家里的地热管什么牌子好烂了把楼下给淹了，是找物业承担呢还是自己维修！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 05:29 标签： 地热盘管
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提问者:&&AMi&|[浙江 台州];& 15:00:00
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把楼下给淹了,是我负责还是物业负责?
小区今年交的钥匙，装修到现在也差不多了，10.25的时候小区要地暖试水，通知业主了。25那天我去看着来呢，那也不漏水，分水器也不漏。但就在刚才，我们邻居（装修比较快住进去了）打电话告诉我说我加好像漏水了，我赶到的时候，一屋子水，地暖的分水器在漏水。我想问问要是把楼下给淹了，是我负责还是物业负责？
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发生楼上漏水,楼下受损的糟心事儿,可是开发商、物业、楼上邻居都互相推诿,这该怎么好呢?业主的损失到底谁来赔偿?
楼上漏水,楼下受损,是物业负责还是业主负责?
要看出现故障的部位,属于谁。譬如是你自己的呢,还是在建设单位物业报修期内的呢?如果是今年收房,那么供暖设施的保修期是两个采暖期,你可以找物业联系建设单位处理。但要排除你装修中的人为破坏,拿相机拍照,留好记录。你要举证排除是你装修的原因。 给你个小建议,一般装修中每天工人离开都要把水电气总闸关掉,这是常识!长期家里无人也一样
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地暖爆管地板被淹 因过保修期损失需业主承担
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摘要：4月2日一早，市民卜先生家的地暖管道突然爆裂，热水喷射而出，瞬间将100多平方米的地板淹没。卜先生家住崂山区银都景园，当他去找物业和供热 公司维权时，双方均表示不承担责任。
&& &4月2日一早，市民卜先生家的地暖管道突然爆裂，热水喷射而出，瞬间将100多平方米的地板淹没。卜先生家住崂山区银都景园，当他去找物业和供热 公司维权时，双方均表示不承担责任。原来，根据相关规定，地暖配套设施的保修期是两年，超期只能由业主独自承担责任。供热部门建议市民，要定期检查地暖管 道 ，发现问题及时与供热公司联系。
&&100多平的木地板被淹
，记者赶到卜先生家时，发现楼道里全是湿漉漉的脚印，一进门更是一片狼藉，其中厨房&受灾&最为严重，地上的水足有3厘米深，餐厅的白色地板上沉淀了一层 黄黑色的铁锈，客厅的木地板完全被水浸透，&这些木地板根本没法用了 ，得全部换掉，100多平方米啊 ，不知道还要花多少钱。&卜先生心疼地说。
&&这次地暖爆裂的源头，是厨房的管道阀门。记者看到，这处阀门已经被锈蚀，轻轻一抠，一层铁锈就掉下来。&房子是2002年买的，当时就带地暖，十多年过 去了，可能阀门都锈住了。&看着家里到处都是脏水，卜先生既生气又无奈，&早上七点钟左右，厨房水管开始往外喷水，我从来没遇到这种情况，一时间不知道该 怎么办，就赶紧联系了供热公司。&
&&劣质地暖管道坑人不浅
&&对于卜先生家的遭遇，小区物业负责人庞先生表示，根据小区供 暖责任划分，物业并不承担责任。接到卜先生的电话后，供热公司维修人员迅速赶到现场，将水流止住，相关负责人马女士说，维修人员一定会尽力帮忙清理现场， 经过和卜先生协商，免费替他更换了坏掉的管道阀门。但对于卜先生家的损失，根据供热条例规定，住户家中的暖气管道由自己负责，供热公司接到市民反映后可提 供维修服务。
&&青岛市供热办的孙科长证实了马女士的说法，孙科长表示，如果是地暖系统安装质量问题，在两年保修期内，管道爆裂由安装公司负责；如果出了保修期，则由业主自行负责。供热公司接到地暖爆裂的反映后，应在1小时内关闭阀门，若关闭不及时也需要承担相关责任。
&&据供热公司苏先生介绍，卜先生家地暖突然爆裂，主要由于管道年久失修，造成阀门锈蚀。黄岛区一家地暖公司的负责人张先生解释了其中一些缘由，如果供暖用 水过热，会导致管道软化，再加上供热压力不稳定，管道很容易爆裂。除了供热问题，劣质管道常常是地暖爆裂的主因，&年前我从湖北一家地暖管材厂进了一批 货，厂家说管道用50年都不变样。不过，我给两家安了地暖后，都出现了问题，一户管道发胀，一户管道直接爆裂，我怀疑是管材质量问题，就直接和这家管材厂 解约了 。&
&&市面上的地暖管道主要有PE-Xa管和PE-RT管两种，但记者了解到，很多生产商为了追求利润，通过&掺假&来降低成 本。例如，有些厂家将低密度聚乙烯粉原料研磨成粉，按一定比例掺入进口的PE-Xa管材专用料中；还有一些厂家不使用耐高温的专用PE原料生产PE-RT 管，直接采用非专用料生产。此外，还有一些企业偷工减料，没有在管材中添加抗氧剂和辅助抗氧剂，无法通过8760小时的热稳定性试验，所以这些管材很难达 到厂家宣称的50年使用寿命。
&&居民需定期检查地暖
&&现如今，不少居民家中都是地暖，如何防范爆裂事故呢？青岛市供热办 孙科长提醒，地暖管道相比于其他取暖方式有一定隐蔽性，即使管道出现问题，市民常常察觉不到，因此应定期检查管道安全性，在两年保修期内可以找施工方检查 维修。即使出了保修期，也可以请供热公司的维修人员到家中检查，不过需要房主自行将地板掀起，相关费用双方可协商。
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