哪些房子不能办理房产证?购买后有什么危害?房产证就像市民的身份证一样，是对房屋所有权的一种证明，但由于随着土地规划的不断发展，部分房子是不能房产证的，下面一起来看看不能办理房产证的房子和购买后的危害。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
房屋没有产权证有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
分享到：129人有用159人有用189人有用185人有用征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补泰州市根据《省政府办公厅关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》（苏政办发〔号）精神，大家都在搜：
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如果有买房合同,没有房产证,将来有什么后果?办理房产证重要吗?
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没有房产证不能过户,也就是国家政策变化什么的也时刻受影响呢,在没房产证风险性也挺大了。
没产权证的房子就是小产权的如果是保障型的产权房还好点否则,国家拆迁的话...
就像是办了婚庆典礼,但是没有结婚证
不能交易,除非拿着原始购房合同,拍卖。
您好,办理房产证肯定重要啊!没有房产证将来您想进行房屋交易就麻烦了,建议您尽快办理
没有房产证的房子不能上市交易,通常全款签协议无法网签存在一定风险,建议走正规途径将房屋产权过户比较安全。
没有房本无法买卖。您是小产权还是房本还没下来啊?
不是重要吗,而是非常重要,没有房产证你的房子是卖不了的。
没房产证就属于小产权房子啦,有房产证以后想卖的时候方便
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房产证多久能办下来？买房没有房产证有哪些风险 来源：腾讯房产&&&作者：阿拉希&&&访问：544次&&&&时间： & & & &正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。& & & 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。& & & 购买没有房产证的房子的风险：& & & 1、 不能买卖& & & 房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。& & & 2、 不能抵押& & & &以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。& & & &3、 不能出租& & & &如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。& & & &4、 不能保护合法权益& & & &当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。& & & &5、 不能得到补偿& & & &一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。& & & &6、 不能办理继承或赠与手续& & & &房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
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没房产证的房子购买会有哪些问题?有什么注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
代表了房子所处的合权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对的加紧。给一个房子是个很难的事情。许多时候都不得不买一个的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?不是合的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。未交，交了首付。买卖双方可以直接到那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份,并将老的购房合同收回。然后买方再交首付就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,备案就直接写买方的名字,也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。,却未。这种情况就比较复杂了,风险也较高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的,再到房管局重新备案。直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,以办理权属转移登记(即“”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。还有一种就是,因此要缴纳的税费也是比较多。第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样律会向购房者倾斜。考虑到经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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如果买了没有土地证的房子会有什么负面影响
很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗?买了又会有哪些方面的负面影响呢?一、什么是房产证?房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、什么是土地证?土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。三、土地证和房产证的关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。四、有房产证没有土地证的房子能买房吗?在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，&一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎;如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。延伸阅读：
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