新乡市住房和城乡建设委员会_新乡市购房补贴契税补贴申请表2
新乡市购房补贴契税补贴申请表2
新乡市购房补贴契税补贴申请表2
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新乡市住房和城乡建设委员会她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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　　新乡市购房补贴和契税补贴政策已经实施了将近3个月了，许多购房者虽然知道有购房补贴这项政策，但是对政策的具体内容却不是十分了解，一些朋友为了把政策打听清楚跑了财政局、房管局、税务局，颇费了一些周折。为了方便大家购房，芒果儿带着一些大家关心的热点问题于3月15日来到便民服务中心，咨询了这里的工作人员。
　　问题一：购房补贴的具体内容是什么？
　　日前，在新乡市区（卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同）购买新建普通商品住房（144O以下）的各县（市）、区农民（凭居住地乡镇政府或街道办事处出具村民证明）或外来人员，市财政给予150元/O的购房补贴。
　　日至12月31日前，在新乡市区购买新建普通商品住房（144O以下）的各县（市）、区农民或外来人员，市财政给予100元/O的购房补贴。
　　新乡户籍家庭，日至12月31日前，在新乡市区购买新建普通商品住房（144O以下）的，市财政给予实缴契税50%的补贴。
　　问题二：购房补贴在哪儿办理？
　　签订正式购房合同后，购房者拿着购房合同原件、购房发票、购房者本人身份证、户口簿到便民服务中心（市政府办公大楼西南侧）一楼地税局28号窗口即可办理相关手续。
　　问题三：夫妻双方购房，只有一方是农村户口或外地户口可以办理购房补贴吗？
　　可以办理。夫妻双方只要有一方是农村户口或者外地户口即可办理购房补贴。另外，为了方便外来人员购房，持有外地农村户口的购房者，不需要在当地政府办理村民证明，只需携带本人身份证和户口簿即可到便民服务中心办理相关手续。
　　问题四:购房补贴是开发商出钱吗？
　　一些朋友在购房时被开发商告知，他们可以领取购房补贴，因此无法享受开发商推出的购房优惠，甚至价格还高于正常房价，因为购房补贴是他们出的。遇到这种情况，大家一定不要上当，因为此次购房补贴是由新乡市财政统一拨付，与开发商无关。
　　问题五:购房补贴何时能到账？
　　购房者在办理购房补贴手续时，首先要填一张登记表，内容包括个人基本信息、所购房屋基本信息，还有一条是购房者的建设银行账号。因此，购房者在办理购房补贴时候，提供一个建设银行账号，相关手续办理完成后，原则上20个工作日内购房补贴即可发放到位。
　　问题六:周末办理相关手续吗？
　　便民服务中心28号窗口的工作时间是每周一至周五，因此在工作日即可到那里办理。同时，需要提醒一下大家，近期办理购房补贴的人员较多，大家尽可能早点到窗口办理，省得排队耽误时间。
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　　新乡市1-9月份房地产市场运行情况分析
　　新乡市房产管理局
　　一、市场总体情况
　　（一）新建商品房
　　投放：
　　1-9月份，全市累计投放面积309.73万平方米，同比降低44.1%。其中，住宅投放面积259.03万平方米，同比降低45.43%。
　　市区累计投放面积170.59万平方米，同比降低32.77%。其中，住宅投放面积144.37万平方米，同比降低34.15%。
　　县市累计投放面积139.14万平方米，同比降低53.67%。其中，住宅投放面积114.66万平方米，同比降低55.11%。
　　销售：
　　1-9月份，全市累计销售面积330.41万平方米，销售金额128.28亿元，同比分别降低9.67%、12.78%。其中，住宅销售面积293.44万平方米，销售金额104.21亿元，同比分别降低8.78%、13.03%。
　　市区累计销售面积193.91万平方米，销售金额82.66亿元，同比分别降低20.85%、24.57%。其中，住宅销售面积174.48万平方米，销售金额68.81亿元，同比分别降低17.65%、21.85%。
　　县市累计销售面积136.5万平方米，同比增长13.01%，销售金额45.62亿元，同比增长21.73%。其中，住宅销售面积118.96万平方米，同比增长8.34%，销售金额35.4亿元，同比增长11.4%。
　　价格：
　　1-9月份，全市商品住房销售价格3437元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长0.08%。
　　市区商品住房销售价格4086元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比降低1.06%。
　　县市商品住房销售价格2789元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长1.5%。
　　供需比：
　　1-9月份，全市商品房供需比为0.94:1，供略小于需。
　　市区商品房供需比为0.88:1，供略小于需。
　　县市商品房供需比为1.02:1，供需基本平衡。
　　可售：
　　截止9月底，市区商品房累计可售面积140.87万平方米，21650套；商品住房可售面积83.81万平方米，7831套。（本数据由2011年6月份以后的总投放减去总销售所得）。
　　（二）存量房
　　销售：
　　1-9月份，全市二手房累计交易面积101.1万平方米，同比增长93.38%。其中，二手住房交易面积92.13万平方米，同比增长86.68%。
　　市区二手房累计交易面积89.15万平方米，同比增长97.8%。其中，二手住房交易面积81.3万平方米，同比增长92.24%。
　　县市二手房累计交易面积11.96万平方米，同比增长65.75%。其中，二手住房交易面积10.83万平方米，同比增长53.36%。
　　价格：
　　1-9月份，全市二手住房交易价格2635元，同比增长3.74%。
　　市区二手住房交易价格3421元，同比增长4.24%。
　　县市二手住房交易价格1849元，同比增长2.83%。
　　（三）房地产开发投资
　　1-8月份，全市房地产开发投资共计168.57亿元，位居全省第3位，占全省比重5.9%，同比增长6.3%，增速位居全省第12位。
　　本年土地购置面积共计27.73万平方米，同比降低72.7%。
　　施工面积共计1838.93万平方米，同比降低1.7%。其中，住宅1594.31万平方米，同比增长0.2%。
　　新开工面积共计316.29万平方米，同比降低7.2%。其中，住宅274.2万平方米，同比降低7.6%。
　　竣工面积共计131.43万平方米，同比降低58.5%。其中，住宅124.17万平方米，同比降低53.6%。
　　二、市场形势分析
　　(一）市场前势下行，市场信心有望回升。
　　9月份销售环比降低，市区新房销售面积 22.64 万平方米，1924 套，同比分别下降13.22% ，21.34%，环比分别下降2.62%，1.03%，其中住宅21.36万平方米，1822套，同比分别下降6.07%，11.72%，环比分别增长2.15%，1%；市区新房销售金额9.99亿元，同比下降16.26%，环比下降4.4%，其中住宅8.94亿元，同比下降6.29%，环比增长4.32%。
　　虽9月份商品房的销售量环比降低，但商品住房销售量环比有所回升，仍有上升空间，加上&契税减半&等优惠政策的出台实施，相信近几个月内商品住房市场会保持稳步回升的态势。
　　（二）市场观望气氛较浓。
　　虽近期我省出台了调整限购政策等促进房地产市场健康发展的政策措施，但受全国房地产市场下行及销售下滑、银行信贷偏紧、部分社会公众对不动产登记及开征房产税理解不全面等因素影响，出现了市场信心不足、开发企业投资谨慎、住房消费者观望心理增强等现象，部分置业者因此延迟了购房期。
　　2013年下半年以来，由于受到多方面因素影响，各房企在拿地入市时，会更加慎重分析市场形势，着重考虑自身资金状况，改变原有营销理念。特别是在叠加了国民经济下行压力持续加大和房地产市场前景不确定性逐步加大的情况下，开发商观望心态加剧，适度减弱了对市场的投放力度；采取收缩战略，稳定房价，防止市场分化趋于明显，拿地积极性不高，以观市场其变。但&6.28降息降准&后，房企的融资成本会降低，未来或将加快自身推盘节奏。1-8月份，我市本年土地购置面积共计27.73万平方米，同比降低72.7%。市场观望的态势在很大程度上影响了广大消费者的置业计划。
　　（三）房价保持稳定。
　　1-9月份，市区商品住房各月成交均价分别是：4070元/平方米、4056元/平方米、4027元/平方米、4045元/平方米、4132元/平方米、4099元/平方米、4106元/平方米、4117元/平方米、4122元/平方米，波幅不大，保持稳定，三、四季度趋于上涨态势。预计全年的销售均价将保持在元/平方米之间，不存在暴跌暴涨的可能性。
　　（四）存量房市场持续活跃。
　　1-9月份，市区二手房交易面积89.15万平方米，同比增长97.8% 。其中，二手住房交易面积81.3万平方米，同比增长92.24%。银行降息和新政效应渐显，国家将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征；近期股市的起伏不定，股民急需资金周转，卖掉手中多余房产（这是近日走访市区多家房屋中介机构所反馈的现象），新政实施和消费需求的释放都一定程度助推了存量房市场的回暖，受新房市场低迷、新政实施、自身购房能力有限等因素影响，购房者多选择购买存量房。
　　三、当前市场存在的问题
　　（一）资金链紧张，融资难且成本高。
　　资金问题在一定程度上制约着市场发展，市场流动性不足问题依然显著，房地产开发贷款规模缩小，加剧了开发企业的融资难问题。去年&930&新政颁布实施后，短期内虽有改善，但开发项目贷款获取仍较困难，个贷办理手续仍繁杂，政策的具体实施力度仍偏弱。这是对市区重点房企调研后，反映的普遍问题。房企在项目开发前期，在取得土地及协调安置户方面投入了大量资金，在开工建设过程中，工程施工建设成本及各项费用也需大量资金，而银行对房企贷款审核批准条件严格，民间资金成本高且风险大，特别是去年我市出现的非法集资问题，更加剧了开发企业的融资难问题，目前房企资金主要依靠预售房款，资金链风险较大。同时，融资渠道亟待拓展，房地产企业自有资本金不足，融资渠道单一，主要依赖银行贷款，但鉴于大型金融机构实行名单式管理，本地中小房地产商难以收益，部分源于挪用关联企业流资贷款或民间融资，短贷长用，在当前调控政策影响下，容易出现资金断裂情况，并对地方法人机构经营带来影响。
　　（二）基础设施配套及生活设施配套不完善影响着房企销售。
　　如东区、高新区部分项目都只是单纯房屋销售，而相关生活配套设施不够完善，对购房者缺乏足够吸引力，是这些房企销售远低于预期的重要原因；其他诸如生活配套设施不完善影响销售，项目周边水、电、暖、污水处理等城市基础设施建设缓慢，影响了销售；环境规划薄弱，道路设施、双气施工等城市配套跟不上，影响销售等；另市区商业地产较为薄弱，核心经济圈偏少，投资性购房气氛不浓，商业中心的完整建立，对带动商圈周边消费、房企拿地推盘及新旧房屋的买卖都起着极其重要的推动作用。
　　四、政策实施情况
　　（一）实施税费减免和补贴优惠政策。
　　认真贯彻落实减免优惠政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。对在本文印发之日起在市区（卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同）购买普通商品房的新乡籍家庭（包括辉县、卫辉、原阳（含平原示范区）、延津、获嘉和新乡县居民，下同），日前购房的，市财政按实缴契税的50%给予补贴；日至6月30日购房的，市财政按实缴契税的30%给予补贴，切实减轻购房者负担。政策实施后，近期销售量出现环比增长的趋势，另对市区重点楼盘的抽样调研中发现，楼盘来访看房者明显增多。
　　（二）加大个人购房贷款支持力度。
　　认真贯彻落实国家支持个贷的优惠政策，优先满足自住和改善性住房的信贷需求，配足个人住房贷款额度。地方法人银行及市、县（市）财政、社保、住房公积金和住宅专项维修资金存储银行,对个人购买首套房、首改房申请贷款的，贷款利率应不高于基准利率，并根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行参照地方法人银行执行。各商业银行应加快刚性住房需求信贷审批进度，缩短放贷审批时限。市房屋产权登记部门要加快抵押登记手续办理，缩短办理时限。市政府金融办要会同有关部门加强对各商业银行金融服务情况的督促检查并定期进行通报。
　　（三）推进货币化补偿安置。
　　把推进货币补偿安置作为促进住房消费、消化库存、加快拆迁改造进度的重要措施，要上门入户&一对一&宣传，通过算账对比、环境对比、安置满意度对比，积极引导拆迁居民选择货币安置。对选择货币安置的，给予上浮奖励、提前搬迁奖励等多种奖励和限期内购房契税补贴；对在日后签订征收拆迁安置协议且同意采取货币化安置的被征收人，自文件印发之日起至日前以货币化安置补偿款在市区购买普通商品房的，市财政给予实缴契税50%的补贴。各区人民政府和高新区、经开区管委会可根据财力状况另给货币补偿款中用于购房金额的3%左右购房补助，平原示范区可参照市区标准制定购房补助政策。省下达的棚户区改造和保障房建设补贴资金要重点支持棚户区居民自住购房、政府购买存量房源和货币补偿等货币化安置方式。鼓励各辖区团购商品房安置拆迁居民，并可在享受上述优惠和开发商让利的基础上探索给予其他形式的支持。搭建居民市场化购房服务平台，开展房源信息推介活动，满足个性化住房需求，组织相关部门提供交易手续集中办理、住房信贷等服务。通过购房服务、奖励、补贴、补助等方式，满足不同收入群体的购房需求。
　　（四）缓解开发企业资金压力。
　　放宽房屋预售条件，对低层和多层（六层以下）建筑主体施工形象进度达到地面一层、中高层（七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面二层、高层（十层以上）建筑主体施工形象进度达到地面三层且符合其他预售条件的予以预售；放宽修建性详细规划审查和建设工程规划许可证办理条件，土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，规划部门可根据土地出让合同和财政部门出具的出让价款缴纳50%及以上的凭据，将相应地块修建性详细规划按程序提交审议，文探、物探等前期手续同步进行；在土地出让价款余额按合同约定及时缴纳后办理《建筑工程规划许可证》，最迟付款时间不得超过1年；调整城市配套费征收方式，分办理规划许可证前(70元/㎡)和竣工验收时(50元/㎡)两次征收；将建筑垃圾处理费、散装水泥费用等行政事业性收费后调到竣工验收备案时收缴，缴费后方可办理竣工验收备案手续，未办理竣工验收备案手续的，房管部门不予办理产权登记手续。
　　（五）支持房地产转型发展。
　　推进房地产企业优胜劣汰和规模化、品牌化发展，引导优势企业通过兼并、收购、重组等形式形成企业集团；支持企业跨区经营、多元化经营。鼓励企业依托城市新区、商务中心区、城市组团、特色商业区等载体发展新型业态、增强核心竞争力；对于新兴产业、创新型产业，在完善产业准入评估制度和工业用地分类标准的基础上，用地起始价可以按工业用地评估价的1.5倍修正后评估确定；对于品牌商业，可以按其他商务用地价格进行土地出让评估；对于养老产业，可以按居住用地和社会福利用地的中间价格进行土地出让评估；对于文化产业、体育产业，可以按商务用地与文化事业、体育事业的中间价格进行土地出让评估。
　　（六）培育新的住房消费增长点。
　　充分利用我市的自然禀赋、教育医疗、交通区位和产业基础等优势，加强城市对外宣传，吸引外来人口来新置业、就业、创业；对外地户籍人口自文件印发之日起至日前在新乡市区购房的，市财政给予实缴契税50%的补贴。加快县城基础设施和公共服务设施建设，推进产城融合发展，发挥县城落户成本较低、人文环境相近、进城农民有较强归属感的优势，各县（市）、平原示范区要制订支持农民进城购房的财税政策。金融机构应支持非本地居民的住房贷款需求，并研究开发土地承包经营权和农村宅基地使用权抵押贷款等金融产品，调整完善个贷业务设计，为外来人员和农村进城务工人员购房提供支持。
　　五、工作措施及建议
　　（一）措施
　　1、打通商品住房和保障房销售新通道。整合中央、省、市保障房补贴和公租房易地建设资金，整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划设计条件，优化户型结构，完善土地手续；两年要集中分批购买部分商品住房及存量房源用于公租房。2015年下半年，政府计划投入3.3亿元，购买1000套；2016年政府计划投入6亿元，购买2000套，旨在打通商品住房和保障房销售新通道。
　　2、积极推进住房消费。实施税费减免和补贴优惠政策；加大个人购房贷款支持力度，优先满足自住和改善性住房的信贷需求，配足个人住房贷款额度；放宽住房公积金贷款、还款、提取等条件；积极推进货币化补偿安置工作；培育新的住房消费增长点，以品质引导住房消费。
　　3、强化规划引导和土地供应调控。因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例；优化住房及用地供应结构；在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件强制性内容的前提下，允许房企适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房市场需求；对已供未开发用地，根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，用于国家支持的新兴产业、创新型产业、品牌商业、养老产业、文化产业、体育产业等项目；对长期闲置的未开发用地，要按有关规定严肃处理，盘活存量，支持大型和资信良好的企业进行开发建设。
　　4、有力推进项目简化审批及联审审批。要强化联审联批工作机制，对拆迁、土地、规划、建设等环节倒排时限，明确限时办理和交叉推进要求；重视测算评估及鉴定且出具确认函；根据改造项目测算和鉴定情况，报各部门审定；开发企业根据市规划局出具的规划条件，编制项目的修建性规划，报审批；实行改造项目安置房建设和商品房预售的联动监管，对项目推进中的难点问题，例会及时专题研究，并跟踪督察落实，适时选择项目作为实施联审联批的典型案例进行剖析，以形成秩序规范、协同有力、履职担当的工作机制。
　　5、切实做好房屋产权与住房公积金信息联动。通过与市纪委监察局、住房公积金管理中心多次商谈和沟通，顺利实现网络对接。按照《行政许可(非许可行政审批行政管理事项)基本信息项目表》住房公积金个人贷款核准、个人帐户提取核准、单位开户和个人帐户设立、缴存变更登记时限要求,从受理录入到办结,发生逾期办理的,市纪委监察局电子监察系统会自动发出警示，对住房公积金业务办件进展情况实施有效监督；同时，中心工作人员可直接进入房产备案信息查询，解决了职工在办理贷款和支取业务上的工作压力，从根本上堵塞漏洞，防止骗取现象的发生，提高了公积金业务办理的效率和质量。
　　（二）建议
　　1、筑巢引凤。拿出优质地块，提供优惠条件，吸引开发商拿地。
　　2、扩大刚需。加快旧城拆迁力度，优化就业、创业环境，完善生活设施，吸引人口聚集。
　　3、提升服务。优化投资环境，简化行政审批，提高工作效率，为开发商、置业者提供优质便捷的服务。
　　4、落实优惠。督导和协调有关部门，落实国家、省、市近期税收、信贷等方面优惠政策，做到政策落地。
　　5、适时调整。当前我市房地产行业调整窗口期已经开启，应利用这一时机，加强产业引导，整合产业资源，调整产业结构，提升产业水平。
关键词:新乡市1-9月份房地产市场
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好消息！新乡购房契税补贴延长了来源今日头条新乡市出台了购房契税补贴政策，老百姓是纷纷叫好，但是眼看着截至日期12月31日即将到来，这可把还没办理的小伙伴们急得不行。为了让市民能够顺利办理，目前购房契税补贴办理时间延长了。12月23日，在市民中心购房契税补贴窗口，来办理购房契税补贴的人络绎不绝。为了缓解办理压力，目前购房契税补贴办理时间延长至日。市民刚知道延长到了元月底，平时工作也比较忙，时间也紧凑，延期了一个月时间，给了我们很充足的时间来办理，感觉挺好。虽然政策是好的，但是由于对业务办理流程的不熟悉，一些准备材料不足的市民折腾了几次才办理完毕。市民我头一天来了，资料没准备齐，在售楼处说的和这边有些出入，当时来了像有些农村证明没有开，昨天回去开了下，今天来了应该没问题了。那么办理购房契税补贴流程又是哪些？市民怎么才能顺利、高效的办理契税补贴呢？记者也专门咨询了相关部门。购房契税补贴办理总共分三个流程，在签定商品房买卖合同并备案后，首先需要进行房产查询证明，其次缴纳契税，最后是申请契税补贴。在这儿也特别提醒大家，房产查询证明可在市民中心三楼办理，同时市不动产登记和交易中心各分支机构也均可办理。而申请契税补贴目前市区只能在市民中心一楼办理。契税补贴办理窗口工作人员：（申请补贴）需要带合同所有人的身份证，户口本，本人建行卡，户口不在一起的话，需要提供结婚证，然后还有购房合同，这些复印件都要准备一份，原件带齐，如果是本地农民需要提供农民证明。据了解，为了提升办理效率，目前设置了前置预审资料环节，给资料齐全的市民优先办理，从而避免资料不全延缓受理时间。最后再次提醒需要办理契税补贴的市民，补贴办理时间已经延长至日。来源／新乡电视台 图片来源网络荐读倾听青年声音、分享青春故事弘扬青春能量、服务青年需求ID：myqingyu本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
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