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法城市购房压力调查:拿25年最低工资能在巴黎购10平米
法城市购房压力调查:拿25年最低工资能在巴黎购10平米
【环球网报道&记者&王莉兰】2017年是法国房地产业务异常走俏的一年,不仅交易量达到最高水平,大城市房价也持续上涨。据法国&欧洲时报&1月13日援引法国《费加罗报》报道,近日,房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资(SMIC,税前收入为1498.5欧元)在12个主要城市的房产购买力报告。报告显示,在还贷25年后,职员能在巴黎买到10㎡的房子。最&实惠&的城市是法国中部城市克莱蒙费朗,每月1153欧元(约合人民币9055.09元)净工资就能拥有56㎡的房屋。
(图片来源:欧洲时报)
值得一提的是,该公司的计算方法为,将25年间房贷利率设置为1.80%、各类杂费占比10%,且每月还款额为最低工资净收入的33%(即387.3欧元)。
报道指出,从调查数据来看,虽然巴黎的生存难度不必多言,但Smic工资的购买力似乎较为稳定:当巴黎房屋均价持续上涨,从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米,能购置的房屋面积却始终保持在&10㎡。
房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥弗涅大区(Auvergne)。事实上,为吸引外地人才,该大区已经推出了数项优惠政策,如&New&deal&政策:大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴,还协助他们找房、帮其配偶找工作。还有Auvergne&Ambition&项目:如果在项目合作企业工作,那么在试用期间还能享受免费住宿。
不过,报道称,离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂,却是比前者房价要高出不少。和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样,里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米(约为26㎡)的房屋。
在2017年10月的调查中,里昂房屋均价为4123欧/平米。此次调查给出的价格则略低一些,为3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%,但Smic收入购买力反倒增加了2平米。
与此同时,随着2017年7月巴黎-波尔多高铁线路(LGV)通车,波尔多房价可谓是飞涨:与2010年相比,价格足足提高了62%(现为3590欧/平米,接近里昂房价),Smic收入购买力也相应减少了4平米。同样一笔钱,想用于买房子投资,是该在法国巴黎买,还是回国在北上广买? - 知乎有问题,上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台,以「知识连接一切」为愿景,致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络,让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解,发现更大的世界。33被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答26 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起说说我在巴黎买房卖房的经历说说我在巴黎买房卖房的经历iloveshalot百家号笔者住过学生公寓 ,也与别人合租过房子 。住过巴黎顶楼 ,也住过小院子里的套房 ,还住过乡间的别墅和度假屋。在巴黎,住房是很多人烦恼之一 。 巴黎城区人口稠密, 地价昂贵,居巴黎大不易。租久了,买房的想法便会时常萦绕于心,买房的目的多种多样 。中国人对房地产一向情有独钟,到了境外稍有能力时,第一个想法还是要买屋置宅。另外,久居巴黎的话,买房还是比租房划算。一般而言, 巴黎市内普通区域,二十年的房租可以换套房子,这是一笔非常划算的投资。 对于那些已经生儿育女或者定居工作的人来说是不错的选择。下决心的过程远远比决心要做的事情艰难很多。下决定买房之后,事情反倒比你相象的要简单的多。买房大多数靠工资积累和贷款 ,房贷种类繁多, 最重要的是政府的“低息住房贷款”。 十年前大约每人有三万欧元的额度 。 除此以外,各个银行的商业贷款也很重要 ,个人和银行的关系要维持, 尽量不要滥用信用,避免出现收入波动, 这样贷款的总数可以更多些。贷款时注意近期的利息 ,经济不好时利息很低 ,如果你工作稳定 ,就申请下来吧。利息有时相差1到3个百分点, 对于二十万欧元的贷款来讲是个非常大的数额。 大致相当于你多工作一两年。买房第一是考虑卖出方便, 其他因素要排在这个优先权之下 。 卖出方便 ,无非是地段,交通生活要方便 ,这种地方的房价不会大跌, 即使经济不景气,也能够保值。 买之前一定要做足功课,至少要读半年的房地产杂志, 了解各种交易手续和费用, 对目标地区的价位烂熟于心 ,这样谈判时可以随时指出卖主的介绍有哪些不对的地方。至于需要找房地产公司吗 ?一般房地产公司额外收取4到8个点的佣金, 也是一笔预算外的费用 。对于普通人来讲只要多看广告, 多打电话 ,多去看看房子,即使辛苦些 ,也省下了这笔佣金。 买旧房要仔细检查屋子的情况, 特别小心漏水和墙皮 ,不然巴黎人工昂贵,维修费用惊人, 烦不胜烦。 其次的原则是宁可住小一点的房子,也要住新一点的房子。相对于买房,卖房则比较轻松些,不过笔者仍然不建议找房地产公司, 让房地产公司卖又需要支付一笔佣金, 4到6个点!但一般他们知道你打算卖就会主动联系你 ,可以和有信誉的公司签“非专卖委托书”, 房地产公司会免费帮你打广告,但他们会在买主那里收取一笔佣金。 卖和买一样, 时间要留充足 ,至少给自己六个月时间,这样协商价格时会更从容 ,不会太着急 。近几年,巴黎房价飞涨, 这个趋势短期内不太会改变 ,只是上涨的速度减慢。 笔者几年前在巴黎边上买的房子升值了50点, 如果加上同等房子的几年房租应该升了70点,足够在上海中环或者北京三环的地段买个三室一厅了。 离开巴黎回国了 ,把这些年买房卖房的心得总结一下写出来, 也许对后来者有所帮助。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。iloveshalot百家号最近更新:简介:掌握专利核心知识,让你的科技竞争力发飙!作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&河源买房这几种便宜房千万不能买
河源买房这几种便宜房千万不能买
来源:吉屋网 &&发布时间:
【本资讯是由提供~】在河源买房这几种便宜房千万不能买,买房一定要找大开发商,值得信赖的销售~河源买房就上河源吉屋网~联合开发房由有钱无地的出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的,建成后,一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为出售的,如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到方面始料不及的麻烦。&&&&& 公益联建房由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。&集资合建房房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为是无效的。&&&& 集资联建房一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。&&&& 非法开发房未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳,如果购买风险极大。&&&& 限制权利房司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。购房者贪图便宜,采用私下交易的方式买房,由于不可能掌握卖方真实情况,结果往往上当,叫苦不迭。&&&& 郊区联建房开发商为了降低商品房建设成本,在市郊低价征地开发形成的商品房,这对购房资金短缺的居民来说,本应是一个较好的选择,但由于个别开发商项目开发不规范,且管理不到位,社区环境极差,设施严重缺乏,交通极其不便,却通过虚假广告,打着“低价”的幌子蒙骗购房者,这种“低价”,这种“便宜”,购房者是不应去捡的。以上就是【河源买房这几种便宜房千万不能买】的全部内容,要记住这几种千万不能买哦~想了解更多房产知识就上河源吉屋网吧~
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