买了房子预测面积比认购协议中面积小，开发商不退款怎么办？105_中国法网论坛
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买了房子预测面积比认购协议中面积小，开发商现在只退差额面积一半的款项，而且要求18号以前网签，超过18号就要按照补充协议中收取每天1000元违约金，已经咨询过律师，建议先拿这一半退款，等房产证下来之后再要剩下的钱，怎么办？会不会网签的时候开发商在合同里写少退的这一部分钱是双方协议好的，不予退款？&[&?]
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当面咨询为妥。
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可以依约处理
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、知名律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
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按照合同处理就行。
我的电话下一步要改为，现号码暂时仍可使用。希望网友和客户保存一下号码，以便于业务联系，更...
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可以先领取
2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
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当面咨询为宜
官成飞律师，中华全国律师协会会员、江西律师协会会员、中国法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专注于刑事...
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按合同约定执行.
全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律师,中共泰州市司法局直属律师事务...
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照合同处理就行。
张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
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按照购房合同
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委托律师协助办理。
景伟，郑州大学法学本科，河南厚源律师事务所律师（手机号）。2005年通过国家司法考试，2008年取得律师执业...
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谨慎签订合同
春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
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按照合同约定办理。
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既然询问过律师了还不相信律师。要看你们的认购书约定。
石斌律师，从2002年始在新疆君和信律师事务所从事专职律师职业至今。办理刑事、民事、行政、公司、矿产等业务。成功办...
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可以委托当地律师审查合同。
盐城市区柏志海主任律师。地址盐城市华邦国际东厦。
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
瞿龙律师，陕西仁和万国律师事务所执业律师，拥有扎实的法律理论知识，注重理论与实践相结合，在实践中能充分运用良好...
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依约定处理
【姓名】蔡亭【办公地点】河南省信阳市【专业领域】擅长刑事辩护、经济纠纷案件的处理、公司企业业务、人身...
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按照合同处理
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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瞿律师回答的很清楚了
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
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按照合同处理就行。
朱景慧律师执业于山东省优秀事务所-山东正之源律师事务所律师，中华律师协会会员，自从事律师执业以来在刑事辩护、离...
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按照合同处理就行
艾国春律师，辽宁谨思律师事务所创始合伙人，具有证券业从业资格。从业十余年来，艾律师承办过大量经济、民事法律业务...
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已经阅读了，关注中...,&
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朱景慧律师执业于山东省优秀事务所-山东正之源律师事务所律师，中华律师协会会员，自从事律师执业以来在刑事辩护、离...
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买的房子已成烂尾房，开发商拖着不退钱，求助一下大家我该怎么办？
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你好!房屋质量不合格导致严重影响使用可以退房.根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多购房者对尾房的概念认识都不清楚,认为所谓的尾房就是挑剩下来的房。其实不然,尾房并不全是坏的,也不全都是好的。今天就给大家介绍一下到底什么样房子是尾房,一般尾房都打几折?
开发商尾房是什么?尾房不等于烂房子
你可以解除合同，要求开发商承担违约责任。建议委托律师代为处理相关事宜。必要时，拿上资料向律师当面咨询为宜。
联合业主委员会起诉
拿起法律武器，去法院起诉！
这要看国家怎么处理这烂尾楼了！
走法律程序啊
你可以根据签订的购房合同或者其他合同去状告开发商啊，签署的合同都是有法律效应的。买房推荐东莞南城
西平二手房
，均价6字头，地段好配套齐，。推荐：
2015二手房交易流程及注意事项 看了不亏
只有靠法律途径了！谢谢望采纳
协商吧，没有什么好的办法
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违法信息举报邮箱：退房官司打赢之后,开发商不执行怎么办，有什么好的处理办法？
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退房官司打赢之后,开发商不执行怎么办，有什么好的处理办法？
退房官司打赢之后,开发商不执行怎么办，有什么好的处理办法？
来自：跟我走世界
被采纳回答
尽量不要把问题搞僵，追求最大的补偿是你的目的，把开发商告上法庭不一定利润最大。 看你是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事；也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 因此，关键是看你的合同中约定是什么时间办证，逾期办证如何处理。按约定来做即可。 你可以直接向开发商提出申请退房，步骤如下： 1、书面提出开发商已经违约所以要求退房；书面申请至少两份，请开发商收到退房申请的人员（哪怕是业务员也可以）签收。上面要包含签收日期。 2、如开发商未给答复，或者不同意退房，则直接向当地城建局下属的建管处投诉。 3、这两步99%会得到退房，如果还得不到退房，那么聘请律师按合同指定的纠纷解决途径进行起诉（交给律师来办）；建议和律师签订风险代理合同，官司胜诉多给律师费（不超过开发商的赔偿额度），败诉不给钱。 另外退房的书面申请要注意：一定要写清楚退房的原因，是因为开发商违约所以才退房，具体措辞你可以参照你跟开发商钱的购房合同。 祝你好运！
来自：走路去纽约吧
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你好，如果五证不齐可以起诉，请求法院认定房屋买卖协议无效。如果房屋有预售许可证，在开发商承诺办房证后超过一年，你们可以要求退房。一般的民事官司一审半年左右，如果胜诉了可以申请强制执行，查封开发商的盖的房产和冻结银行账号。
来自：新鱼儿
现在开发商逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来找找答案。 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。 还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。 关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。
来自：圣经耶稣
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今年3月份，张先生把16.9万元房款首付交给益格风情湾二期售楼人员，但3个月后，他却为了退回这笔钱费尽心思。
读者投诉：开发商承诺退款，却要等房子卖掉后才返现金
今年3月份，张先生在位于沈辽路上的益格风情湾二期购买一套90平方米的房子，“因为没有预售许可证，买房子的时候并没有签订房屋买卖合同。”张先生说，在交完16.9万元首付款后，他就开始等钥匙。然而不久后，售楼人员却通知他再补交5.3平方米的房款，因为面积增加了。
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记者核实：售楼处相关负责人称房子卖掉才退款是公司规定
4日，记者与张先生来到益格风情湾二期的售楼处，负责人张经理表示，张先生等退款业主必须等到他们所购买的房子卖掉后才能拿到退款，这是公司规定。
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律师说法：开发商有义务为消费者退回房款
本报消费维权律师团成员、辽宁百联律师事务所律师王飞表示，开发商在售楼时缺少预售许可证，这种情况下应该为消费者义务退款。消费者提出退款要求，开发商声称要等到房子卖出去后才能返款，这种说法是没有道理的，实质上是没有同意退款。消费者可以通过法律途径讨要房款。(记者 宋雪)
标签：退款 开发商 房款 卖掉 风情湾
本文来源：东北新闻网
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