年前做好所有准备工作，明年开春全面启动。
需要解决的问题，与国土、规划对接，重新修编苏塘集中区建设方案。
2、即将发包建设李时集中居住区，将黄河南岸的狭长&&& 里的李时村整体拆迁安置，需拆迁近900户，安置用地230亩，预计新增耕地面积约1200亩。目前，宣传发动调研工作已经完成，小区设计方案正在按照贾书记提出的修改意见微调，我们计划本月底所有动拆前的准备工作完成，10月底动工建设。封冻前争取完成小区基础建设，边建设边拆迁边复垦，同步进行。明年全面展开，年底建成，复耕完成。整体绿化行道树和庄体外围全部栽植银杏，家前屋后种植果树，小区向北至古黄河土地发包产调，小区向南至徐宁高速补植果树，规划建设花果小村，特色李时。
3、正在谋划的集中居住区。陈宋集中区规划将古黄河南岸的卜吴、宋南、陈楼三个村整合，利用S271的建设和台睢高速的出口打造商贸型的特色村居，在S271两侧，南北呼应。需拆迁2200户，拆迁庄体面积3000亩，预计新增耕地2200亩。目前宋南村支部主动请缨，村民愿望强烈，评估规划工作下周入村调研，一旦成熟即动工兴建，争取列入2017年项目库。
需要解决的问题，因我镇去年调研工作不够深入，所以规划布局点不合适，原规划卜吴并李时，宋南并陈楼，与现实不切合。所以需要与国土、规划对接，重新调整集中居住区布局，利用本轮土地调整，将规划建设区不符合用地规划的进行填补调整。
大王集社区集中居住区，将镇区街心区周围所有大王集社区的小组整合建设，建设区沿G104北侧，主镇区东西两处安置，即小吴庄和陈李两处。需拆迁650 户，700亩，预计新增耕地480亩。凭借主镇区和G104沿线的优势，土地有开发利用价值，所以正在谋划和县融资平台合作，包装融资，有安置区也有商业开发区。在规划方案中设计汽配修理区，将镇区的汽修行业统一纳入集中管理。目前，小吴庄地块的评估工作已经完成，正在设计规划方案，预列入2017年项目库。
平楼社区集中居住区，将G104南侧的长埝村、平峰公路西侧的孙徐、曲头两大民聚村落，拆迁安置在平楼街区。特别是徐明高速出口的徐甸子组有作为工业用地的可行性，所以平楼居住区有很好的开发价值。规划拆迁户1000户，&&&&& 亩，预计可新增耕地660亩（没有刨除徐甸子宅基地）。目前，县规划局正在对平楼街区规划设计，待完成后，启动调研评估设计工作。
需要解决的问题，按市规划局要求，王集镇区G104南侧不予开发，届时还需协调解决。
其余的4大集中区，现还没有深入调研，所以尚无基础材料的准备，本次的工作会议不做汇报，我们将加快步伐，抓紧入村实地调研。
我镇的集中居住区建设工作，还处在刚刚启动，全县靠后的位次，我镇一定迎头赶上，只争朝夕，向双沟、姚集、魏集等先进镇学习经验，学习干劲，按照本次建设工作会议的部署，贾书记的指导精神努力赶超，汇报不妥之处，请贾书记、各位领导批评指正。
汇报完毕。您当前的位置：&&&&&正文
农民集中居住区建设情况汇报
为加快我县统筹城乡发展推进城乡一体化进程步伐，在农民集中居住区规划建设中，依托xx乡土地整理项目项目，结合实际，把土地整理项目与实施农业产业化工程，农村扶贫开发工程，农村发展环境建设工程有机结合，大力发展农民集中居住区的建设，以做到有利生产、有利生活保持生态、改变农村的经济、文化和社会条件，合理规划了柳溪、彭河、李营三个农民集中居住区。现将农民集中居住区建设情况汇报如下：一、项目基本情况xx县xx乡土地整理项目是通过对项目区田、水、路、林、村的综合整治提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产、农民生活居住条件和生态环境。该项目涉及xx乡复兴、广东、彭河、李营、鸳鸯等五个行政村和40个村民小组，1560户、5096人，总面积23535亩。该项目作为xx市城市建设占用耕地占补平衡项目，是全省有史以来投入强度最高、投资密度最大的土地开发整理项目，也是实施“金土地”工程和利用政府特许资源吸引民营资本参与土地整理的尝试项目。于日经xx省国土资源厅批准立项，日正式动工建设。复兴村、广东村项目区由蒲江县国土资源局组织实施，经费由xx市国土资源局安排国家投入：彭河村、李营村、鸳鸯村项目由xx土地整理有限责任公司组织实施，经费由公司自筹资金进行运作，全部工程2005年3月底竣工，共规划建设了柳溪、彭河、李营三个全民集中居住区。二、农民集中居住区的建设情况按照统一规划、统一设计、统一风貌、统一建房补助（每人元），农户自愿和自建的原则，对项目区散居农户进行搬迁，高起点规划了柳溪小区和李营、彭河小区（农民集中居住区），并投入1200多万元集中配套水、电、路、沼气池、绿化等。为解决小区居民生产、生活用水，新修两口深井，建无塔高压供水设施，对小区居民进行集中供水；为解决小区居民养猪问题，集中建设4600平方米的生猪养殖区，实现了人居和畜牧养殖功能的分区；为解决小区能源和生产、生活污水问题，集中修建了1000余立方米的沼气池，对人畜排泄物和生活污水进行集中处理，产生的沼气又集中供气；同时抓好垃圾处理、路灯、体育设施、闭路电视、电话和邮箱以及卫生医疗站等配套设施建设；并对紧邻小区的xx场镇和周边自然村落的621户农房进行以“一池（沼气池）五改（改水、改房、改厕、改厨、改圈）”为主要内容的生态家园建设和川西民居特色的风貌整治，村容镇貌焕然一新。目前已聚集农户412户1522人，占项目区总户数26.4。得到实惠的农民骄傲地说：祖辈们日思梦想的“沟端路直树成行，条田机耕新农庄”现在真正实现了，生活水平比土地整理前至少提前了10年。柳溪小区：规划占地面积200亩，可聚集400户入住，包括新建一个占地10.6亩的农贸市场，一个占地3.8亩的集中养殖场，总建筑面积12万平方米，容积率0.9，绿化率30。目前，小区已聚集252户880人。彭河小区：规划占地25亩，已聚集115户490人。区内修建了无塔高压供水设施，对居民进行集中供水；修建了1672平方米的集中养殖区和600立方米的沼气池，可日产沼气54立方米，供54户居民生活用气；修建了200平方米的村委会活动室，配套了体育健身设施和医疗卫生网点。李营小区：规划占地12.12亩，规划聚集45户，其中集中养殖场占地面积1.25亩，目前已聚集36户，152人。区内修建了无塔高压供水设施，对居民进行集中供水；修建了集中养殖场面积812平方米；150立方米沼气池一个。三、存在的问题1、依托项目是改善农民生活、生产、居住条件的重要途径，但需进一步提高农民集中度，还应加大对农户的扶持，解决产业支撑和规模经营等问题，促进农业生产方式和农民身份的转变。2、无项目依托的农户集中更为困难，国家应制定相应的政策措施，加大对农民集中居住区公共设施和基础设施建设，农民户建设资金或实物补助力度。3、农民集中居住区的建设不应是乡镇政府或某个部门的工作，应发挥和调动相关部门的积极性，共同参与，加快农民集中居住区的建设。--博才网
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