【易答】动迁分到3套房 如何再买一套？
核心提示：原住所要拆迁，我们家分到3套房子，算在限购内吗？
【问】小仙女：本人未婚，户口所在地的住所即将拆迁，现在在居住地跟父母一起住，房产证上有我名，拆迁将分得2套房子。请问，婚后能买新房吗？【答】三火姐姐：可参考下表：根据你的情况，若这2套房子都写你的名字，那你只能在1套房子的产证上去名后，才能在婚后以新家庭为单位再买房。【问】和自己对话：原住所要拆迁，我们家分到3套房子，算在限购内吗？以后还能买房子吗？要交房产税吗？【答】三火姐姐：一般情况下，上海家庭只能有2套房子，你家因拆迁分配获得了3套，已在限购范围内，所以不能再买房。【问】fisone：和父母一起有3套房子（婚前），父母不是上海户口，我是，如果把2套房子去掉我的名字，我再买新房是否算首套？我父母是否要交房产税？【答】田心：单身上海户口只能拥有一套住房，所以你现在去掉2套房后也不能再买。日前购买的房子不征收房产税。【问】难忘今宵：乡下要拆迁了，户口本上是我、我妈、外婆的名字，拆迁房的房产证上能只写我一个人的名字吗？【答】三火姐姐：拆迁房办理产证时可以只写您一个人的名字，但需要同住人及原产权人全部同意。【问】玉中之王：拆迁分到2套房子，拆迁之前已购一套住房，请问要缴房产税吗？【答】三火姐姐：动迁安置房无需缴纳房产税；除了动迁安置房，您现在只有1套住房，无需缴纳房产税。【问】浪：卖动迁房有居住年限规定吗？还是说动迁房一到手就可以转卖出去？【答】三火姐姐：以开发商取得大产证的日期为准，满3年后才可交易动迁安置房。【问】匿名：现在想出售转卖动迁房，要交什么税吗？【答】三火姐姐：目前出售动迁安置房免缴营业税，但需缴纳1%的个人所得税。【问】吖吖：买二手动迁房跟买二手商品房有区别吗？交易流程一样吗？【答】三火姐姐：几乎是一样的，但需要注意的是，动迁房买卖需要被拆迁人、同住人、产权证上的人都同意。【问】小朋友：拆迁后，拆迁安置房的产证没出来，算限购范围吗？就是比如有2套拆迁房算我名下，但是产证一般要很久才拿到，在此期间我算限购的吗？【答】三火姐姐：动迁会有记录，期间算是限购。最近上海市中心城区“棚户区改造”进行得如火如荼，有不少破旧老房子，将迎来拆迁、重建等。那么家中旧屋拆迁、分房之后，我还能够买商品住宅吗？动迁房套数算在限购范围内吗？（扫码即可知）若您在网易新闻客户端中阅读本文，&&。若您在微信中阅读本文，点击二维码并识别图中二维码，即可提问！
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我有两套拆迁房 还能再买房吗？
关于【一周提问】一周提问的PC版又与大家见面啦！该栏目旨在传播房产信息，同时为各位网友提供一个解决问题的平台。 如果您也有关于房产的问题需要解答，赶紧拿起你的手机，扫一扫文章下方的【大申房产】官方微信二维码吧！ 一键关注我们后，点击底部菜单栏【骚扰小申】，进入到【微社区】后，向我们提问吧~你敢问我就敢答！ 【公积金】问：你好，我的公积金是按上海最低标准缴的才200多点，余额也不足12500，那我能贷多少？答：您好，当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。问：公积金有两年没交现在准备买房能补交吗，对贷款有什么影响？答：您好，申请公积金贷款有三个必要条件：（1）没有在偿还的公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴纳6个月公积金；（3）公积金账户有余额。【税费】问：您好！请问酒店式公寓拿到产证即可出售吗？办产证需要交哪些费用？办产证后即可出售吗？出售时需要交哪些费用？答：您好，（1）可以出售；（2）办理产证需要缴纳契税；（3）出售时需要缴纳个税、营业税、土地增值税。问：您好，我是外地人，已婚，社保已满2年，买了套动迁房，暂时还不能过户，但户主不幸去世，因为房子暂时不能交易，所以我们之前签了房屋买卖预售协议，到过户时我该怎么办？ 还有，动迁房算是普通住宅吗？过户时，现在的政策，可以免营业税吗？答：您好，动迁房满3年之后，就可以上市交易，这样就属于普通商品房了，是否是普通住宅要看房子的总价、面积和所在的区域。如果该房屋是普通住房且已满2年，则可以免去营业税。（营业税是卖方缴纳的）问：你好，上海二手房满二不满五，唯一，免个人所得税吗？答：您好，不免，必须是满五年的唯一住房，且是普通住房。问：你好，家里都是上海人，现在想和岳父母他们一起合买一套房子，我家两个人128平，岳父家60平两个人，再买套100平左右的房子不知道房产税怎么算答：您好，128+60+100-60*4=48（平米）问：提问，二套普通住宅契税不是3%吧？答：您好，二套普通住宅契税为3%。【购房】问：我有两套拆迁房，都有名字，但那时候我还未成年，在买房算首套吗答：您好，拆迁房不算套数，再购房属于首套房。问：你好，请问我和父母和小孩五口人在一个户口本上，有两套动迁房225平刚办好产证,一套商品房66平，产证都没有父母名字，要是把商品房卖掉的话还能重新买房吗？答：您好，动迁房不算套数，您家庭有一套商品房，将其卖掉，可以再买一套。问：小申你好，家庭老公婚前三套产权房 妻子婚后名下的迁款能再买一套房吗？答：您好，动迁房不算套数，您家庭目前共有3套房子，已限购，不能再购买。问：你好，说一下，上海的限购令可以吗？答：您好，（1）上海户籍单身限购一套；上海户籍家庭限购两套；外地户籍家庭限购一套。（2）外地户籍人士在沪购房需同时满足两个条件：一是已婚；二是在三年内缴满两年社保。问：你好，父母买的两套拆迁房，都有我的名字，请问我被限购了吗？产证是2011年1月的。答：您好，买卖的拆迁房就属于商品房是，是算套数的。如果您当时未成年，则不算被限购；如果您当时已经成年了，那么则被限购。【贷款】问：如果有补充公积金最高可贷60万那商贷最高还可贷多少一个人贷是首套房？答：您好，商贷最高可以贷多少，这个得看银行给你批多少，一般100万内的商业贷款都比较容易贷下来。问：之前买房时申请的组合贷款，由于公积金贷款额度的提高，我可以把之前商贷的部分转成公积金贷款吗？十分感谢！答：您好，微信回复关键字“商转公”，查看《“商转公”不是你想转就能转！》【其他】问：你好，请问外地人在上海买房社保是不是要三年满两年？那么补缴算么？答：您好，三年内缴满2年社保，中间可以断，可以补缴。问：70年产权商住水电煤气费用跟普通住宅一样吗？答：您好，得看土地性质，商用和民用是明显区分开的，对应不同的水电煤价格。问：上海经济适用房能加名吗？答：您好，可以。问：如果我现在购买一套50年产权的二手房，这套二手房已经用去了20年的产权，也就说我只能拥有这套房屋30年的产权。到30年后，这套房屋会不会产生什么不良状况？如果同时刻期满，50年产权房和70年产权房有什么区别吗？如果国家土地使用权续约，二种不同期限的产权会不会不同？答：您好，微信回复关键字“商住房”，查看《商住房与住宅房的区别》。》》特别推荐：今日头条：导购：成交：
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&没买过房的，动迁房到手后，再买房算第二套吗？
来自：上海
发帖：29＋4246
首先，如果没买过房的，动迁房到手后，再买房算第二套吗？
如果先买房，再动迁拿动迁房，那这套动迁房要加多少税？这样一个过程下来是不是就算你有2套房了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：17＋5
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：34＋318
动迁协议签好
到你拿产证中间的过渡期买的话算首套
产证入手算第二套
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上海香港美国虚拟主机，欢迎咨询
来自：上海
发帖：29＋4247
动迁协议签好 到你拿产证中间的过渡期买的话算首套产证入手算第二套
个么第二种情况的话，动迁房要加所谓的第二套契税伐？之后我如果还想买房还能买伐？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：29＋4248
动迁达人内
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：29＋4250
大师们夜饭切好了伐
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：13＋350
不算，放心
-=此贴发送自[Android]=-
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回顾过去几代人在战胜法西斯和共产主义时，依靠的不仅仅是导弹和坦克更是牢固的联盟和不渝的信念。上帝赋予所有人平等和自由的权利，对于那些依靠腐败欺骗压制不同意见等手段巩固权势的，我提醒你们已经站在历史错误的一边
来自：上海
发帖：29＋4251
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：482＋23697
不算二套放心，动迁房是保障性住房
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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わが征くは星の大海
来自：上海
发帖：277＋5847
动迁协议签好 到你拿产证中间的过渡期买的话算首套产证入手算第二套
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生活好滋味~
来自：上海
发帖：8＋20
不算吧。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：197＋8464
引用：动迁协议签好 到你拿产证中间的过渡期买的话算首套产证入手算第二套 跟lz情况一样。去问过房产交易中心。给钱他们可以提供一条龙服务
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...11楼...
来自：上海
发帖：29＋4252
引用：引用：动迁协议签好 到你拿产证中间的过渡期买的话算首套产证入手算第二套 跟lz情况一样。去问过房产交易中心。给钱他们可以提供一条龙服务
上面不是说不算吗？服务内容是什么
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：157＋5171
上面误导人厉害了，根本不需要产证，只要填的供应单到了房地产局，你的信息就进入网络了，到时候再买商品房就是第二套，要收房产税。反之不受任何影响，动迁房不限购，不征税。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：9＋242
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：18＋174
上面误导人厉害了，根本不需要产证，只要填的供应单到了房地产局，你的信息就进入网络了，到时候再买商品房就是第二套，要收房产税。反之不受任何影响，动迁房不限购，不征税。
正解，填的供应单到了房地产局就有房产登记了，害的我都不能用公积金
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音乐零负担，我出差,足球活动由roy来组织.请各位到场,本周统计球衣的号码及尺码.谢谢各位支持.roy,记
...15楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
没买过房的，动迁房到手后，再买房算第二套吗？
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你可以发私信给一个或多个听众。默认不能发给非听众，除非对方设置了允许。
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已报名参加的人员:已有2套动迁房，再买1套商品房会被限购吗？ 大申房产 官方资讯 生启示
已有2套动迁房，再买1套商品房会被限购吗？
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买房就那样，唯我们不同楼市资讯 / 政策解读 / 置业攻略微信号：dashenhouse咨询电话： - 8004成功者是坚持梦想不放弃的人。|明日天气 19-24℃ 中雨转阴一周提问汇总本周微社区的网友们对于购房、公积金、房产税有着很多的疑问，因此，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。↓详见下文↓公积金问：外地人，目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款，那么如果我卖了再买，公积金还能立马申请贷款吗？答：您好，如需再使用公积金贷款，必须还清之前的公积金贷款债务。问：86年的房子公积金能贷几年？答：您好，像您这种超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不能超过15年。问：父母买房能用子女公积金吗？答：您好，让他们作为主贷人，然后您可以参贷。问：公积金能贷多少钱？谢谢！答：您好，有余额就可以贷了，可贷的最大值=账户余额*40 。问：我在昆山买了40年产权的公寓，能取上海公积金吗？答：您好，可以提取出来，但是不能贷款。购房问：你好，我是外地人,在上海有房一套，还想再买一套可以吗？答：您好，产权为70年的房子，您被限购了。但是产权为50年或40年的酒店式公寓您不限购。感兴趣的话，可以去咨询一下。问：你好！请问购买的期房尚未交付，小孩可以读这个地段的中学吗？求解答！ 答：您好，应该不行的，一般按孩子的户口来的，户口没办好学校不会收的。现在大多是地区保护哦~问：我有一套售后公房，还有两套动迁安置房，还能再买一套商品房吗？限不限购？答：您好，如果您的动迁安置房有产权证，或者交易中心有备案登记的，那就被限购了。问：老婆是上海的，她名下有一套拆迁房，之前也从未购买过商品房，这次我们准备购房，请问我们将购买的商品房算首套吗？答：您好，倘若您名下无房，则是首套。问：请问：我一家三口，均为上海户口，我们在上海有三套房，其中两套房子中有我儿子的名字，是在他18岁之前买的，那么现在他已经超过18岁了，他如果买房的话会被限购吗？答：您好，在18岁之前写进产证的，不会被限购，还是可以购房的。问：拆迁房算套数吗？我问了房产中心，告知是要算的？ 答：您好，如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。问：上海户口单身，闵行有套小房子50平方，还能再买一套吗？答：您好，单身就不行咯，婚后可以再购一套。至多两套。问：你好，请问我儿子跟他爷爷奶奶名下有一套房产，我们夫妻名下没有房产，那我们买房算首套房吗？公积金可以按首套房贷款吗？答：您好，鉴于您的情况，算首套。公积金贷款按首套房算。问：我现在想买二手经济适用房，我是外地人，已婚，在上海交有社保。说买后只能给我办理使用权的证（绿色本），说是无法办理产权证。请问对我买这房子满70年后和现在有什么危害，能买吗？ 答：您好，经济适用房只能上海户籍的人购买，外地人是没有产证的。贷款问：贷款是银行人员帮忙选的本金还款，我想改本息可以吗？答：您好根据相关的规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式并在合同履行期限内不作变动，所以目前这笔房贷是不能改变还款方式来。问：我买房是组合贷款，商业贷款是交通银行，一年后我要提前还商业贷款可以吗？答：您好，可以提前还贷，还款满一年后。提前和银行电话预约进行手续办理。具体情况可拨打您贷款银行的电话进行咨询。问：老公婚前买的房，今年满五年，年前想换房发现信用记录有问题，不是恶意的，但确实是对这方便缺乏重视，导致无法办理房贷。两个人都是外地户口，怎么办？就一直都不能办贷款了吗？ 答：您好，银行一般看最近2年的内的记录，过半年在申请房贷吧。现在银行申请贷款必须查看征信，如果出现连三累六的就不可能再给您贷款了，所以注意您的还款时间。房产税问：你好，请问外地户籍在上海有3套动迁安置房，另买1套售后老公房，是不是需缴房产税，且缴满三年，凭居住证满三年可以退税？谢谢！ 答：您好，在2011年之后购房需要交纳房产税。在满了三年后可申请退税。问：我在松江买的房，居住证满3年了，请问到哪里去申请退房产税？谢谢。答：您好，办理居住证的所辖地的派出所，简单的说，你在哪里办的居住证就去哪里的派出所 。问：09年买的房。要交房产税吗？答：您好，不需要，因为您是2011年之前购买。日之后买的就要视情况而缴纳了。其他问：我有一套商品房，一套动迁房，动迁房已签合同但产证还没拿到。现在想把商品房置换掉，我算唯一吗？需要交哪些税呢？答：您好，置换商品房不算唯一，再买房算二套了。个税，契税等。问：小申君，现在上海首套房首付只需两成吗？ 答：您好，您所说的首付两成是针对纯公积金贷款而言的，一般是首付三成。问：咨询小申，在上海的房产，如果办理加名（爷爷房产+孙子名字）需要什么手续和费用？谢谢！答：将爷爷奶奶所有的房产证上增加孙子的名字，属于赠与。只需老两口共同到公证处做一个赠与公证，然后持公证书三人一同到房地产管理部门办理产权变更即可。由于是赠与，需要办理公证，公证费约为赠与产权价值2%，其他费用等同于交易，成本太高。建议爷爷奶奶根据赠与房产的本意立一份遗嘱（一定要经过公证），明确在他们百年后房子如何处理。那样一来将会节省很多费用。【如何提问】如果你也有问题需要得到帮助，那么请回复关键字“提问”/或者点击菜单栏【骚扰小申】，即可进入微社区，来给我们留言吧~！【我也想回答】如果你也想帮助他人，那么也请进入微社区，来跟小申一起答疑吧！【小申答错了怎么办】如果你发现小申的回答有错误，或者不够全面，可以直接给小申留言，或者到微社区中发帖指正！我们很需要您的帮助，当然，这个忙不白帮~~肾6没有，QQ公仔还是有几只的~「 大申房产 」买房就那样 ? 唯我们不同微信号：dashenhouse
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