价差上百万元 山东产权涉讼交易网房产是馅饼还是陷阱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 21:15 标签： 馅饼与陷阱
是馅饼还是陷阱,小产权房_珍藏百科
是馅饼还是陷阱,小产权房
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资产重组：馅饼还是陷阱？
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　　首付，一直是年轻人在城市购买住房的一大困难，可现在开发商说了，只要几万块甚至不用交一分钱的“首付”，你就可以拥有一套价值几十万上百万的住房，你会心动吗？
　　“零首付”购房真的不需要付首付？
　　“零首付零压力购房”，“首付2万买两房”，“首付9.8万买三房”…看到满大街这样的广告，似乎轻轻松松就能搞定一套房，天下真有掉馅饼这样的好事儿吗？
　　记者首先来到郑州高新区科学大道与长春路附近的一个楼盘。这家楼盘宣称 “0首付购房”。当记者询问零首付怎么购房时，销售人员是这样解释的。
　　首付自己不用交，全由开发商无偿垫资，而且还不收利息和手续费，确实让人心动。不过，销售人员又说，开发商帮你交首付是有条件的，就是在签订正式购房合同后，必须按照约定的时间和方式偿还。
　　记者联系上了一位从事楼盘销售的业内人士，他说零首付、低首付购房虽然可以签下购房合同，但只是把首付压力向后推迟了，购房者依然需要面对偿还首付款，和购房贷款的双重压力。
　　而且，如果购房者还首付款遇到问题，开发商可不会客气。大多数楼盘要求，垫付的首付款必须在一年或者两年内付清，如果到时还不上，不但要支付违约金，还有可能被开发商起诉。
　　记者查询了解到，去年10月，郑州有位市民通过“低首付”买了房，一年后因财力不足、不能继续履约，被开发商告到了法院。经过法院调解，双方解除了购房合同，市民市民不但没有住上新房，还承担了案件受理费，可以说是得不偿失。既然面临这样的违约风险，开发商为什么还要替购房者无息垫付首付款呢，一家楼盘的销售人员道出了实情。
　　“零首付”真的合法吗？ 在面对房地产库存量较大的压力下，开发商低首付、零首付购房的做法，并没有给消费者带来多少实惠。目前国家规定，首套住房的贷款首付比例是不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%。开发商采用的这种营销手段，购房者实际上并没有交付首付款，可能面临着银行不发放贷款的风险。
　　律师还提醒，在零首付低首付的宣传策略下，一些开发商在没有拿到预售证的情况下，便开始会向购房者推销楼盘，这时的风险更大。
　　小编 买房子对老百姓来说是一件大事，最好还是量力而行。俗话说，买的没有卖的精，买房时一定要慎重，看清合同条款，以免产生纠纷时自个吃了亏。
　　责任编辑：麒杰 编辑：苇影
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随着市场竞争的加剧，产品品类愈加细分，越来越多企业为自身制定了多领域经营战略，走上产品多品类发展道路。多元化似乎已经成为企业发展的大趋势。
随着市场竞争的加剧，产品品类愈加细分，越来越多企业为自身制定了多领域经营战略，走上产品多品类发展道路。多元化似乎已经成为企业发展的大趋势。那么，企业多元化经营是不是帮助突破发展瓶颈，实现企业飞跃发展的万能钥匙呢？多元化分析：优势vs风险据相关专家分析如今市场多元化发展的情况，总结其优劣势方面的表现。优势：企业多元化经营可以在现有的产品之外开拓新产品市场，利用产品与自身已有的技术、市场、生产等方面有相关因素，降低难度和风险，提高产品成功的几率，更快地将资源转变为企业的竞争力，扩大企业品牌优势。风险：多元化经营对企业有很高的要求。首先是硬件，要求企业有雄厚的人力资源和资金实力。其次是软件，技术基础和管理体系是否能配合后期发展。任何一点跟不上，企业这艘船都有可能搁浅，甚至触礁沉没。据悉，改革开放以来，曾有许多发展势头原本不错的建材企业，因热衷于多元化投资，跨界经营，最后陷入了衰落甚至倒闭的窘境。可见，多元化经营对企业而言是机会与挑战并存的。据了解，惠普作为全球知名IT公司，斥巨资并购家电、手机、软件等企业，却屡屡遭受沉重的打击。友邦香料跨行业挺进科技、贸易、酒店、航空等行业，巨额亏损却迫使其转让产业来补救。然而，这里并不是下定论说多元化行不通，多元化发展本身并无优劣之分，成败的关键在于企业是否把握好了多元化与专业化之间的“度”。企业多元化，经营得当也能达到1+1>2的最佳效果。成功案例：六喜源原木门，根基扎实＆发展方向统一隶属于广州市一真木业厂的六喜源原木门，就是一个多元化发展的成功例子。六喜源原木门创建于2007年，从鲜为人知的民间小企业发展成引领行业销量的“隐形冠军”，只用了短短七年。是什么让它在汹涌的竞争大潮中脱颖而出呢？负责人王彬先生告诉记者：六喜源原木门的关键是“做强”与“做大”的结合。做强，指企业的专业化发展，产品做得比其他人好；做大，则是指多元化战略发展，在其他领域也能分一杯羹。据了解，在原木界，六喜源原木门荣列原木门十大品牌，被称为原木门标准的制定者。其原木材料与生产设备都由国外进口，不少于2年的养生期和128道工序保证了产品的质量，300多款产品和几百家家加盟店保证了产品的销量。在原木门这一行业获得实打实的成功。而在保持原木门行业领导地位的同时，六喜源原木门开始向整体家居迈进——陆续推出了原木护墙、衣柜、书柜、酒柜、吊顶、壁炉等高端产品。据王总表示“六喜源原木门每一步的前行都是有根据、有关联的。首先，六喜源原木门产品全部是原木系列，再加上精湛生产技术，确保产品优质。接着，六喜源原木门优质产品全部面向高端消费群体，定位不变，稳步推进”。这样，六喜源形成了以原木门为主，整体原木家居共同繁荣的发展局面。可见，企业发展是一个积累的过程。只有踏踏实实地在自己擅长的领域，把产品的质量和服务做好，为企业发展奠定一个坚实的基础，才有资格谈论多领域扩张。而这种扩张也应是符合自身DNA的、有统一方向的扩张。
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