公司产权人死亡如何过户的房抵押给我,已过期限怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-30 23:05 标签： 小产权房过户
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我是卖房方，现在房已过户在买方产权证在中介方，现买房方提出发现房好像有白蚂蚁拖延办理抵押银行手续时间我还没拿到银行的抵押款怎样办？？
我是卖房方，现在房已过户在买方名下但产权证在中介方，现买房房提出房好像有白蚂蚁拖延办理抵押银行袋款手续，让我银行抵押款收不到，怎样可以快些拿到尾款
　问题来自：重庆 - 重庆　悬赏：0分　咨询时间： 00:54　咨询人：c907795rt
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按约定。协商，不行就诉讼解决。
回复时间： 00:56
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依据房屋买卖合同要求对方付款，或中介机构付款，并追究对方违约责任，协商不成提起诉讼。
回复时间： 09:36
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我的咨询提醒什么是公司产权的房子？公司产权的房怎么卖？
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什么是公司产权的房子？公司产权的房怎么卖？
公司产权 是指关于如何行使对公司资产的各种权利的决定不是由某个自然人作出的，而是由公司的决策机构--法人代表机构对权利的行使作出规则和约束，又称为法人产权。公司产权即一般来说，由出资者组成的股东大会通过投票表决程序选出一个代表股东利益的法人代表机构——董事会，然后由董事会对如何行使公司产权以及如何有效地利用公司资产、分配公司利润等有关问题，通过民主表决程序进行决策。在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。公司所有的房子谁可以卖？产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。交易过程中缴纳的费用买方个人买公司产权：申报价*（1%~3%）个人买公司商业：申报价*3%&&&&& 印花税=申报价*万分之五公司购买公司同上。卖方：如提供发票和契税票营业税=（申报价—原值）*5.6%印花税=申报价*万分之五土地增值税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）卖方：如不能提供发票和契税票卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用卖方需准备的材料：1、税务登记证副本2、组织机构代码证副本3、企业法人营业执照副本4、公司公章、法人章5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章）6、受托人身份证原件7、法人身份证原件8、房产证原件9、发票、契税票原件10、房产税和土地使用税缴纳证明原件11、土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后有此票）12、网签合同原件对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。（要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权）另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。
　　　　　　
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