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新房买卖流程是怎样的？我是第一次买房，不知道有哪些手续，我们应注意什么？
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买房需要办理的手续以及需要注意的如下：1、交首付款，签房产。需要注意您要明确和签署的《合同文本》是由房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。2、办理，交纳相关费用。办理贷款之前，要先到银行打出您近半年的银行流水账，例如您要申请的贷款，需要每月还款1000元，那么您的流水账必须在2000元以上。3、办理入住，签订公约。签订时需仔细看好物业的承诺服务有哪些。4、办理。
签订书-首付-签订-贷款
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第一章 价格管理工作流程.docx 157页
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第一章 价格管理工作流程精要
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第一章 价格管理工作流程
第一节 定价的目的及准则
1.定价的目的及准则
价格是房地产经营过程的核心与利润最大化目标，一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，提高市场占有率，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。对于行政办公室的定价员，在定价的时候必须牢牢把握项目自身特点，结合公司经营优势，审视当地房地产市场行情，通盘考虑，理性抉择，才能取得好的营销效果。
1.1定价的目的
使价格因素能更好地配合公司的销售节奏，各种类型的产品及高档、中档、低档价位的产品能均衡地售出，既能使消费者接受，又能实现房屋商品的最大价值。
1.2定价准则
房屋的定价必须做到客观、科学、合理，遵循房地产价格运动的客观规律。充分考虑各种影响价格的因素及其变化，以供求关系为核心，具体说，应遵循以下原则：
1.2.1价值决定价格原则
房屋是商品，凝结着社会必要劳动，具有价值。不同产品的房屋其价值空间不同，价格也有不同档次的拉差。
1.2.2供求原则
房地产价格与其他商品一样，受供求关系变动的影响。进行商品房定价时，必须充分考虑商品房的供求状况.由于房地产具有地理位置的固定性，这种状况主要指当地房地产市场的供求状况。分析房地产的供求变化时，除了要分析一定时间内供求总量的变化外，还要分析供求结构的变化。此外，由于房地产某地区、某城市的供给量是有限的，故分析房地产的供求，应侧重于分析房地产需求的总量与结构。
1.2.3房与地分离评估、综合计价原则
指分别对房屋和土地进行评估，然后把房和地两个因素进行综合分析，最终以一个价格体现出来。这一原则是由房地产价值构成的特殊性所决定，房屋价格与土地价格形成不同，房屋价格是房屋商品价值的体现，可采用与其他商品价格相似的计算方法求得。但土地价格则不同，他是根据地块的开发成本、当地的经济水平、发展前景等有一套评估制度，须通过一定的估价程序后获得。
1.2.4依法原则
定价人员必须熟悉有关的法律、法规，例如规定按套内面积计价，所以我们对外输出必须是套内建筑单价，而实际上计价的时候，为了便于与以前的单价作对比，我们仍是采用建筑面积计价。
1.2.5比较原则
根据经济学理论，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的物品，应具有同一价格，房地产价格也符合这一规律。在定价中，房地产价格可通过与效用相当的同类型房地产进行比较，得出中肯的定价结果。
1.2.6预测原则及变动原则
房地产的定价重要的并非过去，而是未来。房地产价格是由反映其未来的预期收益所决定。预期收益越大，房地产价格越高。预期原则和变动原则是相关联的。变动原则的含义：房地产价格是多种因素相互作用的结果。随着这些因素的变动，房地产价格也必然随之增减。进行定价时，应密切关注各种因素的动态，并对这些因素变动造成的房地产价格作出合理的判断。
第二节 价格管理工作流程
一、价格管理由价格制定、价格调整、价格监控三大部分组成。
价格制定
（一）价格制定流程
住宅单位定价
商铺单位定价
车位定价
前期定价准备工作
价格方案制定
价格会审
价格方案审批
价格执行
●前期价格准备工作涉及流程：市场调研、成本获取流程：
●价格会审流程
营销第一负责人、行政统筹及定价员随机组织销售顾问讨论
销售顾问对总均价、价格拉差进行讨论
定价员记录销售顾问所反馈的意见
营销第一负责人审核通过后再组织销售顾问进行再次讨论
定价员就销售提出的意见与营销第一负责人沟通并调整价格
定价员调整价格后向营销第一负责人汇报
销售顾问审核通过后，在《会议记录表》签名，价格定稿
价格调整流程
价格执行
调价基本原则
价格调整
调价原因及分类
价格调整初步建议
价格会审
价格方案审批
●定价方案审批流程
7月13日起集团各分公司已全面执行价格底线管理，底线管理模式下的价格授权流程如下：
底线管理模式下有两类价格：底价及售价。
① 底价：按产品线的总均底价由主席签确，为考核依据；单套底价及底价拉差由营销总部产品定价部根据主席或区域总裁签批意见制定（底线管理试行三个月后，单套底价及底价拉差由区域总裁指定的底线管理人员制定）。单套底价制定后，由产品定价部导入系统。底价仅营销总部、区域总裁及区域总裁指定人员知晓，其他人员保密。
② 售价：由营销根据市场、客户情况等制定，区域总裁根据总均底价实现情况及在售价格水平综合评估后终审。
第一类：由主席终审（按产品线的总均底价制定及调整）
◆适用范围：
①在售项目新增产品总均底线制定（如原开盘仅制定洋房底线总均，现新增双拼产品）；
②在售项目按产品线的总均底价调整（原则上总均底价一旦制定，不可调整，特殊情况报主席审批）；
③新项目总均底价或利润低于定案；
④无总均底价，10套以上的挞定/退
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作者：保障网
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　　新房是怎么样的?新业主们真的都知道吗?先是木工活还是泥瓦先来?水电改造在装修流程第几步?木工、瓦工、油工是施工环节三兄弟。这些知识你是不是感到迷茫了?那么新房的装修流程到底是怎么样的呢?小编给大家排个序吧。
　　新房装修流程是怎么样一个完整的过程呢?小编为大家带来最完整的家庭装修流程，从装修到入住，希望能够为大家提供到帮助。
　　新房装修流程一、前期设计：主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
　　新房装修流程二、主体拆改：进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
　　新房装修流程三、水电改造：水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。
　　新房装修流程四、木工：木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木瓦油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。
　　新房装修流程五、泥瓦：“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后。大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。
　　新房装修流程六、油工：“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给木工打的家具上漆等工作。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。
　　新房装修流程七、厨卫吊顶：厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇应该已经买好了。最好把厨卫吸顶灯、排风扇同时装好，或者留出线头和开孔。
　　新房装修流程八、橱柜安装：吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。
　　这是小编搜集到的一个比较完整的装修流程，大家在装修的时候顺序不要反了，希望能帮到各位最近有装修需求的业主哦!
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标题： 最完整的新房装修流程介绍 从装修到入住一步完成 &&&&&&&&地址：/zx/zxzs/287949.html
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哪位懂的介绍一下弱电设计流程有哪些？
流程如下：1、量尺寸；2、平面布局；3、建模；4、材质；5、灯光；6、渲染；7、PS后期。你需要懂的软件有CAD,PS,3DMAX.还要懂渲染软件VRayCAD：专业的设计软件.用本软件来绘制室内设计平面图、立面图、轴测图、节点图、大样图等全套施工图。是最基础也是最重要的软件.3DSMAX：是三维建模软件.它能将CAD设计出来的平面图做成三维立体效果.有很强的真实感觉.是建筑行业必不可少的软件.VRay专业的渲染软件。主要用于效果图后期渲染。可以达到照片级效果,也是必学的软件之一.Photoshop：主要用在后期,做图片的润色.在室外设计中特别重要.下面几个软件是你起码要学的：AutoCAD：通过介绍CAD软件在室内设计领域内的基本用途，基本操作方式，并通过多种有代表性的室内设计案例的绘制，使学员按照行业规范利用计算机及应用软件来绘制室内设计平面图、立面图、轴测图、节点图、大样图等全套施工图。CAD制图基本流程：@、设置单位（中国一般为：毫米）和比例@、设置图形界限（与单位一起在格式菜单里）@、窗口缩放@、建立图层（墙线、轴线、图块等层）@、设置线性和文字样式等※3DSMAX：介绍3D软件在制作建筑装饰效果图中的操作知识、操作技巧，及在室内设计领域中的应用，并详细讲述有代表性的室内设计部件绘制及局部和整体效果图的绘制，学成后学员能通过该软件将自己的设计方案绘制成逼真的建筑装饰效果图。3d制图基本流程：@、设置单位@、建模@、附材质@、贴图@、布置灯光@、渲染※Lightscape该软件是一个功能较强的可视化设计软件，它同时提供了较强的图块和灯光处理功能，是一个专业的光照模型系统及专业的渲染软件。主要用于效果图后期渲染。※Photoshop：主要介绍该软件在绘制室内设计效果图后期处理及操作方法，包括灯光、色彩、照明等方面。室内设计根据设计的进程，通常可以分为四个阶段，即设计准备阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段和设计实施阶段。1、设计准备阶段设计准备阶段主要是接受委托任务书，签订合同，或者根据标书要求参加投标；明确设计期限并制定设计计划进度安排，考虑各有关工种的配合与协调；明确设计任务和要求，如室内设计任务的使用性质、功能特点、设计规模、等级标准、总造价，根据任务的使用性质所需创造的室内环境氛围、文化内涵或艺术风格等；熟悉设计有关的规范和定额标准，收集分析必要的资料和信息，包括对现场的调查踏勘以及对同类型实例的参观等。在签订合同或制定投标文件时，还包括设计进度安排，设计费率标准，即室内设计收取业主设计费占室内装饰总投入资金的百分比。2、方案设计阶段方案设计阶段是在设计准备阶段的基础上，进一步收集、分析、运用与设计任务有关的资料与信息，构思立意，进行初步方案设计，深入设计，进行方案的分析与比较。确定初步设计方案，提供设计文件。室内初步方案的文件通常包括：1、平面图，常用比例1：50，1：100；2、室内立面展开图，常用比例1：20，1：50；3、平顶图或仰视图，常用比例1：50，1：100；4、室内透视图；5、室内装饰材料实样版面；6、设计意图说明和造价概算；这些就用CAD，3Dmax、Photoshop来实现，你想做，那么你应该懂吧初步设计方案需经审定后，方可进行施工图设计。3、施工图设计阶段施工图设计阶段需要补充施工所必要的有关平面布置、室内立面和平顶等图纸，还需包括构造节点详细、细部大样图以及设备管线图，编制施工说明和造价预算。4、设计实施阶段设计实施阶段也即是工程的施工阶段。室内工程在施工前，设计人员应向施工单位进行设计意图说明及图纸的技术交底；工程施工期间需按图纸要求核对施工实况，有时还需根据现场实况提出对图纸的局部修改或补充；施工结束时，会同质检部门和建设单位进行工程验收。为了使设计取得预期效果，室内设计人员必须抓好设计各阶段的环节，充分重视设计、施工、材料、设备等各个方面，并熟悉、重视与原建筑物的建筑设计、设施设计的衔接，同时还须协调好与建设单位和施工单位之间的相互关系，在设计意图和构思方面取得沟通与共识，以期取得理想的设计工程成果。１．室内设计流程中分为哪几个阶段，每个阶段应包含哪些内容？答：室内设计流程分为三个阶段：一.策划阶段二.方案阶段三.施工图阶段一.策划阶段包括（任务书；收集资料；设计概念草图）1．任务书：由甲方或业主提出①使用功能②确定面积③经营理念④风格样式⑤投资情况2．收集资料①原始土建图纸②现场勘测3．设计概念草图，由与业主共同完成①反映功能方面的草图②反映空间方面的草图③反映形式方面的草图④反映技术方面的草图二.方案阶段包括（概念草图深入设计；与土建和装修前后的衔接；协调相关的工种；方案成果）1．在概念草图的基础上，深入设计，进行方案的分析和比较①功能分析②交通流线分析③空间分析④的比较和选择2．与土建和装修的前后衔接①不足与制约②承重结构③设施管道3．相关工种协调（设备优先原则）①各种设备之间的协调②设备与装修的协调4．方案成果（作为施工图设计、施工方式、概算的依据）①图册②模型③动画设计说明、平面图、立面图、剖面图、透视图（效果图）、模型、材料样板等三.施工图阶段（造型、材料、做法）包括（装修施工图；设备施工图）1．装修施工图①设计说明、工程材料做法表、饰面材料分类表、装修表②隔墙定位平面图、平面布置图、铺地平面图、天花布置图、放大平面图③立面图、剖面图④大样图、详图2．设备施工图①给排水：系统、给排水布置、消防喷淋②电气：强电系统、灯具走线、开关插座、弱电系统、消防照明、消防监控③暖通：系统、布置２．如何分析手中的原始土建资料？答：在做室内设计时，我们首先根据任务书的要求来对原始土建进行交通流线，功能区域划分及原始土建的局部修改。根据设计理念的人性化、环保和低耗的理念来进一步深化，完善设计。设计的人性化主要体现在：基本的建筑结构设计（梁柱或砖混等结构和尺寸，建筑材料，装饰风格和材料的选用，废水、废料的正确排放）；墙体的外观或是房间的规划是否能满足使用的要求(隔墙固定措施，，走廊楼梯等处的预留空间的采光，通风情况和气管道的走向和已实施情况)环保和低耗：原始土建周边的环境（道路，水务，渠道，周边建筑与景观；周边人群生活方式，精神文化倾向等)３.概念草图有何作用？反映哪些内容？如何表达？答：A．设计草图是思想的纸面形式，能快速反映设计师的思维构想与实际操作之间的联系，主要由设计师与业主共同完成。这个过程确定设计的目的，方向，明确大体的建筑功能布局，有助于帮助我们分析设计，使设计形象化、具体化。B．概念草图反映的内容①反映功能方面的草图②反映空间方面的草图③反映形式方面的草图④反映技术方面的草图C．概念草图主要是通过徒手画的形式来完成的，主要用于平面功能布局和空间形象构思的草图作业，由设计师和主业经过沟通来进一步确定方案。平面功能布局和空间形象构思草图是概念设计阶段图面作业的主题；透视图和平面图是方案设计阶段图面作业的主题；剖面图和细部节点详图则是施工图设计阶段图面作业主题。每一阶段图面在具体的实施中没有严格的控制，图解语言的穿插是图面作业常用的一种方式。４.在方案阶段的成果文件应包括哪些内容？答：方案成果文件作为施工图设计、施工方式、概算的依据包括①图册②模型③动画和设计说明、平面图、立面图、剖面图、透视图（效果图）、模型、材料样板等５．结合施工图中反映的内容，总结那些内容是中非常重要的资料？答：施工图中（造型、材料、做法）工程材料做法表、饰面材料分类表、装修门窗表、隔墙定位平面图、平面布置图、铺地平面图、天花布置图、放大平面图、立面图、剖面图、大样图、详图、设备施工图（给排水布置、强弱电系统、灯具、走线、开关插座、消防照明、消防监控、空调布置等）对装修设计都非常重要。６．如何理解设备优先原则？答：设备优先原则，即所有形式上的设计都必须在满足设备安装的空间需求的基础上才能继续开展下去。各种工种之间的协调都必须遵循设备优先原则。否则各种造型设计都不能满足甲方使用功能上的需求，是没有任何意义的。具体而言，室内装修过程中，各项设备的安装是首先要考虑的因素之一。例如室内通风设备、水电设备、消防设备和设备中，管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试、防腐、绝热。现代室内设计，从创造出满足现代功能、符合时代精神的要求出发。人们对于室内环境是在使用安排、冷暖光照等物质功能方面的要求的前提下，来追求形式美，从而创造更好的室内环境氛围以满足人们风格文脉等精神功能方面的要求。７．分别阐述建施图，结施图，各设备施工图反映哪些类容？（根据提供图纸举例说明）答：建施图：主要反映建筑物尺寸（总长，柱网，墙体、楼梯、洞口及门窗位置）。包括：纵横墙布置、门、窗、楼群梯和公共设施（如洗手间、开水房等）结施图：梁柱板等主要受力构件的尺寸和布置及受力钢
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1,CAD是必不可少的软件,画图用。&2,office也一定会要用啊，编辑文本用。&3,&如果可以还用学习一下安装算量软件，点数用。
【成都专业弱电标书制作、弱电设计（出蓝图、施工图、平面图）、弱电项目承包】■工作室介绍建筑智能化弱电设计施工咨询工作室成立于2000年，从事智能建筑弱电设计将近9年。本工作室有雄厚的设计实力，做过10万到1000万项目多起，欢迎业界人士前来合作加盟。■工作室提供服务内容1.投标文件制作：包括设计投标文件、施工投标文件制作；2.招标文件制作：包括设计招标文件、施工招标文件制作；3.系统图绘制：深化设计、深化施工系统图绘制；4.施工平面图绘制：深化设计、深化施工平面图绘制；5.工程预算、决算；6.项目挂靠、项目咨询；7.弱电项目承包，弱电施工。■涉及系统成都安适捷科技发展有限公司本工作室成员精通以下系统：综合布线、综合管路、楼宇自控、能量计量（水表、电表）、计算机网络、无线覆盖、语音通信、摄像监控、防盗报警、门禁管理、一卡通、停车场管理、电子巡更、广播、背景音乐、电视伴音、病房呼叫、排队叫号、LED显示系统、查询系统、有线电视、会议系统、大楼照明、手术示教、远程医疗、门禁可视对讲、机房工程、防雷接地、UPS、ICU探视、时钟系统、管理系统。
你好！据我了解到的如下：1、确定各弱电系统的构成形式；绘制各系统原理图；&2、确定各弱电主机房位置及面积；&3、确定弱电主要敷设路由；4、弱电管井位置及面积；5、提出强弱电桥架路由由建筑专业协调进行初步管线综合；6、完成各弱电系统分项系统图。希望以上内容可以帮到您哦！
水电改造热门问题
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