为什么对于房地产企业来说，退款退税的政策很扯？
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为什么对于房地产企业来说，退款退税的政策很扯？
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契税新政2月22日起实施，能否退税受关注税务部门：仅两种情况能退契税
&&“3年内缴的契税都可以退？”“按照现在的优惠政策，以前多缴纳的契税也可以退？”……连日来，很多读者致电本报想了解契税新政的具体情况，大家普遍表示，网上流传的信息很多，让人难辨真假。
契税新政出台，能否退税受关注
&&2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，宣布自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，购买家庭首套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为1.5%；购买家庭二套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为2%。在契税方面，相比以前的政策，新政给出了很大的优惠。
一时间，网络上开始流传各种说法，有的说3年内缴的契税都能退，有的说以前按3%缴的契税现在能按新政退差额，甚至还有人说即使办了房产证契税也能退。这些情况真的符合退税条件吗？
记者了解到，契税新政被广泛关注，也被大量误读。“每天来咨询能否退税的市民都有不下百人。”3月2日，市地税局契税分局工作人员杜洋告诉记者，“目前来办理退税的市民，大部分是2013年左右买的房，当时缴纳了契税，现在实测面积出来与当时缴税面积不符才来退税的。”
两种情况能退契税
&&“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
办理退税需携带的要件
&&“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。
此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程
1&纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
2&窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3&到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）
4&到市地税局办公室加盖公章
5&到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6&到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7&到人民银行国库科审批
8&人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
&&为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。新政解读：交了税但没办产权证可申请退税
来源：大连晚报
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昨天，本报报道了市政府办公厅公布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，不少市民对于普通商品房的认定标准发生变化从而产生的税费问题有疑问。昨天记者咨询了国土资源和房屋局、大连市地税局的相关负责人，据悉，还没有办税的市民可以按照新标准执行；市民在购房后交了税但没有办理产权证的，可以申请退税。据悉，《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》是4月30日出台，其中调整了普通商品住房认定标准。位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，单套总价300万元以下的普通商品住房，可享受税收优惠政策。只有这3个条件同时满足，才可以认定为普通商品住房，有一项不符合，则被称为“豪宅”。其他区市县、先导区根据本地区具体房价水平，合理确定普通商品住房认定标准。不少市民咨询，如果在政策出台之前买了房子，但没有办理相关税费，是不是可以享受新政策？记者咨询了大连市地税局相关人员。据悉，在4月30日之前购买了商品房，但没有办理税费的，可以直接按照新的普通房认定标准来执行。还有一种情况，就是有些市民之前购买了商品房，按照老的标准交了税费，但一直没有办理产权证。现在想办理产权证了，则可以申请退税，将之前多交的税费退回。市民张先生就遇到了这个问题，他2010年购买了一套商品房，容积率1.3，面积141平方米，价格207万元。在当时是属于非普通商品房，按照当时的税费标准交了税，但是他一直没有办理产权证。在新的认定标准下，这套商品房属于普通商品房了。张先生如果现在办理产权证可以去退税。值得注意的是，有不少市民在购房之后没有办理产权证。而房屋再次交易时，是按照产权证发放的时间来计算房龄。也就是说，如果想要当作二手房交易，按照规定“个人对外销售购买两年以上的普通住宅免征营业税”，就是从房产证下发之日算起的。什么情况可享受税收优惠政策位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区的普通商品住房，同时满足以下三个条件：容积率1.0以上单套建筑面积144平方米以下单套总价300万元以下4月30日之前购买了商品房，但没有办理税费的。按照老的标准交了税费，但一直没有办理产权证，新政下属于普通商品房，现在想办理产权证了，则可以申请退税。
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