小区房屋公用建筑面积面积被占用还该怎样维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 12:41 标签： 分摊公用建筑面积
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中介爆料！房子公摊面积太大 该怎么正确维权！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
什么是面积？ 所谓，是分摊的公用的简称，它与之和构成了一套的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为过程中争论的。 公摊范围： 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的共有房屋和管理房屋。 套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房屋公摊？ 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层住宅（78%——85%）， 板楼住宅（85%——88%） 住宅（88%——95%） 得房率=建筑面积（套内+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
房屋公摊面积过大怎么维护自己合法权益？ 1.找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。 2.，与签订合同要保管好，留印副本。 3.咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。 4.检查房屋是否由其它问题，一并列举。 5.寻找中是否有人和你有相同的状况联合起来。 6.媒体曝光，你们当地有没有什么为百姓曝光的类似访谈的节目？你可以咨询电话让其曝光。 7.要求，或者换房，同时补充差价和损失。&
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关于小区内个人占用公摊面积应该怎么办?
我家是1单元13层东户，对方是2单元13层西户。现在他们把两个单元之间的通风通道给占了，通风通道的面积大约10平方，并且安装上了玻璃和防盗网。我该怎么办？现在物业是睁只眼闭只眼~求救。
河南 安阳 文峰区发表时间： 16:04
问题与我的不同！
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要求物业对此行为予以制止
律所：河南文浩律师事务所 回复时间： 16:35
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占用怎么办
律师回答共 1 条
1873973****
诉讼。。。。。。
律所：河南上合律师事务所
回复时间： 18:04
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能赚钱吗 在用你的公摊面积赚大钱应该怎么办
热心网友&&&&
小区公摊面积过大、公摊面积乱收费……在买房时，购房者们或多或少都会注意到这些问题。但买房后，人们比较忽视，也是比较糟心的是，你在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万元，小区物业却有可能在们不知情的情况下，用你们的公摊面积赚大钱。
公摊面积有哪些？哪些又不属于呢？
什么是公摊面积？相信大部分买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的。据了解，越高，公摊面积越大，最高可达到24%，这样算起来，购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！那么买房时哪些面积是公摊面积？哪些又不应该算在公摊面积里呢？
公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。
公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少？不尽其然。因为其中还牵扯到，如果将赠送面积计入面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
附公摊面积：
建筑面积=+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内+墙体面积+阳台面积
小区物业怎么拿你的公摊面积赚大钱？
那么重点来了，买房时，好不容易把公摊面积的纠结完，买房后，公摊面积还不让业主省心，怎么回事呢？
走进小区，想必大家都会看到这样一些现象：小区公共道路变成停车位、电梯（楼顶、外立面、楼梯间）到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……这些在给业主们提供方便的同时，也带来了一些问题：小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患等。
先不深究这些利弊，重要的是，在物业提供的这一系列的便利中，小区物业从中收取了高额费用，而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢？你知情吗？
依照《物权法》第72条的规定，业主对物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由监管。
另外，不可否认的是，物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利，因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，进而更好地协调利益分配。
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