原创&&科技环保新概念 上海大众品牌万达路演
　　诠释科技环保新概念&&汽车品牌全车系路演　　6月26日、27日，上海大众汽车大众品牌全车系路演亮相李家村万达广场。本次路演活动，融汇了上海大众的环保科技精神以及&城市，让生活更美好&的上海世博会主题，以&大众梦想，缤纷城市生活&为沟通口号，将覆盖上海、、广州、南京、天津等全国二十多座城市。通过室外展台的前卫设计，结合环保服装秀、环保创意展和环保用品DIY等活动，以世界领先的&德国创造&与&德国制造&为上海的世博会推广贡献企业的力量。26日晚，万达广场上海大众汽车精心布置的路演现场&倩丽的模特身着科技环保的服装为大家展示新环保概念&倩丽的模特身着科技环保的服装为大家展示新环保概念现场模特的服装都是高科技和环保面料　　在路演活动现场，上海大众汽车大众品牌旗下车型悉数登场&&坚实大气的PASSAT新、时尚运动的、多变灵动的Touran、俊朗高效的LAVIDA、以及高端智能的。活动特别安排了公众开放场和媒体专场，分别在周末两日对外开放，现场订车的所有客户都有机会参与现场抽奖环节，赢取价值2000元的精美礼包。　　陕西富源　（电视塔向西100米）　　　　　　　　029-　　省汽贸　　（三桥西部车城）　　　　　　　　　029&　　嘉悦精品店（高薪区科技四路195号）&&&&&&&&&&& 029-　　西安销售　（大庆路317号西安仪表厂向西200米）　029-
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　　&巨无霸”万达即将赴港上市，香港今年也将迎来最大。根据时间表，万达商业拟定于12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌。　　从上市计划来看，万达商业预计募资额超过100亿美元，如果按照公众持股10%计算，则其市值预计将超过1000亿美元。上市后，王健林有望超越马云重返中国首富。　　根据招股书，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团99.76%的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴98%的股权，剩余的2%由王思聪持有。
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万达路演投资者百亿护航
或刷今年香港新股集资纪录
来源：南方都市报
万达商业地产昨日起开始路演，根据计划拟以41.8至49&.8港元的价格招股，集资约250亿至300亿港元，这或将刷新2014年香港新股集资纪录。
市场消息人士称，路演正在稳步推进，科威特投资局、中国人寿和中国平安等11家基础投资者将会投资认购20亿美元(约合人民币123亿元)。接近万达的业内
人士昨日向南都记者表示，万达正陆续向投资者释放运营计划和自身利好，万达商业地产将成为新电商公司最大股东之一。而承销团队也正积极以“腾百万”电商合
营计划为卖点。
据市场消息，万达拟以每股41&.8港元至49&.8港元的价格，发行6亿股新股，集资约250亿至300亿港元。
万达的11名基础投资者合共投资20亿美元(约合人民币123亿元)，其中包括各投资3亿美元的科威特投资局、中国人寿及中国平安。对冲基金
O&ch-&Ziff及荷兰退休基金A&P&G则分别投资2&.5亿美元及2亿美元。万达安排行包括中金、汇丰、摩根士丹利、瑞信等。
据香港博盛资本雷拯夏向南都记者介绍，万达上市筹划已久，不少投行和基金对万达这类大鳄型公司的上市十分看好，乐于投资。
“与之配合的是，房地产整体的政策可以说有帮助，导致了整个板块的反弹，这股力量不容小觑”，雷拯夏如是告诉南都记者。目前根据下限价来计算，万达基础投资者的认购额，就相当于集资额的62%。
万达董事长王健林多次在重要场合直言对上市的向往，并惋惜曾痛失良机。公司上市之所以显得“迫在眉睫”，也因为大体量的开发规模对资金要求越来越高。万达近
年的信托融资占比也越来越高，2014年上半年信托融资额高达433.77亿元，在计息借款中占比更是从%增长至目前的25.2%，这
使得融资成本居高不下。
而上市之后，万达可在国内外公开市场进行债务融资、海外股权和债券融资，极大地降低融资成本。南都记者查阅有关融资计划发现，万达公司去年以来打通了海外债务融资渠道，海外的低成本债务资金为公司降低整体财务费用提供了支持。
接近万达的行业观察人士告诉南都记者，在今年以来整体信贷环境改善明显的大环境下，万达新取得了多家银行的大规模授信额度，截至20&14年9月1日，有约603亿未使用的银行额度。这对公司大胆扩张也极为有利。
万达公司对中国县级以上城市划分研究，根据已进入城市的情况认为，一线城市基本可以容纳的万达广场项目的数量为8-10个，其中上海截至目前已有6个项目。
二线为3-4个，三线为2-3个，四线为1个。因此，能容纳的理论项目总数约为359个，仍有较大发展空间。公司认为从土地储备及销售来看，在未来3-5
年仍将保持较高速增长。
或创集资纪录
万达此次路演规模庞大。若顺利完成，将取代本周三挂牌并集资245亿元的中广核，成为今年来香港市场集资最多的新股。万达商业地产的发行价将于12月15日正式确定，一周之后在港交所挂牌上市。
接近万达的消息人士此前告诉南都记者，市场对万达的募资规模多有猜测，具体要看路演过程的实际情况。
有望冲击今年香港集资第一高的新股，万达实力究竟几何？南都记者从万达最新年度和半年报告中了解到，从已完工投资物业建筑面积来看，20&14年6月底已达1473万平方米，仅次于西蒙集团，位居全球第二。
房地产专业机构戴德梁行的调研数据显示，万达所持投资物业面积在中国市场占比高达12.7%，排名第一。从销售规模来看，根据今年前三季度的行业报告显示，在中国房地产企业中排名第七。
根据公司计划，今年新开业万达广场达24座，持有物业面积将达2203万平方米。这意味着，万达成为全球规模第一的商业地产公司无悬念。
万达的信心还在于，其预计未来投资性物业、酒店带来的可持续收入占比在14%-20%之间，并处于不断上升的趋势。公司称提升持续性收入占比，增强公司抵御行业周期性风险的能力是长期战略。
电商成卖点
目前万达的收入构成主要包括出售、出租及酒店运营等。对于万达未来5年内资产和收入构成，万达在招股书中有所描述，称随着新开业购物中心的增加和已开业购
物中心的成熟，预计未来资产中由投资性物业的占比会不断提升。目前，投资性物业占总资产的比例为44%，未来将提升到50%以上。
据香港券商人士介绍，目前万达路演中，承销团队积极以“腾百万”电商合营计划为卖点。
万达对此解释称，投资电商公司主要基于两方面的考虑。希望通过线下与线上平台的融合促进商业地产主业的进一步发展，与线上会员的结合带动万达广场内消费，增
加消费者粘性，促进线下消费体验。另外，通过大数据分析研究消费者的趋势，继续带动引领未来消费形态。同时，电商公司的增值也将带来股权投资的收益。
佰仕信基金董事长陈方勇告诉南都记者，商业地产本身需要找到新的盈利点，互联网电商概念就是其一。
目前，万达拥有中国最大的线下消费平台与3000万线上会员，预计2015年线上会员数将接近1亿。“腾百万”三方合作，将建立跨业态的大会员系统，通过对大数据的分析引导线上会员线下消费，建立会员积分联盟及线上支付系统。
接近万达商业的人士告诉南都记者，目前万达有完备的电商应对措施，包括提高体验式业态占比，投资电商平台，利用线上促进线下的消费提高实体店的销售额，同时
提供非标准化产品的销售平台。目前公司非主力店的体验业态占比由2011年的38%，已经调整为现在56%，目标是达到60%以上。
“未来万达商业地产将成为新电商公司最大的股东之一。”在万达电商股权结构方面，上述知情人士告诉南都记者，在电商平台上还可以进行金融创新，例如销售线上金融产品、为商户提供小额贷款等。
南都记者&陈琳琳
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来自：21世纪经济报道（查看更多“万达”新闻）
关键词：万达路演 万达最高募资 万达IPO 万达上市 万达基石投资者
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