延期交房违约金未交房，买方的催告权是否有行使期限

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交通部监理工程师考试复习资料大全（2005 年版） 《工程合同》 第一部分
2005 年度考试大纲 《 合 同 管 理 》 2005 年大纲修订说明：1、对原大纲中存在的个别文字错误、遗漏进行了更正和增补；
2、在综合考试、主要参考书目部分，调整或增加了 2004 年 12 月底以前新出版的有关法规
和规范、标准等。3、根据成人考试的特点，适当增加了各考试科目中考题的题型与分值。
对于监理知识和专业知识两部分的各考试科目，删除了简答题，综合分析题增加了分值；以
于综合能力部分，题型结构与分值采用 5题/100分形式。4、今年试卷客观题（单选、多选、
判断）将采用机判方式阅卷，各应考者在统一的答题卡上，用 2B铅笔将所选答案涂黑即可。 M 一、考试要求 O C 本科目要求考生了解、熟悉、掌握公路工程施工监理中合同管理的基本概念、法律基 G.
础知识、《公路工程国内招标文件范本》（2003 版）的主要内容以及有关工作程序和要求， N
能够依据合同处理施工监理工作中的实际问题。
O L 二、考试内容 U H （一）法律基础知识 Z . 熟悉：合同与法律的关系，代理的基本概念与基本特征，合同代理的基本形式与要求。 W 掌握：合同法律关系的构成要素，主体、客体、内容。 W W （二）合同法 了解：合同的概念及类别，格式条款，抗辩权，保全措施，合同终止，合同解释，建设 网
工程合同的要求。 龙 熟悉：合同成立与合同效力，合同的主要条款，无效合同和可撤销合同，效力待定合同。 筑
缔约过失责任，合同的鉴证与公证，不可抗力及免责，建设工程合同和委托合同的有关规定。 掌握：《合同法》的基本原则，合同的订立、履行、变更与解除，违约责任，合同纠纷
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　　开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：&商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。&因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。
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