拆迁合同签了不交房产证和土地使用证办理房产证拆迁部门会怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 15:02 标签： 房产证跟土地使用证
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购房时未办理房产证与土地使用证，拆迁补偿款该给谁？
作者：黄谦和
发布时间： 16:02:12
　　【案情摘要】
　　1998年，李某因随儿子生活，将其居住在单位的房子退还给原单位，并办理了退款手续。其单位职工刘某经单位同意，在相关部门办理了购房手续，但未办理房产证和土地使用证，原土地使用证仍在李某手中。2012年，因合格中学建设需要，刘某等人居住的房屋由政府征收，补偿其30400元征地款。李某得知有拆迁补偿款后，持土地使用证到拆迁领导小组要求得到该笔补偿款。
　　　　【案例评析】
　　　　该案在审理过程中，存在以下几种意见：
　　　　一是实际占有说：李某将房子退还给单位，并办理了退款手续，事实上已与该房屋不再发生任何关系，刘某经单位同意，在相关部门办理了购房手续，虽未办理房产证和土地使用证，但已实际占有该房屋，至于未办证，是由于体制原因造成的，不影响刘某对该房屋的所有权，因此，征地补偿款应归刘某所得。
　　　　二是权证归属说：李某虽然将房子退还给单位，办理了退款手续，但土地使用证还在其手中，相关部门也没有声明作废，应合法有效。刘某交的是购房款，只取得房产，并没有取得地产，因此，征地补偿款应归李某所得。
　　　　三是利益均衡说：在本案中，刘某办理了购房手续，实际占有该房屋，但未办理房产证和土地使用证，存在一定过错，对该房屋的占有视为不完整。因此，在分配补偿款时，可以考虑双方对该房屋的占有年限。
　　　　笔者赞同第一种观点。理由如下：第一，刘某经单位同意，在相关部门交了购房款，应当视同其取得了该房产。其未办理房产证和土地使用证，不影响对该房产的实际占有。而且，根据地随房走的原则，拥有了房屋，势必取得了地产。第二，政府征收该房屋时，是与刘某签署拆迁补偿协议的，应该说是认同了房主是刘某，而非李某。第三，李某至今还拥有土地使用证，是政府职能部门的事，与刘某无关，刘某不可能也不存在从李某手中取得土地使用证。比如说，我们在办理离婚案件时，判决当事人离婚，应当收回其结婚证，但当事人谎称结婚证已遗弃，我们只能从民证部门确认其是否是合法夫妻，如离婚后，当事人以原结婚证来对抗离婚判决书，岂不是天大笑话。当然，双方能理性的协商，达成一致意见，是最好的结局。
来源：永州市江永县人民法院
责任编辑：李燕
地址：湖南省长沙市芙蓉区东二环二段320号电话：1传真：邮编：410000在拆迁过程中，当事人在买受房屋后一直未办理土地使用证变更手续。请问：应当如何安置补偿，和谁签订协议？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是吉林省的，我家签订了房屋拆迁补偿协议，但补偿款只付了6万元。其余的30万说两天后付，土地使用证没交给开发商，我想问一下，程序都是先签协议，后补偿吗？还有如果他们两天后不给我们其余的补偿？他们是否也可以拿着协议去申请强拆？非常感谢，急。顺便能否给我们提供一些意见呢？谢谢 他们说先签订协议说明我们同意了，公司才能拨款，我想问一下，都是先签协议后补偿吗？
本人于2010年12月购买xxx家园的一套90平米的拆迁安置房，已经签订了认购书，交了定金。现发现该套房只有房产证，无土地使用证。请问该协议是否有效？该套住宅能否交易？如可以，本人怎么办理土地使用证，需缴纳什么费用？谢谢专家给予解答！
有房屋产权证无土地使用证在拆迁补偿是全额吗
拆迁安置的房屋未办理房产证，拆迁合同有效吗？拆迁补偿面积不够还能要求拆迁部门重新签订拆迁合同吗谢谢
我爷爷在1980年承包了现在城中村的5亩地搞养殖并登记为合作社，后随时间的增加，停止了养殖，靠出租房屋生活，到现在承包地上先后盖了20间房屋和5间库房，且2005年我父亲在承包地的一角给我结婚盖了套小二楼，总面积1500多平米。（1998年爷爷去世）
今年政府把地买给了开发商搞住宅，村书记要我们家拆迁，说我们家地不属于宅基地，地上的房屋没有产权证，要收回地，且只给我们每平米800元的补偿。（而现在市面房价是4500元每平。
1、我家的情况，拆迁应如何补偿？
我岳父于日以50万元的价格买断了单位原副业场，并以他的名字办理了土地使用权证。现他因病去逝，这种情况该如何办理变更土地使用权人。
现今我想转让该房屋手续如何办理
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派出所在办理治安调解的过程中，所长在没有经过伤情鉴定的情况下（而事实上对方当事人只是扭伤了脚的韧带，擦破了一点皮），就威胁当事人说拘留坐牢，而迫使当事人签订的治安调解协议书有效合法吗？
外村人买本村的老房子，只有集体土地使用证，如何办理过户手续？ 本人原是农村户口，因工作户口迁至他乡政府，后又下岗多年。现准备迁回原籍，应如何迁回？？
现在想在原籍农村买一处老房子，如何办理过户手续？？

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