爷爷过户孙子房子流程的房子给孙子手续怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 18:00 标签： 爷爷房子给孙子
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爷爷将房子赠与孙子,手续如何办理
爷爷名下有一套旧宅,两证齐全,今年爷爷90高龄,膝下有2子1女,3子女各育有一子,爷爷只想把房子产权赠与其中一孙子,请问如何办理过户手续?
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1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3.办理公证。 4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。 5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移...
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3.办理公证。 4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。 5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 6. 在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
直接到房交所过户到孙子名下就可以了,也可以办赠予或继承房产。
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爷爷说把房子送给孙子，孙子以买卖的方式按规定办理过户手续，爷爷现在能要回来吗？
你好:爷爷在他名下的房子2010年8月以买卖的方式过户办理给孙子，（爷孙都已在合同签字）房价估价是100万，按合同孙子给爷爷50万，孙子在过户后没给爷爷50%房款，剩余房款爷爷说赠送给孙子，现在孙子说是全送的，一分钱都不给，现在爷爷反悔说：“当初没有想好，还有其他子女，等我死后，由子女去分”把孙子起诉到法院，要回房子，而且说所有费用由孙子承担。请问各位律师，孙子不同意，该使用什么条款？爷爷能要回去吗？谢谢咨询
律师回答地区：浙江-杭州咨询电话：帮助网友：7829 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人一般以合同为准。建议委托律师为宜 09:47地区：浙江-杭州咨询电话：帮助网友：3717 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人在起诉前就应该委托律师确定好诉求，根据现有证据来确定合理的诉求。房屋已经过户，只是房款同有给，只能要求给付剩下房款。可来电咨询。 13:36地区：浙江-杭州咨询电话：15968***帮助网友：244 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你们的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行义务。爷爷赠予的50万履行诺成合同，不要式合同，双方达成合意就有效。但法律规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，爷爷的赠予是以房屋的所有权形式体现的，在办理房屋转让登记前，爷爷可以撤销赠予，不给那50万。房屋买卖合同上的房屋价格是100万的话按照合同给爷爷100万就可以了。合同没有法定理由不能随便撤销，双方都可以主张依合同履行。 18:02地区：浙江-杭州咨询电话：15355***帮助网友：13061 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看赠予时有无约定条件，有需要可委托律师操作，请来电或来我所面谈 21:51欢迎游客 (
&爷爷想把房子给孙子的问题
[楼 主] &&
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我家有一套房子，是产权房。99年的！按长春地段属于二类一等房！ 价格在之间！现在爷爷由于岁数大了，想把房子给我。经过在网上查询，和电话询问。得知可以以增与的方式把房子给我！但是公证的费用要1100，其他的可能还有费用（不太清楚是多少钱）我想问一下，我是不是只能按增与的方式办理，另外如果按买卖办理的价格是多少？如果按买卖的形式办理，以后会不会有法律责任，比如说家里的姑姑，大爷，来要这套房子？我很着急。。。希望懂这方面的朋友，给予解答。。。谢谢了！
[第1楼] &&
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你很幸运，早就知道了正确答案，赠予是最好的形式之一，若是买卖，则也要交纳相关费用
[第2楼] &&
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买卖过户费用很高的，要比公证高许多。
[第3楼] &&
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我认为有两种途径，其一是你与爷爷签定一份赠予合同，保证爷爷的意思表示真实，双方属完全的民事行为能力人。再到公证机关作公证。其二是由爷爷做一份遗嘱公证，写明你为房屋的继承人，公证遗嘱在我国的五种遗嘱中效力最高。关于公证费用是受益额的2%。以后你就可以依据公证机关的公证文书向人法申请执行。
[第4楼] &&
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关键是爷爷赠予你的房屋应当是在家庭内外没有产权争议的，共有的不行。如没有产权争议，签定赠予合同或者由爷爷出具赠予证明并到房管部门过户也可。
[第5楼] &&
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QUOTE (zxd1686 @
08:24 ) 关键是爷爷赠予你的房屋应当是在家庭内外没有产权争议的，共有的不行。如没有产权争议，签定赠予合同或者由爷爷出具赠予证明并到房管部门过户也可。
好象也要收费的吧？赠与费-？-----请教！
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忧国忧民忧自已！：）））
POPO：xiaoling916.@
[第6楼] &&
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选择赠与是很好的方式。首先是该房的产权完全归属于你爷爷，这是最重要的前提。赠与的费用应该是最少的。
[第7楼] &&
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首先谢谢大家这么热情的给予解答，谢谢！上面我没有说得很清楚。对不起。房子就是爷爷的，奶奶去世了。不是共有的。该房的产权完全归属于爷爷的另外我还是有几个问题没弄清楚。1.赠与的费用大概需要多少钱？（我家房子是64平方米。地段价格是1660）2.买卖与赠与哪个费用便宜些？（我家是99年的房子，公证费是17/平方米，共计64平方米，费用是1088）如果加上其他的费用一共是多少？3。房子产权完全是爷爷的，如果卖给我，费用又是多少？很着急，谢谢大家。。。如有谁办过的，请给予解答。。。。。。。。谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢
[第8楼] &&
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赠与是无偿的，本身不产生费用，房屋过户时房管部门是要收费的。房屋买卖除了支付房价款外，比赠与还多一个交易费用。
[第9楼] &&
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1、房产转移的契税、手续费等等全国各地都不一样，但可以肯定的是，赠与和买卖两项，不论那条途径，在办理房产转移手续时，国家税费都是一样多的。2、遗嘱继承，似乎在理论界还有争议。因为遗嘱继承又没有考虑弱势群体？等等。3、怎么证明你爷爷有100%产权？也就是讲，这套房产你爷爷的取得方式是什么？4、“姑姑，大爷，来要这套房子？”------你是第一顺序的继承人。5、费用应该是小问题，重要的是如何保证你的利益，我认为你和你爷爷办理赠与公证，并凭房屋所有权证和赠与公证书办理房产转移登记，领取你的房屋所有权证。。6、你结婚了没有？如果结了，则要注明是你个人财产，不作为你们夫妻共同财产。
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[第10楼] &&
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4、“姑姑，大爷，来要这套房子？”------你是第一顺序的继承人。我讲错了，当成你奶奶了。
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[第11楼] &&
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[COLOR=blue]房产转移的契税、手续费等等全国各地都不一样，但可以肯定的是，赠与和买卖两项，不论那条途径，在办理房产转移手续时，国家税费都是一样多的。赠与和买卖费用上是无区别的，是一样的，只是法律关系不同，你爷爷是否有外债，如果有办买卖，没有办赠与费用是一样的，全部办理完毕应该是0。028指的是房改房。房子是你奶奶活时购得的还是不在了以后购得的，如果建在时购得的就麻烦多了。
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