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担保人怎样能免除被银行追债的责任？借款人家有房产，可以强制拍卖吗？
我爸给人家向银行担保了10万块钱，那人没钱还银行，我爸必须还这个钱吗？如果不换还，银行账户是不是就要被冻结啦?借款人家里还有房产，我们能不能要求他用房产抵押银行贷款呢？但是他也找别人担保借了银行很多钱，房产就算拍卖也抵不了他的借款，但是肯定会超过我们担保的10万啦，我需要怎样才能免除还10万的责任呢？忘回复，谢谢问题补充：是一般担保
公众采纳地区：江苏-南京咨询电话：13776***帮助网友：3342 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 一般担保银行只能先要求借款人还款，只有在其不能足额还款时才能要求担保人还款 13:50
律师回答地区：江苏-常州咨询电话：13906***帮助网友：9493 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如连带担保，债权人可起诉借款人也可起诉担保人。 10:10 13:37华律网用户是一般担保，可以起诉借款人，并要求用厂房抵押吗？他的厂房没办房产证，法院会受理吗？房子被银行拍卖了，我的户口会怎么处理 - 相关问题 - 110网法律咨询
房子被银行拍卖了，我的户口会怎么处理
你好，我想咨询一下，在银行分期付款买的房子，现在没有钱还，银行会怎么处理，谢谢
买了房子付了一半首付，银行贷款申批下来了现在不想要了怎么处理。能取消贷款吗
有一套房子，法院拍卖三次不成功，接下来该怎么处理该房子。我如果想买这房子，应该怎么办？
亲戚贷款，用他儿子的房子抵押，用我做担保人，如果亲戚还不上，银行和法院会怎么处理，我作为担保人会有什么后果，银行和法院会先处理房子还是先找我，他儿子当时还填了一个非唯一住所的表
开发商跑了，银行接手拍卖，这样的房子房产证怎么办理？
我与老公婚后按揭一套房子小，现在一月向银行还款2400元，还有8岁儿子，离婚不要孩子的话，怎么处理。
我与老公婚后按揭一套房子小，现在一月向银行还款2400元，还有8岁儿子，离婚不要孩子的话，怎么处理。
你好，我买的房子是开发商以低于市场价拿到的地，用于建集资房的，现部分房子对外出售，合同上写到五年之内房屋不得交易。开发商用这块地抵押给银行5年时间建楼，已经交房，假如五年后开发商还不起银行钱，这个房子怎么处理？
户口被继母恶意注销怎么办？还有名下有房子，要怎么处理，跪求解决办法
如果拿房子代款还不起代款银行会怎么处理房子房屋拆迁补偿款被侵吞内幕 银行截款猫腻多
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房屋拆迁补偿款被侵吞内幕 银行截款猫腻多
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　　在愈演愈烈的房屋拆迁纠纷中，补偿金额严重低于市场价格成为普遍现象。业界有关人士在接受本报记者采访时表示，拆迁补偿款就像股市中的股票，不管大客户、小客户还是散户，都想在这里捞一把。经过层层克扣的房屋拆迁补偿金怎能不变得越来越少？
　　评估里面文章大
　　业内专家认为，拆迁评估是拆迁
补偿安置金额多少的关键。隆安律师事务所周杰律师在接受中国经济时报记者采访时说，最有能力和机会克扣、削减拆迁补偿金额的是房地产评估公司。
　　首先，房地产评估有一个非常重要的拆现率J由市场利率、房地产市场行情、平均利润率等综合参数来确定K问题，目前拆现率没有固定的参照数字，只能是根据实际情况由评估公司来确定。拆现率是最后算出补偿金额比较重要的一个数字，不能有什么差错，就算是差错百分之零点几，最终的评估结果都会产生很大的偏差。
　　每个专家参照的基础数字不同，得出的折现率结果就不同。因此，评估公司可以根据开发商或者拆迁公司的意图，把折现率的最终结果降低。不仅在折现率上可以如此，在房屋评估报告的其他技术层面都可以这样运作。
　　周杰说，如果开发商在拆迁时能与拆迁户协商聘请评估机构，由双方监督产生的评估结果得到双方认同，那么拆迁纠纷就可能大幅减少。但实际情况是，开发商早已请评估公司做好了评估报告，在公告后即刻开始拆房，拆迁户根本无法介入评估过程。
　　同时，拆迁户也无力支付太高的律师和评估费用。在拆迁过程中，开发商或者拆迁公司是“巨人”，而拆迁户是“小人”，关键是在拆迁民事关系中应该处于中立和裁判地位的行政和司法部门应该发挥社会利益平衡器的作用，而不能扶强抑弱。
　　而且，开发商和评估公司都会利用区域定价时间差来降低评估补偿金。他们一般可以根据政府公布的区域地价进行评估，但问题是，区域定价不是固定的，随时都在变更和升值。目前一些地方政府还不能保证根据市场行情及时调整区域定价，如原来一个区域的定价在4000元／平方米，但两个月后区域定价升值到了6000元／平方米，此时还没到政府重新公布区域定价的时间，那么被拆迁居民所得到的补偿肯定就少了许多。目前这种情况比较普遍。
　　银行“截”款猫腻多
　　一位不愿意透露姓名的银行界人士告诉记者，自己在银行已经连续多年专门负责拆迁专用款账户，对拆迁公司在拆迁专项款上所玩的猫腻最清楚不过了。
　　他说，最近自己刚刚经手一个比较小的拆迁项目，开发商将预算的800万元人民币打入银行存入专用基金账户由该区拆迁办公室用来拆迁安置。“据我们了解，拆迁办公室在发放补偿金额时，在本应给拆迁户补偿的电话安装费、电表移装费、煤气管道费、有线电视费等各个方面降低或者不给。当最后一位拆迁户领取了拆迁安置补偿款后，该拆迁专项账户还剩96万余元。按照规定，拆迁补偿款全部用于补偿安置后，拆迁办公室应即刻注销该银行账户。但是，此项目结束后，剩余的这部分拆迁补偿款一直在银行的账上放着不动。”
　　“但是，有一天我发现一个特别奇怪的事，区拆迁办随后进行的另一个拆迁项目的安置补偿金，也从应该结账的这800万元的项目账户余款中支付了。据我了解，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁剩余款项应该如数返还拆迁方J开发商K，而且每个项目的补偿金要专款专用。现在，不但不返还，更不是专款专用。最后我们了解到，拆迁办将随后拆迁项目应支付的一些补偿款项挪到原来这800万元余款中列支，其目的是使拆迁补偿金额在经过转移和克扣后剩余更多，而且更便于对外交代。”这位业内人士向记者透露，该拆迁办公室随后承接的拆迁项目余款金额更大，占总拆迁款的15%左右，在所有拆迁行为结束后，拆迁办公室通过划拨、转移，将这笔款用来投资另一个房地产商业项目。
　　他说，以自己多年专门负责拆迁项目款账户的经历来看，几乎每个项目结束后，拆迁公司或拆迁办都会有相当部分的拆迁补偿安置款余额作为自己的利润，这种情况非常普遍。
　　据记者了解，有时候开发商将整个拆迁过程委托给拆迁执行方，采用的方式一种是委托合同执行结束后，开发商付给拆迁执行方费用；另一种方式是开发商预算给拆迁执行方一笔款项，由拆迁执行方全权负责拆迁，支付完拆迁户的补偿金额后，剩下的就是拆迁执行方的劳务费。律师认为，第二种委托方式对拆迁户进行的克扣最厉害。
　　补偿款有多少被侵吞
　　《河南省城市房屋拆迁管理条例》第32条规定：
　　对被拆迁房屋进行价格评估时，拆迁人与被迁拆人选择同一估价机构的，共同签订委托协议，评估费用由拆迁人支付。拆迁人或被拆迁人对估价机构的评估结果有争议的，可以委托其他估价机构重新进行评估，评估费用由委托方支付。两个评估结果在省规定的误差范围之内的，执行原评估结果；评估结果超过省规定的误差范围的，拆迁当事人可以协商解决；协商不成的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。
　　拆迁人与被拆迁人分别选择估价机构的，分别签订委托协议并承担评估费用。两个评估结果在省规定的误差范围之内的，执行被拆迁人委托估价机构的评估结果；两个评估结果超出省规定的误差范围的，拆迁当事人可以协商解决；协商不成的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。
　　从以上规定可以看出，对于经常处在弱势地位的被拆迁人有所倾斜，也较为公平，而且它不是积极地以行政权力介入民事关系，甚至成为强势利益集团的走卒。这些是值得借鉴的。
　　9月14日新华社在署名评论员文章《拆迁不能“拆”掉群众利益》中指出，一些地方在土地开发和拆迁中，一味地“照顾”开发商的利益，不尊重普通群众的财产权和基本利益，何时拆迁、怎么补偿、如何安置，都是拆迁单位说了算，拆迁户只能被动接受，而没有商讨、更没有讨价还价的权利。面对这样的“霸王协议”，拆迁户的权益如何得到保障？
　　权威人士曾算过一笔账，根据北京市1993年颁布的关于基准地价的规定，北京市的城镇拆迁安置费为每平方米元，按照北京城区一般的居住密度推算，每户的拆迁安置费应为30余万元左右；而据1996年《经济日报》、北京市委《是与非》杂志和日《人民日报》报道，开发商安置居民每户要30-40万元。但究竟有多少拆迁户得到了这笔拆迁补偿款？(详见今日本报《违法拆迁导致城镇拆迁费流失》一文)
　　9月18日在国务院新闻办举行的新闻发布会上，当有记者问及中国经济时报近来关于房地产开发与拆迁问题的一系列报道时，建设部副部长刘志峰表示，拆迁政策不落实，开发商为减少开发成本，随意降低补偿标准，损害了拆迁户的利益，党中央、国务院、中纪委等有关部门对此十分重视，强调要对损害群众利益的行为加大查处和打击力度；建设部将会同有关部门对拆迁主管部门和实施部门加强管理和监督，加大对腐败分子的打击力度，对违规行为严查不贷。
作　　者：王小霞--编辑：尹艳丽
稿　　源：中国经济时报
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新华社举报信箱：我朋友在银行贷款有四个担保人我是其中一个现在我想退出请问该怎么做？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我朋友在银行贷款有四个担保人我是其中一个现在我想退出请问该怎么做？
我有一个朋友为其亲戚在银行担保贷款10万元，让他作为建材厂的周转资金，但贷款的10万元钱没有入建材厂的帐目，因建材厂是4个人合伙投资的，现在贷款人因赌博输了跑了，而其他股东又不认帐，理由是贷款不是用于建材厂资金周转的。实际也是如此，贷款人贷款就是为了赌博，朋友能向建材厂主张自己的权利吗？如果建材厂不承担，是不是担保人就要承担责任？ 那个建材厂是4股东，朋友能不能将贷款人的股份保权？能的话，怎么申请股份保权？
我作为担保人替朋友向银行拿了笔贷款，手续办好了字也签，但钱却被银行办手续的人员拿去了，还没有经我们的手就被私自拿去用了。因为认识该员工说过几天给我们，但后来多次向该银行员工要都无结果。事情过了还款期限了，我以为该员工会还了，结果该员工出车祸了，被银行领导查出行为有问题开除了并且无力偿还该笔贷款了。在把该员工开除以后控告起我们来，因为我和借款人都没用看到钱也没有用到该笔贷款，而且该员工已经承认钱被自己私自挪用，并且写了字条说明钱被自己挪用和借款...
我作为担保人替朋友向银行拿了笔贷款，手续办好了字也签，但钱却被银行办手续的人员拿去了，还没有经我们的手就被私自拿去用了。因为认识该员工说过几天给我们，但后来多次向该银行员工要都无结果。事情过了还款期限了，我以为该员工会还了，结果该员工出车祸了，被银行领导查出行为有问题开除了并且无力偿还该笔贷款了。结果银行却告起我们来，因为我和借款人都没用看到钱也没有用到该笔贷款，但我们却败诉，再次上诉会有可能打赢吗？
我作为担保人替朋友向银行拿了笔贷款，手续办好了字也签，但钱却被银行办手续的人员拿去了，还没有经我们的手就被私自拿去用了。因为认识该员工说过几天给我们，但后来多次向该银行员工要都无结果。事情过了还款期限了，我以为该员工会还了，结果该员工出车祸了，被银行领导查出行为有问题开除了并且无力偿还该笔贷款了。结果银行却告起我们来，因为我和借款人都没用看到钱也没有用到该笔贷款，但我们却败诉，再次上诉会有可能打赢吗？
我的一个朋友因为出狱为同监狱的带了封家信给他家人，现在刑侦在调查，请问这个有事吗？是触犯法律吗？
我帮人到银行贷款现在人家无法还钱当时贷款人的名字写的是我，请问，要是我无能力还钱，这种情况银行会直接从贷款人爸爸的银行帐户扣钱吗
我帮人到银行贷款现在人家无法还钱当时贷款人的名字写的是我，请问，要是我无能力还钱，这种情况银行会直接从贷款人爸爸的银行帐户扣钱吗
我的一个好朋友和一群哥们晚上唱歌，其中一人与他人发生冲突，该人将此人捅成重伤，我这朋友没动手，现在他和这些朋友都为此事到外地躲去了，我这朋友算有罪吗？若有，会判多久。
2012年，我在邮政银行帮一个朋友贷担保款（金额为三万元），但是现在他人找不到了，电话也打不通，他把我QQ也删了，他家里人也说没联系到他，但是贷款的时候，他已经结婚了，但是现在已经离婚了，我问他前妻，她说她根本就不知道他贷款的事情，现在马上该还银行钱了，他每个月的利息基本上都是我还的，到现在通过多方面渠道还是没找到他人，我现在应该怎么办？他这样是否构成诈骗罪？
本人没结婚之前替亲戚担保的20W贷款，当时成年但未婚，现在亲戚还不上，而我跟我父亲户口没分，还在一个户口本上，银行有权利冻结我父亲的钱吗？