爱这城三期的物业是什么公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 00:06 标签： 爱法新城怎么样
手机验证登录
用户不存在
手机号和验证码不能为空
你也可以用以下方式登录：
核心提示：2015年度万科的营业收入达到29.7亿元,略高于绿城服务的29.2亿元,排名五家物业管理公司的首位,中海物业实现营业收入21.93亿元,排名第三位。彩生活与中奥到家分别位列最后两位,营业收入分别为8.28亿元,4.2亿元。
一.万科物业:地产领军者的态度和精神万科物业同其他房地产企业旗下的物业管理公司一样,起初依附于母公司,协助管理自身发展的物业。2008年,万科物业与万科地产业务实施分离,成为独立运营、自负盈亏的全资子公司。规模及布局:万科物业截止2015年底总管理建筑面积为2.15亿平方米,同比增长108%。其中万科物业直接管理建筑面积为1.9亿平方米,“睿服务”覆盖面积2533万平方米。万科物业的管理面积主要按照包干制收费,包干制下的管理面积为1.43亿平方米,占比约3/4。2015年万科物业覆盖了全国64个城市,较2014年增加了三个;总管理项目数达到980个,而2014年只有457个。经营与财务状况2015年万科物业营收达到29.7亿元,同比增长49%。较快的收入增长来自于公司2015年管理项目的增加以及大多数管理面积按照包干制收费。2015年万科物业毛利润为6.87亿元,同比增长120%。毛利率达到历史新高的23.1%,凸显出万科物业在快速扩张中的成本控制能力。O2O 服务平台:同其他物业管理公司一样,万科物业依托多年物业管理经验建立起来的“睿服务”体系,帮助公司优化服务管理流程,提升服务质量,降低服务成本。面向住户,万科物业推出“住这儿”APP,“住这儿”APP覆盖传统物业服务和社区O2O增值服务两部分。传统物业服务专注于将传统的线下服务迁到线上,实现服务的便利化。物业费收缴、社区公告、报修及意见投诉等服务可以通过客户端完成,不再需要前往线下的物业管理中心,为住户省时省力。此外万科物业的APP只允许业主注册参与。面向员工,万科物业推出“助这儿”APP,“助这儿”APP一方面加强员工与住户之间的连接,另一方面利用移动互联网平台优化物业管理服务的流程。通过“助这儿”APP,员工可以收到业主的保修、投诉等信息,方便员工及时提供相关服务。员工通过扫描设施的二维码,可将维护记录上传至“睿服务”平台,实现服务的信息化,也有利于公司对所有在管项目运营情况的管控。二. 彩生活:物业管理行业的领军者2002 年彩生活物业管理公司作为花样年集团的一部分在深圳成立,2014 年,彩生活独立分拆后在香港联交所上市。截止 2015 年底,彩生活总管理建筑面积达到 3.22 亿平方米,占全国物业总管理面积的 1.85%,是全国规模最大的物业管理公司。公司物业管理收入占比为 70%以上,O2O 以及其他业务收入增速低于物业管理。随着 14、15 年的快速扩张,公司管理效率以及成本管控水平依然强于百强企业平均水平。三. 中海物业:稳步“内生”增长,维持高品质服务中海物业管理服务始于1986年中海物业(香港)的成立,起初主要辅助配合中国海外发展在香港的房地产业务。1995年进入内地,此后规模迅速扩大,覆盖多个省份,业务主要集中在一二线城市。中海物业 15 年业务独立分拆后在联交所上市,截至 2016 年 6 月,总管理面积达到 8600 万平方米,过去四年 CAGR 达到
34%,其中计算收益管理面积 6900 万平方米,覆盖的城市范围增长至 50 个。由于酬金制比例的提升以及加强成本控制力度,利润率有明显提高。四. 中奥到家:聚焦长三角、珠三角,盈利能力出色公司 05 年在广州成立,15 年中奥到家在香港联交所上市。截止到 16年中期,合约管理面积达到 3647 万平方米,住宅物业管理面积为 1685 万平方米。公司业务布局 28 个城市,其中主要布局在长三角及珠三角地区, 作为独立物业管理公司在项目选择上不会受到地产开发业务的限制,具有更大的选择空间。公司包干制服务利润率水平高于其他企业,在成本控制和物业合约控制能方面体现出较强的能力。地理布局方面,中奥到家在全国28个城市提供物业管理服务,截至2016年6月,
中奥到家96%的管理面积都集中在华东、华中及华南地区,只有极少数业务集中在华北地区。从扩张路径方面看,中奥到家最近四年增加的物业管理面积绝大部分来自于华南、华中及华东地区。其中,佛山、南宁、杭州、宁波、绍兴、以及无锡等城市是公司最主要的管理项目来源地。五. 绿城服务:专注高端物业,利润效率高绿城服务成立于 98 年,16 年完成上市,截至 2016 年 6 月底,绿城服务总在管面积为 910 万平方米。公司对于绿城中国的项目依赖程度较低,15 年末项目占比仅为 22%,但受到绿城的品牌影响较大,在高端物业服务领域具有极强的竞争力。公司单位管理面积净利润贡献能力,多元化服务渗透率都是所有上市物业管理公司中最高,从侧面也可以说明高端物业服务的附加值更高,多元化的横向拓展可能性也更大。这五家顶级管理公司间的比较从总在管面积来看,彩生活是五家物业管理公司中规模最大的公司,2015底总在管面积达到3.22亿平方米。万科物业紧随其后,2015年底在管面积为2.15亿平方米。绿城服务及中海物业总在管面积几乎持平,约为8300万平方米。中奥到家作为独立物业管理公司,既没有来自母公司物业发展商的物业管理合约,也没有进行大规模、快速地扩展收购,因此总在管面积在五家公司中排名末尾,2015年总在管面积为2460万平方米。由于彩生活主要采用酬金制收取物业费用,因此营业收入规模与在管面积的排名不一致,在对酬金制下的物业管理费用作出调整后,彩生活营业收入规模最高。
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有

我要回帖

更多关于 爱法新城怎么样 的文章

 

随机推荐