购房合同上的建筑面积和房产证上的不同，开发商不给购房合同说是还

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-25 07:54 标签： 开发商购房合同
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购房合同面积和房产证面积
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潍坊:房产证与购房合同建筑面积不一致
10:10:00&&& '>作者：李早花&& 来源：大众网潍坊频道
关键词： 面积误差比 房产面积 买受人 房产管理局 退房
[提要]◎市民房子面积房产证上比购房合同上少2.65平方米　◎开发商称差额退还要核实多方信息,还需要一定时间　　10月23日,坊子新区新方新怡园小区业主闫先生向本报反映,2010年他在该小区购买了一套82.06平方米的房子,但今年6月份拿到房产证时,发现上面显示房屋面积只有79.41平方米。
　　最初签订的购房合同(上)和房产证上的建筑面积不一致。
　　◎市民房子面积房产证上比购房合同上少2.65平方米　◎开发商称差额退还要核实多方信息,还需要一定时间
　　大众网潍坊10月24日讯 据潍坊晚报消息，10月23日,坊子新区新方新怡园小区业主闫先生向本报反映,2010年他在该小区购买了一套82.06平方米的房子,但今年6月份拿到房产证时,发现上面显示房屋面积只有79.41平方米。闫先生多次到售楼处咨询差价返还情况,但至今没有结果。对此,新怡园小区售楼处工作人员告诉记者,差额退还需核实多方信息,需要一定的时间,各方面工作落实后将尽快返还业主。
　　市民　6000多元房屋差价啥时退还给俺
　　10月23日上午,记者联系到了家住新方新怡园小区的闫先生。闫先生告诉记者,自己在2010年4月份购买了现在的住房,并在2010年底入住新房。“当时签合同的时候,合同上显示房屋建筑面积是82.06平方米,房子内各项配套措施的费用也都是按照原来的面积交的钱。如今住了快3年了,我们才知道这房子只有79.41平方米。”闫先生告诉记者。
　　“开发商在最初签合同时承诺了房产面积有误差按多退少补处理,拿到房产证后我就去售楼处咨询,他们告诉我房屋面积差价过段时间将会统一发放。”闫先生告诉记者,后来他又多次去售楼处咨询,工作人员每次都说再等等。“这次去他们跟我说下个月给,等下个月我再去,他们还说下个月会给。”闫先生无奈地说道,10月22日下午,他听小区内居民说费用会在11月5日发放,但是同时他也表示,到了11月5日开发商很可能会继续往后拖。
　　闫先生表示,自己当初买房时1平方米是2700元左右,自己的房子少了2.65平方米,应该退还6000多元的费用。
　　售楼处　差额审批程序复杂需一定时间
　　随后,记者联系到新方新怡园售楼处工作人员。对方告诉记者,关于房屋面积差价退还的事他们还没有接到通知,具体什么时候返还他们也不清楚。
　　“领导还没有发话,我们还没有接到具体通知,还不能明确退还差价的具体时间。”工作人员告诉记者,其实这个差价的钱是很难在短时间内返还给业主的。“要返钱,财务这块是很麻烦的,他们工作人员要上报集团,集团领导再进行审批,再加上误差信息的核实,肯定需要一段时间,几个月的时间是很正常的。“业主想要一户一户来退钱是不可能的,这部分只能统计好了之后,再统一通知业主前来办理。”工作人员补充道。
　　相关部门　开发商应尽早将钱返还给业主
　　记者就此事咨询了潍坊市房产管理局。工作人员告诉记者,业主购房后实际面积若与最初签合同时不一样,开发商必须把钱返还给业主。
　　“面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人,同时支付已付房款利息。产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房款由房地产开发企业双倍返还买受人。”工作人员告诉记者。
　　同时,工作人员告诉记者,对于产权登记面积小于合同约定面积时,且面积误差比绝对值在3%以内(含3%),房价款由房地产开发企业返还买受人的此种情况,对于房地产开发企业在多长时间内将钱返还给业主并没有明确规定。“开发商应尽早将钱返还给业主,对拖欠很长时间不还的,业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。”工作人员说。
　　文/图　本报见习记者　李早花
初审编辑：沈广安责任编辑：焦雪
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