科学地算一下：月薪到底多少才能买房？
[导读]有一种空想，叫“科学地空想”，比如：空想社会主义，再比如：你买不起房，但可以科学地算一下月薪多少才能买房。　　有一种空想，叫“科学地空想”，比如：空想社会主义，再比如：你买不起房，但可以科学地算一下月薪多少才能买房。 　　房子又一次触碰了我们敏感的神经。　　上海的离婚潮还没有退去，杭州的限购政策又来火上浇油了。　　为了抑制外地炒房客的投资狂热，杭州自9月19日起也开始限购了，如果已经拥有1套以上的住房，且不是本地户籍市民，将不能再买房了。突如其来的政策，导致杭州在9月18日一夜之间成交了5105套，创历史单日最高纪录。　　似乎每隔一段时间，在中国的某个城市就会爆发一轮“要不要买房”的讨论。　　“现在房价这么高，还敢买房吗？房价会跌吗？”　　“月收入多少钱可以考虑买房呢？”　　“单身女孩要不要买房啊？”　　说实话，规划君身边的朋友在一二三线城市买房的都有，可是规划君对房子的研究还是很有限，不敢随便给建议，但是想把所学分享出来，给大家梳理下思路，算是参考吧。　　“你买房的目的是什么？自住还是投资？”相信这是很多买房专家一开始最喜欢讲的话，自住就是刚需，有钱就买；投资就要看……balabala一堆经济学术语，说的人云里雾里。还有好多专家动不动就预言房价要崩盘，泡沫要破灭，可是房价却越长越高。　　的确，预测房价那是相当难的，规划君觉得比预测股市还难，所以不如放弃预测，就看自己或者家庭的经济条件是否支持买房，这才是首先要考虑的。　　这里，给大家分享一个规划君比较认可的参考标准：　　如果是自住：　　（1）个人或者家庭的流动资产可以出的起首付。　　也就是说，家里能拿出来的钱最起码可以覆盖首付。如果首付需要50万，你只能凑够10万，那还是再等等。　　（2）银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。　　这里衡量的是你的还款能力。比如你月收入1万元，那负债最好不要超过100万。100万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还5300元，已经占到了月收入的50%。从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例太高会降低生活的幸福感。　　如果是投资：　　（1）个人或家庭的流动资产要比首付多出房价的10%。　　也就是说，投资比自住要多预留出10%的钱。如果房子总价100万，首付需要30万，你最好能拿出来40万。投资不比刚需，不要搞得资金太紧张了。　　（2）银行负债不要超过你或者家庭月收入的75倍。　　投资的话，希望你的负债比自住低。我还拿月收入1万的例子，如果是投资买房，负债不要超过75万。75万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还3980元，刚好占到月收入的40%。　　总体来看，投资的要求比自住要高一些，这是因为是投资就有风险，尤其是投入资本很高的房产投资。虽说这十年，不少人因为炒房变成了百万富翁千万富翁，可是当下不如以前，靠炒房暴富的时代已经一去不复返了，不要因为炒房影响了生活质量。　　据《中国家庭财富调查报告》2015年的数据显示：房产已经成为家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产的占比为65.61%，城镇达到了67%，连农村也达到了57%。可是，房产的变现是非常困难的，如果把大部分资产都押在房子上，如果真的有急事需要用钱，就麻烦了。　　如果规划君分享的这几条标准，你暂时都还达不到，不如退而求其次先租房。要知道，即使在经济发达的德国，年轻人租房的比例竟然还高达77%。　　规划君觉得，如果年轻的时候就因为买房背上了沉重的负担，生活和工作就被限定在了一个固定的城市，被迫放弃了很多追求，真的是太没劲了。
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房子又一次触碰了我们敏感的神经。上海的离婚潮还没有退去，杭州的限购政策又来火上浇油了。
为了抑制外地炒房客的投资狂热，杭州自9月19日起也开始限购了，如果已经拥有1套以上的住房，且不是本地户籍市民，将不能再买房了。突如其来的政策，导致杭州在9月18日一夜之间成交了5105套，创历史单日最高纪录。
似乎每隔一段时间，在中国的某个城市就会爆发一
轮“要不要买房”的讨论。
“现在房价这么高，还敢买房吗？房价会跌吗？”
“月收入多少钱可以考虑买房呢？”
“单身女孩要不要买房啊？”
有一种空想，叫“科学地空想”，比如：空想社会主义，再比如：你买不起房，但可以科学地算一下月薪多少才能买房。
“你买房的目的是什么？自住还是投资？”相信这是很多买房专家一开始最喜欢讲的话，自住就是刚需，有钱就买；投资就要看……balabala一堆经济学术语，说的人云里雾里。还有好多专家动不动就预言房价要崩盘，泡沫要破灭，可是房价却越长越高。
的确，预测房价那是相当难的，比预测股市还难，所以不如放弃预测，就看自己或者家庭的经济条件是否支持买房，这才是首先要考虑的。
这里，给大家分享一个好规划网理财师比较认可的参考标准：
如果是自住：
（1）个人或者家庭的流动资产可以出的起首付。
也就是说，家里能拿出来的钱最起码可以覆盖首付。如果首付需要50万，你只能凑够10万，那还是再等等。
（2）银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。
这里衡量的是你的还款能力。比如你月收入1万元，那负债最好不要超过100万。100万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还5300元，已经占到了月收入的50%。从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例太高会降低生活的幸福感。
如果是投资：
（1）个人或家庭的流动资产要比首付多出房价的10%。
也就是说，投资比自住要多预留出10%的钱。如果房子总价100万，首付需要30万，你最好能拿出来40万。投资不比刚需，不要搞得资金太紧张了。
（2）银行负债不要超过你或者家庭月收入的75倍。
投资的话，希望你的负债比自住低。我还拿月收入1万的例子，如果是投资买房，负债不要超过75万。75万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还3980元，刚好占到月收入的40%。
总体来看，投资的要求比自住要高一些，这是因为是投资就有风险，尤其是投入资本很高的房产投资。虽说这十年，不少人因为炒房变成了百万富翁千万富翁，可是当下不如以前，靠炒房暴富的时代已经一去不复返了，不要因为炒房影响了生活质量。
据《中国家庭财富调查报告》2015年的数据显示：房产已经成为家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产的占比为65.61%，城镇达到了67%，连农村也达到了57%。可是，房产的变现是非常困难的，如果把大部分资产都押在房子上，如果真的有急事需要用钱，就麻烦了。
如果分享的这几条标准，你暂时都还达不到，不如退而求其次先租房。要知道，即使在经济发达的德国，年轻人租房的比例竟然还高达77%。
如果年轻的时候就因为买房背上了沉重的负担，生活和工作就被限定在了一个固定的城市，被迫放弃了很多追求，真的是太没劲了。责任编辑：刘燕
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　　大家不妨多想一下，这个水分的问题。
　　大家不妨算一下这个成本
　　600-800可能只是建筑及材料成本，安置房的地价应该很便宜，基本可以不记，但真正KFS建的房子，里面还要加的地价，500的税收，1000的利润，1000的孝敬款，100的销售成本，500的银行利息。。。。。。。。。。　　加起来就变成了天价了
　　年前老家的房子刚盖好，自家门前的宅基地，三层的小楼，内部水电，墙面，地板砖都做好，一共花了17万。　　单层面积，大概100多一点。　　因为比较偏僻，所以建筑材料的价格比正规建筑公司规模化建设要高一点。　　本来还攒钱换房，想想没什么意思，就这么回事。　　　　大潮退去，才知道谁在裸泳～
　　第一：地价因素；　　第二：质量差别，同一小区里，商品房和回迁房的质量都差好多呢。
　　第三：就是水涨船高了，被周边土地升值给托起来的。
　　移民，国家会有补贴的。
　　作者：宗正2011　回复日期：　15:55:53　
　　　　　　年前老家的房子刚盖好，自家门前的宅基地，三层的小楼，内部水电，墙面，地板砖都做好，一共花了17万。　　　　单层面积，大概100多一点。　　　　因为比较偏僻，所以建筑材料的价格比正规建筑公司规模化建设要高一点。　　　　本来还攒钱换房，想想没什么意思，就这么回事。　　　　　　　　大潮退去，才知道谁在裸泳～　　===============　　你买地没花钱。
　　现在的房子对绿化，抗震，排水等要求都很高，你1000多盖的房子，有这些东西吗？
　　作者：宗正2011　回复日期：　15:55:53　　　　　　　　　　　年前老家的房子刚盖好，自家门前的宅基地，三层的小楼，内部水电，墙面，地板砖都做好，一共花了17万。　　　　　　单层面积，大概100多一点。　　　　　　因为比较偏僻，所以建筑材料的价格比正规建筑公司规模化建设要高一点。　　　　　　本来还攒钱换房，想想没什么意思，就这么回事。　　　　　　　　　　　　大潮退去，才知道谁在裸泳～　　====================================　　不知道你家是在哪里，3层也是300平方，连水电墙面地板砖才17万？翻一翻差不多吧　　
　　你自己做了一个馒头，好吃、不贵；　　你到五星级酒店吃一个馒头，味道一般，贵；　　　　所以五星级酒店的馒头有泡沫，必不能长久，泡沫必然破灭，到时大家都可以去五星级酒店吃便宜的馒头。　　　　是这个逻辑吗？
　　看这个帖子就行了　　/publicforum/content/house/1/159062.shtml　　这里面的造价成本还是靠谱的
　　作者：xtong24　回复日期：　16:47:03　　　 　　　　看这个帖子就行了　　　　/publicforum/content/house/1/159062.shtml　　　　这里面的造价成本还是靠谱的　　-----------------------------------------------------　　我看到这帖子里有太多的蠢货，而且还自以为是，这些人估计就是在200块/月的出租屋里发帖的蚁族。
　　你这智商还出国呢啊
　　作者：kebing371　回复日期：　16:46:44　
　　　　　　你自己做了一个馒头，好吃、不贵；　　　　你到五星级酒店吃一个馒头，味道一般，贵；　　　　　　　　所以五星级酒店的馒头有泡沫，必不能长久，泡沫必然破灭，到时大家都可以去五星级酒店吃便宜的馒头。　　　　　　　　是这个逻辑吗？　　========================================　　楼主就是这个逻辑啊，哈哈。　　什么？五星级酒店的服务、投资成本？吃馒头是民生。
　　请问楼主，是否知道黄金的成本？淘金的人们有运气的话，成本是很低的，但是几千年来，黄金的价格都不便宜。
　　安置房的地价虽说不贵，但是一样也得给人家征地补偿金。房子质量，量他们也不敢搞豆腐渣。必竟这些移民中比我聪明的人很多，没有几个是傻瓜。同在一块的商品房价格却高出4到5倍，论绿化、公共设施也不过如此。难道说他们的质量就真的比安置房高4到5倍吗？
　　我姐夫有一个表亲杨老板是搞开发的。他开了一家中型房地产公司。初三那天他那酒鬼儿子杨斌和一帮包工头(我姐夫也是其中之一)酒桌上说：三线城市以下开发普通商品住宅楼，你们要是还做不下来的除非是个傻儿。
　　我姐夫有一个表亲杨老板是搞开发的。他开了一家中型房地产公司。初三那天他那酒鬼儿子杨斌和一帮包工头(我姐夫也是其中之一)酒桌上说：三线城市以下开发普通商品住宅楼，你们要是还做不下来的除非是个傻儿。
　　我在的公司干过大包(指的是廉租房)用的都是一般的材料　　建筑材料及人工1000元/米　　外网及小区绿化配套等400元/米　　廉租房土地是划拨所以没有土地成本 但拆迁还是需要钱的也不是小钱　　　　要是好一点的商品房加上土地费用、前期费用(包括“人情费”)还得1500元/米　　当然了土地价格是不一样的好地段当然还贵　　 总成本基本在3000元上下吧
　　好像是2000左右吧
　　酒桌上说：三线城市以下开发普通商品住宅楼，你们要是还做不下来的除非是个傻儿。　　===============================　　　　指的是单纯的基本建筑成本吧　　这里面指定没有土地、前期、小区配套等 要是全加上1600肯定是下不来的　　
　　各位，同一地区小产权是1800，大产权是5000多请大家算算吧，小产权利润是50%多，不知道大产权泡沫是多少
　　楼主说的有道理，我们西安二环2003年小产权房售价930元一平米。
　　930元1平米啊，包括征地，建筑材料，人工费，配套设施，你想到得，和想不到的，都在里边了，总共930元一平米，记住，那可是二环，号称西安金腰带！
　　LZ应该去算算一个LV包包值不值几万甚至几十万元。
　　作者：于若智　回复日期：　21:49:10　　　 　　　　楼主说的有道理，我们西安二环2003年小产权房售价930元一平米。　　---------------------------------------------------------------　　03年？现在是11年
　　我们马上就是移民，我看了一下文件，上面说给我们这些移民的安置房的价格是每平方米600--800元。我想没有人会做赔本生意的，是不可能自己倒贴钱的吧。基本是给我们这些移民一个成本价。　　----------------------------------移民啊，国家难道没有补贴在里面？有些移民还是免费安置呢，难道成本是零了？　　　　
　　一般开发商对成本是闪烁其词的。从来不说真话。不过这个是难不倒我的。本人有个舅舅以前是中铁四局(青海分局)的会计，长期在算账。现在在外地一个大型建筑公司做！呵呵！过两天我打电话问一下就知道了！
　　卖地的楼板价就占了60％，能便宜么。房地产还真不算是个暴利，顶多是稳赚不赔而已。我老丈人作坊里卖的酱牛肉都比房子利润高，你老觉得暴利是有情感因素在里面
　　作者：巴山笑书生　回复日期：　22:06:40　
　　　　　　一般开发商对成本是闪烁其词的。从来不说真话。不过这个是难不倒我的。本人有个舅舅以前是中铁四局(青海分局)的会计，长期在算账。现在在外地一个大型建筑公司做！呵呵！过两天我打电话问一下就知道了！　　============================================　　算建筑成本
有鸟用啊　　　　大头是
土地成本　　　　黄金宝地
寸土尺金　　　　新疆沙漠
分文不要　　　　
　　李嘉诚说过啥话来着？地段、地段、还是地段~~~~~~~~中心城区的房价想和郊区的一个样？北上广那些一线大城市的房价想和3、4线城市甚至小县城的房价一个样？脑子没进水吧。。。。
　　楼上那位说土地本金是大头，难道开发商不把它计入成本吗？我说的是一般的那种绕城外围而建的普通商品房，并不是在繁华路段拆迁旧房后再建的高档房。你见过一般的农、郊区占地移民安置房修在城里的繁华地段吗？
　　33：管你什么北上广还是小县城啊？我看你才是脑子进水了。你一味否认房价有水分是为啥啊？你北上广了不起啊？当年老朱只是稍微提了一下迁都，北方那些人就拼命反对！看来还是蛮脆弱的嘛。
　　好吧！请懂行的人晒一下水分。
　　黑龙江双城县城里的商品房在2008年底和2009年初价格是元一平方（建筑面积），但是到2009年下半年突然涨到元，2010年又涨到元了，房价涨势已向县城漫延了。
　　如果老百姓有自主权的话，集资建房，国家出土地，政府高抬贵手，免除各种税费，土建成本不会超过去1500元（建筑面积）再加上配套设施不会超过2000元。质量不比开发商的差。
　　在一二线城市解决住房问题是政府可为之而不为也。土地是全民的，免收各种税费是政府说了算，居者自出经费，政府不搭什么，只是监督，管理，协调，解决疑难问题。这些年，老百姓买不起商品房，或者买了也倾家荡产背一身债，可是土地宁可卖高价，也不肯让给老百姓。它已经脱离了人民。
　　我建议楼主还是算算发帖用的计算机CPU的成本吧……CPU的材料是晶体硅，沙子提炼的……
　　作者：巴山笑书生　回复日期：　22:06:40　
　　　　　　一般开发商对成本是闪烁其词的。从来不说真话。不过这个是难不倒我的。本人有个舅舅以前是中铁四局(青海分局)的会计，长期在算账。现在在外地一个大型建筑公司做！呵呵！过两天我打电话问一下就知道了！　　　　---------------------------　　不用那么麻烦，你去研究一下房地产上市公司的年报就可以了
　　保家卫国，　　顶！
　　装傻贴，连你自己都不相信的话你能说服谁？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　全国竟然有每平米不到1000元的新房　　　　　　这不到1000元/平米的房价还包括了土地成本、税费成本、开发商利润，那么倒推出来建安成本是多少？我们不以这个数据来证明大城市房价是否合理，只证明建安成本到底是怎样的，无论是建材还是人工成本，我想全国的差距并不大。　　　　　　作者：relatium　回复日期：　19:16:46　 　　衡阳市区，均价2000，中心地带的楼盘随便你选。　　衡阳下面某新开发县城：四大家周围，1000出头一点，县城700+，楼盘随便你选。　　作者：百年1梦　回复日期：　17:52:17　 　　　　作者：xfoyk　回复日期：　21:44:44　 　　湖南新化县国家级贫困县房价在1800左右　　我就是新化的。　　1800也有，就是那2栋30来层的电梯房了.　　并且还是其中最贵的价格。　　其它的新房子基本上850-1300之间，900-1100是主力所在.　　我记得06 07年涨过，从600一口气涨到1200。然后不动了。　　湖南房价相对便宜，得归于长沙房价便宜，　　省城才4000,市区2000，县里1000多就很正常了。　　　　　　　　作者：yypeng6　回复日期：　12:03:49　 　　湖南湘乡，09年买的房，在第六层，一次性付款773元/平米，共花了11万多一点点买了140个平方的三房二厅。11万在大城市只能买个洗手间。　　　　　　　
　　经过这么些年，房价突飞猛涨，百姓叫苦不迭，政府喜笑颜开！　　
政府积极卖地，财政收入大涨，房商推波助澜，赚个盆满钵满！　　
却道：物极必反　　
房价越来越强，强拆越来越难，百姓开口骂娘，政府有点慌乱！　　
转变发展方式，既然无地可卖，不如换成租房，换个长治久安!　　
卖的可以收税，没卖可以出租，小小一个重庆，推出八万租房!　　
一平可租十元，一月可租700,
八万套公租房，将近6亿进帐!　　
一期二期三期，外加土地出让，另可再收房税，已抵过去卖地！　　
土地卖出期长，收租年年不断，转变发展方式，手段实在高强！　　
本来房东赚钱，改成政府收钱，60%比例租价,
房东已无胜算！　　
租房成本下降，百姓也感划算，政府也觉不慌，民怨有所平缓!　　
长治不如久安，房东没有胜算，投资房产无利，房价岂能不降? 　　
以前多家赚钱，而今一家独大，少了中间环节，头尾皆大欢喜！　　
同样还是圈钱，踢开房商自赚，炒房再想获利，实在难上加难！　　
作为百姓一端，同样获利非浅，房价房租皆降，想想也是划算！　　
多年收租房东，而今却要思量，今后何去何从，莫要砸在手上！　　
　　作者：xtong24　回复日期：　16:47:03　　　　　 　　　　　　看这个帖子就行了　　　　　　/publicforum/content/house/1/159062.shtml　　　　　　这里面的造价成本还是靠谱的　　　　　　看了下，基本靠谱　　　　一般的多层或者小高层，建安成本在左右，楼面价按照300万一亩来算（算很低的了）容积率2.5，也有近2000了。再算上其他费用，LZ自己看看吧　　
　　如果光算建筑成本，全国的房价就应该都差不了多少。那还有什么一线、二线、三线城市之分么？？？　　　　LZ脑子里都是浆糊。。。。
　　如果现在还有人说挤地皮（GDP）对，房地产经济好，就好像当年说文化大革命对，造反有理好一样。就是瞪着眼睛说瞎话。以阶级斗争为纲和以经济建设为纲负面的东西都要快划等号了，只是反映形式不同而已。
　　年前老家的房子刚盖好，自家门前的宅基地，三层的小楼，内部水电，墙面，地板砖都做好，一共花了17万。　　　　　　　　单层面积，大概100多一点。　　　　　　　　因为比较偏僻，所以建筑材料的价格比正规建筑公司规模化建设要高一点。　　　　　　　　本来还攒钱换房，想想没什么意思，就这么回事。　　　　　　　　　　　　　　　　大潮退去，才知道谁在裸泳～　　　　====================================　　　　不知道你家是在哪里，3层也是300平方，连水电墙面地板砖才17万？翻一翻差不多吧　　--------------------------------------------------　　　　差不多吧，我给我父母修的两层总共240平米，批地1万块，地砖这些都弄好了，只是墙上还没有刮漆，花了11万。
　　高房价未必100%高成本。为什么就一窝蜂的上涨？说白了就是恶意炒作。我们要撕破这一层蒙在表面高雅端庄的遮羞布。看看里面是一个什么样真实面孔！　　正义的兄弟姐妹们动手吧！我就不相信他们没有疏漏的地方，雁过还有影子，从你们所知道的点滴开始调查！
　　某些地王光楼板价就1W5了，还没算建筑成本呢，不用钻建筑成本的牛角尖
　　现在还有人在算商品房的成本，不是一般的傻。简单说两点：
：不知道算帐的人知道不知道开发商造房子的时候，还要给学校交一笔钱？算成本里了吗？交电信、燃气的钱，算进去了吗？买地最少要几亿，不算成本吗？不管是自有资金还是借贷的，都白用的吗？2：房子价格不是成本决定的，而是供需关系决定的，定价是按照市场承受能力定的，不是按照成本加利润定的。
　　作者：xrgsulin　回复日期：　11:42:43　　　　差不多吧，我给我父母修的两层总共240平米，批地1万块，地砖这些都弄好了，只是墙上还没有刮漆，花了11万。　　+++++++++++++++++　　不知你是哪里和什么时候建的，我家（小县城一个小乡，还称“乡”而不是“镇”你就明白有多大）盖个2层半也就300来方吧，单毛坯不用地价，差不多有17/18万，这是我们那里的行情价，当然不用钢筋水泥的就不知道了。
　　33：管你什么北上广还是小县城啊？我看你才是脑子进水了。你一味否认房价有水分是为啥啊？你北上广了不起啊？当年老朱只是稍微提了一下迁都，北方那些人就拼命反对！看来还是蛮脆弱的嘛。　　房价有水分？小县城的房价每平米3万的话，绝对有水分，北上广的房价如果只有一两千一平米的话，甚至3、4千一平米的话。。。你说是你脑子进水还是谁的脑子进水了？
　　楼上那两位先生：你们是不是做生意的啊？你们话里基本上是在回避成本。我们虽说对建筑行业是门外汉，但是你们想蒙我们还没有那么容易吧！只要是做生意的都要算成本，没有算成本怎么知道毛利和纯利？你那会计是请来白吃干饭做摆设的？你回避成本目的是啥呢？
　　先生：你读过《资本论》吗？任何行业的利润超过50%的就是属于暴利性质！只要超过50%的暴利就会让人铤而走险。一旦在社会上扩散，将会带来不良后果。你说说看，房子的利润才超过50%吗？你那几年书白读啦？你这么没心没肺置民族苦难而不顾还是人吗？
　　楼主总是喜欢自己一意孤行 别人已经用CUP的例子给你解释了 你就是不愿意听
　　买本概预算手册，里面各种结构的建安成本写的很清楚。房子的建安成本不用讨论，透明的。大城市好地段的房子最大的成本是土地，还有各部门领导的分红
　　一地级市。二十年前的老公房，平房，80多平，房改那年，一万多块。现在二十年过去了，那房早已破败不堪，就那，现在市场价三十多万。开发拆迁赔偿按平方就地还原给新房一比一点五，或现金近四十万。　　　　楼主恐怕要惊呼了，当时买才一万多，还用了二十年了，居然还能卖三十多万，或赔偿个更大的全新的房子！　　　　这现象只怕每个城市都有吧。　　房子本身不值钱，值钱的是土地，尤其是路段好的。　　房子要是在上海南京路上，得多少钱？　　可如果在西部的小县城，比如玉门老城，就悲剧了，最便宜的才50元一平。　　　　经济好，外来人口多，就贵；　　经济差，人口外流，就便宜。　　市场现象而已。　　　　　　
　　伤心的房价，啥时候才能买房，老大不小了
　　我的积分很少很少，不够300分，所以我要努力刷够300分，然后才能去免费开通天涯的百宝箱，然后就能很方便的看连载的小说了。于是我就开始去研究怎样才能更快的得到这300分。听说顶一个帖子有3分可以赚，我很高兴，于是我选择了去顶贴，虽然顶一个贴3分，但是很简单，不需要审核什么，还可以顺便帮楼主把帖子顶上去，我粗略的算了算，如果假如我顶够了100个帖子的话，我就有…好像就有300分了，那时候就可以去免费开通百宝箱了，那时候就可以用只看楼主的功能了…于是我把这段话复制下来，不停的粘贴，不停的顶贴，顺便帮楼主
　　　　　　　　　　　　　　　　当人人都觉得自己是中国人的时候，房子就不值钱了。可惜。。。。。。。。　　　　　　　　
　　上面终于有人承认房子不值钱了，是土地本身的价格值钱。那些城郊结合部的地价不及主城市繁华中心地段地价的三分之一，为什么它的房价却只比主城少三分一。难道说这还不叫水分吗？
　　我浙江的，年前刚在农村造了房子，三层，总面积三百平，简单装修、家具全部完成25万，
　　楼主聪明人，支持LZ租房。
　　你那种所谓的城郊结合部，如果交通便利、生活设施完备、教育医疗啥的齐全，还是政府要打造的新区，那么房价高也是应该的。话说新区刚开始打造的时候，地价都是很低的，只有政府花钱投入各种市政基础设施后，地价才会飞升，再加上本市的经济基础不错的话，那么就会吸引本市或者周边很多人到新区来居住了。
　　广西玉林博白,俺这里建的职工安置房,112平,8.2W,自己算算成本吧
　　我不知道楼主是啥学历，看问题确实没脑子，房子的建安成本确实不高，在总房价中的比例不会太高，但房价是由许多其他社会成本和预期组成的，好的城市好的地段大家都想要，那只好价高者得之，更何况一个城市的中心地段政府投入了大量的资金和资源在里面，价值在哪里体现？有人说房子是民生不是商品，我真不知道这些人的脑子里装的是啥？连我这个初中毕业的民工都看不起你！老话说的好，物以稀为贵，大城市好地段的房子就是稀罕物，价格肯定贵！为啥华强北的门面房要20万一平米但楼上的住宅却只要2万一平，好好想想吧！
　　说了这么多好像还是在极力回避成本
　　说了这么多好像还是在极力回避成本
　　我郁闷好地段的成本会低？哪里地价那么高。知道什么叫物以希为贵吗？你看看CPU的成本吧。你再去算算清明上河图的成本吧
　　楼主人家拿的到地修房子就是本事有种你也去拿吧。人家能赚10000绝不赚9999这就叫门槛谁叫你穷呢。你就像个不讲道理的疯子
　　神经病那么贵的房子和楼主有关系吗？楼主怎么不说故宫贵？你不可以去便宜的地方买？好地段那么少大家都喜欢不把地挤爆？深圳那么多有钱人和你抢那个地盘你竞争得过吗
　　作者：宗正2011　回复日期：　15:55:53　　　　　　　　　　　　　　　年前老家的房子刚盖好，自家门前的宅基地，三层的小楼，内部水电，墙面，地板砖都做好，一共花了17万。　　　　　　　　单层面积，大概100多一点。　　　　　　　　因为比较偏僻，所以建筑材料的价格比正规建筑公司规模化建设要高一点。　　　　　　　　本来还攒钱换房，想想没什么意思，就这么回事。　　　　　　　　　　　　　　　　大潮退去，才知道谁在裸泳～　　　　====================================　　　　不知道你家是在哪里，3层也是300平方，连水电墙面地板砖才17万？翻一翻差不多吧　　==================================================　　水泥现价24块一包,砖6角一块,钢筋大概6000左右一吨，自己算吧3层300平下来没个40 50万下不来的。就看你楼板是现浇还是用空心板了.空心板的成本会低很多,但是地砖铺上去会裂。我的价格都是目前市价我们做土建的.
　　楼上的都是神人，按楼上的几位大大的言论可以推出俺们现在国家所有城市房价均合理，高因为地价，服务质量好！楼上诸位v5…
　　回复第40楼(作者:@海滩漫漫步 于
09:25:44) 　　我建议楼主还是算算发帖用的计算机CPU的成本吧……CPU的材料是晶体硅，沙子提炼的…… 　　 ==========　　这个不好比的　　一张win7盘1000多块,成本不过5毛,你能让Bill Gates白给你吗？　　当5毛也要有点科学常识。
　　少跟我卖弄你的英语水平。我是中国农民我没有上过外语学院不懂你那个鸟语。我们是在谈中国的房价不是在谈那个死美国佬比尔.盖茨的Win7。
　　画蒙罗丽沙成本需要多少钱？画笔，颜料，画布几钱？
　　作者： 天之涯小鸟 回复日期：　16:56:41　　　　你这智商还出国呢啊　　…………………………………@@…　　哈哈，他不是出国.是移民.类似三峡移民.听说过吗？
　　楼上所言甚对！我们这种人又没好多文化，所以也没有那个本事出国。免得出去象个叫化子一样丢了我整个华夏民族的脸！不能因为我一个人不中用而影响了我炎黄子孙整体的民族形象！
　　嗯，还有啊，同一个小区，甚至同一栋楼，房价都有差别的哦！这是为啥咧？
　　有些人就是在房子成本问题上胡搅蛮缠把水搅混 从而达到其浑水摸鱼的目的。
　　傻逼楼主你可以用石墨的价钱去买钻石嘛　　都他女马的是碳！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　也想了解一下，自己也来算算：　　　　　　在苏州：　　建安成本好像比较贵，普通的在元/平方米（最近钢材涨价不知道影响如何）　　绿化成本-不清楚　　基础设施配套费：75元/平方米　　人防设施：45元/平方米（记不大清楚，但是一般都当做地下车库卖，基本不赚不赔或少赚）　　　　其他各种费用算高点，500元/平方米，那么就是成本价在2500元/平方米　　　　土地上一般还有耕占税，40元/平方米，比起低价不算什么　　这里的容积率一般是1.6，别墅和高层混造的话别墅1，高层2　　那么100万/亩土地算到高层是800元/平方米　　　　在苏州下属县级市市中心周边的土地拍卖价格在400-600万左右吧（估计）　　那么就是元/平方米　　成本在元/平方米　　　　不知道正不正确，我估计我漏掉了很多税费，这部分可能也有500-800元/平米上下。　　　　开发商主要是可以银行抵押贷款+工程建设单位垫资，所以实际投入可能不到上面成本吧，利润还是比较不错的！
　　我时常看到金先日在其他贴中胡说八道，一定是托或者炒级混蛋！
　　86楼说的有理！谢谢
　　缺心眼儿少智慧
　　65%的成本是给ZF收去，呵呵，能跌吗？
　　楼主，你挺好玩的。　　　　你去自己修修房子，看你一个平方1000人家建筑包工头帮你修不。记住，这是步梯楼，不带电梯的。　　　　再告诉你，你自己建的房子，无论从哪点都比不上稍微优秀点的开发商修的房子的，因为建筑设计是要给钱的，景观设计也是要给钱的。　　　　地价你懂的，我不给你算。　　税费占总成本的20%以上，你也许不懂，我这里给你先汇报了。　　
　　楼主知道土地出让金多少钱一亩吗，我是指背上广，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。。。。。。。
　　大潮退去，才知道谁在裸泳～　　3分
　　别总拿北上广和豪宅说事，我指的是三线以下城市及小县城。没有见到他们的整体设计有何过人之处！有的完全是照搬，设计也很垃圾。别跟我谈这个，本人曾经也学习过五年美术。好坏还是能够分辨的。别混淆好不好？别扯淡。
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